Лента новостей
Все новости Недвижимость
Путин включил Бондарчука и Кончаловского в Совет по культуре и искусству 19:26, Общество «Газпром» указал на ошибки Киева в борьбе с газопроводами России 19:18, Бизнес Биржевые индексы США показали значительное снижение 19:09, Финансы Цены на нефть упали до восьмимесячного минимума 18:56, Экономика «Двойная мотивация»: Александр Головин — о «Монако» и отличии чемпионатов 18:52, Спорт Лишь треть россиян заявила о возможности регулярно откладывать деньги 18:43, Финансы Как четвертая промышленная революция повлияет на транспорт в России 18:39, РБК и ГТЛК Криптовалюта Ethereum подешевела на 36% за две недели 18:35, Крипто В аэропорту Краснодара совершил аварийную посадку легкий самолет 18:26, Общество Порошенко пообещал новую береговую охрану на случай «вторжения с моря» 18:16, Политика Глава Карелии объяснил эмоциональную переписку о закрытии яслей в Суоёки 18:10, Общество Игра: спасите свой бизнес от санкций и недобросовестных контрагентов 18:07, РБК и Thomson Reuters Российский бизнесмен Гринберг продал испанский ФК «Марбелья» 18:04, Общество МВД предложило выдавать бессрочный вид на жительство в России 18:04, Общество Жертвами теракта во дворце бракосочетаний в Кабуле стали 40 человек 17:59, Политика Кто управляет ценой биткоина: Минюст США начал проверку Bitfinex и Tether 17:55, Крипто Владельца электронной биржи TeleTrade объявили в розыск 17:55, Общество МЧС потратит на цифровые проекты около 4 млрд руб. 17:49, Общество Почему инвесторы начали вкладывать деньги в индийские компании 17:34, Quote Потанин допустил участие в принадлежавшем Абрамовичу медном проекте 17:06, Бизнес Власти Франции предложили ввести временное руководство в Renault 17:04, Бизнес Полина Киценко: «Здоровый образ жизни — счастливый путь к красоте» 16:47, РБК Стиль и Lancome ФСБ задержала участника захвата заложников в Буденновске 16:46, Общество Пользователи пожаловались на масштабный сбой в Facebook и Instagram 16:42, Технологии и медиа Лавров допустил «новые неадекватные действия» США против России 16:38, Политика Легализация близко: в Индии зимой представят законопроект о криптовалютах 16:35, Крипто Почему нельзя вводить налог на газировку: мнение эксперта 16:32, Потребрынок  Как создаются культовые кинотрюки с автомобилями на льду 16:29, РБК и Toyo
5 самых распространенных способов обмана при аренде жилья
Материалы по теме Каждую пятую сделку с недвижимостью заключают черные риелторы Власти согласовали компенсации за потерю жилья по вине мошенников
28 сен 2016, 11:11
0
Олег Сухов 5 самых распространенных способов обмана при аренде жилья

Рынок недвижимости считается одним из высоко рискованных. По уровню фиктивных сделок он уступает разве что бытовому мошенничеству. Эксперты подсчитали: более 70% всех афер в недвижимости происходит в столичных городах и административных центрах, где уровень жизни на порядок выше, что и диктует высокий спрос на аренду квартир. По данным ГУ МВД России, с начала 2016 года в России выявлено более 4,5 тыс. преступлений в сфере незаконных операций с недвижимостью, из них почти в 2,5 тыс. случаев ущерб был в особо крупном размере. По статистике, около 20% всех участников рынка являются потерпевшими вследствие незаконных сделок по аренде жилья.

В нашем обзоре я приведу наиболее распространенные схемы махинаций на рынке коммерческого найма жилья.

Пожалуй, чаще других потенциальным квартиросъемщикам приходится сталкиваться с ситуацией, когда недвижимость может сдаваться сразу нескольким клиентам. Попасться на такую удочку — удел, скорее, неопытных или излишне доверчивых жильцов, которые, заключая договор с риелтором или собственником, фактически подписывают бумажку, не имеющую никакой юридической силы, и, таким образом, полностью исключают собственную правовую безопасность. Уже первые попытки заселиться в арендное жилье на следующий же день заканчиваются ничем — замки сменили, а в квартире проживают посторонние люди, которые знать не знают места нахождения ни собственников, ни риелтора.

Впрочем, бывают ситуации и хуже. У любого потенциального квартиросъемщика всегда есть риск снять несуществующее жилье. Первые критерии «квартиры-призрака» — ее стоимость, которая гораздо ниже рыночной, и достаточно размытые характеристики объекта. По официальным данным, из почти 60 тыс. предложений на столичном рынке арендной недвижимости около половины квартир — несуществующие. При худшем сценарии развития событий клиенту предоставляют фиктивные документы о праве собственности, и сразу после получения денег агент-мошенник исчезает. В лучшем случае — объявление об аренде такого жилья — обычная уловка риелторов, цель которой привлечь внимание и добиться обратной связи от клиента, а потом подобрать для него альтернативные варианты аренды с аналогичными параметрами в этом же районе. Риск быть обманутым во втором случае если не исключен совсем, то минимален.

Нередки ситуации, когда арендуемая квартира находится в совместной или долевой собственности. Договор об аренде заключается только с одним из владельцев, другие согласия не давали и заявляют о своих правах уже после сделки, предпринимая усиленные попытки выселить новых жильцов. При этом иногда собственники находятся в сговоре, преднамеренно обманывая квартирантов.

Довольно востребованной услугой на рынке становится продажа информационных баз с объявлениями об аренде и прямыми контактами собственников. Для клиента это возможность снять жилье без агентских и других дополнительных комиссий, заключив договор напрямую с арендодателем. Однако на деле такая продажа оказывается прямым обманом — базы зачастую устаревшие и неактуальны.

Реже других собственники-аферисты используют схему, при которой досрочно выселяют арендаторов из квартиры, придумывая различные поводы и находя самые бредовые изъяны. Непорядочные владельцы могут найти тысячи объяснений, почему при выселении не возмещают съемщику возвратный залог или, и того хуже, не возвращают оплаченную за месяц арендную плату.

***

Такие потенциальные угрозы можно исключить, если изначально самому подойти к аренде жилья ответственно. Для начала неплохо бы изучить ситуацию на рынке — объем предложений, средний ценник в конкретном округе или районе, условия. Слишком низкая цена, требования предоплаты и скупая информация о потенциальном объекте должны насторожить в первую очередь.

Если нет возможности привлечь в помощники проверенного юриста или риелтора, то следует максимально подготовиться самому. В первую очередь, дотошно изучить договор аренды жилья, которые собственник или риелтор с его стороны предлагают вам подписать. Например, если в правах и обязанностях агентства-посредника нет ни слова о степени его ответственности за последствия заключаемой сделки, то при возникновении спорной или конфликтной ситуации вряд ли будет возможно предъявить риелтору претензии в суде.

При заключении договора обязательно требуйте оригинал свидетельства о собственности на арендуемое жилье. Всегда оптимальным условием считается то, что у квартиры единственный владелец и вы имеете возможность пообщаться с ним лично. Если же недвижимость находится в совместной или долевой собственности, то постарайтесь оговорить детали сделки со всеми сторонами и позаботьтесь о том, чтобы под договором стояли подписи всех владельцев, тогда их претензии в дальнейшем можно свести к минимуму. К слову, проверить право собственности и прописку по данному адресу всегда можно, запросив домовую книгу в ЖЭКе или ТСЖ, который управляет данным жилым фондом. И всегда следует помнить, что лучшая страховка — это собственная юридическая подкованность и личная готовность к любой ситуации.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции 

Об авторах
Олег Сухов адвокат, президент гильдии юристов рынка недвижимости
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости