Потенциальный спрос на вторичное жилье в Москве за год упал на 19%
В сентябре реальный спрос на вторичное жилье в Москве упал на 2% по сравнению с августом и на 2% по сравнению с показателем прошлого года, а потенциальный спрос сократился на 7,8% и 19,3% соответственно, выяснили аналитики компании «Инком-Недвижимость». Последний раз отрицательная динамика в этом месяце была зафиксирована в 2008 году, указывают риелторы.
Снижение спроса объясняется его сравнительно высоким значением год назад, которое стало следствием повышенной активности покупателей прошлой осенью, говорится в материалах «Инком-Недвижимости». «Покупатель никуда не торопится. Он не спеша ищет идеальный вариант, не чувствуя «дыхания в спину», — ни ажиотажного спроса, ни растущих цен. Заинтересовать нынешнего потребителя может только очевидно привлекательный по своим качественным и ценовым характеристикам объект. Такие лоты реализуются в среднем в течение месяца. Остальные без грамотной работы с ценой зависают в базе на долгое время», — говорит директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.
Номинальный объем предложения на московском вторичном рынке жилья в 2016 году, по оценкам риелторов, превышает спрос в четыре раза. По данным «Инком-Недвижимости», в сентябре предложение квартир составило 41 тыс., увеличившись по сравнению с августом на 3%. При этом отрицательная коррекция с начала года составила 5%. «Однако это не привело и в ближайшем времени не приведет к снижению цен. Дело в том, что в товарообороте участвуют не более 20% представленных к продаже объектов, остальное — неликвид, объясняют риелторы. Таким образом, реальное количество продаваемого жилья существенно меньше, чем отражает статистика, и оно соответствует существующему уровню спроса», — отмечает Сергей Шлома.
По итогам сентября средняя цена жилья на вторичном рынке составила 184,2 тыс. руб. за 1 кв. м, снизившись на 0,2% относительно августа и на 1,3% с начала года. Средняя стоимость предложения, выраженная в долларовом эквиваленте, составила по итогам сентября $2,8 тыс. за 1 кв. м, увеличившись на 0,4% относительно августа и на 6,5% с начала 2016 года. При этом 82% от всех реализованных объектов в сентябре были проданы со скидкой, средний размер которой достиг 8%, следует из материалов «Инком-Недвижимости».