Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Более 19 млн человек в мире заразились коронавирусом Общество, 06:36 Рогозин поручил разработать аналог «Бурана» на замену кораблям «Союз» Общество, 06:19 Аудитор Счетной палаты предложил альтернативу продаже санированных банков Финансы, 06:00 Трамп запретил гражданам США иметь дела с TikTok Бизнес, 05:58 В Хабаровске аварийно сел самолет из Красноярска Общество, 05:49 Сенат Конгресса США одобрил запрет на TikTok на госустройствах Общество, 04:59 В Генштабе напомнили условия применения Россией ядерного оружия Политика, 04:58 Минюст США обвинил Коломойского в краже миллиардов из его банка Политика, 04:32 «Роскосмос» начал разрабатывать технологию посадки корабля на астероид Общество, 03:53 Подсветку Останкинской башни отключили в знак траура по погибшим в Ливане Общество, 03:22 В Генштабе заявили о возможной ядерной катастрофе из-за прекращения СНВ-3 Общество, 02:47 Пермские власти сообщили о возрождении «Амкара» Спорт, 02:07 Twitter создал новые метки для Кремля и МИД России Общество, 01:47 СМИ узнали о задержании директора порта Бейрута по делу о взрыве в порту Общество, 01:34
Эксперты при президенте отвергли идею запрета валютной ипотеки
Деньги ,  
0 

Эксперты при президенте отвергли идею запрета валютной ипотеки

Запрет валютной ипотеки противоречит российским законам, считает Совет по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства. По его мнению, решение проблемы — реструктуризация по закону «О банкротстве»
Фото: Валерий Матыцин/ТАСС
Фото: Валерий Матыцин/ТАСС

Как пишет «Коммерсантъ», президентский Совет по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства раскритиковал проект поправок, внесенный заксобранием Петербурга для защиты заемщиков по валютной ипотеке. Изменения предполагали запретить выдачу ипотечных кредитов в иностранной валюте и приостановить обращение взыскания на единственное жилье таких заемщиков до 2020 года. Эксперты заявили о противоречии этих идей Конституции и Гражданскому кодексу (ГК) России — в частности, принципам свободы договора и равенства участников отношений.

В совете отметили, что валютные кредиты нельзя запрещать и что заемщики должны быть лучше информированы о рисках. Кроме того, эксперты отвергли идею авторов проекта наделить Банк России правом пересчета валютной ипотеки в рубли. Они подчеркнули, что по ГК правом принудительно изменить договор обладает лишь суд «с учетом конкретных обстоятельств конкретного дела».

По данным газеты, в процессе обсуждения поправок эксперты выдвигали предложения, позволяющие пересчитать сумму валютного кредита в рублях по приемлемому для заемщика курсу. Как рассказала присутствовавшая на заседании совета руководитель аналитической службы «Инфралекс» Ольга Плешанова, дискуссию на заседании вызвал отзыв профессора СПбГУ Юрия Толстого, который подчеркнул, что, несмотря на «популистские цели» авторов законопроекта, «необходимо искать выход», «не отмахиваться от интересов заемщиков, становясь на позиции цивилистического чистоплюйства», а банкам «нужно уметь делиться».

Заведующий кафедрой гражданского права МГУ Евгений Суханов поинтересовался, почему суды игнорируют ст. 451 ГК, позволяющую изменить или расторгнуть договор при существенном изменении обстоятельств, которое стороны не могли предвидеть. Зампредседателя Высшего арбитражного суда в отставке Василий Витрянский поддержал применение этой статьи для валютных кредитов в случае резких скачков курса. Он предложил сделать прямую отсылку к ст. 451 в законе «Об ипотеке». Полпред президента в Конституционном суде Михаил Кротов также допустил возможность изменения цены валютного кредита по ст. 424 ГК, исходя из текущих ставок рублевых кредитов и цен на недвижимость.

В текст заключения совета по итогам заседания, однако, эти идеи не вошли. Эксперты «ограничены в средствах и не могут давать прямые указания судам по применению норм ГК», пояснила Плешанова. Как отмечает газета, сложившаяся судебная практика двукратный рост курса доллара и евро не считает основанием для изменения условий валютного кредита — риски возлагаются на заемщика.

Решением проблемы совет назвал реструктуризацию долгов граждан в рамках закона «О банкротстве». Утверждение плана реструктуризации «допускается и без согласия кредиторов», отмечается в заключении. Если по окончании периода плана реструктуризации у должника не останется просроченных обязательств и он сможет продолжить выплаты по долгам, его платежеспособность будет считаться восстановленной.