Аналитики назвали региональные центры России с самым доходным жильем
Самая высокая доходность от сдачи жилья в аренду и самый короткий срок его окупаемости среди административных центров российских регионов зафиксированы в Магадане (11,3% — 8,8 лет), Петропавловске-Камчатском (11,1% — 8,9 лет), Мурманске (10,1% — 9,9 лет). Такой вывод содержится в исследовании аналитического центра SRG, который составил рейтинг административных центров субъектов России по изменению доходности жилой недвижимости на вторичном рынке за 2016 год. Самая низкая доходность и максимальный срок окупаемости — у недвижимости Саранска (5,9% — 16,8 лет).
Для расчета годовой доходности авторы исследования учитывали соотношение средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости и средней ежемесячной величины арендной платы. Анализ проводился без учета недозагрузки, расходов на ремонт, коммунальных и налоговых платежей и других возможных затрат. Также при расчетах не учитывалась волатильность арендной платы и средней стоимости квадратного метра. В рейтинг не вошли республики Ингушетия и Тыва, Чукотский, Ямало-Ненецкий и Ненецкий автономные округа из-за отсутствия данных о стоимости арендной платы за квадратный метр, говорится в материалах SRG.
Аналитики также назвали административные центры регионов России с самым большим ростом доходности жилой недвижимости в 2016 году. На первом месте оказался Улан-Удэ с показателем 19,2%. В декабре сдача в аренду квартиры на вторичном рынке жилья в этом городе приносила собственнику доход почти в 9% годовых, а возместить расходы можно было за 11,2 года.
Доходность жилой недвижимости в административных центрах субъектов РФ за 2016 год
| Административный центр | Изменения доходности за год,% | Доходность, % в год | Срок окупаемости жилой недвижимости, лет |
|---|---|---|---|
| Улан-Удэ | 19,2 | 8,9 | 11,2 |
| Воронеж | 16,6 | 7,9 | 12,6 |
| Астрахань | 15,0 | 8,9 | 11,1 |
| Вологда | 14,5 | 6,9 | 14,3 |
| Мурманск | 14,0 | 10,1 | 9,9 |
| Чита | 13,3 | 8,4 | 11,8 |
| Майкоп | 13,3 | 8,1 | 12,3 |
| Чебоксары | 12,9 | 6,6 | 15,1 |
| Петропавловск-Камчатский | 12,5 | 11,1 | 8,9 |
| Кемерово | 11,4 | 8,4 | 11,9 |
| Белгород | 11,0 | 6,0 | 16,7 |
| Ижевск | 11,0 | 8,0 | 12,4 |
| Орел | 10,9 | 7,1 | 14,3 |
| Брянск | 10,7 | 7,4 | 13,4 |
| Южно-Сахалинск | 10,0 | 7,6 | 13,0 |
| Ростов-на-Дону | 9,8 | 7,7 | 12,8 |
| Красноярск | 9,7 | 9,0 | 11,1 |
| Москва | 9.4 | 6,1 | 16,2 |
| Санкт-Петербург | 9,3 | 7,5 | 13,2 |
| Пенза | 9,1 | 6,4 | 15,6 |
| Махачкала | 8,9 | 9,0 | 11,1 |
| Екатеринбург | 8,8 | 7,8 | 12,7 |
| Севастополь | 8,3 | 6,7 | 14,9 |
| Хабаровск | 8,1 | 9,5 | 10,5 |
| Иванов | 8,1 | 7,0 | 14,2 |
| Ханты-Мансийск | 7,7 | 8,8 | 11,4 |
| Нижний Новгород | 7,3 | 6,9 | 14,3 |
| Самара | 7,2 | 7,7 | 12,8 |
| Владивосток | 6,8 | 6,1 | 16,2 |
| Казань | 6,8 | 6,9 | 14,3 |
| Ульяновск | 6,8 | 7.9 | 12,6 |
| Саранск | 6,8 | 5,9 | 16,8 |
| Саратов | 6,5 | 8,4 | 11,8 |
| Новосибирск | 6,4 | 8,8 | 11,3 |
| Кострома | 6,3 | 7,4 | 13,5 |
| Йошкар-Ола | 6,2 | 7,5 | 13,3 |
| Абакан | 5,7 | 8,0 | 12,5 |
| Смоленск | 5,6 | 8,1 | 12,3 |
| Краснодар | 5,5 | 8,4 | 11,9 |
| Элиста | 5,4 | 7,1 | 14,1 |
| Тула | 5,3 | 7,4 | 13,5 |
| Калининград | 4,8 | 7,1 | 14,0 |
| Ставрополь | 4,5 | 7,5 | 13,2 |
| Горно-Алтайск | 4.5 | 8,4 | 11,9 |
| Петрозаводск | 4,5 | 8,1 | 12,3 |
| Барнаул | 4,4 | 8,3 | 12 |
| Псков | 4,2 | 7,1 | 14,1 |
| Великий Новгород | 4,2 | 7,8 | 12,8 |
| Курск | 4,1 | 6,0 | 16,7 |
| Томск | 4,0 | 9,0 | 11,1 |
| Омск | 3,9 | 7,6 | 13,1 |
| Владимир | 3,8 | 7,4 | 13,4 |
| Курган | 3,8 | 8,0 | 12,4 |
| Черкесск | 3,7 | 8,0 | 12,5 |
| Биробиджан | 3,7 | 9,7 | 10,2 |
| Калуга | 3,5 | 7,4 | 13,4 |
| Киров | 3,4 | 7,3 | 13,7 |
| Ярославль | 3,4 | 7,2 | 13,8 |
| Тюмень | 3,1 | 8,2 | 12,2 |
| Архангельск | 2,9 | 8,5 | 11,7 |
| Челябинск | 2,9 | 8,7 | 11,4 |
| Тамбов | 2,8 | 7,4 | 13,4 |
| Волгоград | 2,8 | 8,0 | 12,5 |
| Пермь | 2,4 | 8,0 | 12,4 |
| Уфа | 2,3 | 6,9 | 14,3 |
| Благовещенск | 2,0 | 8,7 | 11,4 |
| Сыктывкар | 1,1 | 7,7 | 12,9 |
| Иркутск | 0,5 | 8,7 | 11,4 |
| Нальчик | 0,5 | 8,5 | 11,7 |
| Магадан | 0,4 | 11,3 | 8,8 |
| Оренбург | -0,4 | 7,7 | 12,9 |
| Владикавказ | -0,8 | 8,3 | 11,9 |
| Грозный | -3,1 | 9,3 | 10,7 |
| Тверь | -4,5 | 8,1 | 12,3 |
| Рязань | -6,2 | 7,4 | 13,5 |
| Якутск | -8,3 | 8,9 | 11,2 |
| Липецк | -9,4 | 6,1 | 16,3 |
Источник: SRG
Вторую и третью строчки рейтинга заняли Воронежская и Астраханская области, где годовая доходность от сдачи жилой недвижимости в аренду за год выросла на 16,6% и 15% и в конце прошлого года составила почти 8% и 9% со сроком окупаемости 12,6 и 11,1 года соответственно. Наибольшее снижение доходности за год наблюдалось в Липецке — она упала на 9,4% и в конце 2016 года составила 6,2% годовых, «квадрат» вторичной жилой недвижимости здесь окупится через 16,3 года.