Лента новостей
Все новости Недвижимость
В ДНР заявили о подрыве на мине грузовика с бойцами батальона «Айдар» 00:07, Общество В Иране опровергли задержание танкера под либерийским флагом 19 июл, 23:58, Общество Путин оценил ситуацию на Украине после президентских выборов 19 июл, 23:52, Политика Что нужно, чтобы поездка в Будапешт не ударила по бюджету 19 июл, 23:34, РБК и ОТП Банк МИД Британии заявил о задержании Ираном двух судов в Ормузском проливе 19 июл, 23:22, Политика На Украине кафе повесило на дверь наклейку свиньи в цветах флага России 19 июл, 23:00, Общество На задержанном властями Ирана танкере были граждане России 19 июл, 22:57, Общество Путин раскритиковал иркутские власти после наводнения в регионе 19 июл, 22:49, Политика Путин назвал Скрипаля «вышедшим из обоймы» 19 июл, 22:49, Политика Около Верховной рады задержали дезертира с гранатой 19 июл, 22:45, Общество Forbes узнал о просьбе Минца разрешить ему тратить более £10 000 в неделю 19 июл, 22:28, Бизнес Трамп назвал священным потолок госдолга США 19 июл, 22:19, Политика Во ФСИН назвали образцовой колонию Кокорина и Мамаева 19 июл, 22:19, Общество Чемпионский бой боксера Курбанова отменили из-за проблем с визой 19 июл, 22:02, Спорт Банк «Траст» стал владельцем 5,7% доли в Объединенной вагонной компании 19 июл, 21:59, Бизнес Россиянка Ирина Дериглазова стала 5-кратной чемпионкой мира по фехтованию 19 июл, 21:44, Спорт США ввели санкции в отношении четырех граждан Венесуэлы 19 июл, 21:42, Политика Путин заявил о переносе саммитов БРИКС и ШОС из Челябинска 19 июл, 21:33, Политика ЦСКА подписал контракт с выступавшим 11 лет в НБА баскетболистом Куфосом 19 июл, 21:23, Спорт Иран задержал британский нефтяной танкер в Ормузском проливе 19 июл, 21:22, Политика Под Петербургом из-за поломки задержали электрички 19 июл, 21:05, Общество Сборная России сыграет против Бельгии на стадионе «Зенит» 19 июл, 21:04, Спорт В Союзмолоке назвали размер затрат компаний на маркировку продуктов 19 июл, 20:59, Бизнес Жулиан Алафилипп выиграл 13-й этап велогонки «Тур де Франс» 19 июл, 20:48, Спорт Путин предостерег от желания «совсем завинтить» цены на топливо 19 июл, 20:41, Экономика Парубий подписал закон о химической кастрации педофилов 19 июл, 20:40, Политика «Ростов» осудил «Арсенал» за переговоры с перешедшим в «Спартак» Мирзовым 19 июл, 20:33, Спорт Число отравившихся едой из автоматов в офисах Москвы достигло 75 человек 19 июл, 20:28, Общество
Апартаменты необходимо наделить жилым статусом
Материалы по теме Снижение налога на апартаменты увеличит спрос в этом сегменте В АИЖК начали выдавать ипотеку на апартаменты
0
Михаил Гольдберг Апартаменты необходимо наделить жилым статусом
Руководитель аналитического центра Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Михаил Гольдберг рассказал об особенностях сегмента апартаментов и их правовом статусе

С 2015 года на рынке недвижимости наблюдается устойчивый рост предложения апартаментов. По различным оценкам, только на рынке Москвы сейчас продается около 9 тыс. объектов примерно в 100 комплексах, продажи апартаментов уже измеряются сотнями единиц в месяц.

В то же время в профессиональном и экспертном сообществе существует неоднозначное отношение к этому типу недвижимости. Давайте выясним, в чем состоят особенности данного сегмента.

Для начала разберемся с правовым статусом и отличительными качествами такой недвижимости. Если обратиться к Жилищному кодексу, то к жилым помещениям относятся следующие объекты: жилой дом, квартира или комната, а также их части. Таким образом, складывается ситуация, что апартаменты не могут быть отнесены к жилым помещениям, даже если при их возведении застройщик выполнил все требования, которые регулируют строительство жилых домов. Это приводит к тому, что на рынке есть как комплексы апартаментов, построенные в полном соответствии с требованиями к жилым помещениям и по своим характеристикам ничем не уступающие жилью (а зачастую — превосходящие), так и комплексы, построенные путем реконструкции нежилых помещений, без соблюдения норм, применяемым к жилым помещениям, и представляющие собой продукт низкого качества. Конечно, опасения экспертов связаны именно с последним примером.

Качественный проект строительства комплекса апартаментов проектируется соответствующим образом — для проживания граждан. Используя профессиональные термины, площадь «идет под нарезку апартаментами» по образу и подобию обычного жилого дома — с множеством стояков и «мокрых зон» (то есть предусмотрены места для размещения кухонь и санузлов). Все это зависит от шага несущих колонн, а также наличия необходимой инфраструктуры в доме. Правильно созданный комплекс апартаментов ничем, кроме правового статуса, не отличается от жилого дома. Именно такие комплексы, которые расположены в востребованных местах, обеспечены транспортной инфраструктурой и обладают высокими потребительскими свойствами, отбирает АИЖК под арендное жилье.

Ставка налога на имущество для таких объектов выше, чем для обычного жилья. Но и тут есть нюансы — базой расчета налога на имущество является кадастровая оценка недвижимости, которая в случае апартаментов ниже, чем стоимость аналогичных жилых помещений (квартир) в жилых комплексах.

Для покупателя неопределенность правового статуса означает возможность только временной регистрации (при условии наличия в разрешительной документации формулировки «нежилое помещение гостиничного типа»), которая не позволяет получить ИНН, встать на биржу труда, встать в очередь на жилье и получить полис ОМС. Также при строительстве апартаментов не учитывается нагрузка на социальные объекты инфраструктуры, как в случае строительства жилых комплексов.
Очень часто покупка апартаментов является не первым жильем. Таким образом, для покупателя может быть не важна возможность получения регистрации, а медицинские услуги он получает по договору ДМС.

АИЖК рассчитывает, что возможность получения постоянной регистрации в ближайшее время будет обеспечена поправками в действующее законодательство. При этом апартаменты в среднем на 10–15% дешевле аналогичных квартир, что обеспечивает высокий спрос на данный вид недвижимости.

Около 60% предложения апартаментов сейчас сосредоточено в бизнес-классе, и большей частью это проекты в Центральном административном округе и вблизи крупных деловых центров. Основной потребитель апартаментов — человек, ищущий возможность повысить комфортность своего проживания за счет близости к работе. Мотивами такой покупки являются следующие факторы: более низкая цена объекта, отсутствие качественного предложения на первичном рынке в нужной локации. Иногда — возможность жить в одном здании с местом работы или интересные дизайнерские решения — например, лофты, которые имеют своих поклонников из-за «фабричной атмосферы». В ряде комплексов апартаментов предусмотрены дополнительные услуги — уборка, консьерж-сервис, охрана.

Безусловно, сегмент апартаментов является достаточно специализированным и не является объектом массового спроса. Их несомненным плюсом является ценовая привлекательность и, если говорить о качественных проектах, более высокая комфортность проживания, особенно в сравнении с массовыми объектами вторичного рынка. При покупке апартаментов важно ответственно подойти к выбору объекта, но это касается любой сделки в сфере недвижимости. Присутствие на рынке большого количества апартаментов позволяет расширить выбор и возможности для конечного покупателя, что в итоге ведет к ценовой конкуренции между различными сегментами и способствует повышению доступности жилья.

Надо понимать, что апартаменты — это специфический сегмент, их востребованность характерна для крупных городов, прежде всего Москвы и Санкт-Петербурга. Зачастую проекты апартаментов строятся на местах, где ранее планировалось возведение торговых или офисных центров, в текущих условиях менее востребованных, чем недвижимость для проживания. Соответственно, именно крупные города заинтересованы в стандартизации рынка апартаментов.

Для того чтобы обеспечить вывод на рынок только качественных проектов, необходимо развивать действующую нормативно-правовую базу и внести соответствующие поправки, предусматривающие наделение апартаментов жилым статусом. По нашему мнению, это пойдет на пользу всему рынку недвижимости крупных городов.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции 

Об авторах
Михаил Гольдберг руководитель аналитического центра АИЖК
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости