Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Золото цифровой пробы: чего ждать от Bitcoin Gold 19:28, Деньги Путин рассказал о демократическом способе бороться со СМИ 19:24, Политика Путин назвал сверхзадачи для будущего президента России 19:16, Политика Комитет Думы отказался поддержать законопроект о выводе абортов из ОМС 19:07, Общество Психиатры связали депрессию с ростом продолжительности жизни 19:04, Общество Хлопонин предложил Минфину подумать о повышении цены на коньяк 18:57, Бизнес Путин нашел работу для бывшего главы Дагестана Абдулатипова 18:53, Политика Путин заявил о более 620 визитах США в «святая святых» ядерных сил России 18:51, Политика Внука Юрия Визбора вызвали на допрос по делу Серебренникова 18:46, Общество Путин процитировал Тору и назвал грехом отказ от территорий 18:43, Политика Собчак сохранит работу в женском журнале на время президентской кампании 18:37, Политика Сечин ответил на жалобу конкурентов Медведеву 18:32, Бизнес X5 Retail Group начнет торговаться на Московской бирже до конца года 18:16, Бизнес Реновацию и программу «Моя улица» объявили драйверами экономики Москвы 18:16, Экономика Публичные обсуждения благоустройства городов станут обязательными 18:09, Город Адвокат займется защитой Януковича в суде без личных встреч с ним 18:06, Политика Фурсенко заявил о соблюдении Мединским требований при защите диссертации 18:05, Политика Футболист «Спартака» вошел в символическую сборную Лиги чемпионов 18:00, Спорт Тиньков не будет финансировать предвыборную кампанию Собчак 17:57, Политика «Я не лучший пример self-made»: Собчак о работе, протестах и Путине 17:56, Фотогалерея  Путин связал сепаратистские настроения в Европе с признанием Косово 17:51, Политика Путин обвинил в эгоизме страны Запада 17:45, Политика Путин призвал не опускаться во внешней политике до откровенного хамства 17:41, Политика Первый регион признал нехватку денег на повышение зарплат бюджетникам 17:30, Экономика Главу администрации Нижнего Новгорода отправили в отставку 17:23, Политика Шрёдер заявил об опасности попыток США изолировать Россию 17:21, Политика Тверская улица в Москве станет пешеходной на Новый год 17:13, Общество Суд Кипра отменил арест активов Чигиринского по иску владельца «Магнитки» 17:10, Бизнес
Последний шанс: чего ждут инвесторы от рынка недвижимости в 2017 году
Материалы по теме Инвестиции в недвижимость России вырастут на треть в 2016 году Коммерческие метры: крупнейшие деловые и торговые проекты-2017 в Москве
29 дек, 2016 12:23
0
Станислав Бибик Последний шанс: чего ждут инвесторы от рынка недвижимости в 2017 году

Деньги любят тишину

Рынок капитала — один из наиболее закрытых сегментов в коммерческой недвижимости России, и старая поговорка про деньги и тишину в данном случае актуальна. Однако именно закрытость с одной стороны и важное значение сегмента с другой обеспечивают пристальное внимание к отрасли. Ведь нормально функционирующий рынок капитала, совершаемый объем сделок, их количество, рост интереса к тому или иному сегменту коммерческой недвижимости — это и есть один из важнейших индикаторов активности рынка в целом. Так, например, в 2015 году, когда вся экономика переживала серьезные осложнения, рынок капиталов тоже показал существенное падение, объем инвестиций в прошлом году стал своеобразным антирекордом за все время существования отрасли ($2,97 млрд).

В 2016 году мы уже наблюдаем активные признаки восстановления рынка коммерческой недвижимости — увеличилось количество сделок, закрывались сделки со знаковыми объектами, которые, несомненно, войдут в историю отрасли, почти в два раза вырос средний чек сделки — почти $100 млн по сравнению с прошлогодним показателем в $58 млн.

