Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Владельца производившего пайки для Минобороны комбината арестовали 09:00, Политика Американец убил жену ради женитьбы на россиянке 08:56, Общество Олег Газманов попал в ДТП по пути на гастроли в Пермь 08:42, Общество Поклонская заявила о проверке финансирования «Матильды» в Фонде кино 08:09, Общество Расследование РБК: как «фабрика троллей» поработала на выборах в США 08:00, Технологии и медиа В Москве при наезде автомобиля на дорожных рабочих погибли два человека 07:21, Общество СМИ узнали об отказе Любляны выдать подозреваемого в хищении у «Роснефти» 06:36, Бизнес В «Открытии» заметили продолжающийся отток средств вопреки действиям ЦБ 05:45, Финансы Губернатор Флориды ввел чрезвычайное положение из-за речи националиста 05:29, Политика В Белоруссии заподозрили трех россиян в организации незаконной миграции 04:48, Общество КНДР призвала страны ООН не поддерживать США для собственной безопасности 04:38, Политика «Известия» сообщили о поддержке властями запрета на курение у подъездов 04:12, Политика Правительство объявило о начале подготовки к выборам президента 03:45, Политика В Кузбассе произошло землетрясение магнитудой 2,9 03:42, Общество Защита Винника подала жалобу на «неквалифицированного переводчика» 03:21, Общество Оппоненты Мединского опровергли участие в защите диссертации министра 02:37, Политика Организатор баттла с Oxxxymiron ответил на планы ТВ-3 подать в суд 02:14, Общество Ассанж пообещал €20 тыс за информацию об «убийцах» журналистки на Мальте 01:44, Политика Члены «спящей ячейки ИГ» планировали атаку на концерте Киркорова 01:13, Политика В Лондоне в результате нападения с ножом около метро погиб один человек 01:06, Общество В Испании арестовали глав каталонских организаций за призывы к мятежу 00:26, Политика Телеканал ТВ3 пригрозил судом организаторам баттла Oxxxymiron и Dizaster 00:06, Общество ЦБ и страховщики перекроют новую схему мошенничества с е-ОСАГО 00:04, Финансы В Иране заявили о продолжении производства ракет при возможной изоляции 00:02, Политика Стало известно имя главаря задержанных в России членов спящей ячейки ИГ 16 окт, 23:35, Общество ФНБ покроет дефицит Пенсионного фонда на 657 млрд руб. 16 окт, 23:17, Экономика «Нацкорпус» потребовал национализации «вертолетной площадки Януковича» 16 окт, 23:12, Политика Более половины россиян выступили против женщины-президента в России 16 окт, 22:30, Политика
В Москве не построят ни одного лофт-офиса в 2017 году
Материалы по теме Бывший завод в центре Москвы превратят в лофт-апартаменты Лофт с антресолью: как выглядит московский офис крупной медиакомпании
06 фев, 17:17
0
В Москве не построят ни одного лофт-офиса в 2017 году
Причины сокращения рынка лофт-офисов — дефицит бывших заводов и мануфактур, пригодных для редевелопмента, а также отсутствие спроса
Вид на офисные здания комплекса «Голутвинская слобода» (Фото: Александр Зеликов/ТАСС)

В 2017 году в Москве не введут ни одного проекта лофт-офисов, рассказали «БРК-Недвижимости» в брокерской компании Colliers International. «На сегодняшний день в активной стадии строительства со сроком ввода до конца 2017 года заявлено около 410 тыс. кв. м [офисной недвижимости]. Среди объектов, формирующих этот объем предложения, нет ни одного лофт-проекта», — отметили брокеры.

Для сравнения: в 2014 году в Москве, по данным компании ILM, было введено 67,8 тыс. кв. м лофт-офисов, в 2015 году — 75,8 тыс. кв. м. Главная причина снижения предложения в 2017-м — дефицит бывших заводов и мануфактур, пригодных для редевелопмента, пояснил директор по работе с корпоративными клиентами ILM Юрий Юдаков. К тому же девелоперы не торопятся вводить новые площади в существующих лофт-проектах из-за низкого спроса на офисы вообще, уточнили опрошенные редакцией брокеры.

Первые лофт-офисы появились в столице в середине 2000-х годов. Лофтами называют бывшие производственные помещения, здания фабрик и мануфактур с оригинальными интерьерами, высокими потолками (5–7 м), панорамными окнами и большими пространствами, не разделенными перегородками. «Многие девелоперы сознательно реконструируют промышленные объекты в стиле лофт, чтобы повысить капитализацию сдаваемых в аренду помещений, поскольку лофты традиционно дороже обычных офисов», — считает Юрий Юдаков.

Общая площадь всех введенных в Москве лофт-офисов составляет на сегодняшний день, по данным ILM, 970 тыс. кв. м (в 53 объектах)  — это 5% от общего объема рынка качественных офисных помещений столицы. По подсчетам Colliers International, средняя заполняемость подобных помещений составляет 90%. Если в середине 2000-х годов арендаторами таких объектов были преимущественно небольшие компании, то сегодня все больше известных крупных компаний размещают здесь свои офисы. Так, доля арендаторов из сферы медиа и IT достигает 26%, из сферы услуг — 23%, 18% составляют торговые компании, 11% — производственные.

Подавляющая часть лофт-офисов сегодня расположена на территории бывших заводов и фабрик, которые реконструируются и сдаются в аренду. Крупнейшие из них — «Красный Октябрь», «Флакон», Даниловская и Трехгорная мануфактуры, «Винзавод», Artplay, «Красная Роза» и Голутвинская слобода. «Наряду с качественными деловыми центрами эти проекты формируют концептуально интересное и сравнительно недорогое предложение класса В-, где стоимость аренды в среднем составляет 14–15 тыс. руб. за 1 кв. м в год (без учета НДС и коммунальных платежей). Однако наиболее интересные с точки зрения размещения офисы площадью более 200 кв. м предлагаются по ставкам в диапазоне 16–17 руб. за 1 кв. м в год. Для сравнения, в среднем по сегменту В- запрашиваемая ставка аренды в рублях для помещений в пределах ЦДР составляет 14,8 тыс. руб. за 1 кв. м в год», — говорит региональный директор департаментов по работе с корпоративными клиентами и офисной недвижимости Colliers International Вера Зименкова.

Крупнейшие арт-кластеры Москвы

 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости