Жилье , 02 ноя 2016, 17:35

Риелторы назвали крупнейшие проекты комплексной застройки Подмосковья

В 2016 году на рынок Подмосковья вышло одиннадцать проектов комплексной застройки. Почти все они расположены не дальше 15–20 км от МКАД, а минимальная стоимость квартир в таких жилых комплексах не превышает 3 млн руб.

Фото: ИТАР-ТАСС/ Сергей Карпов

С начала года на рынок жилья Подмосковья вышло одиннадцать проектов комплексного освоения территории. Общая заявленная площадь всех объектов превышает 4 млн кв. м жилья, а в продаже сегодня находится свыше 500 тыс. кв. м, подсчитали в компании «ИРН-Консалтинг». Почти все они расположены не дальше 10 км от МКАД, минимальная стоимость квартир в таких жилых комплексах не превышает 3 млн руб.

«Новорижские кварталы» (Фото: ГК «Мортон»)

Под комплексным освоением территории риелторы обычно подразумевают не просто крупную жилую застройку, а проекты, ориентированные не на уже существующую внешнюю инфраструктуру, а на внутреннюю, создаваемую с нуля. Они возникают «на пустом месте» или же в городах в рамках сноса и реконструкции существующих районов. В основном это жилые комплексы площадью более 300 тыс. кв. м, однако некоторые менее масштабные проекты также отличаются комплексным подходом к строительству инфраструктуры. Из 3,3 млн кв. м жилья, вышедших на рынок Подмосковья в этом году, 40% сосредоточено именно в таких проектах — всего в регионе их насчитывается около трех десятков, оценили для «РБК-Недвижимости» риелторы.

«РБК-Недвижимость», опираясь на данные компаний «Метриум Групп», «Миэль-Новостройки» и «ИРН-Консалтинг», составила рейтинг таких проектов по объемам жилых площадей.

Крупнейшие проекты комплексного освоения территорий, вышедшие на рынок Подмосковья в 2016 году

Название	Шоссе	От МКАД, км	Площадь жилья, кв. м	Застройщик	Мин. стоимость, млн руб.
«Новорижские кварталы»	Новорижское	14	1480 тыс.	ГК «Мортон»	1,6

Город-событие «Лайково»	Можайское	12	875 тыс.	Urban Group	1,9

«Одинцово-1»	Минское	10	480 тыс.	ГК «ПИК»	1,9

«Большие Мытищи – Тайнинская»	Ярославское	2	350 тыс.	«Лидер Групп»	2,8

«Новые Котельники»	Новорязанское	1,5	320 тыс.	«Русич»	2,1

UP-квартал «Римский»	Каширское	2	300 тыс.	ФСК «Лидер»	2,1

«Видный город»	Варшавское	7,4	260 тыс.	Urban Group	2,8

ЖК «Эко Видное 2.0»	М-4 «Дон»	7,2	220 тыс.	MR Group	2,1

«Люберцы-2017»	Косинское	9,6	200 тыс.	«Самолет Девелопмент»	2,3

Новокрасково	Егорьевское	14	144,7 тыс.	«Тройка РЭД»	1,6

«Тетрис»	Волоколамское	5	112 тыс.	ГК «Садовое Кольцо»	1,8

Данные: «Метриум Групп», «Миэль-Новостройки», «ИРН-Консалтинг»

Несколько лет назад строительство масштабных проектов, включающих жилье и объекты социальной и коммерческой инфраструктуры, как правило, велось на свободных территориях крупных городов Подмосковья («Ярославский» в Мытищах, «Новокуркино» в Химках, «Красногорье» в Красногорске и другие), отмечают в девелоперской группе «Гранель».

Город-событие «Лайково» (Фото: Urban Group)

Со временем из-за дефицита больших участков под застройку в границах городов такие проекты появились на свободных территориях вблизи городов, а также более мелких населенных пунктов Московской области. Сегодня эта тенденция укрепилась, и большинство новых проектов комплексного освоения территорий расположено на окраинах городских или в составе сельских поселений, утверждает «Гранель».

«Одинцово-1» (Фото: ГК «ПИК»)

Девелоперам интересны только площадки с хорошей транспортной доступностью, в идеале недалеко от вышедшего за МКАД метро или хотя бы станций электрички — в этом случае также важно, чтобы проект в принципе находился на небольшом удалении от столицы, говорит руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. Иначе, по ее мнению, в условиях огромного объема предложения при ограниченном спросе проекты могут остаться невостребованными, а для крупных строек очень важны быстрые темпы продаж.

Автор

Ольга Мамаева

Районный масштаб: крупнейшие проекты комплексной застройки в Подмосковье

В Подмосковье предложили ввести налог на нераспроданные квартиры