Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Верховный суд поддержал банки в споре с валютными ипотечниками
Деньги ,  
0 

Верховный суд поддержал банки в споре с валютными ипотечниками

Теперь заемщикам остается договариваться с банками или решать проблему, привлекая органы власти
Фото: Klaus Ohlenschlдger/DPA/TASS
Фото: Klaus Ohlenschlдger/DPA/TASS

Возврат валютного ипотечного кредита по более низкому курсу, чем текущий, означает возврат суммы займа не в полном размере, что нарушает имущественные права банков. Такой вывод содержится в «Обзоре арбитражной практики Верховного суда», в котором судьи высказали свою позицию по спорам банков с валютными ипотечными заемщиками, пишет «Коммерсантъ».

«Возврат суммы займа должен быть произведен исходя из валюты займа, указанной в договоре. Риск изменения курса валюты долга лежит на заемщике», — к такому заключению пришли судьи, проанализировав дело заемщицы Тэмбр-банка, которая взяла ипотечный кредит в 2013 году на сумму €1 млн. В связи с резким валютным скачком конца 2014 года она потребовала от банка внести изменения в договор, позволяющие ей гасить валютный кредит в рублях по курсу, который был установлен на момент оформления ипотеки. Если 8 июля 2013 года, когда был заключен кредитный договор, курс евро составлял 42,83 руб., то сейчас он достигает 61,45 руб., отмечает издание со ссылкой на данные Банка России. Судьи встали на сторону истицы и обязали банк изменить договор. Дополнительным аргументом в пользу заемщицы стала ее многодетность и потеря работы в 2014 году, пишет «Коммерсантъ»

Верховный суд не согласился с этим решением. «Возврат суммы займа по более низкому курсу, чем текущий, означает возврат суммы займа не в полном размере, что нарушает имущественные права заимодавца», — говорится в обзоре Верховного суда. Внося изменения в договор между банком и заемщицей, суд возложил на кредитора риск изменения курса валюты долга и риск изменения имущественного положения истца как должника, указали судьи, направив дело на новое рассмотрение.

Заключение Верховного суда, по сути, лишает валютных заемщиков возможности конвертировать ранее полученные кредиты в рубли по льготному курсу, полагают опрошенные изданием адвокаты. Несмотря на то что обзоры, в которых рассматривается судебная практика, обязательной силы не имеют, они, как правило, учитываются судами. Дополнительным доводом в пользу того, что это решение Верховного суда станет ориентиром для всех остальных судов, собеседники издания называют риски для всей банковской системы. Если банки обяжут перезаключать договоры с ипотечными заемщиками, снижая валютные ставки, это ударит не только по банкам, но и по их клиентам, включая вкладчиков.

Сами валютные заемщики намерены через органы власти добиваться пересмотра условий валютных ипотечных кредитов при существенном изменении курса, говорится в публикации. Всего, по данным «Коммерсанта», в 2016 году доля валютных кредитов в России составила 1,6% из общего объема ипотеки 4,5 трлн руб.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Эксперты оценили размер скидок на элитное жилье в Москве Жилье, 08 дек, 18:03
Хуснуллин заявил о выплате компенсаций 1,6 тыс. обманутых дольщиков Жилье, 08 дек, 17:23
Риелторы назвали округа Подмосковья с самыми дорогими новостройками Деньги, 08 дек, 17:16
Аналитики назвали стоимость проданной иностранцами недвижимости в России Жилье, 08 дек, 14:34
Умные шары и гибкий неон: чем украсить жилье на Новый год Дизайн, 08 дек, 14:26
Спрос на новостройки в Старой Москве упал в ноябре на 8% Жилье, 08 дек, 13:09
Риелторы подсчитали, как подорожали съемные однушки в Москве в 2023 году Жилье, 08 дек, 12:50
«Сбер» и ВТБ начали выдавать арктическую ипотеку Деньги, 08 дек, 11:31
Названы районы Новой Москвы с наибольшим ростом цен на жилье Жилье, 08 дек, 10:25
Госдума упростила процедуру перевода жилья в нежилое помещение Город, 08 дек, 09:08
Как ужесточение льготной ипотеки изменит доступность новостроек в России Деньги, 08 дек, 00:01
«Сбер» назвал застройщиков — лидеров по продажам жилья в 2023 году Жилье, 07 дек, 19:23
Госдума отменила комиссии при оплате услуг ЖКХ для нуждающихся Жилье, 07 дек, 17:55
Названы предпочтения зумеров из российских мегаполисов при выборе жилья Город, 07 дек, 16:17
Главное Лента