Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Клуб «Рабица» в Москве закрылся после возбуждения дела о наркотиках 01:59, Общество После пожара в Ростове возбудили дело об умышленном уничтожении имущества 01:11, Общество На острове Искья в Испании произошло землетрясение 00:59, Общество ИГ опубликовала видеообращение напавшего на людей в Сургуте боевика 00:18, Общество США ответили на прибытие в Литву танкера с СПГ словами «отличный день» 00:14, Экономика Рынок коммерческих дата-центров в России вырос на 20% 00:00, Технологии и медиа Руни вторым в истории забил 200 голов в английской Премьерлиге 21 авг, 23:56, Спорт В Минприроды назвали невозможной продажу Лосиного Острова под застройку 21 авг, 23:38, Финансы Миллионы американцев вышли посмотреть на «великое» солнечное затмение 21 авг, 23:31, Фотогалерея  Вертолет Robinson потерпел крушение на Черноморском побережье 21 авг, 23:01, Общество Полиция нашла тело во время поисков пропавшей журналистки из Швеции 21 авг, 22:47, Общество В Ростове-на-Дону потушили уничтоживший 100 домов пожар 21 авг, 22:40, Общество СКА забросил четыре шайбы ЦСКА в матче за Кубок открытия 21 авг, 22:30, Спорт ВМС США приостановили все операции после столкновения эсминца с танкером 21 авг, 22:22, Политика Проверьте ваше везение, предпринимательское чутьё и деловую хватку 21 авг, 22:17, РБК и Билайн Платные дороги в России и за рубежом 21 авг, 22:15, Экономика  Число сгоревших в Ростове-на-Дону жилых домов увеличилось почти втрое 21 авг, 22:12, Общество Вице-губернатор Петербурга обвинил бакланов в порче крыши «Зенит Арены» 21 авг, 22:03, Общество Медведев поручил оказать помощь пострадавшим при пожаре в Ростове-на-Дону 21 авг, 21:58, Общество «Калашников» разработает бесшумный электромотоцикл для спецназа 21 авг, 21:51, Бизнес Женщина выиграла $417 млн у Johnson & Johnson по иску о заболевании раком 21 авг, 21:38, Бизнес АКРА заявило о возможном «ухудшении ликвидной позиции» у «ФК Открытие» 21 авг, 21:25, Финансы Стартап из России сообщил о заморозке средств на бирже Poloniex 21 авг, 21:21, Деньги «Слово за Вашингтоном»: чем известен новый посол России в США 21 авг, 21:16, Политика Минприроды признало санкции основанием для изменения лицензий 21 авг, 21:12, Бизнес Минобрнауки вложит в продвижение вузов на глобальном рынке 43,5 млрд руб. 21 авг, 21:01, Общество Росздравнадзор потребовал изъять из аптек «Ксимелин» 21 авг, 20:52, Бизнес Число пострадавших от пожара в Ростове-на-Дону достигло 45 человек 21 авг, 20:50, Общество
Молодые москвичи предпочитают загородные квартиры дачам с шестью сотками
Материалы по теме «Подмосковье и Новая Москва обречены в итоге стать малоэтажными» Мнение: Малоэтажка в Новой Москве не нужна ни властям, ни девелоперам
10 окт, 2016 10:41
0
Владимир Яхонтов Молодые москвичи предпочитают загородные квартиры дачам с шестью сотками
Жители столицы отказываются от дачных домиков и перспектив выращивания рассады в пользу полноценного загородного отдыха в малоэтажных комплексах, рассказывает управляющий партнер компании «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов

Это не только опыт нашей компании, коллеги по рынку тоже отмечают такую тенденцию в Новой Москве и ближайшем Подмосковье. По итогам первых восьми месяцев 2016 года мы увидели рост спроса на квартиры в малоэтажных домах, которые приобретаются жителями Москвы именно в качестве жилья для отдыха. Так, спрос на дачи в сегменте до 4 млн руб. за данный период составил 24%, в то время как на квартиры в малоэтажных комплексах — 33%. Этот тренд обусловлен несколькими факторами. Во-первых, на смену консервативному дачнику, уверенному, что дача предназначена не столько для отдыха, сколько для посадок редиса, приходят молодые люди — как правило, семьи с маленькими детьми, которые хотят иметь возможность отдыхать за городом и при этом не беспокоиться об участке, за которым нужно ухаживать. Во-вторых, сегодня в Новой Москве сложилась уникальная ситуация, и цены на жилье в малоэтажных комплексах комфорт-класса оказываются ниже, чем на дачные домики в аналогичной локации. Получается, что этот тренд отчасти запустил кризис: снижение стоимости квартир за городом привело к тому, что домики для летнего отдыха постепенно стали сдавать позиции и реализовать такое жилье на вторичном рынке с выгодой становится все сложнее.

Квартира в малоэтажном доме действительно имеет ряд своих преимуществ. Значительно дешевле покупателям жилья обходится как содержание дома (расходы на эксплуатацию и УК), так и вопросы безопасности. В дачном сегменте с безопасностью зачастую до сих пор, к сожалению, дела обстоят плохо. Если речь не идет о высококлассных коттеджных поселках, то охрана дачного кооператива или садового товарищества, как правило, организована условно — в лучшем случае у шлагбаума будет сидеть сторож. Поэтому в дачных поселках до сих пор часты кражи и случаи, когда на зиму дом занимают бомжи. Также проблемы в дачных товариществах возникают в связи с пожарной безопасностью: самостоятельно построенные домики часто не отвечают всем необходимым требованиям.

При этом сегодня одной из основных мотиваций для приобретения дачи является именно возможность отдохнуть: поехать на рыбалку, подышать свежим воздухом, попариться в бане, пожарить шашлыки. Но все это доступно только в летний период. Чтобы приспособить жилище для зимнего отдыха, покупателю придется потратиться на строительство капитального дома, а также нести большие издержки по оплате коммунальных услуг и уборке снега. В малоэтажных жилых комплексах эти расходы менее ощутимы: круглогодично оплата эксплуатации находится примерно на одном уровне, а все задачи, связанные с уборкой территорий, берет на себя управляющая компания. Отдельно следует отметить немалую стоимость создания полноценных водных коммуникаций на даче, в квартире же покупатель получает готовые городские коммуникации сразу.

Сейчас в малоэтажных ЖК предлагается фактически тот же набор возможностей для любителей загородного отдыха. К примеру, в комплексе «Ирландский квартал» на территории Новой Москвы предусмотрено все для отдыха, как и на дачном участке: выход к реке, где можно купаться и ловить рыбу, оборудованные места для барбекю плюс созданы спортивные площадки и лесные зоны для прогулок. Единственное, чего не получает покупатель загородной квартиры, — это классические «шесть соток». Несмотря на то что заняться приусадебным хозяйством в малоэтажном ЖК нельзя, управляющие компании идут навстречу любителям дачного отдыха и предоставляют возможность посадить перед домом деревья, цветы и кустарники. Житель загородной квартиры, таким образом, не оказывается оторванным от природы и получает удовольствие от отдыха, а не усталость от бесконечных садовых работ.

Как показывает наша практика, современные молодые люди уже не готовы тратить все выходные на прополку сорняков, но по-прежнему хотят иметь возможность отдыхать за городом на собственной территории. Именно поэтому они зачастую выбирают загородные малоэтажные ЖК, совмещающие в себе городской комфорт и прелести загородной жизни.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции 

Об авторах
Владимир Яхонтов управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость»
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости