Лента новостей
Все новости Недвижимость
Что делать, если работа с документами отнимает кучу времени 08:40, РБК и Xerox На западе Москвы загорелся склад 08:27, Общество В Екатеринбурге оказавшиеся под завалами грунта рабочие погибли 08:23, Общество В Гидрометцентре объяснили аномально теплую осень в центре России 07:52, Общество В Китае произошел пожар на фабрике 06:49, Общество Врачи сообщили о состоянии пострадавших при ЧП с дамбой под Красноярском 06:35, Общество После прорыва дамбы в Красноярском крае задержали директора артели 06:31, Общество Глава Пентагона сообщил о переброске 1 тыс. военных из Сирии в Ирак 06:12, Политика «Колорадо» обыграл «Тампу» в матче НХЛ 05:41, Спорт Передача Гурьянова помогла «Далласу» одержать победу над «Филадельфией» 05:25, Спорт Трамп отказался от идеи проводить саммит G7 в своем гольф-клубе в Майами 05:20, Политика Силуанов заявил о способности России выдержать падение цен на нефть 04:58, Экономика На месте прорыва дамбы в Красноярском крае возобновили поисковую операцию 04:55, Общество Американские СМИ назвали «самый опасный военный корабль России» 04:34, Политика В столице Чили ввели комендантский час на фоне протестов 04:11, Общество В Анкаре заявили о планах разместить беженцев на сирийской границе 03:52, Политика Самолет австралийской авиакомпании побил рекорд беспосадочного перелета 03:02, Общество СМИ опубликовали письма Джонсона Туску об отсрочке Brexit 02:43, Политика Полиция в Барселоне начала применять резиновые пули 02:27, Политика Советник Эрдогана сообщил о договоренности о зоне безопасности в Сирии 01:49, Политика Президент Сербии Вучич по-русски поблагодарил Путина за поддержку страны 01:03, Политика Спецназ взял штурмом дом криминального авторитета в Красноярском крае 00:37, Общество В одном из вагонов поезда в Берлине произошел пожар 00:17, Общество Туск получил запрос властей Британии о переносе Brexit 00:11, Политика Двух рабочих завалило грунтом в Екатеринбурге 19 окт, 23:57, Общество Собчак, Ургант, Петров и другие гости ярмарки Cosmoscow. Фотогалерея 19 окт, 23:50, РБК и Audi Детский омбудсмен объяснил ситуацию с истощенной девочкой из Орла 19 окт, 23:40, Общество Медведев заявил о росте терроризма из-за насаждения демократии извне 19 окт, 23:29, Политика
Апартаменты необходимо наделить жилым статусом
Материалы по теме Снижение налога на апартаменты увеличит спрос в этом сегменте В АИЖК начали выдавать ипотеку на апартаменты
0
Михаил Гольдберг Апартаменты необходимо наделить жилым статусом
Руководитель аналитического центра Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Михаил Гольдберг рассказал об особенностях сегмента апартаментов и их правовом статусе

С 2015 года на рынке недвижимости наблюдается устойчивый рост предложения апартаментов. По различным оценкам, только на рынке Москвы сейчас продается около 9 тыс. объектов примерно в 100 комплексах, продажи апартаментов уже измеряются сотнями единиц в месяц.

В то же время в профессиональном и экспертном сообществе существует неоднозначное отношение к этому типу недвижимости. Давайте выясним, в чем состоят особенности данного сегмента.

Для начала разберемся с правовым статусом и отличительными качествами такой недвижимости. Если обратиться к Жилищному кодексу, то к жилым помещениям относятся следующие объекты: жилой дом, квартира или комната, а также их части. Таким образом, складывается ситуация, что апартаменты не могут быть отнесены к жилым помещениям, даже если при их возведении застройщик выполнил все требования, которые регулируют строительство жилых домов. Это приводит к тому, что на рынке есть как комплексы апартаментов, построенные в полном соответствии с требованиями к жилым помещениям и по своим характеристикам ничем не уступающие жилью (а зачастую — превосходящие), так и комплексы, построенные путем реконструкции нежилых помещений, без соблюдения норм, применяемым к жилым помещениям, и представляющие собой продукт низкого качества. Конечно, опасения экспертов связаны именно с последним примером.

