Лента новостей
Все новости Недвижимость
Нейробюджетирование: как будут работать финансовые службы будущего 14:58, PRO ЦБ вернул нулевые комиссии для банков в Системе быстрых платежей 14:55, Финансы ЕСПЧ обязал Россию выплатить двум фигурантам «болотного дела» по €10 тыс. 14:54, Общество Военный, президент, заключенный: история Хосни Мубарака 14:46, Фотогалерея  Ительмены удачи: как зарабатывает первый в России иглу-отель 14:45, PRO Зеленский пригрозил лишить министров зарплаты из-за невыплат шахтерам 14:36, Политика Песков объяснил слова Путина о спорах с Кудриным и Грефом 14:21, Политика На Канарах отель с тысячей туристов изолировали из-за коронавируса 14:15, Общество Минобороны назвало дату похорон маршала Язова 14:14, Общество Как сбежать от промо и не потерять продажи: советы Nielsen и «Едадил» 14:12, PRO Заведующего морга в Петербурге отстранили от работы после корпоратива 14:05, Общество Умер бывший президент Египта Хосни Мубарак 14:01, Общество Шесть навыков программирования, которые стоит освоить взрослым и детям 14:01, Стиль Производитель «Тигров» решил отсудить у Хирурга бренд «Волк» 13:59, Бизнес Путин выразил соболезнования в связи со смертью маршала Язова 13:53, Общество Рабочая группа заявила об отсутствии планов менять преамбулу Конституции 13:51, Политика «Спартак» договорился об использовании своих футболистов в блокчейн-игре 13:49, Спорт Пять советов и один чек-лист: как составить отчетность по госконтракту 13:42, PRO Кремль запустит конкурс для желающих попасть в Госдуму и Совет Федерации 13:42, Политика Бейонсе исполнила «XO» и «Halo» в память о Коби Брайанте 13:37, Стиль Как проходит бразильский карнавал. Фоторепортаж 13:35, Фотогалерея  Песков ответил на вопрос о наблюдателях на голосовании по Конституции 13:35, Общество Аналитики оценили потери мирового ВВП от коронавируса в $1 трлн 13:32, Финансы Секретарь СНБО Украины предсказал «развал» России 13:29, Политика Турецкий самолет развернули из-за подозрений на коронавирус у пассажира 13:26, Общество Аналитики назвали акции «Северстали» лучшей инвестицией в металлургию 13:22, Quote Шойгу назвал умершего маршала Язова человеком-легендой 13:17, Общество В Кремле исключили проработку двусторонней встречи Путина и Эрдогана 13:16, Политика
В России построили энергоэффективный дом по программе ООН
Материалы по теме Российские многоэтажки классифицируют по энергоэффективности Замминистра энергетики: платежи за ЖКУ можно снизить в два раза Минстрой предложил ввести в России энергоэффективный капремонт
0
В России построили энергоэффективный дом по программе ООН
Глобальный экологический фонд оплатил возведение инновационного многоквартирного дома в райцентре Новгородской области
Трехэтажный 22-квартирный энергоэффективный дом в поселке Парфино Новгородской области по адресу улица Мира, 14В (Фото: Людмила Шамраева)

Программа развития Организации объединенных наций (ООН) UNDP (United Nations Development Program) профинансировала постройку нового энергоэффективного дома в поселке городского типа Парфино Новгородской области. Совместно с ООН в проекте участвовал Глобальный экологический фонд (ГЭФ), который занимается защитой окружающей среды по всему миру. Две международные организации субсидировали возведение инновационного трехэтажного дома на 22 квартиры, а также прилегающей котельной. Основным инвестором строительства выступило государство. Жилье в новом доме досталось переселенцам из ветхих домов Парфина. Себестоимость 1 кв. м для застройщика составила 31,5 тыс. руб.

Отличительной особенностью энергоэффективного дома стала малая теплопроводимость стен: за счет утепления газобетонными блоками и 10-сантиметровым слоем минеральной ваты застройщики смогли минимизировать потери тепла, утверждает менеджер проекта из Программы развития ООН Виталий Беккер. Дополнительной мерой стали заполненные аргоном двухкамерные стеклопакеты с энергосберегающим покрытием. По сравнению с обычными стеклопакетами потери тепла через оконные проемы и балконные двери уменьшились в 1,78 раза, подсчитали аудиторы проекта из шведской компании «АФ Консалт», которая специализируется на инженерных услугах и консультировании.

Большую часть квартир в новом здании получили жители ветхих деревянных домов. Прежнее жилье переселенцев должны снести в ближайшее время (Фото: Людмила Шамраева)

Значительную экономию энергии обеспечила близлежащая котельная, работающая на бытовом газе низкого давления, объяснил «РБК-Недвижимости» ведущий специалист технического департамента «АФ Консалт» Андрей Таракин. Маленькая дистанция между домом и котельной позволила избавиться от транспортных потерь тепла, а также оптимизировать подачу отопления в привязке к температуре воздуха за окном. Оборудование котельной автоматически корректирует температурный график отопления в зависимости от изменения погоды на улице — это позволяет избежать избыточного отопления при потеплении и недостаточного нагрева при резком похолодании. Операторы котельной имеют возможность регулировать подачу тепла дистанционно.

Купить квартиру в энергоэффективном доме нельзя: Программа развития ООН функционирует на некоммерческой основе и работает только с государственными заказами (Фото: Людмила Шамраева)

Корректировать температуру внутри дома помогают устройства, установленные на батареях: датчики по радиоканалу передают показания о внутреннем микроклимате на диспетчерский пункт, что позволяет оперативно изменять интенсивность отопления в доме. При желании жители могут самостоятельно уменьшать отопление в своей квартире, повернув рукоятку на батарее. Датчики также позволят управляющей компании рассчитывать индивидуальный объем потребленного тепла для каждой квартиры, что поможет жителям получать персональные квитанции с точным расчетом коммунальных платежей.

Местная жительница показывает, как регулировать уровень отопления в батарее (Фото: Людмила Шамраева)

В комплексе с этой системой предусмотрена приточно-вытяжная вентиляция, оборудованная в каждом жилом помещении парфинского дома. По действующим в России стандартам строители не обязаны оснащать вентиляцией жилые комнаты — считается, что циркуляцию воздуха в комнатах способно обеспечить регулярное проветривание, рассказал Андрей Таракин. В энергоэффективном доме в Новгородской области жители смогут проветривать помещения, не открывая окон, а входящий с улицы через вентиляцию холодный воздух будет подогреваться выходящим из дома.

На балконе дома, построенного по Программе развития ООН (Фото: Людмила Шамраева)

Наконец, система освещения общественных зон оборудована энергосберегающими светильниками с датчиками движения — только эта мера окупит вложенные средства за пять лет. Срок окупаемости всего дома составит 24 года, вычислили в «АФ Консалт». Каждый год жители энергоэффективного дома в Парфине будут экономить 13,6 тыс. киловатт-часов на электроэнергии и 115 гигакалорий на отоплении, говорится в аналитическом отчете «АФ Консалт». Итоговая экономия затрат на эксплуатацию здания составит 265,4 тыс. руб. в год, а уровень выбросов углекислого года в атмосферу по сравнению с обычным домом снизится на 30 тонн в год, заявил Андрей Таракин.

Срок окупаемости и расчетный размер экономии денег при обслуживании энергоэффективного дома в Парфине

Мера энергосбережения Срок окупаемости, лет Ежегодная экономия, тыс. руб.
Индивидуальный теплопункт (котельная) в комплекте с системами автоматизации и диспетчеризации 46,7 24,5
Утепление ограждающих конструкций: фасадов, цоколя и чердачных перекрытий 26,8 57,6
Двухкамерные стеклопакеты с энергосберегающим покрытием 13,7 73,8
Рекуперационные вентиляционные системы 13,7 48,7
Терморегуляторы, балансировочные клапаны и приборы учета на отопительных приборах 42,5 10,3
Среднее значение для всех мероприятий по сбережению тепловой энергии 26,8 214,9
Светодиодные светильники с датчиками движения в местах общего пользования 5,7 50,6
Итого 24 265,4

По данным «АФ Консалт»

