Лента новостей
Все новости Недвижимость
Трамп предложил Британии торговую сделку после победы Джонсона 10:30, Политика Таллин, Вена, Прага и далее: на авто по рождественским ярмаркам Европы 10:28, РБК Стиль и Volkswagen Multivan Почему капитализация Tron упала на $40 млн за час 10:14, Крипто СМИ оценили число потенциально невыездных россиян-должников 10:10, Общество Время пошло: как Chanel собралась одолеть гигантов рынка элитных часов 10:06, PRO Маркеры потепления: как сбываются предсказания климатологов 10:00, Мнение Драка Войнова, сейв Челиоса и буллит Пяярви. Лучшие моменты КХЛ 10:00, Спорт 20-летний фермер: «Я променял Мерседес на Газель» 09:58, РБК Стиль и YE’S apartaments Железный дровосек: превратит ли человек умных роботов в своих рабов 09:58, Индустрия 4.0  Пожарные ликвидировали открытое горение на крейсере «Адмирал Кузнецов» 09:50, Общество Джонсон переизбрался в парламент 09:38, Политика Кризис как подарок: увеличить выручку в 3 раза на падающем рынке игрушек 09:29, РБК и Открытие Три человека погибли при пожаре в частном доме в Подмосковье 09:29, Общество Русский «Prado»: агрегаты, оснащение и дата премьеры 09:27, Авто Нестареющая классика: как лейбл из XIX века приспосабливается к «цифре» 09:12, PRO В результате аварии с участием грузовика на МКАД погиб человек 09:10, Общество Россия показала худший результат в таблице коэффициентов УЕФА за 17 лет 09:07, Спорт Курс рубля, Oracle, Adobe: за какими котировками следить сегодня 09:02, Quote Вредные советы для вашего бизнеса 08:59, РБК и УРАЛСИБ Суд оштрафовал отца предполагаемого виновника ДТП в Нижнем Новгороде 08:56, Общество ЦБ отозвал лицензии у двух банков 08:53, Финансы В России рекордно упала стоимость самого дорогого iPhone 08:45, Бизнес Мексика одобрила поправки к торговому соглашению с США и Канадой 08:34, Экономика Путин присвоил врио главы Иркутской области звание генерал-полковника 08:33, Общество Сериальный убийца или прожигатель фейерверков: кто вы на Новый год. Тест 08:30, РБК и Huawei 10 идей подарков для домашнего уюта 08:28, Недвижимость Минкомсвязь предложила ввести госконтроль в СП операторов по 5G 08:20, Технологии и медиа Главные принципы удачного общения с бизнесменами из Китая 08:15, РБК и Открытие
Молодые москвичи предпочитают загородные квартиры дачам с шестью сотками
Материалы по теме «Подмосковье и Новая Москва обречены в итоге стать малоэтажными» Мнение: Малоэтажка в Новой Москве не нужна ни властям, ни девелоперам
0
Владимир Яхонтов Молодые москвичи предпочитают загородные квартиры дачам с шестью сотками
Жители столицы отказываются от дачных домиков и перспектив выращивания рассады в пользу полноценного загородного отдыха в малоэтажных комплексах, рассказывает управляющий партнер компании «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов

Это не только опыт нашей компании, коллеги по рынку тоже отмечают такую тенденцию в Новой Москве и ближайшем Подмосковье. По итогам первых восьми месяцев 2016 года мы увидели рост спроса на квартиры в малоэтажных домах, которые приобретаются жителями Москвы именно в качестве жилья для отдыха. Так, спрос на дачи в сегменте до 4 млн руб. за данный период составил 24%, в то время как на квартиры в малоэтажных комплексах — 33%. Этот тренд обусловлен несколькими факторами. Во-первых, на смену консервативному дачнику, уверенному, что дача предназначена не столько для отдыха, сколько для посадок редиса, приходят молодые люди — как правило, семьи с маленькими детьми, которые хотят иметь возможность отдыхать за городом и при этом не беспокоиться об участке, за которым нужно ухаживать. Во-вторых, сегодня в Новой Москве сложилась уникальная ситуация, и цены на жилье в малоэтажных комплексах комфорт-класса оказываются ниже, чем на дачные домики в аналогичной локации. Получается, что этот тренд отчасти запустил кризис: снижение стоимости квартир за городом привело к тому, что домики для летнего отдыха постепенно стали сдавать позиции и реализовать такое жилье на вторичном рынке с выгодой становится все сложнее.

Квартира в малоэтажном доме действительно имеет ряд своих преимуществ. Значительно дешевле покупателям жилья обходится как содержание дома (расходы на эксплуатацию и УК), так и вопросы безопасности. В дачном сегменте с безопасностью зачастую до сих пор, к сожалению, дела обстоят плохо. Если речь не идет о высококлассных коттеджных поселках, то охрана дачного кооператива или садового товарищества, как правило, организована условно — в лучшем случае у шлагбаума будет сидеть сторож. Поэтому в дачных поселках до сих пор часты кражи и случаи, когда на зиму дом занимают бомжи. Также проблемы в дачных товариществах возникают в связи с пожарной безопасностью: самостоятельно построенные домики часто не отвечают всем необходимым требованиям.

При этом сегодня одной из основных мотиваций для приобретения дачи является именно возможность отдохнуть: поехать на рыбалку, подышать свежим воздухом, попариться в бане, пожарить шашлыки. Но все это доступно только в летний период. Чтобы приспособить жилище для зимнего отдыха, покупателю придется потратиться на строительство капитального дома, а также нести большие издержки по оплате коммунальных услуг и уборке снега. В малоэтажных жилых комплексах эти расходы менее ощутимы: круглогодично оплата эксплуатации находится примерно на одном уровне, а все задачи, связанные с уборкой территорий, берет на себя управляющая компания. Отдельно следует отметить немалую стоимость создания полноценных водных коммуникаций на даче, в квартире же покупатель получает готовые городские коммуникации сразу.

Сейчас в малоэтажных ЖК предлагается фактически тот же набор возможностей для любителей загородного отдыха. К примеру, в комплексе «Ирландский квартал» на территории Новой Москвы предусмотрено все для отдыха, как и на дачном участке: выход к реке, где можно купаться и ловить рыбу, оборудованные места для барбекю плюс созданы спортивные площадки и лесные зоны для прогулок. Единственное, чего не получает покупатель загородной квартиры, — это классические «шесть соток». Несмотря на то что заняться приусадебным хозяйством в малоэтажном ЖК нельзя, управляющие компании идут навстречу любителям дачного отдыха и предоставляют возможность посадить перед домом деревья, цветы и кустарники. Житель загородной квартиры, таким образом, не оказывается оторванным от природы и получает удовольствие от отдыха, а не усталость от бесконечных садовых работ.

Как показывает наша практика, современные молодые люди уже не готовы тратить все выходные на прополку сорняков, но по-прежнему хотят иметь возможность отдыхать за городом на собственной территории. Именно поэтому они зачастую выбирают загородные малоэтажные ЖК, совмещающие в себе городской комфорт и прелести загородной жизни.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции 

Об авторах
Владимир Яхонтов управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость»
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.