Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Автор песни в поддержку Лукашенко заявил об отсутствии гонорара Общество, 14:08 ЦБ сохранил ставку: стоит ли ждать снижения спроса на ипотеку Недвижимость, 14:03 «Биткоин готов к росту». Курс криптовалюты превысил $11 000 Крипто, 14:02 Инвестируем в коммерческие помещения в новостройках: советы экспертов Недвижимость, 13:50 Будни «Кинотавра — 2020»: Чукотка, порно и миллионы подписчиков Стиль, 13:48 Суд рассмотрит дело срочника Шамсутдинова с участием присяжных Общество, 13:48 По России на автомобиле: как все предусмотреть РБК и Jeep, 13:43 Аналог московского «Зарядья» в Петербурге построят по проекту голландцев Недвижимость, 13:43 Соратники Навального назвали правильным решение вывезти бутылку в ФРГ Общество, 13:41 СК показал видео задержания подозреваемого в убийстве сестер в Рыбинске Общество, 13:33 ЦБ приостановил снижение ключевой ставки Финансы, 13:30 В Думе зарегистрировали проект о росте в 10 раз штрафов за утечку данных Политика, 13:29 Следствие попросило арестовать экс-главу Союза биатлонистов России Спорт, 13:22 Пандемия коронавируса. Самое актуальное на 18 сентября Общество, 13:15
Верховный суд поддержал банки в споре с валютными ипотечниками
Деньги ,  
0 

Верховный суд поддержал банки в споре с валютными ипотечниками

Теперь заемщикам остается договариваться с банками или решать проблему, привлекая органы власти
Фото: Klaus Ohlenschlдger/DPA/TASS
Фото: Klaus Ohlenschlдger/DPA/TASS

Возврат валютного ипотечного кредита по более низкому курсу, чем текущий, означает возврат суммы займа не в полном размере, что нарушает имущественные права банков. Такой вывод содержится в «Обзоре арбитражной практики Верховного суда», в котором судьи высказали свою позицию по спорам банков с валютными ипотечными заемщиками, пишет «Коммерсантъ».

«Возврат суммы займа должен быть произведен исходя из валюты займа, указанной в договоре. Риск изменения курса валюты долга лежит на заемщике», — к такому заключению пришли судьи, проанализировав дело заемщицы Тэмбр-банка, которая взяла ипотечный кредит в 2013 году на сумму €1 млн. В связи с резким валютным скачком конца 2014 года она потребовала от банка внести изменения в договор, позволяющие ей гасить валютный кредит в рублях по курсу, который был установлен на момент оформления ипотеки. Если 8 июля 2013 года, когда был заключен кредитный договор, курс евро составлял 42,83 руб., то сейчас он достигает 61,45 руб., отмечает издание со ссылкой на данные Банка России. Судьи встали на сторону истицы и обязали банк изменить договор. Дополнительным аргументом в пользу заемщицы стала ее многодетность и потеря работы в 2014 году, пишет «Коммерсантъ»

Верховный суд не согласился с этим решением. «Возврат суммы займа по более низкому курсу, чем текущий, означает возврат суммы займа не в полном размере, что нарушает имущественные права заимодавца», — говорится в обзоре Верховного суда. Внося изменения в договор между банком и заемщицей, суд возложил на кредитора риск изменения курса валюты долга и риск изменения имущественного положения истца как должника, указали судьи, направив дело на новое рассмотрение.

Заключение Верховного суда, по сути, лишает валютных заемщиков возможности конвертировать ранее полученные кредиты в рубли по льготному курсу, полагают опрошенные изданием адвокаты. Несмотря на то что обзоры, в которых рассматривается судебная практика, обязательной силы не имеют, они, как правило, учитываются судами. Дополнительным доводом в пользу того, что это решение Верховного суда станет ориентиром для всех остальных судов, собеседники издания называют риски для всей банковской системы. Если банки обяжут перезаключать договоры с ипотечными заемщиками, снижая валютные ставки, это ударит не только по банкам, но и по их клиентам, включая вкладчиков.

Сами валютные заемщики намерены через органы власти добиваться пересмотра условий валютных ипотечных кредитов при существенном изменении курса, говорится в публикации. Всего, по данным «Коммерсанта», в 2016 году доля валютных кредитов в России составила 1,6% из общего объема ипотеки 4,5 трлн руб.

Главное Найти квартиру Лента