Судебные приставы продали все девелоперские проекты владельца «Яшмы»
Сделка без уведомления
Корпоративный конфликт между Игорем Мавляновым и Бабеком Гасановым, партнерами по строительству жилых комплексов в Новой Москве и Подмосковье, может завершиться победой последнего. Как стало известно РБК, Федеральная служба судебных приставов (ФССП) продала Гасанову доли Мавлянова в обоих проектах.
Соответствующие изменения в ЕГРЮЛ еще не внесены, однако в распоряжении РБК есть платежное поручение, датированное 21 декабря 2016 года. Согласно документу Гасанов оплатил 66% в ООО «Агрострой» и 51% в ООО «Рамстрой». Первая компания возводит ЖК «Ново-Никольское» площадью около 1 млн кв. м в районе 21-го км по Киевскому шоссе. Вторая — застройщик ЖК «Солнечный» в подмосковном Раменском площадью около 200 тыс. кв. м.
ФССП действовала в интересах банка «ФК Открытие», который получил право требования долей Мавлянова по решению Мещанского суда Москвы в сентябре 2016 года. Это произошло, поскольку Мавлянов лично поручился перед банком за кредит ООО «Срединный путь» в размере 235,7 млн руб. (компания являлась крупным поставщиком принадлежавшего Мавлянову ювелирного ретейлера «Яшма золото»). «Срединный путь» не вернул кредит, и суд наложил арест на девелоперские активы бизнесмена.
По заказу ФССП в конце октября ООО «ТехКомСтрой» провело их независимую оценку. В итоге доля Мавлянова в «Агрострое» была оценена в 16 тыс. руб., в «Рамстрое» — в 1,5 млн руб. Банк «ФК Открытие» согласился с такими выводами независимого оценщика. При этом, согласно финансовой отчетности «Агростроя», размер его чистых активов по итогам 2015 года приближался к 4 млрд руб.
Доли в обеих компаниях находятся в залоге у Сбербанка (он выдал «Агрострою» кредит на 9,7 млрд руб.), однако там не возражали против их продажи.
В пресс-службах «ФК Открытие» и Сбербанка отказались от комментариев. Так же поступил представитель Бабека Гасанова. Вне зависимости от того, кто владеет долями в «Агрострое» и «Рамстрое», они останутся в залоге у банка, объяснил источник РБК в Сбербанке.
Сам Мавлянов утверждает, что не знал ни об исполнительном производстве по иску «ФК Открытие», ни об аресте своих активов, объяснив это тем, что ФССП направляла документы по старому юридическому адресу. «Мы обратились в суд, как только я узнал об исполнительном производстве и аресте, это случилось 29 декабря 2016 года», — передал он РБК через своего представителя.
Два иска Игоря Мавлянова к проводившему оценку ООО «ТехКомСтрой» в Мещанском районном суде города Москвы были зарегистрированы 9 января 2017 года, следует из информации, опубликованной на сайте суда.
Судебные приставы обычно формально относятся к уведомлению сторон, отмечает старший партнер коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Ирина Адамова. «Ненадлежащий порядок уведомления должника, равно как и сама оценка стоимости активов, может стать веским основанием для оспаривания решения ФССП», — уверена она.
Конфликт с историей
Причиной конфликта между Игорем Мавляновым и Бабеком Гасановым стал ЖК «Ново-Никольское». Проект стартовал в 2013 году и предполагал строительство 67 малоэтажных домов, 201 таунхауса и 30 коттеджей на участке 150 га. Сдача в эксплуатацию первой очереди в 179 тыс. кв. м была запланирована на декабрь 2015 года, но еще в середине 2015 года строительство остановилось.
Руководство возводившего ЖК «Агростроя» утверждало, что подрядчик проекта — подконтрольная Гасанову компания «Небоскреб Инвест» допустила перерасход средств, некачественно выполнив часть работ. Всего на завершение первой очереди компания получила 10,1 млрд руб., утверждали в «Агрострое».
Чтобы исполнить обязательства перед дольщиками, число которых на момент приостановки строительства достигло 835, Сбербанк согласился выделить ООО «Агрострой» дополнительный кредит в размере 419 млн руб. Но застройщик отказывался от этих средств. Гендиректор «Агростроя» Дмитрий Федюнин объяснял РБК этот отказ следующим: Сбербанк не пошел на то, чтобы был заключен новый договор подряда, по которому «Агрострой» контролировал бы расход средств.
Ювелирный бизнес Игоря Мавлянова также испытывает сейчас сложности. В конце января Арбитражный суд Москвы признал компанию «Яшма» банкротом. Процедура наблюдения в компании была введена в «Яшме» в мае 2016 года по заявлению «ФК Открытие». Общий объем задолженности компании достигает 15,4 млрд руб.