Лента новостей
Все новости Недвижимость
Компания брата губернатора Подмосковья построит ЖК за 14,5 млрд руб. 14:34, Бизнес Кудрин рассказал о своем участии в проектах по разработке новых ракет 14:30, Политика Великобритания опровергла отказ принимать дипломы российских вузов 14:25, Общество Сотрудники «Почты России» обнаружили две посылки с огнестрельным оружием 14:21, Общество В Астане самолет выкатился за пределы взлетно-посадочной полосы 14:11, Общество Госдума назначила Кудрина главой Счетной палаты 14:09, Экономика Москва удвоит субсидию на установку шлагбаумов во дворах 14:08, Город Мосгорсуд признал законным отказ принять иск пользователей Telegram к ФСБ 13:59, Технологии и медиа Начальника угрозыска в Балашихе арестовали из-за взятки в $7 тыс. 13:56, Общество «Дочка» «Роскосмоса» представила спутниковую систему «Эфир» за ₽299 млрд 13:54, Технологии и медиа Уличных художников в Москве обязали получать разрешения на граффити 13:51, Город Что будет с Ripple: криптовалюта подешевела до $0,67 13:48, Крипто Названа стоимость самых дорогих апартаментов в новостройках Москвы 13:47, Жилье Квадратная шайба и хотя бы один зуб: самая хоккейная викторина 13:47, Спецпроект РБК Спорт Песков призвал «слушать и верить» Путину в вопросе об испытаниях ракет 13:46, Политика В горах Черногории спасли трех заблудившихся российских туристок 13:44, Общество СК возбудил два уголовных дела после обстрела мирных жителей в Донбассе 13:42, Общество Песков пообещал инновации на прямой линии с Путиным 13:41, Политика Зло рекордов: почему цена биткоина не взлетела в середине мая 13:38, Крипто Суд в Германии отказался арестовывать Пучдемона 13:34, Политика Китай объявил о снижении импортных пошлин на ввоз автомобилей и запчастей 13:34, Экономика В РФС назвали «страшилками» угрозы английских фанатов «устроить ад» на ЧМ 13:25, Общество Правительство на первом заседании не стало обсуждать новый майский указ 13:24, Экономика СМИ узнали о намеренных ошибках в написанных от лица Трампа твитах 13:23, Технологии и медиа Россотрудничество пересмотрит формат работы на Украине 13:22, Политика Тест: какая соцсеть исчезнет в 2018 году 13:17, РБК и Билайн
Эксперты оценили влияние окружающей среды на стоимость жилья
Материалы по теме Эксперты опровергли стереотип о росте цен на жилье при появлении метро За последний год стоимость жилья упала в 78 регионах России
02 фев 2017, 11:04
0
Эксперты оценили влияние окружающей среды на стоимость жилья
Самый неожиданный вывод, сделанный аналитиками, опровергает распространенное мнение, что близость станции метро резко повышает стоимость жилья
Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС

Центр городской экономики «КБ Стрелка» провел исследование, посвященное тому, какие факторы больше всего влияют на стоимость жилья, пишут «Ведомости». Аналитики изучили 71,2 тыс. московских квартир (2% от общего числа квартир) по 40 параметрам, включая месторасположение дома, близость к центру города, магазинам, автобусным остановкам, а также площадь квартиры, количество комнат и санузлов.

Самый неожиданный вывод, сделанный аналитиками, опровергает распространенное мнение, что близость станции метро резко повышает стоимость жилья. По мнению авторов исследования, этот фактор удорожает квартиры всего на 1,5%. Зато по мере удаления от метро более чем на 500 м цена на квартиры начинает падать. Наличие автобусной остановки недалеко от дома увеличивает стоимость квартир во всех типах домов, находящихся за МКАД (на 4%) и уменьшает в границах МКАД. При этом чем дальше от центра, тем значительнее снижение — внутри ТТК падение составляет 6%, от ТТК до МКАД — 10%, говорится в материалах «КБ Стрелка». Наличие торгового центра недалеко от дома, если он расположен в центре Москвы, удешевляет квартиры на 5%, в зоне ТТК — МКАД, напротив, увеличивает на 1,9%.

Загрязненный воздух уменьшает стоимость столичного жилья всего на 0,6% в зоне межу ТТК и МКАД и на 6% — за МКАД. Загрязнения почвы снижают стоимость квартир еще ниже — на 2% от ТТК до МКАД и на 3% — за МКАД, отмечают аналитики «КБ Стрелка».

Квадратный метр в домах старого фонда стоит больше, чем в новостройках. В одно-, двух- и трехкомнатных квартирах стоимость квадратного метра увеличивается на 6%, 13% и 2,3% соответственно. При этом новостройки в центре Москвы на 23% дороже, в то время как стоимость квадратного метра в старых домах выше ценится за пределами ТТК — на 6%, говорится в исследовании.

Этажность дома влияет на стоимость последнего этажа и почти не меняет стоимости первого. В частности, в домах до 20 этажей квартиры на последнем этаже стоят дешевле. При повышении этажности после 20 этажей цена за 1 кв. м последнего этажа идет вверх, поскольку здесь уже существует премия за вид из окна. Среднее падение стоимости квадратного метра на первом этаже жилых домов в Москве составляет 16%, на последнем — 5,5%. Квартиры на последних этажах оказались самыми дешевыми в центре и на западе столицы, в то время как в северных районах эксперты КБ «Стрелка» не обнаружили зависимости цены от этажности дома.

С увеличением числа лифтов растет стоимость квартир: каждый дополнительный лифт в новостройке увеличивает стоимость 1 кв. м на 5%, в старом доме — на 3,7%. При этом если дом расположен внутри ТТК, стоимость жилья в нем увеличивается на 6,7%, в пределах ТТК до МКАД — на 4,7%, за МКАД — на 2,8%, говорится в исследовании.

Увеличение количества санузлов на единицу дает прирост стоимости «квадрата» на 4,5%. В двух-, трех- и четырехкомнатных квартирах такая премия составляет соответственно 1,7%, 5,6% и 4,4%. При этом в старых домах за наличие второго санузла придется доплатить 8%, а в новостройках — 2,5%. Большинство квартир дорожают также при минимальном увеличении площади кухни. Так, для квартир в 40–50 кв. м рост площади кухни на 2 кв. м дает прирост цены в три раза больший, чем прирост общей площади на 5 кв. м (1,8% против 0,5%). В среднем для маленьких по площади квартир (до 30 кв. м) увеличение площади на 5 кв. м дает рост цены на 7%. В диапазоне 30–60 кв. м обратная тенденция — рост площади на 5 кв. м либо дает падение цены, либо значимых изменений не наблюдается. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.