Лента новостей
Все новости Недвижимость
«Дочка» «Газпрома» оспорит списание жителям Чечни ₽9 млрд. долгов 11:31, Общество Канадская нефть подорожала на 40% за полтора месяца: почему это важно 11:25, Quote Спасенного при взрыве в Магнитогорске младенца перевели в обычную палату 11:23, Общество Дизайнерское мышление: 5 шагов к созданию идеального дома 11:14, Спецпроект РБК PINK Куратор выборов в мэрии Москвы перейдет на работу в ВЭБ 11:14, Политика Финский дизайн: Алвар Аалто и его поиск идеальной формы 11:11, Совместный проект Расписки En+ подорожали на фоне планов Дерипаски сократить долю ниже 50% 11:08, Бизнес Nissan признал незаконное получение Карлосом Гоном €7,8 млн 11:04, Бизнес Мария Шарапова обыграла действующую чемпионку Australian Open 11:03, Спорт Группа Societe Generale снимет офисы для своих банков в «Москва-Сити» 10:54, Бизнес Как робот может помочь заработать на пенсию 10:48, РБК и Samsung СК назвал взрыв бытового газа приоритетной версией ЧП в Магнитогорске 10:48, Общество Число жертв взрыва в Колумбии увеличилось до 21 человека 10:47, Общество Камерное искусство: как сервис облачного наблюдения сумел выйти в США 10:45, Свое дело Тихие омуты: как распределяются субсидии и субвенции российского бюджета 10:45, Мнение Минобороны сообщило подробности аварии двух Су-34 на Дальнем Востоке 10:43, Политика Чек-лист: 5 лайфхаков для дома в сезон простуд 10:40, РБК и Philips En+ подтвердила планы Дерипаски снизить долю в компании до менее 50% 10:38, Бизнес Как грамотно организовать офис и сэкономить: 9 важных правил 10:37, Недвижимость Госдума расширит определение финансовых криптоактивов 10:35, Финансы Кто опередит Bitcoin: университеты США начали разработку криптовалюты 10:35, Крипто Бывший футболист «Спартака» Роман Еременко подписал контракт с «Ростовом» 10:32, Спорт «Яндекс» назвал самые популярные у москвичей районы для новогодней аренды 10:31, Жилье Время просыпаться: как нормализовать сон после праздников 10:30, РБК и Philips Высшее виртуальное: почему стоит записаться на онлайн-курсы 10:16, Стиль На Крымском мосту уложили почти треть рельсов железнодорожной части 10:14, Общество Tesla отозвала более 14 тыс. машин в Китае из-за подушек безопасности 10:11, Технологии и медиа Роскачество подготовило рекомендации по выбору средства для мытья посуды 10:06, Общество
В Москве не построят ни одного лофт-офиса в 2017 году
Материалы по теме Бывший завод в центре Москвы превратят в лофт-апартаменты Лофт с антресолью: как выглядит московский офис крупной медиакомпании
06 фев 2017, 17:17
0
В Москве не построят ни одного лофт-офиса в 2017 году
Причины сокращения рынка лофт-офисов — дефицит бывших заводов и мануфактур, пригодных для редевелопмента, а также отсутствие спроса
Вид на офисные здания комплекса «Голутвинская слобода» (Фото: Александр Зеликов/ТАСС)

В 2017 году в Москве не введут ни одного проекта лофт-офисов, рассказали «БРК-Недвижимости» в брокерской компании Colliers International. «На сегодняшний день в активной стадии строительства со сроком ввода до конца 2017 года заявлено около 410 тыс. кв. м [офисной недвижимости]. Среди объектов, формирующих этот объем предложения, нет ни одного лофт-проекта», — отметили брокеры.

Для сравнения: в 2014 году в Москве, по данным компании ILM, было введено 67,8 тыс. кв. м лофт-офисов, в 2015 году — 75,8 тыс. кв. м. Главная причина снижения предложения в 2017-м — дефицит бывших заводов и мануфактур, пригодных для редевелопмента, пояснил директор по работе с корпоративными клиентами ILM Юрий Юдаков. К тому же девелоперы не торопятся вводить новые площади в существующих лофт-проектах из-за низкого спроса на офисы вообще, уточнили опрошенные редакцией брокеры.

Первые лофт-офисы появились в столице в середине 2000-х годов. Лофтами называют бывшие производственные помещения, здания фабрик и мануфактур с оригинальными интерьерами, высокими потолками (5–7 м), панорамными окнами и большими пространствами, не разделенными перегородками. «Многие девелоперы сознательно реконструируют промышленные объекты в стиле лофт, чтобы повысить капитализацию сдаваемых в аренду помещений, поскольку лофты традиционно дороже обычных офисов», — считает Юрий Юдаков.

Общая площадь всех введенных в Москве лофт-офисов составляет на сегодняшний день, по данным ILM, 970 тыс. кв. м (в 53 объектах)  — это 5% от общего объема рынка качественных офисных помещений столицы. По подсчетам Colliers International, средняя заполняемость подобных помещений составляет 90%. Если в середине 2000-х годов арендаторами таких объектов были преимущественно небольшие компании, то сегодня все больше известных крупных компаний размещают здесь свои офисы. Так, доля арендаторов из сферы медиа и IT достигает 26%, из сферы услуг — 23%, 18% составляют торговые компании, 11% — производственные.

Подавляющая часть лофт-офисов сегодня расположена на территории бывших заводов и фабрик, которые реконструируются и сдаются в аренду. Крупнейшие из них — «Красный Октябрь», «Флакон», Даниловская и Трехгорная мануфактуры, «Винзавод», Artplay, «Красная Роза» и Голутвинская слобода. «Наряду с качественными деловыми центрами эти проекты формируют концептуально интересное и сравнительно недорогое предложение класса В-, где стоимость аренды в среднем составляет 14–15 тыс. руб. за 1 кв. м в год (без учета НДС и коммунальных платежей). Однако наиболее интересные с точки зрения размещения офисы площадью более 200 кв. м предлагаются по ставкам в диапазоне 16–17 руб. за 1 кв. м в год. Для сравнения, в среднем по сегменту В- запрашиваемая ставка аренды в рублях для помещений в пределах ЦДР составляет 14,8 тыс. руб. за 1 кв. м в год», — говорит региональный директор департаментов по работе с корпоративными клиентами и офисной недвижимости Colliers International Вера Зименкова.

Крупнейшие арт-кластеры Москвы

 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости