Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В «Открытии» заметили продолжающийся отток капитала вопреки действиям ЦБ 05:45, Финансы Губернатор Флориды ввел чрезвычайное положение из-за речи националиста 05:29, Политика В Белоруссии заподозрили трех россиян в организации незаконной миграции 04:48, Общество КНДР призвала страны ООН не поддерживать США для собственной безопасности 04:38, Политика «Известия» сообщили о поддержке властями запрета на курение у подъездов 04:12, Политика Правительство объявило о начале подготовки к выборам президента 03:45, Политика В Кузбассе произошло землетрясение магнитудой 2,9 03:42, Общество Защита Винника подала жалобу на «неквалифицированного переводчика» 03:21, Общество Оппоненты Мединского опровергли участие в защите диссертации министра 02:37, Политика Организатор баттла с Oxxxymiron ответил на планы ТВ-3 подать в суд 02:14, Общество Ассанж пообещал €20 тыс за информацию об «убийцах» журналистки на Мальте 01:44, Политика Члены «спящей ячейки ИГ» планировали атаку на концерте Киркорова 01:13, Политика В Лондоне в результате нападения с ножом около метро погиб один человек 01:06, Общество В Испании арестовали глав каталонских организаций за призывы к мятежу 00:26, Политика Телеканал ТВ-3 пригрозил судом организаторам баттла Oxxxymiron и Dizaster 00:06, Общество ЦБ и страховщики перекроют новую схему мошенничества с е-ОСАГО 00:04, Финансы В Иране заявили о продолжении производства ракет при возможной изоляции 00:02, Политика Стало известно имя главаря задержанных в России членов спящей ячейки ИГ 16 окт, 23:35, Общество ФНБ покроет дефицит Пенсионного фонда на 657 млрд руб. 16 окт, 23:17, Экономика «Нацкорпус» потребовал национализации «вертолетной площадки Януковича» 16 окт, 23:12, Политика Более половины россиян выступили против женщины-президента в России 16 окт, 22:30, Политика На Мальте взорвали машину автора расследований для «Панамских документов» 16 окт, 22:25, Политика Маккейн пригрозил Ираку из-за использования оружия из США против курдов 16 окт, 22:12, Политика МГУ возглавил региональный рейтинг вузов QS 16 окт, 22:04, Общество ВТБ докапитализирует «дочку» в Армении на 1,2 млрд руб. 16 окт, 22:03, Бизнес Glencore договорился с CEFC о продаже 14,16% акций «Роснефти» 16 окт, 22:01, Бизнес Исследователи нашли уязвимость в самом популярном протоколе Wi-Fi 16 окт, 21:53, Технологии и медиа МИД объяснил статью The Times о поставках Москвой нефти талибам ревностью 16 окт, 21:51, Политика
Снижение налога на апартаменты увеличит спрос в этом сегменте
Материалы по теме Мосгордума утвердила закон о снижении налога на недвижимость для физлиц В Госдуме предупредили о риске резкого роста налогов на имущество
29 сен, 2016 14:17
0
Снижение налога на апартаменты увеличит спрос в этом сегменте
Новые поправки позволяют ощутимо снизить налоговое бремя для владельцев апартаментов в Москве, в первую очередь — в доступном сегменте, считают эксперты
Комплекс апартаментов в «Москва-Сити» (Фото: ИТАР-ТАСС/ Марина Лысцева )

Мосгордума в среду, 28 сентября, в окончательном чтении утвердила закон о снижении налога для физических лиц на нежилые помещения (апартаменты, гаражи и машино-места) стоимостью менее 300 млн руб. Для крупных объектов (более 300 кв. м) ставка в 2% сохранится.

По словам руководителя департамента экономической политики и развития Москвы Максима Решетникова, законопроект предлагает «выравнять условия налогообложения» и сделать их «аналогичными для физлиц».

Напомним, что после перехода на налогообложение от кадастровой стоимости недвижимости размер налога объектов торгово-офисной недвижимости вырос до 2%. После этого обнаружилось неравенство ставок по нежилой недвижимости у физических и юридических лиц, отметил Решетников. Также возник ряд вопросов в налогообложении апартаментов, гаражей и многофункциональных центров.  Понимая, что апартаменты часто приобретает именно средний класс, причем с целью сэкономить (апартаменты в среднем дешевле квартир на 10–15%) и для собственного проживания, власти вводят понижающие коэффициенты для этой категории граждан, считает директор сети офисов недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский.

Согласно законопроекту, в Москве будет создан реестр апартаментов, которые станут облагаться налогом по пониженной ставке. «В настоящее время понятие «апартаменты» отсутствует в российском законодательстве. В связи с этим для идентификации апартаментов, облагающихся налогом по пониженной ставке, будет создан специальный реестр апартаментов», — говорится в сообщении столичного правительства.

Пониженные ставки предполагается установить в отношении апартаментов, отвечающих определенным критериям. «Нежилое помещение должно быть расположено в здании, которое включено в реестр апартаментов... Площадь апартаментов не превышает 300 кв. м и по адресу не зарегистрированы юридические лица. Также помещение не используется для предпринимательской деятельности, по помещению нет зарегистрированных договоров аренды, а кадастровая стоимость 1 кв. м помещения не ниже 100 тыс. руб.», — говорится в документе.

На сколько снизится налоговое бремя

Налоговое бремя снизится пропорционально размеру ставки. Если сейчас владельцы апартаментов административно-торгового назначения должны платить 2% от кадастровой стоимости, то налоговое бремя снизится на 1,5%, до 0,5% от кадастровой стоимости объекта за первые 150 кв. м апартаментов площадью до 300 кв. м. На оставшиеся метры, а также на вторые апартаменты будут действовать стандартные ставки для торгово-офисной недвижимости.

Поскольку действие поправок распространяется уже на 2015 год, ставка налога за прошлый год будет пересчитана на 1,2% от кадастра. Размер ставки за 2016 год — на 1,3%, за 2017 — на 1,4%, за 2018 — на 1,5%, поясняется в сообщении департамента экономической политики Москвы.

В отношении гаражей и машино-мест в зданиях, включенных в реестр, введена пониженная ставка, эквивалентная 0,1% от кадастровой стоимости, — так же как для гаражей и машино-мест, не включенных в реестр. Пониженная ставка распространяется только на один гараж или машино-место площадью не более 25 кв. м в реестре. По данным столичного экономического департамента, объекты таких размеров составляют около 95% от общего количества гаражей и машино-мест в зданиях, включенных в реестр. Кроме того, предусмотрена льгота для городских пенсионеров, инвалидов и других категорий.

По мнению игроков рынка, опрошенных редакций «РБК-Недвижимости», налоговое бремя для апартаментов новый закон снизит, но с оговорками. В первую очередь, самым ожидаемым закон станет для массового сегмента и бизнес-класса, где люди покупают апартаменты в основном для собственного проживания. «Новые поправки позволяют ощутимо снизить налоговое бремя для владельцев апартаментов, в первую очередь в доступном сегменте, где размер налогов может ощутимо сказаться на кошельке простых граждан», — прогнозирует Алексей Бернадский.

По сути, снижение ставки одинаково положительно скажется на всех сегментах апартаментов, считает управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. «Как показывает статистика, даже в элитном сегменте средний размер апартаментов не превышает 130 кв. м, а значит, попадает в льготную категорию объектов площадью до 150 кв. м, владельцы которых будут платить имущественный налог по ставке 0,5%», — рассказала эксперт.

Средний размер апартаментов, представленных на столичном рынке, сегодня, по данным «Метриум Групп», составляет 65 кв. м, а их рыночная стоимость — 26,9 млн руб. В массовом сегменте средняя площадь достигает 38 кв. м, а рыночная цена — 5,5 млн руб., в бизнес-классе — 60 кв. м. и 14,2 млн руб., а в элитном — 130 кв. м. и 104,9 млн руб.

В то же время предоставленными льготами смогут воспользоваться только те собственники, чьи объекты удовлетворяют следующим требованиям: площадь не более 300 кв. м, объект внесен в реестр апартаментов, кадастровая стоимость апартаментов не менее 100 тыс. руб. Однако на практике кадастровую стоимость часто занижают, поскольку ставка налога для апартаментов выше, хотя и используются они как жилье, отмечает Алексей Бернадский. С этим мнением согласна и Мария Литинецкая: «Кадастровая стоимость апартаментов совсем не обязательно приближена или равна их рыночной стоимости, как в случае с квартирами. Наоборот, это соотношение может существенно варьироваться даже в пределах одного кадастрового квартала».

В «Метриум Групп» приводят пример: в ЖК «Сытинский, 12а» кадастровая стоимость квартиры площадью 127,6 кв. м составляет 63,5 млн руб. В апартаментном комплексе «У Патриарших», расположенном неподалеку по адресу Малый Козихинский, 11, кадастровая стоимость объекта площадью 128,3 кв. м. равна 2,27 млн руб. Таким образом, налог на квартиру по ставке 0,3% составит 190 тыс. руб. в год, а на апартаменты по ставке 0,5% — 11 тыс. руб., резюмируют в компании.

Для владельцев больших апартаментов тоже все не так однозначно. «Если площадь апартаментов не превышает 300 кв. м, то первые 150 кв. м предлагается облагать по льготной ставке 0,5%, а оставшиеся квадратные метры — по старой ставке 2%. К примеру, если у вас в собственности апартаменты площадью 180 кв. м, то вам придется заплатить 0,5% от кадастровой стоимости первых 150 кв. м и 2% от кадастровой стоимости оставшихся 30 кв. м», — приводит пример Мария Литинецкая.

Мосгордума в среду, 28 сентября, в окончательном чтении утвердила закон о снижении налога для физических лиц на нежилые помещения (апартаменты, гаражи и машино-места)
(Видео: Телеканал РБК)

В целом риелторы позитивно оценивают налоговые нововведения. По мнению Марии Литинецкой, снижение налогов привлечет внимание к данному типу жилья и спрос на них вырастет. «Эти поправки могут благотворно отразиться на спросе в сегменте апартаментов, поскольку больший по сравнению с квартирами размер налогов является одним из главных сдерживающих факторов для потенциальных покупателей, тем более в доступном сегменте. Если разница в налоговом бремени между апартаментами и квартирами будет минимизирована, а стоимость при этом не увеличится, для граждан с ограниченным бюджетом апартаменты станут вдвойне привлекательны», — заключает Алексей Бернадский. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости