Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Капитализация «Магнита» за несколько часов снизилась на 15% 17:18, Бизнес Для выдачи физлицам кредита больше 7 тыс. руб. введут новые правила 17:16, Финансы В комиссии при президенте объяснили снижение числа нелегалов в России 17:16, Общество Россия разрешила ввозить баклажаны и гранаты из Турции 17:07, Политика Прокуратура заинтересовалась массовыми задержками рейсов в Пулково 17:07, Общество Татьяна Тарасова назвала кошмарным выступление лучшего фигуриста России 17:00, Спорт Особое отношение: как банк помог компании-клиенту со значимой сделкой 16:54, РБК и Промсвязьбанк En+ выплатит $125 млн промежуточных дивидендов в декабре 16:54, Бизнес Экономисты связали эффективность бюджетной политики с девальвацией рубля 16:53, Экономика Ространснадзор назвал рискованным положение шести-десяти авиакомпаний 16:48, Общество Васильева рассказала об обрадовавшем ее решении по диссертации Мединского 16:38, Политика Орешкин пообещал Путину подобрать себе зама из «Лидеров России» 16:38, Политика В Хакасии завели дела о хищении более 7 млн бюджетных средств у сирот 16:29, Общество Лукашенко заявил о видимой из космоса горе мусора у Минска 16:22, Общество Назначен временный директор театра Джигарханяна после увольнения его жены 16:18, Общество В крови врезавшейся в толпу на машине в Харькове нашли опиаты 16:16, Общество СК возбудил дело после наезда таксиста на полицейского в Домодедово 16:10, Общество Сбербанк предсказал рост потерь России от кибератак до 1,5 трлн руб. 16:09, Финансы Греф рассказал о скором появлении ипотечных кредитов под 5% 16:01, Финансы Основатель «Теремка» опроверг планы закрытия сети блинных 15:59, Бизнес Дипломат из КНДР заявила о близости к стратегическому балансу с США 15:58, Политика На рынке новостроек Москвы вырос объем апартаментов 15:58, Жилье В столице после реконструкции открылся парк 850-летия Москвы 15:57, Город Улучшаем землю: как Россия конкурирует на мировом рынке удобрений 15:57, Партнерский материал Министр связи спрогнозировал исчезновение роуминга через 5–7 лет 15:54, Технологии и медиа Суд отложил слушания по иску к «дочке» «Ростеха» о турбинах в Крыму 15:49, Бизнес Хавбек «Спартака» вошел в тройку лучших игроков тура в Лиге чемпионов 15:38, Спорт Прокуратура заподозрила бывшего мэра Тайги в коррупции 15:13, Общество
Покупка и аренда: как начался год на рынке недвижимости Москвы
Материалы по теме Московские миллионы: какие новостройки выйдут на рынок в 2017 году Застройщики зафиксировали предновогодний ажиотаж на квартиры в Москве
17 янв, 12:42
0
Покупка и аренда: как начался год на рынке недвижимости Москвы
Московские риелторы отметили в новогодние праздники высокую активность покупателей квартир в новостройках, в то же время на рынке вторичного жилья и аренды наблюдалось традиционное для этого периода затишье
Фото: Depositphotos/Zamir Usmanov

Крупные московские агентства недвижимости работали в новогодние праздники, исключение составили 1, 2 и 7 января. По оценке риелторов, опрошенных редакцией «РБК-Недвижимости», активность покупателей московских новостроек в эти дни отмечена на высоком уровне, а число заключенных договоров выросло по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На рынке аренды и вторичного жилья риелторы наблюдали обратную тенденцию: покупатели звонили, были показы объектов, но число реальных сделок оказалась на традиционно низком для этого времени уровне.

Январь — не самый активный месяц на рынке недвижимости. Это связано и с новогодними праздниками, когда многие потенциальные покупатели уезжают на отдых, и с тем, что выбор вариантов несколько меньше, так как продавцы тоже отдыхают и не готовы к показам. «Многие потенциальные покупатели ждут окончания праздников, чтобы посмотреть полное предложение. Хотя, конечно, есть и те, кто предпочитают не откладывать решения этих вопросов, мотивированные покупатели выходят на рынок сразу», — говорит председатель правления группы компаний «Миэль» Оксана Вражнова.

Новостройки

Активность покупателей на первичном рынке Москвы в новогодние праздники и первую рабочую неделю января оказалась достаточно высокой и даже превысила ожидания риелторов. В то же время в «Бест-Новострое» отмечают, что активность покупателей была неравномерной — на некоторых объектах наблюдался почти аншлаг, а где-то рабочие дни больше походили на выходные. «В целом же по компании объем первичных обращений за прошедшие каникулы был всего на 7% ниже, чем в будни, что является довольно хорошим показателем», — считает председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова.

Интерес к столичным новостройкам в первую очередь подстегнули новогодние акции, которые традиционно действовали и в течение всех праздничных дней, а также тот факт, что значительная доля москвичей проводила каникулы дома, поясняет Ирина Доброхотова. «Свою лепту внесли и сильные морозы — гулять по нарядной Москве было не слишком комфортно, зато образовалось много свободного времени для подбора недвижимости и поездок в офисы продаж», — говорит эксперт.

В компании «НДВ-Недвижимость» зафиксировали стабильное число обращений — примерно на том же уровне, что и за аналогичный период прошлого года, однако число заключенных договоров было выше (выросла конверсия). Руководитель департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость» Татьяна Подкидышева также объясняет эту тенденцию наличием выгодных акционных предложений от партнеров-застройщиков и пополнением ассортиментной линейки, состоявшимся в конце года, новыми объектами по привлекательным ценам. В среднем договоров отмечено больше на 50%, чем в новогодние каникулы 2016 года, отмечает риелтор.

Вторичное жилье

В течение последних нескольких лет покупательская активность (число звонков в компанию) в период январских каникул на вторичном рынке жилья Москвы постоянно уменьшалась, отмечает руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. В эти новогодние каникулы, по подсчетам «Инком-Недвижимости», количество звонков сократилось примерно на 10% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года, 2015 года — практически в два раза, а в сравнении с 2014-м данный показатель уменьшился в 2,5 раза. «С точки зрения покупательской активности в этом году пока не произошло никаких положительных изменений, чему причиной — кризисные тенденции на вторичном рынке жилья, которые, скорее всего, будут развиваться и в 2017 году», — убежден Дмитрий Таганов.

Количество договоров, заключенных «Инком-Недвижимостью» за время январских каникул 2017 года, пока не достигло уровня 2014 года, но приблизилось к нему и находится примерно на уровне 2012-го. «В течение последних нескольких лет количество обращений в компанию в период новогодних каникул уменьшалось, а число договоров на продажу вторичного жилья, наоборот, росло, что свидетельствует об увеличении диспропорции между уровнем спроса и объемом предложения», — отмечает Дмитрий Таганов.

Первая неделя января, по словам Оксаны Вражновой, ознаменовалась покупательским интересом: были и звонки, и показы, причем во всех сегментах. «Если сравнивать с прошлыми годами, первая неделя января 2017 года — активнее. Вторая неделя прошла под знаком морозов, и, несмотря на то что звонки были, количество показов было меньше, так как люди оказались не готовы к передвижениям в силу климатических условий», — уточняет эксперт.

Аренда

В эти каникулы активность арендаторов квартир в Москве ниже, чем в предыдущие кризисные годы, считают в риелторских компаниях «Инком» и «Миэль». «Собственники предпочитали отдыхать, и большинство арендаторов решили свой жилищный вопрос либо до праздников, либо перенесли на рабочие дни. Поэтому активность была невысокой. Первая рабочая неделя, безусловно, стала более результативной, увеличилось количество звонков и запросов, но резкого всплеска интереса мы тоже пока не увидели, как традиционно и бывает в первой половине января», — говорит Оксана Вражнова.

В этом году новогодние каникулярные показатели немного отличаются от стандартных: обычно на первые десять дней нового года приходятся 10–15% от общего объема сделок в январе, рассказывает заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. За указанный период 2016 года количество договоров найма в компании «Инком» было снижено примерно на 4,5%, в начале 2017-го — на 6%. В первую очередь, низкая активность, по мнению Оксаны Поляковой, обусловлена стабилизацией и прекращением внутренних миграций арендаторов на столичном рынке жилья (85% запросов сегодня поступает от приезжих нанимателей). 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости