Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Дело о массовой драке на Хованском кладбище в Москве направили в суд 19:15, Общество Опубликованы фотографии подозреваемых в терактах в Каталонии 19:13, Политика «Спартак» начал переговоры о трансфере футболиста сборной России 19:08, Спорт Как начать бегать: правильный подход 19:02, РБК и Philips Россия не подготовилась к трансграничной борьбе с уклонением от налогов 18:46, Финансы Life уведомил операторов о своем закрытии 18:45, Технологии и медиа Россия сняла запрет на ввоз «Савушкина продукта» 18:35, Бизнес Латвия арестовала актив акционера «Азбуки вкуса» 18:32, Бизнес В центре Москвы загорелась крыша доходного дома Афремова 18:07, Общество Финская полиция рассказала о поиске еще нескольких нападавших в Турку 18:04, Общество В Латвии запретили продажу российских конфет «Мишка косолапый» 17:58, Бизнес Гинер стал совладельцем крупной энергосбытовой компании 17:49, Бизнес «Росатом» начал поиск юристов для международного арбитража 17:46, Бизнес Как справиться с жарким апофеозом лета, не прекращая работы 17:41, Партнерский материал Глава Минтранса предложил законсервировать строительство омского метро 17:32, Общество Навальный продал Life.ru видео про свой отдых во Франции 17:20, Общество Европейский халифат: почему атака в Каталонии не станет последней 17:05, Мнение Финские полицейские ранили напавшего с ножом на людей в центре Турку 16:55, Общество Певца Осина поместили в реабилитационный центр для лечения алкоголизма 16:53, Общество Эрдоган призвал турок голосовать против «врагов Турции» из партии Меркель 16:52, Политика Российский турист госпитализирован в Турции после конфликта с полицейским 16:48, Общество Доля российской нефти на энергетическом рынке Турции составила 19% 16:41, Экономика В Петербурге на продажу выставили бронированный «лимузин Ельцина» 16:36, Общество Время торга: какие скидки можно получить при покупке квартиры в Москве 16:27, Жилье Синоптики спрогнозировали «жаркий апофеоз лета» в предстоящие выходные 16:22, Общество Лариса Гузеева рассказала о будущем передачи «Давай поженимся» 16:19, Общество Матчи чемпионата Испании по футболу покажут во «ВКонтакте» 16:15, Технологии и медиа Сын Германа Грефа сменил место работы 16:10, Бизнес
На краю пропасти: как рынок коммерческой недвижимости пережил этот год
Материалы по теме «Рынок недвижимости меняет привычные парадигмы» Аналитики предсказали рост инвестиций в коммерческую недвижимость
20 дек, 2016 16:49
0
Денис Соколов На краю пропасти: как рынок коммерческой недвижимости пережил этот год

Рынок коммерческой недвижимости России расстался с иллюзиями еще в 2015 году, и в 2016-м этот сегмент замер на краю пропасти: еще шаг вниз и — волна банкротств, замороженных строек, просроченных кредитов. Отрасль, привыкшая к высокой доходности, оказалась в ситуации, когда 1 процентный пункт (п. п.) отделял от возможного банкротства. Действия регулятора носили дестабилизирующий характер — чего только стоят угроза законодательного запрета валютных ставок и закон о торговле.

Но совместными усилиями собственников и банков ситуацию удалось стабилизировать. Более того, арендаторы в полной мере использовали возможности обеспечить себя в долгосрочной перспективе качественными площадями. В Москве, по предварительным данным, в 2016 году арендовано и куплено 1,5 млн кв. м офисов против 1,25 млн кв. м в 2014-м и 2015-м.

Рост количества сделок на фоне снижающихся ставок говорит о зрелости рынка, о его способности к адаптации. Рынок коммерческой недвижимости стал полноценной и устойчивой отраслью экономики страны, способной не только быть драйвером экономического роста, но и абсорбировать внешние шоки.

В четвертом квартале 2016 года ожидания игроков рынка были вознаграждены. По предварительным данным, эквивалентная арендная ставка на московские офисы (средняя взвешенная по площади величина из рублевых ставок и долларовых ставок, пересчитанных в рубли по курсу на день сделки) составила 22,25 тыс. руб. за 1 кв. м в год, притом что в третьем квартале этого года она равнялась всего 19,5 тыс. руб.; минимальная ставка на уровне 18,3 тыс. руб. за 1 кв. м в год зафиксирована в первом квартале 2016-го. Фактически можно говорить о новом цикле роста ставок на московские офисы. Этот тренд будет доминировать и в 2017 году: мы полагаем, что средние ставки на офисы классов А и Б в 2017 году составят 25 тыс. руб. за 1 кв. м в год.

Также наметилось, хоть и незначительное, снижение доли свободных площадей. Особенно это заметно в классе А, где вакантность снизилась с пикового значения в 26% на целых 3 п. п. Скорее всего, снижение продолжится и в 2017–2018 годах, причем не только за счет роста поглощения, но и по причине вывода с рынка неликвидных офисных площадей и их перепрофилирования.

В 2016 году произошел еще один важный сдвиг. В России коммерческие пространства всегда были качественнее общественных: торговые и бизнес-центры формировали новое представление о том, что такое благоприятная среда; общественные, муниципальные пространства редко могли похвастаться сравнимыми характеристиками. Однако именно в 2016 году стараниями урбанистов и муниципальных властей ситуация развернулась. Пешеходные зоны, парки и улицы сегодня задают новый стандарт среды. Даже несмотря на всю критику со стороны эстетствующей публики, горожане с радостью приняли плоды реконструкции. И сегодня на фоне этого благолепия даже торговые центры, особенно построенные десять лет назад, выглядят бледно. Общественная городская среда бросила вызов коммерческим пространствам.

В ближайшие годы коммерческий сектор недвижимости Москвы будет отвоевывать утерянные позиции. Мы уже видим спрос на креативные подходы к развитию проектов. На смену спекуляции на растущем рынке недвижимости приходят индивидуальные стратегии.

Но главное — отрасль должна выйти из состояния усталости и получить новый импульс для развития. Для недвижимости, в отличие от других отраслей, таким импульсом может стать стагнация в экономике, когда можно начать планировать на долгий срок, не опасаясь плохих новостей и краткосрочных шоков.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции 

Об авторах
Денис Соколов партнер, руководитель отдела исследований Cushman & Wakefield
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости