Лента новостей
Все новости Недвижимость
Россия и Турция начали переговоры о совместном производстве деталей C-400 14:07, Политика Путеводитель по Буде и Пешту в формате «сторис» от местных жителей 14:07, РБК и ОТП Банк Преследовавшаяся за мемы во «ВКонтакте» отсудила у государства ₽100 тыс. 14:06, Общество Токен Dusk подорожал на 163% за несколько часов. 14:03, Крипто Стал известен соперник «Краснодара» по дебютному матчу в Лиге чемпионов 14:01, Спорт Как инвесторам строительных проектов уберечься от лишних трат 14:00, PRO Во Франции нашли затонувшую более полувека назад подводную лодку 13:55, Общество Летние бестселлеры московских ресторанов и кафе 13:53, Стиль Как назывался любимый автомобиль цесаревича Алексея 13:37, РБК и Peugeot Задержанного в Чите сотрудника МЧС заподозрили в хищении 1,6 млн руб. 13:29, Общество Россельхознадзор опроверг сообщения об ужесточении правил провоза фруктов 13:26, Общество Пять человек пострадали после столкновения катера с баржей на Алтае 13:21, Общество Умер сыгравший в «Спортлото-82» актер Кмит 13:15, Общество Очевидные и невероятные последствия малоподвижного образа жизни 13:07, РБК и Philips Индия запустила ракету с первым индийским луноходом 12:58, Общество Ключевые события продуктового ретейла. Дайджест новостей 12:51, PRO Путин принес соболезнования супруге гендиректора МАГАТЭ 12:48, Общество В Краснодаре за день выпала месячная норма осадков 12:44, Общество Итоги парламентских выборов на Украине. Главное 12:41, Политика В Госдуму внесли законопроект об общероссийской минуте молчания 22 июня 12:40, Общество Рекордсмен «китайского NASDAQ» подорожал на 400% в первый день торгов 12:34, Quote Анкара пообещала ответить на санкции США за покупку С-400 12:33, Политика Госдума назвала размер компенсации потерявшим право на жилье россиянам 12:27, Жилье Партия Зеленского упрочила лидерство на выборах в Раду 12:22, Политика Вывод $85 млн с BitMEX и иск к ConsenSys: главное из мира криптовалют 12:20, Крипто Основатель Impossible Foods Пэт Браун — о перспективах замены мяса 12:10, Зеленая экономика
В Москве не построят ни одного лофт-офиса в 2017 году
Материалы по теме Бывший завод в центре Москвы превратят в лофт-апартаменты Лофт с антресолью: как выглядит московский офис крупной медиакомпании
0
В Москве не построят ни одного лофт-офиса в 2017 году
Причины сокращения рынка лофт-офисов — дефицит бывших заводов и мануфактур, пригодных для редевелопмента, а также отсутствие спроса
Вид на офисные здания комплекса «Голутвинская слобода» (Фото: Александр Зеликов/ТАСС)

В 2017 году в Москве не введут ни одного проекта лофт-офисов, рассказали «БРК-Недвижимости» в брокерской компании Colliers International. «На сегодняшний день в активной стадии строительства со сроком ввода до конца 2017 года заявлено около 410 тыс. кв. м [офисной недвижимости]. Среди объектов, формирующих этот объем предложения, нет ни одного лофт-проекта», — отметили брокеры.

Для сравнения: в 2014 году в Москве, по данным компании ILM, было введено 67,8 тыс. кв. м лофт-офисов, в 2015 году — 75,8 тыс. кв. м. Главная причина снижения предложения в 2017-м — дефицит бывших заводов и мануфактур, пригодных для редевелопмента, пояснил директор по работе с корпоративными клиентами ILM Юрий Юдаков. К тому же девелоперы не торопятся вводить новые площади в существующих лофт-проектах из-за низкого спроса на офисы вообще, уточнили опрошенные редакцией брокеры.

Первые лофт-офисы появились в столице в середине 2000-х годов. Лофтами называют бывшие производственные помещения, здания фабрик и мануфактур с оригинальными интерьерами, высокими потолками (5–7 м), панорамными окнами и большими пространствами, не разделенными перегородками. «Многие девелоперы сознательно реконструируют промышленные объекты в стиле лофт, чтобы повысить капитализацию сдаваемых в аренду помещений, поскольку лофты традиционно дороже обычных офисов», — считает Юрий Юдаков.

Общая площадь всех введенных в Москве лофт-офисов составляет на сегодняшний день, по данным ILM, 970 тыс. кв. м (в 53 объектах)  — это 5% от общего объема рынка качественных офисных помещений столицы. По подсчетам Colliers International, средняя заполняемость подобных помещений составляет 90%. Если в середине 2000-х годов арендаторами таких объектов были преимущественно небольшие компании, то сегодня все больше известных крупных компаний размещают здесь свои офисы. Так, доля арендаторов из сферы медиа и IT достигает 26%, из сферы услуг — 23%, 18% составляют торговые компании, 11% — производственные.

Подавляющая часть лофт-офисов сегодня расположена на территории бывших заводов и фабрик, которые реконструируются и сдаются в аренду. Крупнейшие из них — «Красный Октябрь», «Флакон», Даниловская и Трехгорная мануфактуры, «Винзавод», Artplay, «Красная Роза» и Голутвинская слобода. «Наряду с качественными деловыми центрами эти проекты формируют концептуально интересное и сравнительно недорогое предложение класса В-, где стоимость аренды в среднем составляет 14–15 тыс. руб. за 1 кв. м в год (без учета НДС и коммунальных платежей). Однако наиболее интересные с точки зрения размещения офисы площадью более 200 кв. м предлагаются по ставкам в диапазоне 16–17 руб. за 1 кв. м в год. Для сравнения, в среднем по сегменту В- запрашиваемая ставка аренды в рублях для помещений в пределах ЦДР составляет 14,8 тыс. руб. за 1 кв. м в год», — говорит региональный директор департаментов по работе с корпоративными клиентами и офисной недвижимости Colliers International Вера Зименкова.

Крупнейшие арт-кластеры Москвы

 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости