Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В России могут продлить запрет продаж спиртосодержащей продукции 11:21, Политика В США при падении автомобиля в гостиничный бассейн пострадали 8 человек 11:16, Общество Дзюба объяснил смысл сделанного с Кокориным видеопослания 11:12, Спорт  На Садовом кольце резко сократилось число магазинов и ресторанов 11:02, Город АИЖК выставило на продажу дом Снегирева на Плющихе 10:59, Город Клименко назвал анархичной позицию несогласного с Роскомнадзором Дурова 10:54, Политика АТОР рассказал о выросшем на 225% турпотоке из России в Доминикану 10:51, Общество Как работает рынок корпоративных закупок 10:40, Партнерский материал Автомобиль Infiniti упал в Москву-реку в центре столицы 10:39, Общество Первый план Диснейленда продали на аукционе за более чем $700 тыс. 10:35, Общество Порошенко назвал «Северный поток-2» местью России за суд с «Нафтогазом» 10:26, Политика В Барнауле на координатора штаба Навального напали с ножом 10:17, Политика Великаны рынка: почему покупатели выбирают крупные девелоперские проекты 09:48, Мнение В стройкомплексе Москвы рассказали о сроках программы реновации 09:47, Город Посол Белоруссии заявил о возможной покупке Минском комплексов «Искандер» 09:45, Политика Двух жителей Челябинска приговорили к тюрьме за хранение 42 кг марихуаны 09:39, Общество Суд арестовал обвиняемого в ограничении конкуренции ижевского депутата 09:34, Политика «Интерфакс» узнал имя кандидата на пост главы Центра им. Хруничева 09:28, Политика В Лондоне в столкновениях с демонстрантами пострадали шестеро полицейских 09:05, Общество Под Иркутском в ДТП с участием автобуса с детьми пострадали 15 человек 08:39, Общество Глава Колумбии заявил о шести погибших на затонувшем судне с туристами 08:18, Общество  ФСБ заявила о подготовке теракта в метро Петербурга с помощью Telegram 08:12, Политика СКР возбудил третье уголовное дело против главы хабаровского «Горсвета» 07:55, Общество В Арканзасе сбежавшего из тюрьмы преступника поймали через 32 года 07:18, Общество Сталин опередил Путина и Пушкина в рейтинге выдающихся личностей 06:36, Политика Производитель подушек безопасности Takata объявил о банкротстве 06:15, Бизнес «Единая Россия» откажется от цитат Путина на выборах в регионах 06:06, Политика СМИ сообщили о взломе сторонниками ИГ сайтов правительства Огайо 05:09, Технологии и медиа
Апартаменты необходимо наделить жилым статусом
Материалы по теме Снижение налога на апартаменты увеличит спрос в этом сегменте В АИЖК начали выдавать ипотеку на апартаменты
14 ноя, 2016 12:25
0
Михаил Гольдберг Апартаменты необходимо наделить жилым статусом
Руководитель аналитического центра Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Михаил Гольдберг рассказал об особенностях сегмента апартаментов и их правовом статусе

С 2015 года на рынке недвижимости наблюдается устойчивый рост предложения апартаментов. По различным оценкам, только на рынке Москвы сейчас продается около 9 тыс. объектов примерно в 100 комплексах, продажи апартаментов уже измеряются сотнями единиц в месяц.

В то же время в профессиональном и экспертном сообществе существует неоднозначное отношение к этому типу недвижимости. Давайте выясним, в чем состоят особенности данного сегмента.

Для начала разберемся с правовым статусом и отличительными качествами такой недвижимости. Если обратиться к Жилищному кодексу, то к жилым помещениям относятся следующие объекты: жилой дом, квартира или комната, а также их части. Таким образом, складывается ситуация, что апартаменты не могут быть отнесены к жилым помещениям, даже если при их возведении застройщик выполнил все требования, которые регулируют строительство жилых домов. Это приводит к тому, что на рынке есть как комплексы апартаментов, построенные в полном соответствии с требованиями к жилым помещениям и по своим характеристикам ничем не уступающие жилью (а зачастую — превосходящие), так и комплексы, построенные путем реконструкции нежилых помещений, без соблюдения норм, применяемым к жилым помещениям, и представляющие собой продукт низкого качества. Конечно, опасения экспертов связаны именно с последним примером.

Качественный проект строительства комплекса апартаментов проектируется соответствующим образом — для проживания граждан. Используя профессиональные термины, площадь «идет под нарезку апартаментами» по образу и подобию обычного жилого дома — с множеством стояков и «мокрых зон» (то есть предусмотрены места для размещения кухонь и санузлов). Все это зависит от шага несущих колонн, а также наличия необходимой инфраструктуры в доме. Правильно созданный комплекс апартаментов ничем, кроме правового статуса, не отличается от жилого дома. Именно такие комплексы, которые расположены в востребованных местах, обеспечены транспортной инфраструктурой и обладают высокими потребительскими свойствами, отбирает АИЖК под арендное жилье.

Ставка налога на имущество для таких объектов выше, чем для обычного жилья. Но и тут есть нюансы — базой расчета налога на имущество является кадастровая оценка недвижимости, которая в случае апартаментов ниже, чем стоимость аналогичных жилых помещений (квартир) в жилых комплексах.

Для покупателя неопределенность правового статуса означает возможность только временной регистрации (при условии наличия в разрешительной документации формулировки «нежилое помещение гостиничного типа»), которая не позволяет получить ИНН, встать на биржу труда, встать в очередь на жилье и получить полис ОМС. Также при строительстве апартаментов не учитывается нагрузка на социальные объекты инфраструктуры, как в случае строительства жилых комплексов.
Очень часто покупка апартаментов является не первым жильем. Таким образом, для покупателя может быть не важна возможность получения регистрации, а медицинские услуги он получает по договору ДМС.

АИЖК рассчитывает, что возможность получения постоянной регистрации в ближайшее время будет обеспечена поправками в действующее законодательство. При этом апартаменты в среднем на 10–15% дешевле аналогичных квартир, что обеспечивает высокий спрос на данный вид недвижимости.

Около 60% предложения апартаментов сейчас сосредоточено в бизнес-классе, и большей частью это проекты в Центральном административном округе и вблизи крупных деловых центров. Основной потребитель апартаментов — человек, ищущий возможность повысить комфортность своего проживания за счет близости к работе. Мотивами такой покупки являются следующие факторы: более низкая цена объекта, отсутствие качественного предложения на первичном рынке в нужной локации. Иногда — возможность жить в одном здании с местом работы или интересные дизайнерские решения — например, лофты, которые имеют своих поклонников из-за «фабричной атмосферы». В ряде комплексов апартаментов предусмотрены дополнительные услуги — уборка, консьерж-сервис, охрана.

Безусловно, сегмент апартаментов является достаточно специализированным и не является объектом массового спроса. Их несомненным плюсом является ценовая привлекательность и, если говорить о качественных проектах, более высокая комфортность проживания, особенно в сравнении с массовыми объектами вторичного рынка. При покупке апартаментов важно ответственно подойти к выбору объекта, но это касается любой сделки в сфере недвижимости. Присутствие на рынке большого количества апартаментов позволяет расширить выбор и возможности для конечного покупателя, что в итоге ведет к ценовой конкуренции между различными сегментами и способствует повышению доступности жилья.

Надо понимать, что апартаменты — это специфический сегмент, их востребованность характерна для крупных городов, прежде всего Москвы и Санкт-Петербурга. Зачастую проекты апартаментов строятся на местах, где ранее планировалось возведение торговых или офисных центров, в текущих условиях менее востребованных, чем недвижимость для проживания. Соответственно, именно крупные города заинтересованы в стандартизации рынка апартаментов.

Для того чтобы обеспечить вывод на рынок только качественных проектов, необходимо развивать действующую нормативно-правовую базу и внести соответствующие поправки, предусматривающие наделение апартаментов жилым статусом. По нашему мнению, это пойдет на пользу всему рынку недвижимости крупных городов.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции 

Об авторах
Михаил Гольдберг Руководитель аналитического центра АИЖК
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости