Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Верховный суд поддержал банки в споре с валютными ипотечниками
Деньги ,  
0 

Верховный суд поддержал банки в споре с валютными ипотечниками

Теперь заемщикам остается договариваться с банками или решать проблему, привлекая органы власти
Фото: Klaus Ohlenschlдger/DPA/TASS
Фото: Klaus Ohlenschlдger/DPA/TASS

Возврат валютного ипотечного кредита по более низкому курсу, чем текущий, означает возврат суммы займа не в полном размере, что нарушает имущественные права банков. Такой вывод содержится в «Обзоре арбитражной практики Верховного суда», в котором судьи высказали свою позицию по спорам банков с валютными ипотечными заемщиками, пишет «Коммерсантъ».

«Возврат суммы займа должен быть произведен исходя из валюты займа, указанной в договоре. Риск изменения курса валюты долга лежит на заемщике», — к такому заключению пришли судьи, проанализировав дело заемщицы Тэмбр-банка, которая взяла ипотечный кредит в 2013 году на сумму €1 млн. В связи с резким валютным скачком конца 2014 года она потребовала от банка внести изменения в договор, позволяющие ей гасить валютный кредит в рублях по курсу, который был установлен на момент оформления ипотеки. Если 8 июля 2013 года, когда был заключен кредитный договор, курс евро составлял 42,83 руб., то сейчас он достигает 61,45 руб., отмечает издание со ссылкой на данные Банка России. Судьи встали на сторону истицы и обязали банк изменить договор. Дополнительным аргументом в пользу заемщицы стала ее многодетность и потеря работы в 2014 году, пишет «Коммерсантъ»

Верховный суд не согласился с этим решением. «Возврат суммы займа по более низкому курсу, чем текущий, означает возврат суммы займа не в полном размере, что нарушает имущественные права заимодавца», — говорится в обзоре Верховного суда. Внося изменения в договор между банком и заемщицей, суд возложил на кредитора риск изменения курса валюты долга и риск изменения имущественного положения истца как должника, указали судьи, направив дело на новое рассмотрение.

Заключение Верховного суда, по сути, лишает валютных заемщиков возможности конвертировать ранее полученные кредиты в рубли по льготному курсу, полагают опрошенные изданием адвокаты. Несмотря на то что обзоры, в которых рассматривается судебная практика, обязательной силы не имеют, они, как правило, учитываются судами. Дополнительным доводом в пользу того, что это решение Верховного суда станет ориентиром для всех остальных судов, собеседники издания называют риски для всей банковской системы. Если банки обяжут перезаключать договоры с ипотечными заемщиками, снижая валютные ставки, это ударит не только по банкам, но и по их клиентам, включая вкладчиков.

Сами валютные заемщики намерены через органы власти добиваться пересмотра условий валютных ипотечных кредитов при существенном изменении курса, говорится в публикации. Всего, по данным «Коммерсанта», в 2016 году доля валютных кредитов в России составила 1,6% из общего объема ипотеки 4,5 трлн руб.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Тренды в интерьерах загородных домов — 2024. Делаем стильный ремонт Загород, 11:00
Росреестр зафиксировал рост спроса на жилье в Москве на 43% за месяц Жилье, 09:15
Москва и Санкт-Петербург возглавили рейтинг по снижению цен на жилье Жилье, 09:00
В Госдуме рекомендовали повысить штрафы за недопуск газовщиков в квартиры Жилье, 18 мар, 18:50
Минтруд разработал перечень освобожденных от пеней при оплате ЖКУ Жилье, 18 мар, 16:51
Росреестр нашел собственников для 7 тыс. объектов недвижимости в Москве Город, 18 мар, 15:19
Куда спрятать в квартире ценные вещи. 12 советов по организации тайника Дом, 18 мар, 13:43
Квартальный ввод торговых центров в России за год вырос в семь раз Город, 18 мар, 13:43
Риелторы назвали районы Москвы с наибольшим снижением цен на апартаменты Жилье, 18 мар, 12:59
Отцовский капитал: кто может получить и на что потратить почти ₽1 млн Деньги, 18 мар, 11:53
Генеральный директор MR Group Мария Литинецкая — о городе и архитектуре Город, 18 мар, 11:50
Названы районы Москвы с наибольшим снижением цен на новостройки за год Жилье, 18 мар, 10:35
Минфин подготовил проект о продлении выплат многодетным на ипотеку Жилье, 18 мар, 09:50
Росреестр зафиксировал рекорд по онлайн-сделкам с жильем в Москве Жилье, 18 мар, 09:15
Главное Лента