Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Пандемия привела к дефициту бюджетов почти у 70% российских регионов Экономика, 07:00 Копить нельзя потратить: где поставить запятую РБК и Сбер, 06:55 Двадцать детей заболели кишечной инфекцией в хабаровской школе-интернате Общество, 06:54 WSJ узнала о планах Трампа создать собственную партию Политика, 06:52 «Рейнджерс» с Панариным потерпели второе поражение в трех матчах НХЛ Спорт, 06:39 Первая шайба Малкина в сезоне помогла «Питтсбургу» обыграть «Вашингтон» Спорт, 06:35 Больше половины россиян заявили о вине банков в мошенничестве по картам Финансы, 06:30 Экс-владельца «Трех китов» задержали после возвращения из Германии Бизнес, 06:23 На Чукотке продлили ограничительные меры по COVID-19 до 3 февраля Общество, 06:19 Почему стоит выбрать Швейцарию для лечения и сохранения здоровья Партнерский материал, 06:03 Почти 60% россиян выступили против введения «ковид-паспортов» Общество, 06:00 Ученые сообщили о распространении нового штамма коронавируса в Калифорнии Общество, 05:51 Блинкен сообщил о планах Байдена насчет «Северного потока-2» Политика, 05:18 Трамп поручил рассекретить документы о слежке ФБР за его штабом Политика, 04:59
Апартаменты необходимо наделить жилым статусом
 
0 
Михаил Гольдберг

Апартаменты необходимо наделить жилым статусом

Руководитель аналитического центра Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Михаил Гольдберг рассказал об особенностях сегмента апартаментов и их правовом статусе

С 2015 года на рынке недвижимости наблюдается устойчивый рост предложения апартаментов. По различным оценкам, только на рынке Москвы сейчас продается около 9 тыс. объектов примерно в 100 комплексах, продажи апартаментов уже измеряются сотнями единиц в месяц.

В то же время в профессиональном и экспертном сообществе существует неоднозначное отношение к этому типу недвижимости. Давайте выясним, в чем состоят особенности данного сегмента.

Для начала разберемся с правовым статусом и отличительными качествами такой недвижимости. Если обратиться к Жилищному кодексу, то к жилым помещениям относятся следующие объекты: жилой дом, квартира или комната, а также их части. Таким образом, складывается ситуация, что апартаменты не могут быть отнесены к жилым помещениям, даже если при их возведении застройщик выполнил все требования, которые регулируют строительство жилых домов. Это приводит к тому, что на рынке есть как комплексы апартаментов, построенные в полном соответствии с требованиями к жилым помещениям и по своим характеристикам ничем не уступающие жилью (а зачастую — превосходящие), так и комплексы, построенные путем реконструкции нежилых помещений, без соблюдения норм, применяемым к жилым помещениям, и представляющие собой продукт низкого качества. Конечно, опасения экспертов связаны именно с последним примером.

Качественный проект строительства комплекса апартаментов проектируется соответствующим образом — для проживания граждан. Используя профессиональные термины, площадь «идет под нарезку апартаментами» по образу и подобию обычного жилого дома — с множеством стояков и «мокрых зон» (то есть предусмотрены места для размещения кухонь и санузлов). Все это зависит от шага несущих колонн, а также наличия необходимой инфраструктуры в доме. Правильно созданный комплекс апартаментов ничем, кроме правового статуса, не отличается от жилого дома. Именно такие комплексы, которые расположены в востребованных местах, обеспечены транспортной инфраструктурой и обладают высокими потребительскими свойствами, отбирает АИЖК под арендное жилье.

Ставка налога на имущество для таких объектов выше, чем для обычного жилья. Но и тут есть нюансы — базой расчета налога на имущество является кадастровая оценка недвижимости, которая в случае апартаментов ниже, чем стоимость аналогичных жилых помещений (квартир) в жилых комплексах.

Для покупателя неопределенность правового статуса означает возможность только временной регистрации (при условии наличия в разрешительной документации формулировки «нежилое помещение гостиничного типа»), которая не позволяет получить ИНН, встать на биржу труда, встать в очередь на жилье и получить полис ОМС. Также при строительстве апартаментов не учитывается нагрузка на социальные объекты инфраструктуры, как в случае строительства жилых комплексов.
Очень часто покупка апартаментов является не первым жильем. Таким образом, для покупателя может быть не важна возможность получения регистрации, а медицинские услуги он получает по договору ДМС.

АИЖК рассчитывает, что возможность получения постоянной регистрации в ближайшее время будет обеспечена поправками в действующее законодательство. При этом апартаменты в среднем на 10–15% дешевле аналогичных квартир, что обеспечивает высокий спрос на данный вид недвижимости.

Около 60% предложения апартаментов сейчас сосредоточено в бизнес-классе, и большей частью это проекты в Центральном административном округе и вблизи крупных деловых центров. Основной потребитель апартаментов — человек, ищущий возможность повысить комфортность своего проживания за счет близости к работе. Мотивами такой покупки являются следующие факторы: более низкая цена объекта, отсутствие качественного предложения на первичном рынке в нужной локации. Иногда — возможность жить в одном здании с местом работы или интересные дизайнерские решения — например, лофты, которые имеют своих поклонников из-за «фабричной атмосферы». В ряде комплексов апартаментов предусмотрены дополнительные услуги — уборка, консьерж-сервис, охрана.

Безусловно, сегмент апартаментов является достаточно специализированным и не является объектом массового спроса. Их несомненным плюсом является ценовая привлекательность и, если говорить о качественных проектах, более высокая комфортность проживания, особенно в сравнении с массовыми объектами вторичного рынка. При покупке апартаментов важно ответственно подойти к выбору объекта, но это касается любой сделки в сфере недвижимости. Присутствие на рынке большого количества апартаментов позволяет расширить выбор и возможности для конечного покупателя, что в итоге ведет к ценовой конкуренции между различными сегментами и способствует повышению доступности жилья.

Надо понимать, что апартаменты — это специфический сегмент, их востребованность характерна для крупных городов, прежде всего Москвы и Санкт-Петербурга. Зачастую проекты апартаментов строятся на местах, где ранее планировалось возведение торговых или офисных центров, в текущих условиях менее востребованных, чем недвижимость для проживания. Соответственно, именно крупные города заинтересованы в стандартизации рынка апартаментов.

Для того чтобы обеспечить вывод на рынок только качественных проектов, необходимо развивать действующую нормативно-правовую базу и внести соответствующие поправки, предусматривающие наделение апартаментов жилым статусом. По нашему мнению, это пойдет на пользу всему рынку недвижимости крупных городов.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции

Об авторах
Михаил Гольдберг Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра АИЖК
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Главное Найти квартиру Лента