Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
У сгоревших складов под Винницей нашли 2,8 тыс взрывоопасных предметов 09:08, Общество Трампа обвинили в намерении скрыть часть документов об убийстве Кеннеди 08:29, Политика В Одесской области военного заподозрили в изготовлении и продаже бомб 08:23, Общество На Филиппинах произошло землетрясение магнитудой 5,3 07:53, Общество Дипломатический квартал Кабула попал под ракетный обстрел 06:41, Политика Spiegel рассказал о неспособности НАТО отразить возможный удар России 05:47, Политика Рисунок Трампа продали на аукционе за $16 тыс. 05:17, Бизнес Встречавшиеся с сыном Трампа россияне поговорили с комиссией Сената США 04:55, Политика Депутат Рады Добкин заявил о причастности сотрудника СБУ к ДТП в Харькове 04:41, Политика В Омской области в результате ДТП погибли три человека 03:56, Общество США призвали иракских курдов и Багдад к снижению напряженности 03:18, Политика Путин по телефону обсудил с Эрдоганом ситуацию в Сирии 02:42, Политика В Афганистане в результате теракта в двух мечетях погибли 72 человека 02:14, Политика В Египте в бою с исламистами погибли 30 полицейских 01:58, Политика Число жертв теракта в столице Сомали возросло до 358 01:50, Политика Американский миллиардер Том Стайер начал кампанию по импичменту Трампа 01:16, Политика Больше половины американцев одобрили ужесточение правил ношения оружия 00:40, Общество В Петербурге задержали главу отделения Российского союза молодежи 00:40, Общество Задержанного в Испании по запросу США хакера заочно арестовали в России 20 окт, 23:53, Технологии и медиа Дефицит бюджета США достиг почти $666 млрд 20 окт, 23:32, Экономика Белый дом заявил о продолжении сотрудничества с Москвой по Сирии и КНДР 20 окт, 23:22, Политика Польская полиция не сочла нападение мужчины с ножом в ТЦ терактом 20 окт, 22:32, Общество СМИ сообщили об эвакуации из главного здания МГУ 2 тыс. человек 20 окт, 22:17, Общество Принявшая вызов актеру Марьянову диспетчер скорой лишилась работы 20 окт, 22:16, Общество СМИ сообщили о гибели 16 силовиков при перестрелке с боевиками в Египте 20 окт, 21:51, Общество ВТБ докапитализирует украинскую «дочку» на 5,6 млрд руб. 20 окт, 21:46, Бизнес Суд арестовал обвиняемую в наезде на пешеходов в Харькове 20 окт, 21:40, Общество Власти ЕС пришли с «проверкой» в штаб-квартиру BMW 20 окт, 21:32, Бизнес
Эксперты оценили влияние окружающей среды на стоимость жилья
Материалы по теме Эксперты опровергли стереотип о росте цен на жилье при появлении метро За последний год стоимость жилья упала в 78 регионах России
02 фев, 11:04
0
Эксперты оценили влияние окружающей среды на стоимость жилья
Самый неожиданный вывод, сделанный аналитиками, опровергает распространенное мнение, что близость станции метро резко повышает стоимость жилья
Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС

Центр городской экономики «КБ Стрелка» провел исследование, посвященное тому, какие факторы больше всего влияют на стоимость жилья, пишут «Ведомости». Аналитики изучили 71,2 тыс. московских квартир (2% от общего числа квартир) по 40 параметрам, включая месторасположение дома, близость к центру города, магазинам, автобусным остановкам, а также площадь квартиры, количество комнат и санузлов.

Самый неожиданный вывод, сделанный аналитиками, опровергает распространенное мнение, что близость станции метро резко повышает стоимость жилья. По мнению авторов исследования, этот фактор удорожает квартиры всего на 1,5%. Зато по мере удаления от метро более чем на 500 м цена на квартиры начинает падать. Наличие автобусной остановки недалеко от дома увеличивает стоимость квартир во всех типах домов, находящихся за МКАД (на 4%) и уменьшает в границах МКАД. При этом чем дальше от центра, тем значительнее снижение — внутри ТТК падение составляет 6%, от ТТК до МКАД — 10%, говорится в материалах «КБ Стрелка». Наличие торгового центра недалеко от дома, если он расположен в центре Москвы, удешевляет квартиры на 5%, в зоне ТТК — МКАД, напротив, увеличивает на 1,9%.

Загрязненный воздух уменьшает стоимость столичного жилья всего на 0,6% в зоне межу ТТК и МКАД и на 6% — за МКАД. Загрязнения почвы снижают стоимость квартир еще ниже — на 2% от ТТК до МКАД и на 3% — за МКАД, отмечают аналитики «КБ Стрелка».

Квадратный метр в домах старого фонда стоит больше, чем в новостройках. В одно-, двух- и трехкомнатных квартирах стоимость квадратного метра увеличивается на 6%, 13% и 2,3% соответственно. При этом новостройки в центре Москвы на 23% дороже, в то время как стоимость квадратного метра в старых домах выше ценится за пределами ТТК — на 6%, говорится в исследовании.

Этажность дома влияет на стоимость последнего этажа и почти не меняет стоимости первого. В частности, в домах до 20 этажей квартиры на последнем этаже стоят дешевле. При повышении этажности после 20 этажей цена за 1 кв. м последнего этажа идет вверх, поскольку здесь уже существует премия за вид из окна. Среднее падение стоимости квадратного метра на первом этаже жилых домов в Москве составляет 16%, на последнем — 5,5%. Квартиры на последних этажах оказались самыми дешевыми в центре и на западе столицы, в то время как в северных районах эксперты КБ «Стрелка» не обнаружили зависимости цены от этажности дома.

С увеличением числа лифтов растет стоимость квартир: каждый дополнительный лифт в новостройке увеличивает стоимость 1 кв. м на 5%, в старом доме — на 3,7%. При этом если дом расположен внутри ТТК, стоимость жилья в нем увеличивается на 6,7%, в пределах ТТК до МКАД — на 4,7%, за МКАД — на 2,8%, говорится в исследовании.

Увеличение количества санузлов на единицу дает прирост стоимости «квадрата» на 4,5%. В двух-, трех- и четырехкомнатных квартирах такая премия составляет соответственно 1,7%, 5,6% и 4,4%. При этом в старых домах за наличие второго санузла придется доплатить 8%, а в новостройках — 2,5%. Большинство квартир дорожают также при минимальном увеличении площади кухни. Так, для квартир в 40–50 кв. м рост площади кухни на 2 кв. м дает прирост цены в три раза больший, чем прирост общей площади на 5 кв. м (1,8% против 0,5%). В среднем для маленьких по площади квартир (до 30 кв. м) увеличение площади на 5 кв. м дает рост цены на 7%. В диапазоне 30–60 кв. м обратная тенденция — рост площади на 5 кв. м либо дает падение цены, либо значимых изменений не наблюдается. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости