Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Все медалисты восьмого дня Олимпиады в Пхёнчхане. Фотогалерея 22:14, Спорт  Россия направила протест Киеву из-за погрома в здании Россотрудничества 22:02, Политика Курды заявили о гибели 13 турецких военных в сирийском Африне 22:00, Общество «Барселона» повторила клубный рекорд в чемпионате Испании 21:42, Спорт В Афганистане группа террористов и наркокурьеров сбежала из тюрьмы 21:33, Общество На Москве-реке несколько человек на снегоходах провалились под лед 21:04, Общество СК в Петербурге завел два дела после столкновения «Ласточки» с автобусом 20:35, Общество Песнь льда: что стоит знать про ГУМ-Каток 20:23, РБК Стиль и Mastercard СМИ узнали об обысках у главы Центробанка Латвии 20:10, Общество Советская чемпионка Игр обвинила биатлонистку сборной в неумении работать 19:46, Спорт Российский дипломат назвал слова Порошенко сигналом для атаки радикалов 19:39, Политика В Россотрудничестве пообещали принять меры после атаки радикалов в Киеве 19:25, Общество Белый дом обвинил СМИ в создании хаоса вокруг обвинений в адрес России 19:16, Политика Ковальчук назвал «принципиальной» победу над США на Олимпиаде 19:04, Общество Сбербанк перестанет быть «просто банком»: как управлять бизнесом онлайн 18:49, РБК и Сбербанк Порошенко назвал условия для диалога с Россией 18:34, Политика Киев сообщил о поиске пропавшего военного в зоне АТО 18:06, Политика Число жертв крушения вертолета с главой МВД Мексики увеличилось до 13 17:38, Общество Российские хоккеисты разгромили сборную США на Олимпиаде в Пхёнчхане 17:27, Спорт СМИ сообщили об отрицании Турцией применения химоружия в Сирии 17:22, Политика Лавров ответил на доклад к Мюнхенской конференции об угрозах миру 17:20, Политика Ковальчук побил рекорд Буре по результативности на Олимпиадах 17:17, Спорт Россельхознадзор отказался считать иск от Danone «неординарным» 17:12, Общество Армия ДНР заявила о пленении украинского диверсанта 17:11, Политика В МИДе назвали «детскими» обвинения во вмешательстве в выборы в США 16:44, Политика Советник Порошенко назвал необходимое число миротворцев ООН в Донбассе 16:43, Политика В Киеве радикалы разгромили здание Россотрудничества 16:19, Политика Лавров назвал «иррациональным мифом» заявления об угрозе России Европе 16:13, Политика
Снижение налога на апартаменты увеличит спрос в этом сегменте
Материалы по теме Мосгордума утвердила закон о снижении налога на недвижимость для физлиц В Госдуме предупредили о риске резкого роста налогов на имущество
29 сен 2016, 14:17
0
Снижение налога на апартаменты увеличит спрос в этом сегменте
Новые поправки позволяют ощутимо снизить налоговое бремя для владельцев апартаментов в Москве, в первую очередь — в доступном сегменте, считают эксперты
Комплекс апартаментов в «Москва-Сити» (Фото: ИТАР-ТАСС/ Марина Лысцева )

Мосгордума в среду, 28 сентября, в окончательном чтении утвердила закон о снижении налога для физических лиц на нежилые помещения (апартаменты, гаражи и машино-места) стоимостью менее 300 млн руб. Для крупных объектов (более 300 кв. м) ставка в 2% сохранится.

По словам руководителя департамента экономической политики и развития Москвы Максима Решетникова, законопроект предлагает «выравнять условия налогообложения» и сделать их «аналогичными для физлиц».

Напомним, что после перехода на налогообложение от кадастровой стоимости недвижимости размер налога объектов торгово-офисной недвижимости вырос до 2%. После этого обнаружилось неравенство ставок по нежилой недвижимости у физических и юридических лиц, отметил Решетников. Также возник ряд вопросов в налогообложении апартаментов, гаражей и многофункциональных центров.  Понимая, что апартаменты часто приобретает именно средний класс, причем с целью сэкономить (апартаменты в среднем дешевле квартир на 10–15%) и для собственного проживания, власти вводят понижающие коэффициенты для этой категории граждан, считает директор сети офисов недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский.

Согласно законопроекту, в Москве будет создан реестр апартаментов, которые станут облагаться налогом по пониженной ставке. «В настоящее время понятие «апартаменты» отсутствует в российском законодательстве. В связи с этим для идентификации апартаментов, облагающихся налогом по пониженной ставке, будет создан специальный реестр апартаментов», — говорится в сообщении столичного правительства.

Пониженные ставки предполагается установить в отношении апартаментов, отвечающих определенным критериям. «Нежилое помещение должно быть расположено в здании, которое включено в реестр апартаментов... Площадь апартаментов не превышает 300 кв. м и по адресу не зарегистрированы юридические лица. Также помещение не используется для предпринимательской деятельности, по помещению нет зарегистрированных договоров аренды, а кадастровая стоимость 1 кв. м помещения не ниже 100 тыс. руб.», — говорится в документе.

На сколько снизится налоговое бремя

Налоговое бремя снизится пропорционально размеру ставки. Если сейчас владельцы апартаментов административно-торгового назначения должны платить 2% от кадастровой стоимости, то налоговое бремя снизится на 1,5%, до 0,5% от кадастровой стоимости объекта за первые 150 кв. м апартаментов площадью до 300 кв. м. На оставшиеся метры, а также на вторые апартаменты будут действовать стандартные ставки для торгово-офисной недвижимости.

Поскольку действие поправок распространяется уже на 2015 год, ставка налога за прошлый год будет пересчитана на 1,2% от кадастра. Размер ставки за 2016 год — на 1,3%, за 2017 — на 1,4%, за 2018 — на 1,5%, поясняется в сообщении департамента экономической политики Москвы.

В отношении гаражей и машино-мест в зданиях, включенных в реестр, введена пониженная ставка, эквивалентная 0,1% от кадастровой стоимости, — так же как для гаражей и машино-мест, не включенных в реестр. Пониженная ставка распространяется только на один гараж или машино-место площадью не более 25 кв. м в реестре. По данным столичного экономического департамента, объекты таких размеров составляют около 95% от общего количества гаражей и машино-мест в зданиях, включенных в реестр. Кроме того, предусмотрена льгота для городских пенсионеров, инвалидов и других категорий.

По мнению игроков рынка, опрошенных редакций «РБК-Недвижимости», налоговое бремя для апартаментов новый закон снизит, но с оговорками. В первую очередь, самым ожидаемым закон станет для массового сегмента и бизнес-класса, где люди покупают апартаменты в основном для собственного проживания. «Новые поправки позволяют ощутимо снизить налоговое бремя для владельцев апартаментов, в первую очередь в доступном сегменте, где размер налогов может ощутимо сказаться на кошельке простых граждан», — прогнозирует Алексей Бернадский.

По сути, снижение ставки одинаково положительно скажется на всех сегментах апартаментов, считает управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. «Как показывает статистика, даже в элитном сегменте средний размер апартаментов не превышает 130 кв. м, а значит, попадает в льготную категорию объектов площадью до 150 кв. м, владельцы которых будут платить имущественный налог по ставке 0,5%», — рассказала эксперт.

Средний размер апартаментов, представленных на столичном рынке, сегодня, по данным «Метриум Групп», составляет 65 кв. м, а их рыночная стоимость — 26,9 млн руб. В массовом сегменте средняя площадь достигает 38 кв. м, а рыночная цена — 5,5 млн руб., в бизнес-классе — 60 кв. м. и 14,2 млн руб., а в элитном — 130 кв. м. и 104,9 млн руб.

В то же время предоставленными льготами смогут воспользоваться только те собственники, чьи объекты удовлетворяют следующим требованиям: площадь не более 300 кв. м, объект внесен в реестр апартаментов, кадастровая стоимость апартаментов не менее 100 тыс. руб. Однако на практике кадастровую стоимость часто занижают, поскольку ставка налога для апартаментов выше, хотя и используются они как жилье, отмечает Алексей Бернадский. С этим мнением согласна и Мария Литинецкая: «Кадастровая стоимость апартаментов совсем не обязательно приближена или равна их рыночной стоимости, как в случае с квартирами. Наоборот, это соотношение может существенно варьироваться даже в пределах одного кадастрового квартала».

В «Метриум Групп» приводят пример: в ЖК «Сытинский, 12а» кадастровая стоимость квартиры площадью 127,6 кв. м составляет 63,5 млн руб. В апартаментном комплексе «У Патриарших», расположенном неподалеку по адресу Малый Козихинский, 11, кадастровая стоимость объекта площадью 128,3 кв. м. равна 2,27 млн руб. Таким образом, налог на квартиру по ставке 0,3% составит 190 тыс. руб. в год, а на апартаменты по ставке 0,5% — 11 тыс. руб., резюмируют в компании.

Для владельцев больших апартаментов тоже все не так однозначно. «Если площадь апартаментов не превышает 300 кв. м, то первые 150 кв. м предлагается облагать по льготной ставке 0,5%, а оставшиеся квадратные метры — по старой ставке 2%. К примеру, если у вас в собственности апартаменты площадью 180 кв. м, то вам придется заплатить 0,5% от кадастровой стоимости первых 150 кв. м и 2% от кадастровой стоимости оставшихся 30 кв. м», — приводит пример Мария Литинецкая.

Мосгордума в среду, 28 сентября, в окончательном чтении утвердила закон о снижении налога для физических лиц на нежилые помещения (апартаменты, гаражи и машино-места)
(Видео: Телеканал РБК)

В целом риелторы позитивно оценивают налоговые нововведения. По мнению Марии Литинецкой, снижение налогов привлечет внимание к данному типу жилья и спрос на них вырастет. «Эти поправки могут благотворно отразиться на спросе в сегменте апартаментов, поскольку больший по сравнению с квартирами размер налогов является одним из главных сдерживающих факторов для потенциальных покупателей, тем более в доступном сегменте. Если разница в налоговом бремени между апартаментами и квартирами будет минимизирована, а стоимость при этом не увеличится, для граждан с ограниченным бюджетом апартаменты станут вдвойне привлекательны», — заключает Алексей Бернадский. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.