Лента новостей
Все новости Недвижимость
На борту летевшего из Пхукета в Москву самолета погиб ребенок 17:44, Общество В США выставили на продажу дом за рекордные $225 млн 17:43, Общество «Нафтогаз» назвал свой вариант получения импортного газа со скидкой 17:40, Политика Эрдоган раскрыл цель переговоров с Россией по Сирии 17:38, Политика Роспотребнадзор опроверг подготовку запрета пластиковых пакетов 17:26, Общество СБУ перекрыла канал поставок авиазапчастей из ЛНР в Россию 17:20, Политика Росптицесоюз порекомендовал россиянам увеличить потребление яиц 17:11, Общество Погоня, деньги, PIN-коды: три мнения о Lexus UX 17:10, Авто В МЧС ответили на сообщения об оповещении россиян о ЧС за один час 17:09, Общество ВЦИОМ оценил доверие россиян к Путину 17:06, Общество Алекса Фергюсона обвинили в сдаче игры МЮ в обмен на часы Rolex 17:03, Спорт ФБК подал иск к Минюсту из-за включения в список иноагентов 17:01, Политика «Индекс доминирования BTC сократится до 40%»: что будет с альткоинами 17:00, Крипто Власти Москвы не нашли радиации в зоне строительства Юго-Восточной хорды 16:57, Общество Регина Тодоренко вернется в шоу «Орел и решка» 16:51, Технологии и медиа В Казани запустят крупнейший проект благоустройства городской реки 16:49, Город Синоптики пожаловались на необходимость брать информацию со спутников США 16:48, Технологии и медиа На Украине Рада поддержала законопроект о выделении ГТС из «Нафтогаза» 16:48, Бизнес Билетик в кино. Дайджест иностранных СМИ 16:47, PRO Как научить офисную технику делать работу за вас 16:40, РБК и Xerox Оливковая роща, виноградник и спа: сколько стоят дома легенд Голливуда 16:40, Недвижимость Закон о значимых сайтах назвали риском для одобренной Путиным стратегии 16:37, Технологии и медиа Ущерб России от таяния вечной мерзлоты оценили в 150 млрд руб. в год 16:34, Экономика «Нафтогаз» потребует у России $11 млрд за прекращение транзита газа 16:31, Политика Тупость тройки Ковальчука и суп для Михеева. Как играют россияне в НХЛ 16:25, Спорт Раввин Украины потребовал расследовать случай с чучелом Коломойского 16:10, Общество СЭ заявила о нежелании сравнить тренера «Спартака» Тедеско с клоуном 16:07, Спорт Как выход Красного гида «Мишлен» в Москву изменит ресторанный рынок 16:04, PRO
Аналитики назвали региональные центры России с самым доходным жильем
Материалы по теме Названы города с рекордным снижением цен на аренду жилья Аналитики назвали города Подмосковья с самым дешевеющим арендным жильем
0
Аналитики назвали региональные центры России с самым доходным жильем
Самую высокую доходность от сдачи жилья в аренду и самый короткий срок окупаемости аналитики зафиксировали в Магадане, Петропавловске-Камчатском и Мурманске
Фото: Yay

​Самая высокая доходность от сдачи жилья в аренду и самый короткий срок его окупаемости среди административных центров российских регионов зафиксированы в Магадане (11,3% — 8,8 лет), Петропавловске-Камчатском (11,1% — 8,9 лет), Мурманске (10,1% — 9,9 лет). Такой вывод содержится в исследовании аналитического центра SRG, который составил рейтинг административных центров субъектов России по изменению доходности жилой недвижимости на вторичном рынке за 2016 год. Самая низкая доходность и максимальный срок окупаемости — у недвижимости Саранска (5,9% — 16,8 лет).

Для расчета годовой доходности авторы исследования учитывали соотношение средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости и средней ежемесячной величины арендной платы. Анализ проводился без учета недозагрузки, расходов на ремонт, коммунальных и налоговых платежей и других возможных затрат. Также при расчетах не учитывалась волатильность арендной платы и средней стоимости квадратного метра. В рейтинг не вошли республики Ингушетия и Тыва, Чукотский, Ямало-Ненецкий и Ненецкий автономные округа из-за отсутствия данных о стоимости арендной платы за квадратный метр, говорится в материалах SRG.

Аналитики также назвали административные центры регионов России с самым большим ростом доходности жилой недвижимости в 2016 году. На первом месте оказался Улан-Удэ с показателем 19,2%. В декабре сдача в аренду квартиры на вторичном рынке жилья в этом городе приносила собственнику доход почти в 9% годовых, а возместить расходы можно было за 11,2 года.

Доходность жилой недвижимости в административных центрах субъектов РФ за 2016 год

Административный центр       Изменения доходности за год,%       Доходность, % в год       Срок окупаемости жилой недвижимости, лет
Улан-Удэ 19,2 8,9 11,2
Воронеж 16,6 7,9 12,6
Астрахань 15,0 8,9 11,1
Вологда 14,5 6,9 14,3
Мурманск 14,0 10,1 9,9
Чита 13,3 8,4 11,8
Майкоп 13,3 8,1 12,3
Чебоксары 12,9 6,6 15,1
Петропавловск-Камчатский 12,5 11,1 8,9
Кемерово 11,4 8,4 11,9
Белгород 11,0 6,0 16,7
Ижевск 11,0 8,0 12,4
Орел 10,9 7,1 14,3
Брянск 10,7 7,4 13,4
Южно-Сахалинск 10,0 7,6 13,0
Ростов-на-Дону 9,8 7,7 12,8
Красноярск 9,7 9,0 11,1
Москва 9.4 6,1 16,2
Санкт-Петербург 9,3 7,5 13,2
Пенза 9,1 6,4 15,6
Махачкала 8,9 9,0 11,1
Екатеринбург 8,8 7,8 12,7
Севастополь 8,3 6,7 14,9
Хабаровск 8,1 9,5 10,5
Иванов 8,1 7,0 14,2
Ханты-Мансийск 7,7 8,8 11,4
Нижний Новгород 7,3 6,9 14,3
Самара 7,2 7,7 12,8
Владивосток 6,8 6,1 16,2
Казань 6,8 6,9 14,3
Ульяновск 6,8 7.9 12,6
Саранск 6,8 5,9 16,8
Саратов 6,5 8,4 11,8
Новосибирск 6,4 8,8 11,3
Кострома 6,3 7,4 13,5
Йошкар-Ола 6,2 7,5 13,3
Абакан 5,7 8,0 12,5
Смоленск 5,6 8,1 12,3
Краснодар 5,5 8,4 11,9
Элиста 5,4 7,1 14,1
Тула 5,3 7,4 13,5
Калининград 4,8 7,1 14,0
Ставрополь 4,5 7,5 13,2
Горно-Алтайск 4.5 8,4 11,9
Петрозаводск 4,5 8,1 12,3
Барнаул 4,4 8,3 12
Псков 4,2 7,1 14,1
Великий Новгород 4,2 7,8 12,8
Курск 4,1 6,0 16,7
Томск 4,0 9,0 11,1
Омск 3,9 7,6 13,1
Владимир 3,8 7,4 13,4
Курган 3,8 8,0 12,4
Черкесск 3,7 8,0 12,5
Биробиджан 3,7 9,7 10,2
Калуга 3,5 7,4 13,4
Киров 3,4 7,3 13,7
Ярославль 3,4 7,2 13,8
Тюмень 3,1 8,2 12,2
Архангельск 2,9 8,5 11,7
Челябинск 2,9 8,7 11,4
Тамбов 2,8 7,4 13,4
Волгоград 2,8 8,0 12,5
Пермь 2,4 8,0 12,4
Уфа 2,3 6,9 14,3
Благовещенск 2,0 8,7 11,4
Сыктывкар 1,1 7,7 12,9
Иркутск 0,5 8,7 11,4
Нальчик 0,5 8,5 11,7
Магадан 0,4 11,3 8,8
Оренбург -0,4 7,7 12,9
Владикавказ -0,8 8,3 11,9
Грозный -3,1 9,3 10,7
Тверь -4,5 8,1 12,3
Рязань -6,2 7,4 13,5
Якутск -8,3 8,9 11,2
Липецк -9,4 6,1 16,3

Источник: SRG

Вторую и третью строчки рейтинга заняли Воронежская и Астраханская области, где годовая доходность от сдачи жилой недвижимости в аренду за год выросла на 16,6% и 15% и в конце прошлого года составила почти 8% и 9% со сроком окупаемости 12,6 и 11,1 года соответственно. Наибольшее снижение доходности за год наблюдалось в Липецке — она упала на 9,4% и в конце 2016 года составила 6,2% годовых, «квадрат» вторичной жилой недвижимости здесь окупится через 16,3 года.