Лента новостей
Все новости Недвижимость
Компания из Fortune 500 купила 25% в российской сети одежды 16:57, Бизнес Костин заявил об успокоении санкционного «разгула» 16:44, Общество Сколько зарабатывают хоккеисты ЦСКА. Все зарплаты чемпиона России 16:42, Спорт Акимов сообщил Путину о «колоссальном спросе» на билеты в Крым 16:41, Общество На проспекте Вернадского построят образовательный комплекс с бассейном 16:39, Город Зеленский поднимет вопрос возвращения Донбасса на саммите в Париже 16:35, Политика Как Пресня из рабочего района стала кластером для миллионеров 16:29, РБК и Элитная недвижимость Кинотеатр музея «Гараж» построят в форме вывернутого наизнанку павильона 16:20, Город В Швеции прекратили дело по обвинению Ассанжа в изнасиловании 16:19, Общество Кремль не исключил подписания итогового документа на саммите в Париже 16:17, Политика Глава СК взял на контроль дело о гибели людей в яме с кипятком в Пензе 16:15, Общество Эрдоган заявил Трампу о невозможности отказаться от российских С-400 16:12, Политика Костин сравнил нацпроекты с изменениями после Великой депрессии 16:10, Экономика Госдума перераспределила 1% бюджета страны 16:08, Экономика МТС улучшила прогноз по выручке за 2019 год 16:05, Технологии и медиа Как использовать искусственный интеллект в сфере потребительских товаров 16:01, PRO Как по-настоящему быстро продать квартиру. Карточки 16:00, РБК и ПИК Брокер Песков назвал абсурдными претензии Украины к России по газовому контракту 15:59, Политика Отец Нурмагомедова заявил о планах взять вторую жену 15:59, Спорт СМИ узнали о нестандартном способе American Express привлечь клиентов 15:56, Quote Российские хоккеисты сыграют с Финляндией на футбольном стадионе «Зенита» 15:56, Спорт Как разобраться в маркировке товаров и что можно сдавать в переработку 15:51, Зеленая экономика  Реконструкция раздора: что происходит с Бадаевским заводом 15:45, Город «Мечел» подтвердил консолидацию 51% долга у ВТБ 15:39, Бизнес СМИ опубликовали видео закончившегося избиением офицера ФСБ конфликта 15:39, Общество Тимошенко ответила Зеленскому на слова о лишении «сладенького» 15:39, Политика Мосгорсуд отклонил жалобу получившего перелом ноги дизайнера 15:37, Общество В НАТО поприветствовали передачу Россией кораблей Украине 15:37, Политика
Панельные дома у МКАД назвали самым популярным съемным жильем в Москве
Материалы по теме Цены на арендное жилье в Москве опустились до уровня начала года Риелторы подсчитали долю приезжих арендаторов столичного жилья
0
Панельные дома у МКАД назвали самым популярным съемным жильем в Москве
Главная причина популярности такого жилья — низкие арендные ставки, связанные с активной застройкой спальных районов домами экономкласса
Вид на МКАД и район Ясенево в Москве (Фото: Наталья Гарнелис/ТАСС)

Квартиры в панельных домах, построенных с начала 2010-х годов на окраинах Москвы, стали самыми востребованными объектами на рынке столичной аренды в 2016 году — по сравнению с 2015-м, спрос на них вырос на 18,7%. К такому выводу пришли специалисты департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость». Однако спрос на подобное жилье не может быть удовлетворен полностью, отмечают риелторы: доля «панелей» в общем объеме предложения составляет 26%, тогда как в общем объеме спроса — 57%.

Главной причиной популярности такого жилья эксперты «Инком-Недвижимости» называют его низкую стоимость найма благодаря соседству с новыми многоэтажками экономкласса, которыми активно застраиваются окраины Москвы. Квартиры в них считаются самым доступным жильем в пределах Москвы. По сравнению с последним кварталом 2015 года востребованность квартир в хрущевских пятиэтажных домах сегодня снизилась на 6,2%, в старых панельных 9–14-этажках — на 13,3%. Больше всего упал спрос на квартиры в сталинских домах — на 66,7%, указывают риелторы.

Востребованность многокомнатных квартир, которые можно арендовать в складчину, за год выросла на 23,5%, подсчитали в «Инком-Недвижимости». Спрос на комнаты увеличился на 20,1%. Однако даже на этом фоне однокомнатные и двухкомнатные квартиры остаются самыми востребованными на рынке: на их доли приходится 37% и 26,5% соответственно.

Средняя стоимость аренды квартир в декабре 2016 года, руб.

Округ 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные
ЦАО 35 000 43 000 56 000
ЗАО 33 000 40 000 50 000
ЮЗАО 33 000 40 000 50 000
САО 31 000 39 000 48 000
СЗАО 30 000 39 000 47 000
СВАО 30 000 38 000 46 000
ВАО 28 000 37 000 42 000
ЮАО 27 000 35 000 40 000
ЮВАО 27 000 35 000 40 000

Таблица: «Инком-Недвижимость»

После нескольких лет стабилизации цен на арендное жилье экономкласса в этом году при повышении спроса до уровня предложения стоимость аренды неожиданно снизилась. Так, по данным риелторов, однокомнатные квартиры в августе 2016-го подешевели на 4,9% по сравнению с августом 2013-го, двухкомнатные — на 13,7%, трехкомнатные — на 20,8%. «Суть изменения цен именно в августе этого года, когда спрос поднялся до уровня предложения, — в отмене скидок на самые ликвидные объекты. В течение всего кризисного периода стоимость найма в рекламных объявлениях была несколько завышенной: арендодатели понимали, что в дальнейшем неизбежен торг и скидки по его результатам — тоже. Со временем собственники адаптировались к ситуации на рынке, а востребованные квартиры стали сдаваться без всякого дисконта. В течение двух осенних месяцев происходило плавное и небольшое повышение арендных ставок. К декабрю средняя стоимость найма однокомнатных квартир увеличилась до 30,4 тыс. руб., двухкомнатных — до 38,4 тыс. руб., трехкомнатных — до 46,5 тыс. руб. Однако пока нет речи о кардинальном изменении в доходности аренды», — говорит заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова.

Большинство арендаторов столичного жилья экономкласса — жители регионов России и стран СНГ, указывают риелторы. Накануне эксперты «Инком-Недвижимости» выяснили, что 90% иностранных покупателей столичного жилья составляют жители стран ближнего зарубежья (бывших республик СССР).