Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Верховный суд поддержал банки в споре с валютными ипотечниками
Деньги ,  
0 

Верховный суд поддержал банки в споре с валютными ипотечниками

Теперь заемщикам остается договариваться с банками или решать проблему, привлекая органы власти
Фото: Klaus Ohlenschlдger/DPA/TASS
Фото: Klaus Ohlenschlдger/DPA/TASS

Возврат валютного ипотечного кредита по более низкому курсу, чем текущий, означает возврат суммы займа не в полном размере, что нарушает имущественные права банков. Такой вывод содержится в «Обзоре арбитражной практики Верховного суда», в котором судьи высказали свою позицию по спорам банков с валютными ипотечными заемщиками, пишет «Коммерсантъ».

«Возврат суммы займа должен быть произведен исходя из валюты займа, указанной в договоре. Риск изменения курса валюты долга лежит на заемщике», — к такому заключению пришли судьи, проанализировав дело заемщицы Тэмбр-банка, которая взяла ипотечный кредит в 2013 году на сумму €1 млн. В связи с резким валютным скачком конца 2014 года она потребовала от банка внести изменения в договор, позволяющие ей гасить валютный кредит в рублях по курсу, который был установлен на момент оформления ипотеки. Если 8 июля 2013 года, когда был заключен кредитный договор, курс евро составлял 42,83 руб., то сейчас он достигает 61,45 руб., отмечает издание со ссылкой на данные Банка России. Судьи встали на сторону истицы и обязали банк изменить договор. Дополнительным аргументом в пользу заемщицы стала ее многодетность и потеря работы в 2014 году, пишет «Коммерсантъ»

Верховный суд не согласился с этим решением. «Возврат суммы займа по более низкому курсу, чем текущий, означает возврат суммы займа не в полном размере, что нарушает имущественные права заимодавца», — говорится в обзоре Верховного суда. Внося изменения в договор между банком и заемщицей, суд возложил на кредитора риск изменения курса валюты долга и риск изменения имущественного положения истца как должника, указали судьи, направив дело на новое рассмотрение.

Заключение Верховного суда, по сути, лишает валютных заемщиков возможности конвертировать ранее полученные кредиты в рубли по льготному курсу, полагают опрошенные изданием адвокаты. Несмотря на то что обзоры, в которых рассматривается судебная практика, обязательной силы не имеют, они, как правило, учитываются судами. Дополнительным доводом в пользу того, что это решение Верховного суда станет ориентиром для всех остальных судов, собеседники издания называют риски для всей банковской системы. Если банки обяжут перезаключать договоры с ипотечными заемщиками, снижая валютные ставки, это ударит не только по банкам, но и по их клиентам, включая вкладчиков.

Сами валютные заемщики намерены через органы власти добиваться пересмотра условий валютных ипотечных кредитов при существенном изменении курса, говорится в публикации. Всего, по данным «Коммерсанта», в 2016 году доля валютных кредитов в России составила 1,6% из общего объема ипотеки 4,5 трлн руб.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В первом квартале в России ввели почти 7 млн кв. м нежилой недвижимостиОтрасль, 17:52
В ГД предложили изменить механизм компенсации за поврежденное в ЧС жильеЖилье, 17:03
За год жилищные условия в России улучшили более 4 млн семейЖилье, 15:42
В Таиланде построят элитные резиденции и пентхаусы под брендом ETROДизайн, 15:25
В Госдуму внесли законопроект о запрете сдачи жилья без согласия соседейОтрасль, 14:47
Эксперты выявили рост спроса на компактные квартиры в городах РоссииЖилье, 13:13
В Москве выберут изображения для украшения глухих стен домовГород, 11:56
Дешевле не станет: три мифа об экономии на стройке частного домаЗагород, 11:09
Названы районы Москвы — лидеры по росту цен на аренду жилья за кварталЖилье, 10:00
Минстрой разъяснил изменения в проведении собраний собственников жильяЖилье, 22 апр, 19:00
В Москве скорректировали правила перепланировки в жилых домахГород, 22 апр, 18:56
ЦБ порекомендовал банкам помочь жертвам недобросовестных подрядчиков ИЖСДеньги, 22 апр, 18:02
В Москве выбрали победителя конкурса на высотный проект в ФиляхГород, 22 апр, 15:44
Самые известные памятники Зураба Церетели. Где находятся, как выглядятДизайн, 22 апр, 15:29
Главное Лента