Строителям пришлось экономить средства, чтобы уложиться в государственный норматив по стоимости новостроек, которые возводятся в рамках программы расселения ветхого и аварийного жилья. В частности, ради экономии застройщик отказался от подвала. В результате трубы, замыкающие контур рециркуляции воды, проходят прямо по территории квартир первого этажа — они проложены под батареями. Нежилая площадь здания составила 16% от общей площади дома: застройщики смогли минимизировать эту площадь благодаря отказу от тамбуров и компактному расположению общедомовой инфраструктуры. Переселенцам из ветхого жилья предоставили 20 квартир из 22, еще две остались на балансе застройщика, компании «Научно-технический центр «Технологии XXI века».

По сравнению с панельными и кирпичными пятиэтажками, которыми застроено Парфино, способность стен нового дома сохранять тепло оказалась лучше на 84% и 86% соответственно. Эти расчеты будут проверяться в течение всего предстоящего года.

Квартира на первом этаже энергоэффективного дома (Фото: Людмила Шамраева)

Программа развития ООН по развитию энергоэффективности зданий работает в Северо-Западном регионе России с 2009 года. Бюджет составляет $5 млн, заявил «РБК-Недвижимости» менеджер проекта Виталий Беккер. Эти средства получены от ООН и Глобального экологического фонда в качестве гранта. На протяжении первых лет программа консультировала органы государственной власти по вопросам энергоэффективных технологий и помогала им модифицировать законодательство для стимулирования «зеленого» строительства, объяснил Беккер. Сейчас проект ООН вышел на этап демонстрационных проектов.

Дом заселен не полностью: некоторые жильцы до сих пор не переехали из деревянных бараков, которые возводили в Парфине в середине XX века в качестве временного жилья для работников фанерного завода (Фото: Людмила Шамраева)

В качестве наглядного подтверждения UNDP в партнерстве с государственными структурами построит два энергоэффективных дома. В конце года к уже сданному в эксплуатацию дому в Парфине Новгородской области, в создание которого Программа развития ООН вложила 25 млн руб., добавится похожий дом в городе Порхов Псковской области. Инвестиции UNDP во второй дом составят порядка 22 млн руб., сообщил Беккер. На протяжении последующего года Программа развития ООН будет отслеживать уровень энергопотребления в обоих домах. «Перед началом строительства экспериментального дома Фонд реформирования ЖКХ совместно с Минстроем взял на себя обязательства, что если эффективность данных решений подтвердится, то эти решения будут внедрены в типовые проекты и станут тиражироваться по всей России на [бюджетные] средства Российской Федерации, — заключил Беккер. — В этом изначальная логика проекта: на грантах Россию не построишь».

Когда-то на Парфинском фанерном комбинате работали 2 тыс. человек. Сейчас количество сотрудников этого градообразующего предприятия сократилось до 900. Всего в Парфине живут 7 тыс. человек – за последние семь лет естественная убыль населения достигла 1 тыс. человек (Фото: Людмила Шамраева)

Помимо строительства с нуля, Программа развития ООН вложит по 10–13 млн руб. в капитальный ремонт четырех существующих зданий на северо-западе страны. Речь идет о детском саде в Псковской области, городской больнице в Вологде, а также об общежитии музыкального колледжа и детсаде в Архангельской области. Работы начнутся ближайшей осенью. «Поменяем окна, оснастим теплопункты, поставим энергосберегающее освещение, — перечислил менеджер проекта UNDP. — Будет софинансирование с региональными бюджетами, но большую часть мы реализуем на средства гранта».

На крыльце энергоэффективного многоквартирного дома в Парфине (Фото: Людмила Шамраева)

В конце 2017 года Программа развития ООН в Северо-Западном регионе России завершится. «В прошлом году [глава UNDP] Хелен Кларк подписала соглашение с [министром иностранных дел России] Сергеем Лавровым о том, что Россия с 2018 года перестает быть страной — получателем помощи, а становится страной-донором на правах страны с развитой экономикой. Соответственно, в России создан трастовый фонд, который будет наполняться в основном российскими средствами и тиражировать передовой инженерный климатический опыт в других странах. Это государства СНГ, Таможенного союза и страны за пределами данного региона», — заявил Беккер.