Названы города России с самой высокой доходностью арендных квартир
Самое доходное жилье для сдачи в аренду в России расположено в Екатеринбурге: годовая прибыль для бизнеса рантье в столице Уральского федерального округа составляет 7,9%. Об этом говорится в рейтинге доходности аренды квартир и домов в крупнейших городах страны, подготовленном аналитиками онлайн-сервиса объявлений «Мир квартир». Окупить затраты на приобретение жилья в уральской столице можно, если непрерывно сдавать его в аренду в течение 12,6 года — это самый низкий показатель в стране, утверждают авторы исследования. Для расчетов аналитики взяли среднию ставку аренды и среднию цену квартиры на вторичном рынке по каждому городу. Рассчитав годовой доход от аренды, авторы рейтинга сопоставили его со стоимостью квартиры и получили доходность и окупаемость жилья.
На втором месте в рейтинге «Мира квартир» оказались сразу четыре города с уровнем доходности в 7,8% — Кемерово, Сочи, Магнитогорск и Комсомольск-на-Амуре. Сдача жилья в аренду в каждом из этих городов позволит компенсировать расходы на покупку недвижимости за 12,8 года, говорится в отчете сервиса объявлений. На третьей строчке оказался Ульяновск с результатом в 13,1 года, здесь доходность равна 7,6%, указывает «Мир квартир». Екатеринбург и Сочи выбились на первые позиции за счет высоких ставок аренды, а остальные лидеры рейтинга — за счет низкой стоимости квартир, объяснил распределение мест генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко.
Полтора года назад лидером рейтинга доходности арендного жилья среди крупнейших городов России был Челябинск, подсчитал другой онлайн-сервис объявлений Domofond. В начале 2015 года челябинские квартиры обеспечивали своим владельцам 7,3% доходности. К июню 2016 года Челябинск опустился на дно сводной таблицы с результатом в 4,1%, указывает «Мир квартир». Теперь собственникам местного жилья придется ждать возвращения вложенных средств 24,1 года. Менее выгодной для аренды оказалась только Москва, где уровень доходности достиг 3,7%, а для окупаемости вложения в жилую недвижимость рантье придется ждать 27 лет, говорится в материалах «Мира квартир».
Москва стабильно занимает последнее место по уровню доходности квартир и домов, предназначенных для сдачи в аренду, следует из информации Domofond и «Мира квартир». С начала 2014 года доходность жилья в столице постоянно падает, заключили аналитики. Если два с половиной года назад московский рантье мог получать 5,4% дохода, то к началу прошлого года этот показатель уменьшился до 4,6%, а теперь снизился еще сильнее. «В Москве выросла средняя цена квартиры, в то время как аренда изменилась не сильно», — объяснил тенденцию Павел Луценко.
Доходность квартир в разных городах России, % годовых
|
Город |
Аренда, руб./мес. |
Цена квартиры, руб. |
Доходность |
Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|---|
|
Екатеринбург |
21 666 |
3 273 852 |
7,9% |
12,6 |
|
Кемерово |
13 883 |
2 124 894 |
7,8% |
12,8 |
|
Сочи |
35 432 |
5 438 638 |
7,8% |
12,8 |
|
Магнитогорск |
9550 |
1 466 521 |
7,8% |
12,8 |
|
Комсомольск-на-Амуре |
13 459 |
2 069 067 |
7,8% |
12,8 |
|
Ульяновск |
13 712 |
