Лента новостей
Все новости Недвижимость
4 типа команд и как с ними работать: инструкция для руководителя 22:14, РБК и Volkswagen СМИ узнали о $200 млн пожертвований россиян на Афон за 13 лет 22:11, Общество В Москве водитель внедорожника сбил трех человек на переходе 21:56, Общество В Перми возбудили дело после замены на арт-объекте слова «счастье» 21:53, Общество В Чехии нескольких россиян арестовали за совершение кибератаки на МИД 21:47, Политика Минкультуры предложило упростить блокировку сайтов с пиратским контентом 21:37, Технологии и медиа Молодежная сборная России не попала на ЧЕ-2019 по футболу 21:33, Спорт Путин прогулялся с президентом Египта по набережной Сочи 21:32, Политика США ответили на данные о гибели американца при крушении Су-27 на Украине 21:27, Политика США ввели санкции против 20 иранских компаний и банков 21:25, Политика В РПЦ не исключили примирения с Константинопольским патриархатом 21:17, Политика Президент Армении принял отставку Пашиняна 21:08, Политика Чем определяется ценность мяса и его стоимость 21:04, РБК и Мираторг Власти призвали уволить главрача психбольницы в Магнитогорске 21:01, Общество Лавров пригрозил выходом России из Совета Европы 20:48, Политика Астронавт аварийного «Союза» Хейг поблагодарил космонавта Овчинина 20:38, Общество РПЦ разрешила посещать Афон в качестве туристов 20:27, Общество «Аэрофлот» прекратил продажу льготных билетов в Крым и на Дальний Восток 20:09, Общество Медведев и Волож прокатились на беспилотном автомобиле «Яндекса» 20:01, Технологии и медиа Тест: в команду какой хоккейной лиги вас выберут играть 19:59, РБК и Mastercard В Швейцарии арестовали счета Курченко на сумму $2 млн 19:33, Общество Матвиенко станет наставником в конкурсе «Лидеры России» 19:29, Политика Суд арестовал бывшего арбитражного управляющего «Трансаэро» 19:22, Общество Игра: спасите свой бизнес от санкций и недобросовестных контрагентов 19:15, РБК и Thomson Reuters Пашинян объявил об уходе с поста премьер-министра Армении 19:07, Политика Польская компания оспорила решение ЕС закрыть дело против «Газпрома» 19:06, Бизнес ФСИН опровергла ухудшение состояния Олега Сенцова 19:04, Политика У пострадавшего в драке чиновника Минпромторга нет претензий к Мамаеву 18:56, Общество
Молодые москвичи предпочитают загородные квартиры дачам с шестью сотками
Материалы по теме «Подмосковье и Новая Москва обречены в итоге стать малоэтажными» Мнение: Малоэтажка в Новой Москве не нужна ни властям, ни девелоперам
10 окт 2016, 10:41
0
Владимир Яхонтов Молодые москвичи предпочитают загородные квартиры дачам с шестью сотками
Жители столицы отказываются от дачных домиков и перспектив выращивания рассады в пользу полноценного загородного отдыха в малоэтажных комплексах, рассказывает управляющий партнер компании «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов

Это не только опыт нашей компании, коллеги по рынку тоже отмечают такую тенденцию в Новой Москве и ближайшем Подмосковье. По итогам первых восьми месяцев 2016 года мы увидели рост спроса на квартиры в малоэтажных домах, которые приобретаются жителями Москвы именно в качестве жилья для отдыха. Так, спрос на дачи в сегменте до 4 млн руб. за данный период составил 24%, в то время как на квартиры в малоэтажных комплексах — 33%. Этот тренд обусловлен несколькими факторами. Во-первых, на смену консервативному дачнику, уверенному, что дача предназначена не столько для отдыха, сколько для посадок редиса, приходят молодые люди — как правило, семьи с маленькими детьми, которые хотят иметь возможность отдыхать за городом и при этом не беспокоиться об участке, за которым нужно ухаживать. Во-вторых, сегодня в Новой Москве сложилась уникальная ситуация, и цены на жилье в малоэтажных комплексах комфорт-класса оказываются ниже, чем на дачные домики в аналогичной локации. Получается, что этот тренд отчасти запустил кризис: снижение стоимости квартир за городом привело к тому, что домики для летнего отдыха постепенно стали сдавать позиции и реализовать такое жилье на вторичном рынке с выгодой становится все сложнее.

Квартира в малоэтажном доме действительно имеет ряд своих преимуществ. Значительно дешевле покупателям жилья обходится как содержание дома (расходы на эксплуатацию и УК), так и вопросы безопасности. В дачном сегменте с безопасностью зачастую до сих пор, к сожалению, дела обстоят плохо. Если речь не идет о высококлассных коттеджных поселках, то охрана дачного кооператива или садового товарищества, как правило, организована условно — в лучшем случае у шлагбаума будет сидеть сторож. Поэтому в дачных поселках до сих пор часты кражи и случаи, когда на зиму дом занимают бомжи. Также проблемы в дачных товариществах возникают в связи с пожарной безопасностью: самостоятельно построенные домики часто не отвечают всем необходимым требованиям.

При этом сегодня одной из основных мотиваций для приобретения дачи является именно возможность отдохнуть: поехать на рыбалку, подышать свежим воздухом, попариться в бане, пожарить шашлыки. Но все это доступно только в летний период. Чтобы приспособить жилище для зимнего отдыха, покупателю придется потратиться на строительство капитального дома, а также нести большие издержки по оплате коммунальных услуг и уборке снега. В малоэтажных жилых комплексах эти расходы менее ощутимы: круглогодично оплата эксплуатации находится примерно на одном уровне, а все задачи, связанные с уборкой территорий, берет на себя управляющая компания. Отдельно следует отметить немалую стоимость создания полноценных водных коммуникаций на даче, в квартире же покупатель получает готовые городские коммуникации сразу.

Сейчас в малоэтажных ЖК предлагается фактически тот же набор возможностей для любителей загородного отдыха. К примеру, в комплексе «Ирландский квартал» на территории Новой Москвы предусмотрено все для отдыха, как и на дачном участке: выход к реке, где можно купаться и ловить рыбу, оборудованные места для барбекю плюс созданы спортивные площадки и лесные зоны для прогулок. Единственное, чего не получает покупатель загородной квартиры, — это классические «шесть соток». Несмотря на то что заняться приусадебным хозяйством в малоэтажном ЖК нельзя, управляющие компании идут навстречу любителям дачного отдыха и предоставляют возможность посадить перед домом деревья, цветы и кустарники. Житель загородной квартиры, таким образом, не оказывается оторванным от природы и получает удовольствие от отдыха, а не усталость от бесконечных садовых работ.

Как показывает наша практика, современные молодые люди уже не готовы тратить все выходные на прополку сорняков, но по-прежнему хотят иметь возможность отдыхать за городом на собственной территории. Именно поэтому они зачастую выбирают загородные малоэтажные ЖК, совмещающие в себе городской комфорт и прелести загородной жизни.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции 

Об авторах
Владимир Яхонтов управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость»
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости