Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Риелторы назвали крупнейшие проекты комплексной застройки Подмосковья
Жилье ,  
0 

Риелторы назвали крупнейшие проекты комплексной застройки Подмосковья

В 2016 году на рынок Подмосковья вышло одиннадцать проектов комплексной застройки. Почти все они расположены не дальше 15–20 км от МКАД, а минимальная стоимость квартир в таких жилых комплексах не превышает 3 млн руб.
Фото: ИТАР-ТАСС/ Сергей Карпов
Фото: ИТАР-ТАСС/ Сергей Карпов

С начала года на рынок жилья Подмосковья вышло одиннадцать проектов комплексного освоения территории. Общая заявленная площадь всех объектов превышает 4 млн кв. м жилья, а в продаже сегодня находится свыше 500 тыс. кв. м, подсчитали в компании «ИРН-Консалтинг». Почти все они расположены не дальше 10 км от МКАД, минимальная стоимость квартир в таких жилых комплексах не превышает 3 млн руб.

«Новорижские кварталы»
«Новорижские кварталы»

Под комплексным освоением территории риелторы обычно подразумевают не просто крупную жилую застройку, а проекты, ориентированные не на уже существующую внешнюю инфраструктуру, а на внутреннюю, создаваемую с нуля. Они возникают «на пустом месте» или же в городах в рамках сноса и реконструкции существующих районов. В основном это жилые комплексы площадью более 300 тыс. кв. м, однако некоторые менее масштабные проекты также отличаются комплексным подходом к строительству инфраструктуры. Из 3,3 млн кв. м жилья, вышедших на рынок Подмосковья в этом году, 40% сосредоточено именно в таких проектах — всего в регионе их насчитывается около трех десятков, оценили для «РБК-Недвижимости» риелторы.

«РБК-Недвижимость», опираясь на данные компаний «Метриум Групп», «Миэль-Новостройки» и «ИРН-Консалтинг», составила рейтинг таких проектов по объемам жилых площадей.

Крупнейшие проекты комплексного освоения территорий, вышедшие на рынок Подмосковья в 2016 году

Название Шоссе От МКАД, км       Площадь жилья, кв. м Застройщик Мин. стоимость, млн руб.
«Новорижские кварталы» Новорижское 14 1480 тыс. ГК «Мортон» 1,6
Город-событие «Лайково» Можайское 12 875 тыс. Urban Group 1,9
«Одинцово-1» Минское 10 480 тыс. ГК «ПИК» 1,9
«Большие Мытищи – Тайнинская» Ярославское 2 350 тыс. «Лидер Групп» 2,8
«Новые Котельники» Новорязанское 1,5 320 тыс. «Русич» 2,1
UP-квартал «Римский» Каширское 2 300 тыс. ФСК «Лидер» 2,1
«Видный город» Варшавское 7,4 260 тыс. Urban Group 2,8
ЖК «Эко Видное 2.0» М-4 «Дон» 7,2 220 тыс. MR Group 2,1
«Люберцы-2017» Косинское 9,6 200 тыс. «Самолет Девелопмент» 2,3
Новокрасково Егорьевское 14 144,7 тыс. «Тройка РЭД» 1,6
«Тетрис» Волоколамское 5 112 тыс. ГК «Садовое Кольцо» 1,8

Данные: «Метриум Групп», «Миэль-Новостройки», «ИРН-Консалтинг»

Несколько лет назад строительство масштабных проектов, включающих жилье и объекты социальной и коммерческой инфраструктуры, как правило, велось на свободных территориях крупных городов Подмосковья («Ярославский» в Мытищах, «Новокуркино» в Химках, «Красногорье» в Красногорске и другие), отмечают в девелоперской группе «Гранель».

Город-событие «Лайково»
Город-событие «Лайково»

Со временем из-за дефицита больших участков под застройку в границах городов такие проекты появились на свободных территориях вблизи городов, а также более мелких населенных пунктов Московской области. Сегодня эта тенденция укрепилась, и большинство новых проектов комплексного освоения территорий расположено на окраинах городских или в составе сельских поселений, утверждает «Гранель».

«Одинцово-1»
«Одинцово-1»

Девелоперам интересны только площадки с хорошей транспортной доступностью, в идеале недалеко от вышедшего за МКАД метро или хотя бы станций электрички — в этом случае также важно, чтобы проект в принципе находился на небольшом удалении от столицы, говорит руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. Иначе, по ее мнению, в условиях огромного объема предложения при ограниченном спросе проекты могут остаться невостребованными, а для крупных строек очень важны быстрые темпы продаж.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Маткапитал-2025: как потратить ₽912 тыс. на улучшение жилищных условийДеньги, 16:55
Около 100 исторических зданий Москва продала на торгах за 3,5 годаГород, 16:41
Собянин заявил, что не ожидает ужасов со спадом строительства жильяОтрасль, 16:05
Хуснуллин предсказал рост цен на жилье в ближайшие годыНедвижимость, 15:36
На ПМЭФ-2025 рассказали, каким будет парк «Дед Мороз» в Великом УстюгеГород, 15:02
Хуснуллин рассказал о больших рисках на рынке строящегося жильяЖилье, 12:13
ВТБ снизил ставки по рыночной ипотеке до 25,3% годовыхДеньги, 11:12
Договор дарения: как правильно оформить передачу квартирыЖилье, 10:52
Назван район Москвы, где предложение в новостройках снизилось в 2 разаЖилье, 10:00
Непроданное жилье предложили использовать для расселения ветхих домовЖилье, 19 июн, 18:54
Стасишин назвал препятствия для развития арендного жилья в РоссииЖилье, 19 июн, 18:42
В Минстрое рассматривают варианты нефинансовой помощи девелоперамОтрасль, 19 июн, 17:39
От 1,9 млн руб.: названы локации Подмосковья с самыми дешевыми домамиЗагород, 19 июн, 15:32
Крупный девелопер заключил с МГСУ договор о студенческих стройотрядахОтрасль, 19 июн, 14:12
Главное Лента