Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Попова оценила идею Познера о штрафах фразой «страны идут разной дорогой» Общество, 18:39 Упадут или вырастут: что будет с ценами жилье в Москве при ₽92 за евро Недвижимость, 18:30 Подозреваемый по делу о крушении MH17 заявил о желании выступить в суде Общество, 18:16 РФС проверит состояние поля в Сочи после критики тренера «Краснодара» Спорт, 18:13 Варданян назвал единственный путь решения конфликта Еревана и Баку Политика, 18:04 Скажи, кто твой ментор: как найти хорошего наставника Экономика образования, 18:00  Курс евро превысил ₽92 впервые с 2016 года. Как сохранить свои деньги Крипто, 17:58 Прокуратура проверит причины крупных лесных пожаров у Воронежа Общество, 17:57 Названы сроки премьеры нового Kia Sportage Авто, 17:55 В Минобороны Нагорного Карабаха заявили об отраженной атаке Политика, 17:51 Павлюченкова победила Кузнецову на старте «Ролан Гаррос» Спорт, 17:50 Попова назвала долю носителей коронавируса среди школьников Общество, 17:38 Пандемия коронавируса. Самое актуальное на 28 сентября Общество, 17:38 Как выбрать иностранного контрагента и не нарваться на мошенника Pro, 17:35
Панельные дома у МКАД назвали самым популярным съемным жильем в Москве
Жилье ,  
0 

Панельные дома у МКАД назвали самым популярным съемным жильем в Москве

Главная причина популярности такого жилья — низкие арендные ставки, связанные с активной застройкой спальных районов домами экономкласса
Вид на МКАД и район Ясенево в Москве
Вид на МКАД и район Ясенево в Москве (Фото: Наталья Гарнелис/ТАСС)

Квартиры в панельных домах, построенных с начала 2010-х годов на окраинах Москвы, стали самыми востребованными объектами на рынке столичной аренды в 2016 году — по сравнению с 2015-м, спрос на них вырос на 18,7%. К такому выводу пришли специалисты департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость». Однако спрос на подобное жилье не может быть удовлетворен полностью, отмечают риелторы: доля «панелей» в общем объеме предложения составляет 26%, тогда как в общем объеме спроса — 57%.

Главной причиной популярности такого жилья эксперты «Инком-Недвижимости» называют его низкую стоимость найма благодаря соседству с новыми многоэтажками экономкласса, которыми активно застраиваются окраины Москвы. Квартиры в них считаются самым доступным жильем в пределах Москвы. По сравнению с последним кварталом 2015 года востребованность квартир в хрущевских пятиэтажных домах сегодня снизилась на 6,2%, в старых панельных 9–14-этажках — на 13,3%. Больше всего упал спрос на квартиры в сталинских домах — на 66,7%, указывают риелторы.

Востребованность многокомнатных квартир, которые можно арендовать в складчину, за год выросла на 23,5%, подсчитали в «Инком-Недвижимости». Спрос на комнаты увеличился на 20,1%. Однако даже на этом фоне однокомнатные и двухкомнатные квартиры остаются самыми востребованными на рынке: на их доли приходится 37% и 26,5% соответственно.

Средняя стоимость аренды квартир в декабре 2016 года, руб.

Округ 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные
ЦАО 35 000 43 000 56 000
ЗАО 33 000 40 000 50 000
ЮЗАО 33 000 40 000 50 000
САО 31 000 39 000 48 000
СЗАО 30 000 39 000 47 000
СВАО 30 000 38 000 46 000
ВАО 28 000 37 000 42 000
ЮАО 27 000 35 000 40 000
ЮВАО 27 000 35 000 40 000

Таблица: «Инком-Недвижимость»

После нескольких лет стабилизации цен на арендное жилье экономкласса в этом году при повышении спроса до уровня предложения стоимость аренды неожиданно снизилась. Так, по данным риелторов, однокомнатные квартиры в августе 2016-го подешевели на 4,9% по сравнению с августом 2013-го, двухкомнатные — на 13,7%, трехкомнатные — на 20,8%. «Суть изменения цен именно в августе этого года, когда спрос поднялся до уровня предложения, — в отмене скидок на самые ликвидные объекты. В течение всего кризисного периода стоимость найма в рекламных объявлениях была несколько завышенной: арендодатели понимали, что в дальнейшем неизбежен торг и скидки по его результатам — тоже. Со временем собственники адаптировались к ситуации на рынке, а востребованные квартиры стали сдаваться без всякого дисконта. В течение двух осенних месяцев происходило плавное и небольшое повышение арендных ставок. К декабрю средняя стоимость найма однокомнатных квартир увеличилась до 30,4 тыс. руб., двухкомнатных — до 38,4 тыс. руб., трехкомнатных — до 46,5 тыс. руб. Однако пока нет речи о кардинальном изменении в доходности аренды», — говорит заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова.

Большинство арендаторов столичного жилья экономкласса — жители регионов России и стран СНГ, указывают риелторы. Накануне эксперты «Инком-Недвижимости» выяснили, что 90% иностранных покупателей столичного жилья составляют жители стран ближнего зарубежья (бывших республик СССР).

Главное Найти квартиру Лента