Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Верховный суд уточнил порядок принятия решения о капремонте многоэтажек Жилье, 17:44
Росреестр отметил снижение сумм сделок с жильем в новостройках Москвы Жилье, 15:53
ЦИАН назвал регионы, которые сильнее всего ощутят отмену льготной ипотеки Деньги, 14:58
AZIMUT Hotels открыл коворкинг в одном из отелей Новости компаний, 14:49
Собянин рассказал о результатах реновации с начала ее запуска Жилье, 13:58
Спрос на новостройки в Москве и Подмосковье вырос после обвала в октябре Жилье, 12:13
Власти Москвы одобрили строительство более 14 млн кв. м недвижимости Город, 11:32
Премиальная недвижимость — это не только локация и квадратные метры Жилье, 10:23
Конституционный суд уточнил нормы перерасчета платы за вывоз мусора Жилье, 10:18
Названы округа Москвы с максимальным ростом цен на новостройки Деньги, 10:05
Путин подписал закон о снижении пошлин при изменении условий аренды Деньги, 05 дек, 19:05
Путин подписал закон о передаче невостребованных военными квартир Деньги, 05 дек, 18:17
Маткапитал-2023: как потратить ₽779 тыс. на улучшение жилищных условий Деньги, 05 дек, 17:25
Около 70% продаж офисов в Москве пришлось на бизнес-центры STONE Новости компаний, 05 дек, 17:25
Молодые москвичи предпочитают загородные квартиры дачам с шестью сотками
Мнения ,  
0 
Владимир Яхонтов

Молодые москвичи предпочитают загородные квартиры дачам с шестью сотками

Жители столицы отказываются от дачных домиков и перспектив выращивания рассады в пользу полноценного загородного отдыха в малоэтажных комплексах, рассказывает управляющий партнер компании «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов

Это не только опыт нашей компании, коллеги по рынку тоже отмечают такую тенденцию в Новой Москве и ближайшем Подмосковье. По итогам первых восьми месяцев 2016 года мы увидели рост спроса на квартиры в малоэтажных домах, которые приобретаются жителями Москвы именно в качестве жилья для отдыха. Так, спрос на дачи в сегменте до 4 млн руб. за данный период составил 24%, в то время как на квартиры в малоэтажных комплексах — 33%. Этот тренд обусловлен несколькими факторами. Во-первых, на смену консервативному дачнику, уверенному, что дача предназначена не столько для отдыха, сколько для посадок редиса, приходят молодые люди — как правило, семьи с маленькими детьми, которые хотят иметь возможность отдыхать за городом и при этом не беспокоиться об участке, за которым нужно ухаживать. Во-вторых, сегодня в Новой Москве сложилась уникальная ситуация, и цены на жилье в малоэтажных комплексах комфорт-класса оказываются ниже, чем на дачные домики в аналогичной локации. Получается, что этот тренд отчасти запустил кризис: снижение стоимости квартир за городом привело к тому, что домики для летнего отдыха постепенно стали сдавать позиции и реализовать такое жилье на вторичном рынке с выгодой становится все сложнее.

Квартира в малоэтажном доме действительно имеет ряд своих преимуществ. Значительно дешевле покупателям жилья обходится как содержание дома (расходы на эксплуатацию и УК), так и вопросы безопасности. В дачном сегменте с безопасностью зачастую до сих пор, к сожалению, дела обстоят плохо. Если речь не идет о высококлассных коттеджных поселках, то охрана дачного кооператива или садового товарищества, как правило, организована условно — в лучшем случае у шлагбаума будет сидеть сторож. Поэтому в дачных поселках до сих пор часты кражи и случаи, когда на зиму дом занимают бомжи. Также проблемы в дачных товариществах возникают в связи с пожарной безопасностью: самостоятельно построенные домики часто не отвечают всем необходимым требованиям.

При этом сегодня одной из основных мотиваций для приобретения дачи является именно возможность отдохнуть: поехать на рыбалку, подышать свежим воздухом, попариться в бане, пожарить шашлыки. Но все это доступно только в летний период. Чтобы приспособить жилище для зимнего отдыха, покупателю придется потратиться на строительство капитального дома, а также нести большие издержки по оплате коммунальных услуг и уборке снега. В малоэтажных жилых комплексах эти расходы менее ощутимы: круглогодично оплата эксплуатации находится примерно на одном уровне, а все задачи, связанные с уборкой территорий, берет на себя управляющая компания. Отдельно следует отметить немалую стоимость создания полноценных водных коммуникаций на даче, в квартире же покупатель получает готовые городские коммуникации сразу.

Сейчас в малоэтажных ЖК предлагается фактически тот же набор возможностей для любителей загородного отдыха. К примеру, в комплексе «Ирландский квартал» на территории Новой Москвы предусмотрено все для отдыха, как и на дачном участке: выход к реке, где можно купаться и ловить рыбу, оборудованные места для барбекю плюс созданы спортивные площадки и лесные зоны для прогулок. Единственное, чего не получает покупатель загородной квартиры, — это классические «шесть соток». Несмотря на то что заняться приусадебным хозяйством в малоэтажном ЖК нельзя, управляющие компании идут навстречу любителям дачного отдыха и предоставляют возможность посадить перед домом деревья, цветы и кустарники. Житель загородной квартиры, таким образом, не оказывается оторванным от природы и получает удовольствие от отдыха, а не усталость от бесконечных садовых работ.

Как показывает наша практика, современные молодые люди уже не готовы тратить все выходные на прополку сорняков, но по-прежнему хотят иметь возможность отдыхать за городом на собственной территории. Именно поэтому они зачастую выбирают загородные малоэтажные ЖК, совмещающие в себе городской комфорт и прелести загородной жизни.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции

Об авторе
Владимир Яхонтов Владимир Яхонтов управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость»
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Главное Лента