С чем же это связано? Помимо стабилизировавшихся макроэкономических показателей, участники рынка тоже успели вовремя отреагировать на новые вызовы и «собраться» как в плане удержания арендаторов, так и в плане привлечения новых. К тому же текущие кризисные цены стали привлекательным стимулом для многих компаний, которые планировали развитие бизнеса, для того чтобы приобрести офисы под собственное размещение.

Цифры и факты

Посмотрим на цифры. С начала года объем инвестиционных сделок в сегменте коммерческой недвижимости России составил уже около $4 млрд. Традиционно в структуре инвестиций львиную долю на себя забрали офисы — около $2,9 млрд, то есть свыше 80% всех сделок. Столь высокие результаты этого года достигаются в первую очередь за счет нескольких крупных транзакций, а также, как уже отмечалось выше, за счет привлекательных цен на объекты. Привлекательным для инвестиций остается и складской сегмент. Суммарный объем инвестиций с начала года приблизился к $240 млн, что несколько ниже результатов предыдущих лет, тем не менее на фоне восстановления ретейла склады продолжают оставаться перспективным активом. По гостиничной недвижимости в нынешнем году прошла одна сделка, но следует отметить, что это была купля-продажа сети, состоящей из девяти отелей между АФК «Системой» и VIYM на общую сумму свыше $100 млн.

Что касается торгового сегмента, то он пока остается не столь активным, и этому способствует, несомненно, снижение покупательной способности и сжатие потребительского рынка. Тем не менее в настоящее время ведутся переговоры по ряду крупных активов, которые могут конвертироваться в закрытые транзакции. Кроме того, список уже предлагаемых на рынке торговых центров может пополниться — инвестиционная компания Immofinanz рассматривает возможность продажи принадлежащих ей активов в России, в частности сети ТРЦ «Золотой Вавилон», ТЦ «Пятая Авеню» и ТЦ GoodZone.

Государственный фактор

Любопытным фактом стало то, что на рынке появился новый и весьма серьезный игрок — государство. Так, например, московское правительство приобрело 55 тыс. кв. м в башне ОКО под свои нужды — в 2017 году ожидается переезд ряда муниципальных учреждений в ММДЦ «Москва-Сити». К сожалению, это пока нельзя назвать трендом, хотя в Европе государственные учреждения уже давно предпочитают при малейшей возможности расположиться в современных бизнес-центрах с налаженной коммуникацией и инженерией, но у нас государственные органы в большинстве занимают помещения в старом, зачастую историческом фонде.

Однако следует отметить, что госкомпании, ориентированные на решение бизнес-задач для государства, — одни из первых, кто отреагировал на сложившиеся реалии. Кризисные цены на объекты для госкомпаний стали решающим фактором при принятии решения о совершении сделок. Несмотря на то что большая часть транзакций была безденежной, госкомпании руководствовались возможностью получить контроль над объектом по привлекательной цене. Из последних знаковых сделок такого типа можно назвать сделку с башней «Евразия», которая перешла во владение ВТБ, а также сделку с БЦ «Президент Плаза», собственником которой стал Сбербанк.

Тренды и прогнозы

В 2017 году мы ожидаем увеличения доли торгового сегмента в общей структуре сделок, в результате чего она станет более сбалансированной. В уходящем году инвесторы активно интересовались торговыми объектами, многие сделки находятся на продвинутой стадии переговоров, однако не дошли до финальной стадии по причине того, что покупатель и продавец не смогли договориться о конечной стоимости. Весь 2016 год ретейл, существенно пострадавший от кризиса в результате падения покупательной способности и переформирования спроса, решал свои внутренние проблемы и смог добиться формирования справедливой цены.

Доходность в 2017 году останется на уровне предыдущего — для инвесторов это последний шанс купить объект по привлекательной доходности на стабилизирующемся рынке. Сегмент коммерческой недвижимости будет активно восстанавливаться, при этом знаковые объекты, которые в большей степени интересны инвесторам, уйдут с рынка.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции 

Об авторах
Станислав Бибик партнер Colliers International
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости