Лента новостей
Все новости Недвижимость
«Сколково» включило Россию в число худших стран по стоимости бизнеса 00:00, Экономика Почему компании России стоят намного дешевле аналогов на развитых рынках 00:00, Экономика Трамп пообещал не мешать новому генпрокурору свернуть «рашагейт» 18 ноя, 23:59, Политика К МКС пристыковался первый с июля российский космический грузовик 18 ноя, 23:36, Технологии и медиа Нетаньяху вступил в должность министра обороны Израиля 18 ноя, 23:01, Политика В факельном шествии в Риге приняли участие тысячи человек 18 ноя, 22:37, Общество В Петербурге умер бард Борис Полоскин 18 ноя, 22:16, Общество Остаться на плаву: как съездить в отпуск и не разориться 18 ноя, 22:10, РБК и Мир На Украине задержали помощника Надежды Савченко 18 ноя, 21:53, Общество Российский прыгун с трамплина впервые в истории выиграл этап Кубка мира 18 ноя, 21:34, Спорт Радикалы попытались прорваться на территорию монастыря в Киеве 18 ноя, 21:32, Общество Президент Литвы не смогла вылететь в Латвию из-за поломки самолета 18 ноя, 20:59, Политика Польский премьер вспомнил Ленина при описании угрозы «Северного потока-2» 18 ноя, 20:51, Политика Черчесов вызвал еще одного новичка в сборную России на матч со шведами 18 ноя, 20:50, Спорт Киев предупредил об угрозе в случае избрания россиянина главой Интерпола 18 ноя, 20:35, Политика Министр обороны Турции допустил вывоз останков Хашкаджи в чемоданах 18 ноя, 19:38, Общество Трамп отказался слушать запись убийства журналиста Хашкаджи 18 ноя, 19:16, Политика Радикалы на акции в Киеве напали на канадского журналиста 18 ноя, 19:08, Общество Англия победила Хорватию и вышла в полуфинал Лиги наций по футболу 18 ноя, 19:02, Спорт 5 модных трендов этой осени 18 ноя, 18:46, РБК Pink и KUPIVIP.RU Умер основатель и худрук театра «Суббота» Юрий Смирнов-Несвицкий 18 ноя, 18:22, Общество СМИ узнали о плане военной операции в случае срыва соглашения по Brexit 18 ноя, 18:03, Политика В Кремле рассказали о занятиях Путина во время перелетов 18 ноя, 18:00, Политика МЧС проверит ТЦ после видео с закрытыми дверями при пожарной тревоге 18 ноя, 17:38, Общество Лига наций по футболу. Англия — Хорватия. Онлайн 18 ноя, 17:00, Спорт Песков исключил сепаратную сделку по передаче Курил Японии 18 ноя, 16:58, Политика Ужин за 15 минут: персональный рецепт итальянской кухни 18 ноя, 16:55, РБК и Barilla «Наполи» отказался продать «Манчестер Юнайтед» защитника за €90 млн 18 ноя, 16:54, Спорт
Квартиры в Москве стали быстрее сдаваться в аренду
Материалы по теме АИЖК предложило налоговые льготы для арендаторов наемных домов Названы города России с самой высокой доходностью арендных квартир
07 окт 2016, 08:51
0
Квартиры в Москве стали быстрее сдаваться в аренду
Жилье в Московском регионе стало сдаваться быстрее, но арендные ставки растут только в лучших районах столицы, а в Подмосковье даже падают. Участники рынка связывают это прежде всего с обилием новостроек
Фото: Дмитрий Феоктистов/ТАСС

Срок экспозиции арендного жилья в Московском регионе по итогам третьего квартала 2016 года сократился на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, говорится в исследовании Аналитического центра ЦИАН. Если в прошлом году квартиры в Москве и Подмосковье сдавались в среднем за 22 и за 25 дней соответственно, то сейчас они находят арендаторов за 17 и 18 дней. При этом дольше всего выставляются большие квартиры площадью свыше 85 кв. м. Быстрее всего — малогабаритные, до 35 кв. м. Подобные объекты уходят в Москве всего за 12 дней, свидетельствуют данные ЦИАН.

Сроки экспозиции действительно стали меньше, считает директор департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. Так, осенью 2015 года срок принятия решения о найме составлял неделю-полторы, арендаторы выбирали из восьми-десяти вариантов. Сегодня наиболее ликвидные дешевые объекты, по словам Поляковой, не задерживаются в рекламных объявлениях дольше одного-двух дней. Однако выбор среди ходовых предложений пока есть: в базу данных регулярно поступают новые объекты этой категории.

«Потенциал роста цен на рынке есть, если сроки экспозиции товара на нем сокращаются», говорится в исследовании ЦИАН. Однако самого роста цен аналитики центра не наблюдают. По итогам третьего квартала 2016 года аренда однокомнатной квартиры в Москве стоила в среднем немногим менее 30 тыс. руб. в месяц. Годом ранее — 30,7 тыс. руб. Аренда двух- и трехкомнатных квартир подорожала, но незначительно — с 41,8 тыс. до 42,5 тыс. руб. и с 75,7 тыс. до 77,6 тыс. руб. Похожая тенденция наблюдается и в Подмосковье, где ценовые колебания в ту или иную сторону находятся в пределах 1–2%. Арендовать однокомнатную квартиру можно было в среднем за 22,2 тыс. руб., двухкомнатную — за 28 тыс. руб., а трехкомнатную — за 36,8 тыс. руб.

Вместе с тем, если рассматривать конкретные районы, арендные ставки ведут себя не столь однородно.


Элитная аренда

На рынке элитной недвижимости срок экспозиции существенно не изменился. По оценке председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой, он находится на уровне 2015 года и составляет в среднем два месяца. Как сообщил директор по городской и загородной недвижимости Knight Frank Алексей Трещев, квартиры по адекватной цене сдаются за месяц-полтора. Основным спросом, по его данным, по-прежнему пользуются квартиры со ставкой в диапазоне 100–250 тыс. руб. в месяц. В целом по рынку элитной аренды средний чек сохраняется уже на протяжении трех лет на уровне 320–350 тыс. руб. в месяц, оценивает Румянцева. Максимально дорогой объект в портфеле компании в 2016 году предлагался за 1,5 млн руб. в месяц. Наиболее бюджетное предложение начиналось от 90 тыс. руб.


Давление новостроек

Стагнация цен, по мнению аналитиков ЦИАН, «является одним из индикаторов изменений на рынке жилья, связанных с ростом предложения в сегменте новостроек». В отдельных районах исследователи даже отмечают давление «инвестиционного навеса», когда в эксплуатацию сдаются значительные объемы однотипных новостроек. В итоге арендодателям приходится прибегать к демпингу, чтобы хотя бы частично отбить свои вложения.

Переизбыток предложения действительно сдерживает цены, соглашается руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова, отмечая значительные объемы ввода жилья в Новой Москве и Подмосковье в последние пару лет.

На продажу до 2013 года в Московском регионе единовременно предлагалось 4–5 млн кв. м нового жилья, в 2015-м этот показатель достиг 6 млн кв. м, а в 2016-м — 7,1 млн кв. м, оценивает Калюжнова. «Объем предложения — индикатор объемов нового строительства и будущих объемов ввода. То, что сегодня предлагается, спустя два-три года вводится в эксплуатацию», — поясняет эксперт. Таким образом, в 2018–2019 годах объемы жилья, которое будет выставлено на аренду, могут быть еще больше.

Новостройки в самой Москве появляются в основном от ТТК до МКАД (в этом поясе идет активный редевелопмент промзон).

Против непрестижных районов сыграли также адаптация населения к кризису и рост потребительской уверенности. «Зимой 2015–2016 годов сошел на нет процесс переезда столичных арендаторов в Подмосковье (когда после острой фазы кризиса многие были вынуждены сменить столичное съемное жилье на подмосковное)», — говорится в исследовании ЦИАН.

Максимальное падение арендных ставок исследователи зафиксировали в поселениях Щаповское, Киевское и в поселке Мосрентген (все они находятся на территории Новой Москвы). Цены там упали на 22%, 13% и 14% соответственно. Кроме того, арендные ставки во всех городах Подмосковья, за исключением Котельников (рост на 3,6%) и Красногорска (0,8%), также продемонстрировали по итогам третьего квартала отрицательную динамику, свидетельствует статистика ЦИАН. Лидерами падения стали города Щелково (минус 6%) и Ивантеевка (минус 6,9%).

А вот в престижных районах Москвы, где преобладает дорогое жилье и хозяева готовы дольше ждать арендатора, аренда, напротив, подорожала. Так, в Мещанском районе цены на аренду выросли на 39% — в среднем до 99 тыс. руб. за квартиру в месяц, в Хамовниках — на 38%, до 169 тыс. руб., а в Красносельском районе — на 33%, до 92 тыс. руб.

Возможность роста

При сохранении существующего вектора развития рынка и отсутствии геополитических шоков в ближайшие три-шесть месяцев арендные ставки в Москве все же могут вырасти на 5–7% и на 3–5% — в отдельных городах Подмосковья, допускают аналитики ЦИАН. Одним из драйверов роста может стать развитие инфраструктуры и улучшение транспортной доступности. Однако если в предыдущие годы арендные ставки росли опережающими темпами по сравнению с ценами на вторичное жилье и на новостройки, то сейчас их рост начнется позднее и будет отставать на 1–2 п. п.

Оксана Полякова из «Инком-Недвижимость» настроена более пессимистично. По ее мнению, арендные ставки пойдут вверх только в том случае, если вырастет благосостояние граждан, а в столицу увеличится приток иногородних и иностранных арендаторов, чего пока не происходит. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости