Лента новостей
Все новости Недвижимость
Меркель и Макрон предложили Путину встретиться вчетвером с Эрдоганом 23:26, Политика Минобороны Турции заявило о продолжении переговоров с Россией по Идлибу 23:21, Политика В Петербурге арестовали главу группы эзотериков по делу о мошенничестве 23:09, Общество Что происходит в сирийском Идлибе. Фоторепортаж 22:32, Фотогалерея  Лучшие рестораны России по версии Премии WHERETOEAT Russia 2020 22:11, Стиль Собянин сообщил о начале модернизации Кольцевой линии метро 22:10, Общество Экс-советник Трампа получил срок по делу о «вмешательстве» России 22:04, Политика Турция предложила России «отойти в сторону» для решения ситуации в Идлибе 21:53, Политика Плавучий космодром начали готовить к перевозке из США в Россию 21:48, Бизнес Эвакуированные из Китая украинцы прибыли в санаторий на фоне протестов 21:48, Общество Теннисистка Рыбакина вышла в полуфинал турнира серии Premier в Дубае 21:41, Спорт Россия помешала турецкому наступлению в Идлибе 21:37, Политика Citi ждет роста акций Google на 13% из-за вложений в мейнфреймы 21:33, Quote МИД указал на рост проблем на Шпицбергене из-за отказа Осло от диалога 21:22, Политика Месси заявил о заинтересованности в возвращении Неймара в «Барселону» 21:19, Спорт Минпромторг предложил повысить налог на старые автомобили 21:05, Экономика Суд арестовал подозреваемых в подготовке теракта в Керчи подростков 21:05, Общество Банк «Траст» подал заявление о банкротстве «Открытие Холдинга» 21:00, Финансы Захарова прокомментировала санкции США против «дочки» «Роснефти» 20:54, Политика Группа ПИК застроит жильем территорию автокомбината на севере Москвы 20:49, Бизнес Суд арестовал обвиняемую в получении взятки экс-помощницу Дворковича 20:46, Общество В мечети Лондона неизвестный ранил ножом мужчину 20:45, Общество СМИ узнали о расширении полномочий у пришедшего с Чайкой замгенпрокурора 20:35, Общество Новый конкурент для Ripple. Бразилия будет бороться с криптовалютами 20:28, Крипто Теннисист Медведев вышел в четвертьфинал турнира в Марселе 20:17, Спорт Суд в Москве арестовал гражданина США по делу о взятке 20:13, Общество Суд оставил под арестом обвиняемого в хищении замглавы Генштаба 20:13, Общество Драчев объявил состав сборной России по биатлону на эстафетные гонки 19:50, Спорт
Аналитики назвали региональные центры России с самым доходным жильем
Материалы по теме Названы города с рекордным снижением цен на аренду жилья Аналитики назвали города Подмосковья с самым дешевеющим арендным жильем
0
Аналитики назвали региональные центры России с самым доходным жильем
Самую высокую доходность от сдачи жилья в аренду и самый короткий срок окупаемости аналитики зафиксировали в Магадане, Петропавловске-Камчатском и Мурманске
Фото: Yay

​Самая высокая доходность от сдачи жилья в аренду и самый короткий срок его окупаемости среди административных центров российских регионов зафиксированы в Магадане (11,3% — 8,8 лет), Петропавловске-Камчатском (11,1% — 8,9 лет), Мурманске (10,1% — 9,9 лет). Такой вывод содержится в исследовании аналитического центра SRG, который составил рейтинг административных центров субъектов России по изменению доходности жилой недвижимости на вторичном рынке за 2016 год. Самая низкая доходность и максимальный срок окупаемости — у недвижимости Саранска (5,9% — 16,8 лет).

Для расчета годовой доходности авторы исследования учитывали соотношение средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости и средней ежемесячной величины арендной платы. Анализ проводился без учета недозагрузки, расходов на ремонт, коммунальных и налоговых платежей и других возможных затрат. Также при расчетах не учитывалась волатильность арендной платы и средней стоимости квадратного метра. В рейтинг не вошли республики Ингушетия и Тыва, Чукотский, Ямало-Ненецкий и Ненецкий автономные округа из-за отсутствия данных о стоимости арендной платы за квадратный метр, говорится в материалах SRG.

Аналитики также назвали административные центры регионов России с самым большим ростом доходности жилой недвижимости в 2016 году. На первом месте оказался Улан-Удэ с показателем 19,2%. В декабре сдача в аренду квартиры на вторичном рынке жилья в этом городе приносила собственнику доход почти в 9% годовых, а возместить расходы можно было за 11,2 года.

Доходность жилой недвижимости в административных центрах субъектов РФ за 2016 год

Административный центр       Изменения доходности за год,%       Доходность, % в год       Срок окупаемости жилой недвижимости, лет
Улан-Удэ 19,2 8,9 11,2
Воронеж 16,6 7,9 12,6
Астрахань 15,0 8,9 11,1
Вологда 14,5 6,9 14,3
Мурманск 14,0 10,1 9,9
Чита 13,3 8,4 11,8
Майкоп 13,3 8,1 12,3
Чебоксары 12,9 6,6 15,1
Петропавловск-Камчатский 12,5 11,1 8,9
Кемерово 11,4 8,4 11,9
Белгород 11,0 6,0 16,7
Ижевск 11,0 8,0 12,4
Орел 10,9 7,1 14,3
Брянск 10,7 7,4 13,4
Южно-Сахалинск 10,0 7,6 13,0
Ростов-на-Дону 9,8 7,7 12,8
Красноярск 9,7 9,0 11,1
Москва 9.4 6,1 16,2
Санкт-Петербург 9,3 7,5 13,2
Пенза 9,1 6,4 15,6
Махачкала 8,9 9,0 11,1
Екатеринбург 8,8 7,8 12,7
Севастополь 8,3 6,7 14,9
Хабаровск 8,1 9,5 10,5
Иванов 8,1 7,0 14,2
Ханты-Мансийск 7,7 8,8 11,4
Нижний Новгород 7,3 6,9 14,3
Самара 7,2 7,7 12,8
Владивосток 6,8 6,1 16,2
Казань 6,8 6,9 14,3
Ульяновск 6,8 7.9 12,6
Саранск 6,8 5,9 16,8
Саратов 6,5 8,4 11,8
Новосибирск 6,4 8,8 11,3
Кострома 6,3 7,4 13,5
Йошкар-Ола 6,2 7,5 13,3
Абакан 5,7 8,0 12,5
Смоленск 5,6 8,1 12,3
Краснодар 5,5 8,4 11,9
Элиста 5,4 7,1 14,1
Тула 5,3 7,4 13,5
Калининград 4,8 7,1 14,0
Ставрополь 4,5 7,5 13,2
Горно-Алтайск 4.5 8,4 11,9
Петрозаводск 4,5 8,1 12,3
Барнаул 4,4 8,3 12
Псков 4,2 7,1 14,1
Великий Новгород 4,2 7,8 12,8
Курск 4,1 6,0 16,7
Томск 4,0 9,0 11,1
Омск 3,9 7,6 13,1
Владимир 3,8 7,4 13,4
Курган 3,8 8,0 12,4
Черкесск 3,7 8,0 12,5
Биробиджан 3,7 9,7 10,2
Калуга 3,5 7,4 13,4
Киров 3,4 7,3 13,7
Ярославль 3,4 7,2 13,8
Тюмень 3,1 8,2 12,2
Архангельск 2,9 8,5 11,7
Челябинск 2,9 8,7 11,4
Тамбов 2,8 7,4 13,4
Волгоград 2,8 8,0 12,5
Пермь 2,4 8,0 12,4
Уфа 2,3 6,9 14,3
Благовещенск 2,0 8,7 11,4
Сыктывкар 1,1 7,7 12,9
Иркутск 0,5 8,7 11,4
Нальчик 0,5 8,5 11,7
Магадан 0,4 11,3 8,8
Оренбург -0,4 7,7 12,9
Владикавказ -0,8 8,3 11,9
Грозный -3,1 9,3 10,7
Тверь -4,5 8,1 12,3
Рязань -6,2 7,4 13,5
Якутск -8,3 8,9 11,2
Липецк -9,4 6,1 16,3

Источник: SRG

Вторую и третью строчки рейтинга заняли Воронежская и Астраханская области, где годовая доходность от сдачи жилой недвижимости в аренду за год выросла на 16,6% и 15% и в конце прошлого года составила почти 8% и 9% со сроком окупаемости 12,6 и 11,1 года соответственно. Наибольшее снижение доходности за год наблюдалось в Липецке — она упала на 9,4% и в конце 2016 года составила 6,2% годовых, «квадрат» вторичной жилой недвижимости здесь окупится через 16,3 года.