Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Риелторы назвали самые популярные у покупателей новостройки Старой Москвы Недвижимость, 13:38
Котлован или готовый ЖК: что выгоднее покупать в 2022-м после роста цен Недвижимость, 10:23
ЦИАН назвал районы Подмосковья с наименьшим ростом цен на дома Недвижимость, 10:19
Налоговый вычет в 2022 году: что нужно знать при покупке квартиры Недвижимость, 10:05
«Доброград — это новый российский город». Интервью с гендиром проекта Недвижимость, 10:00
Высокие потолки: плюсы, минусы, варианты оформления Недвижимость, 23 янв, 14:03
Шторы в спальне: основные тренды, выбор и уход Недвижимость, 23 янв, 09:56
Как покрасить холодильник: пошаговая инструкция и советы экспертов Недвижимость, 22 янв, 14:43
За что могут отнять участок или выписать штраф: разъяснения Росреестра Недвижимость, 22 янв, 10:18
Элитное жилье в Москве подорожало в полтора раза за год Недвижимость, 21 янв, 17:44
Названы девелоперы с самой высокой выручкой в Новой Москве Недвижимость, 21 янв, 15:28
Ипотека для ИП и самозанятых: как получить кредит в 2022 году Недвижимость, 21 янв, 14:00
ЦИАН выяснил, кому сложнее всего снять квартиру в Москве Недвижимость, 21 янв, 13:56
Риелторы назвали округа Москвы с самым сильным ростом цен на новостройки Недвижимость, 21 янв, 11:24
Покупка и аренда: как начался год на рынке недвижимости Москвы
Жилье ,  
0 

Покупка и аренда: как начался год на рынке недвижимости Москвы

Московские риелторы отметили в новогодние праздники высокую активность покупателей квартир в новостройках, в то же время на рынке вторичного жилья и аренды наблюдалось традиционное для этого периода затишье
Фото: Depositphotos/Zamir Usmanov
Фото: Depositphotos/Zamir Usmanov

Крупные московские агентства недвижимости работали в новогодние праздники, исключение составили 1, 2 и 7 января. По оценке риелторов, опрошенных редакцией «РБК-Недвижимости», активность покупателей московских новостроек в эти дни отмечена на высоком уровне, а число заключенных договоров выросло по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На рынке аренды и вторичного жилья риелторы наблюдали обратную тенденцию: покупатели звонили, были показы объектов, но число реальных сделок оказалась на традиционно низком для этого времени уровне.

Январь — не самый активный месяц на рынке недвижимости. Это связано и с новогодними праздниками, когда многие потенциальные покупатели уезжают на отдых, и с тем, что выбор вариантов несколько меньше, так как продавцы тоже отдыхают и не готовы к показам. «Многие потенциальные покупатели ждут окончания праздников, чтобы посмотреть полное предложение. Хотя, конечно, есть и те, кто предпочитают не откладывать решения этих вопросов, мотивированные покупатели выходят на рынок сразу», — говорит председатель правления группы компаний «Миэль» Оксана Вражнова.

Новостройки

Активность покупателей на первичном рынке Москвы в новогодние праздники и первую рабочую неделю января оказалась достаточно высокой и даже превысила ожидания риелторов. В то же время в «Бест-Новострое» отмечают, что активность покупателей была неравномерной — на некоторых объектах наблюдался почти аншлаг, а где-то рабочие дни больше походили на выходные. «В целом же по компании объем первичных обращений за прошедшие каникулы был всего на 7% ниже, чем в будни, что является довольно хорошим показателем», — считает председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова.

Интерес к столичным новостройкам в первую очередь подстегнули новогодние акции, которые традиционно действовали и в течение всех праздничных дней, а также тот факт, что значительная доля москвичей проводила каникулы дома, поясняет Ирина Доброхотова. «Свою лепту внесли и сильные морозы — гулять по нарядной Москве было не слишком комфортно, зато образовалось много свободного времени для подбора недвижимости и поездок в офисы продаж», — говорит эксперт.

В компании «НДВ-Недвижимость» зафиксировали стабильное число обращений — примерно на том же уровне, что и за аналогичный период прошлого года, однако число заключенных договоров было выше (выросла конверсия). Руководитель департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева также объясняет эту тенденцию наличием выгодных акционных предложений от партнеров-застройщиков и пополнением ассортиментной линейки, состоявшимся в конце года, новыми объектами по привлекательным ценам. В среднем договоров отмечено больше на 50%, чем в новогодние каникулы 2016 года, отмечает риелтор.

Вторичное жилье

В течение последних нескольких лет покупательская активность (число звонков в компанию) в период январских каникул на вторичном рынке жилья Москвы постоянно уменьшалась, отмечает руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. В эти новогодние каникулы, по подсчетам «Инком-Недвижимости», количество звонков сократилось примерно на 10% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года, 2015 года — практически в два раза, а в сравнении с 2014-м данный показатель уменьшился в 2,5 раза. «С точки зрения покупательской активности в этом году пока не произошло никаких положительных изменений, чему причиной — кризисные тенденции на вторичном рынке жилья, которые, скорее всего, будут развиваться и в 2017 году», — убежден Дмитрий Таганов.

Количество договоров, заключенных «Инком-Недвижимостью» за время январских каникул 2017 года, пока не достигло уровня 2014 года, но приблизилось к нему и находится примерно на уровне 2012-го. «В течение последних нескольких лет количество обращений в компанию в период новогодних каникул уменьшалось, а число договоров на продажу вторичного жилья, наоборот, росло, что свидетельствует об увеличении диспропорции между уровнем спроса и объемом предложения», — отмечает Дмитрий Таганов.

Первая неделя января, по словам Оксаны Вражновой, ознаменовалась покупательским интересом: были и звонки, и показы, причем во всех сегментах. «Если сравнивать с прошлыми годами, первая неделя января 2017 года — активнее. Вторая неделя прошла под знаком морозов, и, несмотря на то что звонки были, количество показов было меньше, так как люди оказались не готовы к передвижениям в силу климатических условий», — уточняет эксперт.

Аренда

В эти каникулы активность арендаторов квартир в Москве ниже, чем в предыдущие кризисные годы, считают в риелторских компаниях «Инком» и «Миэль». «Собственники предпочитали отдыхать, и большинство арендаторов решили свой жилищный вопрос либо до праздников, либо перенесли на рабочие дни. Поэтому активность была невысокой. Первая рабочая неделя, безусловно, стала более результативной, увеличилось количество звонков и запросов, но резкого всплеска интереса мы тоже пока не увидели, как традиционно и бывает в первой половине января», — говорит Оксана Вражнова.

В этом году новогодние каникулярные показатели немного отличаются от стандартных: обычно на первые десять дней нового года приходятся 10–15% от общего объема сделок в январе, рассказывает заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. За указанный период 2016 года количество договоров найма в компании «Инком» было снижено примерно на 4,5%, в начале 2017-го — на 6%. В первую очередь, низкая активность, по мнению Оксаны Поляковой, обусловлена стабилизацией и прекращением внутренних миграций арендаторов на столичном рынке жилья (85% запросов сегодня поступает от приезжих нанимателей).

Главное Лента