2 159 556 |
7,6% |
13,1 |
|
Томск |
13 127 |
2 080 142 |
7,6% |
13,2 |
|
Махачкала |
11 770 |
1 866 860 |
7,6% |
13,2 |
|
Саратов |
13 970 |
2 242 161 |
7,5% |
13,4 |
|
Смоленск |
13 660 |
2 196 734 |
7,5% |
13,4 |
|
Астрахань |
14 088 |
2 311 436 |
7,3% |
13,7 |
|
Новосибирск |
18 048 |
2 984 456 |
7,3% |
13,8 |
|
Барнаул |
12 529 |
2 080 864 |
7,2% |
13,8 |
|
Брянск |
12 096 |
2 029 881 |
7,2% |
14,0 |
|
Калуга |
19 117 |
3 231 685 |
7,1% |
14,1 |
|
Магадан |
16 316 |
2 799 487 |
7,0% |
14,3 |
|
Ярославль |
15 692 |
2 705 695 |
7,0% |
14,4 |
|
Тольятти |
13 490 |
2 326 066 |
7,0% |
14,4 |
|
Липецк |
13 952 |
2 412 326 |
6,9% |
14,4 |
|
Рязань |
13 673 |
2 437 906 |
6,7% |
14,9 |
|
Ростов-на-Дону |
17 873 |
3 196 438 |
6,7% |
14,9 |
|
Тверь |
15 621 |
2 800 303 |
6,7% |
14,9 |
|
Ставрополь |
12 586 |
2 256 490 |
6,7% |
14,9 |
|
Воронеж |
13 788 |
2 507 430 |
6,6% |
15,2 |
|
Пермь |
14 016 |
2 550 268 |
6,6% |
15,2 |
|
Хабаровск |
18 840 |
3 432 131 |
6,6% |
15,2 |
|
Краснодар |
17 294 |
3 151 233 |
6,6% |
15,2 |
|
Московская область |
21 579 |
3 952 227 |
6,6% |
15,3 |
|
Казань |
19 600 |
3 606 008 |
6,5% |
15,3 |
|
Омск |
12 420 |
2 313 697 |
6,4% |
15,5 |
|
Курск |
11 338 |
2 124 316 |
6,4% |
15,6 |
|
Волгоград |
12 718 |
2 387 273 |
6,4% |
15,6 |
|
Иркутск |
14 816 |
2 797 177 |
6,4% |
15,7 |
|
Оренбург |
12 246 |
2 324 420 |
6,3% |
15,8 |
|
Тула |
15 321 |
2 943 667 |
6,2% |
16,0 |
|
Владимир |
13 960 |
2 695 227 |
6,2% |
16,1 |
|
Нижний Новгород |
17 194 |
3 382 768 |
6,1% |
16,4 |
|
Набережные Челны |
12 695 |
2 504 054 |
6,1% |
16,4 |
|
Пенза |
10 989 |
2 170 345 |
6,1% |
16,5 |
|
Киров |
10 146 |
2 012 370 |
6,1% |
16,5 |
|
Нижний Тагил |
8942 |
1 779 795 |
6,0% |
16,6 |
|
Чита |
13 818 |
2 815 594 |
5,9% |
17,0 |
|
Архангельск |
12 584 |
2 583 543 |
5,8% |
17,1 |
|
Самара |
15 475 |
3 206 442 |
5,8% |
17,3 |
|
Уфа |
16 796 |
3 515 824 |
5,7% |
17,4 |
|
Красноярск |
12 469 |
2 625 100 |
5,7% |
17,5 |
|
Тюмень |
14 900 |
3 173 459 |
5,6% |
17,7 |
|
Калининград |
15 375 |
3 300 441 |
5,6% |
17,9 |
|
Улан-Удэ |
10 408 |
2 321 880 |
5,4% |
18,6 |
|
Новокузнецк |
7950 |
1 796 697 |
5,3% |
18,8 |
|
Белгород |
14 347 |
3 286 725 |
5,2% |
19,1 |
|
Ижевск |
9469 |
2 207 521 |
5,1% |
19,4 |
|
Череповец |
8015 |
1 887 549 |
5,1% |
19,6 |
|
Санкт-Петербург |
32 672 |
7 773 397 |
5,0% |
19,8 |
|
Иваново |
9135 |
2 216 313 |
4,9% |
20,2 |
|
Владивосток |
15 582 |
3 813 431 |
4,9% |
20,4 |
|
Чебоксары |
7901 |
2 202 706 |
4,3% |
23,2 |
|
Челябинск |
12 590 |
3 640 718 |
4,1% |
24,1 |
|
Москва |
59 012 |
19 144 252 |
3,7% |
27,0 |
|
Среднее |
6,4% |
16,2 |
||
| По данным «Мира квартир» | ||||
За последние три года в доходности потерял весь Московский регион, констатировали в «Мире квартир». Санкт-Петербург также остался в нижней части рейтинга: доходность жилья в этом городе составила 5%. «В Петербурге квартиры немного снизились в цене за три года, а аренда осталась точно такой же — поэтому доходность чуть возросла», — заявил Луценко.
Средний период окупаемости арендного жилья по России составил 16,2 года, уровень доходности оказался равен 6,4%, свидетельствуют данные «Мира квартир».
Антон Погорельский