Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Панельные дома у МКАД назвали самым популярным съемным жильем в Москве
Жилье ,  
0 

Панельные дома у МКАД назвали самым популярным съемным жильем в Москве

Главная причина популярности такого жилья — низкие арендные ставки, связанные с активной застройкой спальных районов домами экономкласса
Вид на МКАД и район Ясенево в Москве
Вид на МКАД и район Ясенево в Москве (Фото: Наталья Гарнелис/ТАСС)

Квартиры в панельных домах, построенных с начала 2010-х годов на окраинах Москвы, стали самыми востребованными объектами на рынке столичной аренды в 2016 году — по сравнению с 2015-м, спрос на них вырос на 18,7%. К такому выводу пришли специалисты департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость». Однако спрос на подобное жилье не может быть удовлетворен полностью, отмечают риелторы: доля «панелей» в общем объеме предложения составляет 26%, тогда как в общем объеме спроса — 57%.

Главной причиной популярности такого жилья эксперты «Инком-Недвижимости» называют его низкую стоимость найма благодаря соседству с новыми многоэтажками экономкласса, которыми активно застраиваются окраины Москвы. Квартиры в них считаются самым доступным жильем в пределах Москвы. По сравнению с последним кварталом 2015 года востребованность квартир в хрущевских пятиэтажных домах сегодня снизилась на 6,2%, в старых панельных 9–14-этажках — на 13,3%. Больше всего упал спрос на квартиры в сталинских домах — на 66,7%, указывают риелторы.

Востребованность многокомнатных квартир, которые можно арендовать в складчину, за год выросла на 23,5%, подсчитали в «Инком-Недвижимости». Спрос на комнаты увеличился на 20,1%. Однако даже на этом фоне однокомнатные и двухкомнатные квартиры остаются самыми востребованными на рынке: на их доли приходится 37% и 26,5% соответственно.

Средняя стоимость аренды квартир в декабре 2016 года, руб.

Округ 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные
ЦАО 35 000 43 000 56 000
ЗАО 33 000 40 000 50 000
ЮЗАО 33 000 40 000 50 000
САО 31 000 39 000 48 000
СЗАО 30 000 39 000 47 000
СВАО 30 000 38 000 46 000
ВАО 28 000 37 000 42 000
ЮАО 27 000 35 000 40 000
ЮВАО 27 000 35 000 40 000

Таблица: «Инком-Недвижимость»

После нескольких лет стабилизации цен на арендное жилье экономкласса в этом году при повышении спроса до уровня предложения стоимость аренды неожиданно снизилась. Так, по данным риелторов, однокомнатные квартиры в августе 2016-го подешевели на 4,9% по сравнению с августом 2013-го, двухкомнатные — на 13,7%, трехкомнатные — на 20,8%. «Суть изменения цен именно в августе этого года, когда спрос поднялся до уровня предложения, — в отмене скидок на самые ликвидные объекты. В течение всего кризисного периода стоимость найма в рекламных объявлениях была несколько завышенной: арендодатели понимали, что в дальнейшем неизбежен торг и скидки по его результатам — тоже. Со временем собственники адаптировались к ситуации на рынке, а востребованные квартиры стали сдаваться без всякого дисконта. В течение двух осенних месяцев происходило плавное и небольшое повышение арендных ставок. К декабрю средняя стоимость найма однокомнатных квартир увеличилась до 30,4 тыс. руб., двухкомнатных — до 38,4 тыс. руб., трехкомнатных — до 46,5 тыс. руб. Однако пока нет речи о кардинальном изменении в доходности аренды», — говорит заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова.

Большинство арендаторов столичного жилья экономкласса — жители регионов России и стран СНГ, указывают риелторы. Накануне эксперты «Инком-Недвижимости» выяснили, что 90% иностранных покупателей столичного жилья составляют жители стран ближнего зарубежья (бывших республик СССР).

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
ПИК не увидела риска в санкциях для своего бизнеса Отрасль, 23 фев, 23:17
В Саудовской Аравии построят курорт в футуристическом стиле Город, 22 фев, 17:53
Названа доля россиян, считающих родителей обязанными купить детям жилье Жилье, 22 фев, 15:17
Москва стала городом с минимальным ростом цен на жилье с 2018 года Город, 22 фев, 14:57
Власти Москвы утвердили два проекта комплексного развития территорий Город, 22 фев, 13:08
Риелторы оценили рост цен на комнаты в Москве Жилье, 22 фев, 13:01
Сбербанк изменил процедуру продажи залоговых объектов для собственников Деньги, 22 фев, 12:13
В Москве выросла кадастровая стоимость. Как изменится налог на квартиры Деньги, 22 фев, 10:52
Что построят в Москве в 2024 году. Видео Город, 22 фев, 10:46
ГД одобрила проект о борьбе с борщевиком для владельцев участков Загород, 21 фев, 18:15
Госдума одобрила внесение в реестр недвижимости сведений о бывшей семье Жилье, 21 фев, 17:57
Как будет выглядеть офис «Сибура» на месте элитного долгостроя в Москве Город, 21 фев, 16:29
Где в Москве в 2024 году построят больше всего жилья. Список районов и ЖК Жилье, 21 фев, 15:39
Региональный материнский капитал: как получить и на что потратить Деньги, 21 фев, 13:22
Главное Лента