Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Правительство предложило расширить доступ налоговиков к банковской тайне Финансы, 06:00 Модераторам президентских дебатов в США дадут право отключать микрофоны Политика, 05:55 Выживший при крушении Ан-26 под Харьковом сообщил новые детали катастрофы Общество, 05:54 Экстремальный тест-драйв: обзор авто от любителей активного отдыха РБК и Jeep, 05:15 РЖД покажет прототип нового плацкарта с длинными полками Общество, 05:06 Банки повысят комиссии за прием карт в интернете после отмены льгот ЦБ Финансы, 05:00 Токийская фондовая биржа приостановила работу из-за технического сбоя Финансы, 04:48 Познер назвал постыдными оскорбления Трампа и Байдена на дебатах Политика, 04:07 Успешные предприниматели из малого бизнеса — о преодолении гравитации РБК и Райффайзенбанк, 04:01 США не присоединятся к антибелорусским санкциям Британии и Канады Политика, 03:51 Семь человек пострадали при стрельбе на похоронах в Висконсине Общество, 03:36 Боеспособность России посчитали максимальной со времен холодной войны Политика, 03:05 Посольство США подтвердило гибель своей сотрудницы в Киеве Общество, 02:59 Финансовый ультрахайтек: как управляют большим инвестиционным портфелем РБК и Refinitiv, 02:42
В Новой Москве зафиксировали рекордное предложение квартир в новостройках
Жилье ,  
0 

В Новой Москве зафиксировали рекордное предложение квартир в новостройках

На начало 2017 года объем предложения на первичном рынке жилья Новой Москвы превысило 11 тыс. квартир. При этом присоединенные территории существенно отстают от столицы по динамике выхода новостроек
Строительство жилого района в Новой Москве
Строительство жилого района в Новой Москве (Фото: ИТАР-ТАСС/ Александра Краснова )

На начало 2017 года предложение в новостройках Новой Москвы достигло 11,1 тыс. квартир. Такого показателя локальный рынок еще не достигал, рассказали «РБК-Недвижимости» в риелторских компаниях «Метриум Групп» и «Бест-Новострой».

В январе 2017 года, по данным «Бест-Новостроя», в продаже на первичном рынке Новой Москвы представлено около 600 тыс. кв. м в 40 проектов, что составляет 18% от общего предложения на всех столичных территориях. В течение года застройщики вывели на рынок семь новых проектов.

На сегодняшний день в Новой Москве девелоперы официально анонсировали выход в 2017 году единственного проекта. Площадка девелопера Ingrad расположена недалеко от Киевского шоссе, в 15 минут езды на общественном транспорте. Запланировано строительство 200 тыс. кв. м жилья, а также детского сада, поликлиники, кинотеатра, спортивного комплекса с бассейном, отмечают в компании «Метриум Групп».

Также в компании «Бест-Новострой» знают о нескольких перспективных площадках, однако точные сроки выхода объектов пока не утверждены, но есть вероятность, что некоторые из них все-таки будут представлены в продаже уже в 2017 году.

Перспективные проекты в Новой Москве, которые могут выйти в 2017 году

Название Адрес Застройщик Площадь, тыс. кв. м
«Старая Битца» с/п Сосенское, дер. Бачурино «ЛСР. Недвижимость-Москва» 443,3
н/д с/п Сосенское, в районе пос. Мамыри н/д 496,2
«Олимпийская деревня Ватутинки» с/п Десеновское, пос. Ватутинки «Химки Групп» 60
ЖК «Ново-Софьино» пос. Краснопахорское, дер. Софьино «Аверс Инвест» н/д
н/д с/п Сосенское, дер. Бачурино ГК «МИЦ» 150
«Город-сад» с/п Филимонковское, рядом с дер. Середнево н/д 2260
н/д дер. Ямонтово ГК «МИЦ» 500
н/д 15 км от МКАД по Варшавскому шоссе «ЛСР. Недвижимость-Москва» 440
н/д вблизи пос. Коммунарка, Газопровод ГСД, аффилированное с «Крост» 392
н/д дер. Ватутинки «Лидер Групп» («Абсолют») 1400

Источник «Бест-Новострой»

Динамика выхода новых проектов даже близко не сравнима с Москвой в старых границах, где в последние годы выходит по 60–70 проектов, отмечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. По ее словам, Старая Москва, где выше цены и уже имеется сложившаяся транспортная и социальная инфраструктура, интереснее девелоперам и покупателям. «На динамику выхода новых проектов повлияли бюрократические изменения, поэтому процесс несколько замедлился. То есть сначала проекты согласовывала область, потом — Москва. Девелоперам надо было привыкнуть к изменившимся условиям. С переводом в подчинение Москвы инвестконтракты подверглись пересмотрам. Да и градостроительные документы еще не готовы — новый генплан примут только в этом году», — поясняет Мария Литинецкая.

На начало 2017 года 67% от общего числа корпусов в продаже, по данным «Бест-Новостроя», расположены в Новомосковском округе, 33% — в Троицком. В Новой Москве 80% строящихся корпусов — монолитные, 18% — панельные, 2% — кирпичные. Большинство (83%) корпусов относятся к комфорт-классу, 14% — к эконому, 4% — к бизнесу. На стадии монтажных и отделочных работ находятся 45% корпусов, 28% введены в эксплуатации, 10% — на стадии прохождения ГК, благоустройства территории, говорит председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

 

Как застраивали Новую Москву

Новой Москвой называют Троицкий и Новомосковский административные округа, расположенные на юго-западе от старых границ столицы, их суммарная площадь равна 148,8 тыс. га. Эту территорию включили в состав Москвы в июле 2012 года. Благодаря расширению границ общая площадь столицы увеличилась в 2,5 раза.

После присоединения новых территорий в состав Москвы в 2013 году на рынке, по данным «Метриум Групп», реализовывались 8,9 тыс. квартир в 41 проекте, а в продажу поступило семь новых проектов. В 2014 году объем предложения сократился на 18,5%: продажи шли в 34 проектах (7,2 тыс. квартир), девелоперы вывели на рынок лишь три новых проекта. Однако в 2015 и 2016 годах отмечен ежегодный прирост на уровне 22,8% и 25,3% соответственно.

В течение 2016 года динамика объема предложения на присоединенных территориях была разнонаправленной: девелоперы то снимали часть домов с продажи, то выводили новые корпуса, отмечают риелторы. По данным «Метриум Групп», за первые шесть месяцев число новых квартир в продаже снизилось на 18,1%, а в четвертом квартале увеличилось сразу в 1,5 раза, что в годовой динамике дало прирост в 25,3%.

Цены в новостройках

На протяжении последних двух лет (2015 и 2016) на первичном рынке недвижимости Новой Москвы наблюдалась ценовая стагнация. Стоимость «квадрата» по итогам 2015 года составила 105,6 тыс. руб. (+0,8%), по итогам 2016-го — 104,9 тыс. руб. (-0,6%), отмечает Мария Литинецкая. По состоянию на конец 2016 года средняя цена на первичном рынке Новой Москвы в бизнес-классе зафиксирована на уровне 116,6 тыс. руб. (-16% к четвертому кварталу 2015 года), в комфорт-классе — 89,8 тыс. руб. (-4% к четвертому кварталу 2015-го) и в экономклассе — 112,8 тыс. руб. (+10% к четвертому кварталу 2015-го), уточняет Ирина Доброхотова.

«Если в 2015 году заморозка цен стала результатом лояльной политики застройщиков (большинство пересматривали прайс весьма осторожно), то в 2016-м причина была в другом. Несмотря на то что застройщики увеличивали стоимость более активно, данный рост нивелировался выходом новых проектов и очередей с меньшим бюджетом покупки и по более низким ценами», — поясняет Мария Литинецкая.

По прогнозам «Метриум Групп», в 2017 году средняя цена «квадрата» на первичном рынке Новой Москвы покажет положительную ценовую динамику в пределах 1–2%. «С учетом того, что большая часть объектов — масштабные проекты комплексного освоения территории, в рамках данных объектов продолжат выходить новые очереди. В связи с этим и будет нивелироваться рост цен, который происходит как минимум за счет стадии строительной готовности», — прогнозирует Мария Литинецкая.

Поиск квартир
в новостройках
Сервис РБК Недвижимость
Главное Найти квартиру Лента