Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Цены на новые элитные дома в Москве упали на 10% за год
Жилье ,  
0 

Цены на новые элитные дома в Москве упали на 10% за год

Элитный класс стал единственным сегментом в Москве, где застройщики массово вынуждены были пойти на прямое снижение цен, считают риелторы
Элитный жилой дом «Патриарх»
Элитный жилой дом «Патриарх» (Фото: ИТАР-ТАСС/ ООО "Издательский дом Родионова")

Средняя стоимость квадратного метра в элитных новостройках Москвы значительно снизилась за 2016 год: в рублевом эквиваленте — на 10,9%, в долларовом — на 2,6%. По итогам года цена «квадрата» составила 680,1 тыс. руб. ($10,6 тыс.). Такие данные приводятся в исследовании рынка элитного жилья (без учета апартаментов) Москвы, подготовленном риелторской компанией «Метриум Групп».

Наибольшее падение риелторы зафиксировали в первом квартале 2016 года (на 9,6% — с 763,6 тыс. руб. до 690,6 тыс. руб.). «Главная причина такого сильного падения — прямое снижение цен во многих проектах. В объектах, номинированных в рублях, коррекция составила 10–15%. В отдельных комплексах, где стоимость квартир была представлена в долларах, цены изменились в 1,5–1,7 раз», — говорит директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп» Илья Менжунов.

Элитный класс, по оценке «Метриум Групп», стал единственным сегментом, где застройщики массово вынуждены были пойти на прямое снижение цен. «После шокирующего роста курсов валют в 2014–2015 годах первым шагом девелоперов еще в 2015-м стал перевод цен в национальную валюту. Начало 2016 года ознаменовалось еще и падением цен сразу в нескольких проектах. Прежде всего — в тех, где застройщики не пожелали переводить стоимость квартир в рубли. При этом реальные сделки могли происходить с существенным дисконтом, который в сложившихся условиях был готов предоставить практически каждый застройщик», — говорит Илья Менжунов.

В конце 2016 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости, по данным «Метриум Групп», в реализации находилось 46 проектов с общим объемом предложения 1505 квартир (213,2 тыс. кв. м). В сравнении с началом года число лотов в продаже выросло на 10,7% (относительно предыдущего квартала — на 7,5%).

На протяжении всего 2016 года на рынке наблюдалась низкая девелоперская активность: в продажу поступило всего пять новых жилых комплексов (еще два объекта пополнили сегмент вследствие изменения статуса апартаментов на квартиры), говорится в исследовании. Для сравнения: в 2015 году в реализацию вышло восемь проектов, в 2014-м — 11 проектов.

По-прежнему лидером по числу элитных объектов в реализации является район Хамовники. На его долю, по данным «Метриум Групп», приходится более четверти экспонируемых жилых комплексов. Второе место делят Тверской и Таганский районы (по 11%). Тройку лидеров замыкают районы Арбат и Якиманка (по 9%).

По прогнозам компании «Метриум Групп», дальнейшего массового снижения цен рынок вряд ли увидит — основная коррекция уже произошла, а новые проекты выходят в большинстве случаев с тщательно продуманным рублевым ценообразованием. «По итогам года можно ожидать увеличения среднего уровня цен, обусловленного повышением стоимости квартир в успешных проектах. Рост цен не должен сказаться на уменьшении покупательской активности. Поддержать объем спроса в сегменте дорогого жилья позволит старт продаж новых проектов с интересными локациями и концепцией, а также привлекательными условиями покупки», — считает Илья Менжунов.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Пекин или Вашингтон: угадайте столицу по зданиюГород, 10:00
В ЖК «Яковлево» ввели в эксплуатацию первую очередь строительстваНовости компаний, 14 фев, 18:17
Набиуллина назвала риски рассрочки от застройщиковДеньги, 14 фев, 18:05
Набиуллина назвала путь к повышению доступности жилья в РоссииДеньги, 14 фев, 17:25
ЦБ смягчит требования для банков к выдаче ипотекиДеньги, 14 фев, 17:20
ЦБ не стал менять ключевую ставку: будет ли дорожать ипотекаДеньги, 14 фев, 16:22
ЦБ ухудшил прогноз по росту ипотечного рынка в 2025 и 2026 годахДеньги, 14 фев, 16:08
Названы округа Москвы — лидеры по вводу недвижимости в 2024 годуГород, 14 фев, 14:43
Россияне вновь стали первыми среди иностранцев по покупке жилья в ТурцииЖилье, 14 фев, 12:10
Путин рекомендовал ускорить запуск строительства частных домов по эскроуЗагород, 14 фев, 12:02
В 2024 году на рынок новостроек в Москве вышло 137 проектовГород, 14 фев, 11:17
Названы районы Новой Москвы с наибольшим ростом цен на новостройкиЖилье, 14 фев, 10:11
Росреестр сообщил о годовом росте спроса на новостройки в МосквеЖилье, 14 фев, 09:17
Объем вложений в коммерческую недвижимость вырос в 2,5 раза за два годаДеньги, 13 фев, 18:14
Главное Лента