Качественный проект строительства комплекса апартаментов проектируется соответствующим образом — для проживания граждан. Используя профессиональные термины, площадь «идет под нарезку апартаментами» по образу и подобию обычного жилого дома — с множеством стояков и «мокрых зон» (то есть предусмотрены места для размещения кухонь и санузлов). Все это зависит от шага несущих колонн, а также наличия необходимой инфраструктуры в доме. Правильно созданный комплекс апартаментов ничем, кроме правового статуса, не отличается от жилого дома. Именно такие комплексы, которые расположены в востребованных местах, обеспечены транспортной инфраструктурой и обладают высокими потребительскими свойствами, отбирает АИЖК под арендное жилье.

Ставка налога на имущество для таких объектов выше, чем для обычного жилья. Но и тут есть нюансы — базой расчета налога на имущество является кадастровая оценка недвижимости, которая в случае апартаментов ниже, чем стоимость аналогичных жилых помещений (квартир) в жилых комплексах.

Для покупателя неопределенность правового статуса означает возможность только временной регистрации (при условии наличия в разрешительной документации формулировки «нежилое помещение гостиничного типа»), которая не позволяет получить ИНН, встать на биржу труда, встать в очередь на жилье и получить полис ОМС. Также при строительстве апартаментов не учитывается нагрузка на социальные объекты инфраструктуры, как в случае строительства жилых комплексов.
Очень часто покупка апартаментов является не первым жильем. Таким образом, для покупателя может быть не важна возможность получения регистрации, а медицинские услуги он получает по договору ДМС.

АИЖК рассчитывает, что возможность получения постоянной регистрации в ближайшее время будет обеспечена поправками в действующее законодательство. При этом апартаменты в среднем на 10–15% дешевле аналогичных квартир, что обеспечивает высокий спрос на данный вид недвижимости.

Около 60% предложения апартаментов сейчас сосредоточено в бизнес-классе, и большей частью это проекты в Центральном административном округе и вблизи крупных деловых центров. Основной потребитель апартаментов — человек, ищущий возможность повысить комфортность своего проживания за счет близости к работе. Мотивами такой покупки являются следующие факторы: более низкая цена объекта, отсутствие качественного предложения на первичном рынке в нужной локации. Иногда — возможность жить в одном здании с местом работы или интересные дизайнерские решения — например, лофты, которые имеют своих поклонников из-за «фабричной атмосферы». В ряде комплексов апартаментов предусмотрены дополнительные услуги — уборка, консьерж-сервис, охрана.

Безусловно, сегмент апартаментов является достаточно специализированным и не является объектом массового спроса. Их несомненным плюсом является ценовая привлекательность и, если говорить о качественных проектах, более высокая комфортность проживания, особенно в сравнении с массовыми объектами вторичного рынка. При покупке апартаментов важно ответственно подойти к выбору объекта, но это касается любой сделки в сфере недвижимости. Присутствие на рынке большого количества апартаментов позволяет расширить выбор и возможности для конечного покупателя, что в итоге ведет к ценовой конкуренции между различными сегментами и способствует повышению доступности жилья.

Надо понимать, что апартаменты — это специфический сегмент, их востребованность характерна для крупных городов, прежде всего Москвы и Санкт-Петербурга. Зачастую проекты апартаментов строятся на местах, где ранее планировалось возведение торговых или офисных центров, в текущих условиях менее востребованных, чем недвижимость для проживания. Соответственно, именно крупные города заинтересованы в стандартизации рынка апартаментов.

Для того чтобы обеспечить вывод на рынок только качественных проектов, необходимо развивать действующую нормативно-правовую базу и внести соответствующие поправки, предусматривающие наделение апартаментов жилым статусом. По нашему мнению, это пойдет на пользу всему рынку недвижимости крупных городов.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции 

Об авторах
Михаил Гольдберг руководитель аналитического центра АИЖК
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.