Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 600 100 руб +3%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Почти 40% россиян назвали текущий момент подходящим для покупки жилья Недвижимость, 09:18 Как Газпромбанк Автолизинг вырастил бизнес до 10 млрд руб. за два года РБК и #CloudMTS, 09:16 В поселке на Таймыре ввели режим ЧС из-за разлива более 40 т топлива Общество, 08:42 Минобороны Армении сообщило о новом обстреле с азербайджанской стороны Политика, 08:40 Что случилось за ночь. Главные новости РБК Общество, 08:23 Развитие территорий: стандарты, инвестиции, идеи Недвижимость, 08:18 Страдают все: как карантин ударил по аренде жилья в Нью-Йорке — Bloomberg Pro, 08:15 Герой России сообщил об обстреле своего Су-25 в Южной Осетии в 2008 году Общество, 08:14 Парки, пруды и социальный кластер: каким будет ЖК «Фестиваль парк-2» Недвижимость, 08:13 Ученые выявили снижение со временем количества антител к COVID-19 в крови Общество, 08:09 Продажи элитных загородных домов в Подмосковье упали на фоне пандемии Бизнес, 08:00 РБК Pro: как подготовиться к выездной проверке ФНС и минимизировать риски Pro, 08:00 «Коммерсантъ» назвал возможных кандидатов на замену Фургалу Политика, 07:58 На Северном речном вокзале создадут пляж с подогреваемыми бассейнами Недвижимость, 07:53
С видом на Москву: сколько придется доплатить за панорамную квартиру
Жилье ,  
0 

С видом на Москву: сколько придется доплатить за панорамную квартиру

Ценовая разница между квартирами с панорамным видом и без него может составить до 50%, утверждают риелторы
Двухуровневая квартира в доме на набережной Тараса Шевченко
Двухуровневая квартира в доме на набережной Тараса Шевченко (Фото: Savills)

Живописный вид из окна — важное условие при выборе жилья для многих покупателей, и оно оказывает значительное влияние на стоимость объекта недвижимости. По оценке опрошенных «РБК-Недвижимостью» риелторов, разница в цене между видовой и не видовой квартирами в одном и том же доме может достигать 20-35% и выше. Например, по данным агентства «Бон Тон», в жилом комплексе «Клубный дом на Котельнической набережной» средняя цена квадратного метра в квартирах с видом на Кремль составляет $16-18 тыс., тогда как в остальных — $9,5-10 тыс. Для ряда проектов, расположенных в престижных районах столицы, например в Центральном (ЦАО), Западном (ЗАО) или Юго-Западном (ЮЗАО) административных округах, этот показатель нередко превышает 50%.

«Чаще всего панорамные виды встречаются в жилых комплексах бизнес-, премиум- и элит-класса, поскольку удачное расположение — одна из главных характеристик такого жилья. К тому же, покупатели дорогой недвижимости больше внимания обращают на ее эстетические особенности: в эконом- и комфорт-классе главное — бюджет покупки», — говорит директор департамента агентства элитной недвижимости Est-a-Tet Анна Карпова.

Квартира с видом на ВДНХ
Квартира с видом на ВДНХ (Фото: Dvekati)

Панорамный вид — принципиальный вопрос прежде всего для покупателей пентхаусов, отмечают риелторы. Причем если пентхаус расположен в центре Москвы, из окон обязательно должны быть видны Кремль, Храм Христа Спасителя и Москва-река. Если пентхаус находится в западных округах столицы, для покупателей важнее общая панорама города: вид на Московский университет, стадион «Лужники», Поклонную гору. Из новых жилых комплексов самыми открыточными видами обладают ЖК «Мосфильмовский» (высокие этажи), Barkli Virgin House, Barkli Park (выборочные квартиры), Barkli Plaza, «Венский дом», «Коперник», «Имперский дом», дом 19 в Брюсовом переулке, «Эдельвейс», «Алые паруса», башни в деловом центре «Москва-Сити», рассказывает генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» Надежда Хазова. Из старого фонда лучшие видовые характеристики — у домов на Фрунзенской набережной.

Апартаменты с видом на Московский Кремль в Four Seasons Hotel Moscow 
Апартаменты с видом на Московский Кремль в Four Seasons Hotel Moscow  (Фото: Savills)

По словам опрошенных «РБК-Недвижимостью» риелторов, чаще всего покупатели элитного жилья в центре Москвы хотят получить вид на Кремль: такое соседство по-прежнему остается символом успешности и высокого статуса обладателя квартиры. Чуть меньше, но все равно очень востребован вид на Храм Христа Спасителя, поскольку рядом находится один из главных кварталов элитного жилья столицы — Остоженка. «Нередко можно услышать запрос на вид на одну из знаменитых сталинских высоток, которые в сознании большинства людей прочно ассоциируются со всем московским: здание на Кудринской площади, гостиницу «Украина», МИД, здание Московского университета. Ценится вид на Белый дом, а также на деловой центр «Москва-Сити». Последний уже стал визитной карточкой столицы, и ряд молодых и амбициозных покупателей, если не селятся в самом деловом центре, ищут квартиры с видом на него», — рассказывает Анна Карпова.

Пентхаус в Московском международном деловом центре «Москва-Сити»
Пентхаус в Московском международном деловом центре «Москва-Сити» (Фото: Capital Group)

В последние годы квартиры с панорамными видами из окон появляются не только в элитных жилых комплексах, но и в домах комфорт-класса. Здесь ценовая разница между первыми и верхними видовыми этажами составляет не более 7-10%, указывает генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. Впрочем, по-настоящему открыточные виды в таких проектах — редкость, поэтому застройщики стараются размещать на высоких этажах квартиры большей площади, чтобы привлечь более платежеспособную аудиторию если не панорамой на Кремль, то дополнительными квадратными метрами.

Квартира с видом на Кутузовский проспект
Квартира с видом на Кутузовский проспект (Фото: AI-Architects)

Несмотря на то, что живописный вид из окна автоматически повышает ликвидность любого объекта недвижимости, это преимущество остается самым ненадежным. Покупая квартиру с панорамой на город, собственник не всегда может быть уверен, что перед его домом не построят другой дом. «Так, например, получилось с ЖК бизнес-класса «Правый берег» в Химках, в котором были проданы практически все квартиры с видом на Канал им. Москвы. Но через некоторое время перед этими корпусами началось строительство ЖК «Маяк», который перекрыл эти виды», — рассказывает Наталия Кузнецова. Надежнее всего застрахованы от потери своих уникальных видовых характеристик объекты недвижимости, которые стоят на первой линии набережных, исторических бульваров и скверов, отмечают риелторы.