Лента новостей
Все новости Недвижимость
Бари Алибасов дал первое интервью после отравления «Кротом» 04:09, Общество Дональд Трамп заявил о старте президентской кампании 04:02, Политика В Филадельфии изъяли партию кокаина стоимостью $1 млрд 03:36, Общество В Лондоне убили россиянина Глеба Стального 03:30, Общество В результате землетрясения в Японии пострадали 15 человек 03:14, Общество Гол форварда «Локомотива» помог Перу обыграть Боливию на Кубке Америки 02:58, Спорт Волкер заявил о неготовности России решить конфликт в Донбассе 02:27, Политика Платини освободили из-под стражи 02:18, Спорт «Милан» попросил об исключении из предстоящего розыгрыша Лиги Европы 01:52, Спорт Небензя заявил об искажении некоторыми странами Запада информации о Сирии 01:48, Политика Кокорин попросил отправить его в одну колонию с братом 01:24, Общество Вуз из Новосибирска обогнал СПбГУ в рейтинге QS World University 00:54, Общество Зеленский исключил объявление дефолта на Украине 00:43, Политика В Польше задержали пьяного мужчину за езду на танке по центру города 00:19, Общество Волкер заявил об усилении российской пропаганды на Украине 00:06, Политика Рособрнадзор проверил получившие ноль баллов на ЕГЭ работы 18 июн, 23:46, Общество Промсвязьбанк заявил о пропаже арестованных картин из музея Ананьева 18 июн, 23:26, Общество Кандидат в депутаты Мосгордумы заявила о нападении на своих помощниц 18 июн, 23:22, Общество В Испании задержали украинцев на судне под флагом Молдавии с 10 т гашиша 18 июн, 23:06, Общество Путин провел совещание по подготовке к прямой линии 18 июн, 23:05, Политика BMW отозвал в Европе 560 тыс. автомобилей из-за проблем с проводкой 18 июн, 22:35, Бизнес Борис Джонсон победил во втором туре выборов премьера Великобритании 18 июн, 22:32, Политика Атташе посольства Сирии оценил участников бала в Крыму 18 июн, 22:29, Общество Лавров посоветовал послу Швейцарии поговорку про волков на случай санкций 18 июн, 22:28, Политика Правительство нашло «противоречивые трактовки» данных о ценах на бензин 18 июн, 22:19, Экономика В Домодедово ответили на слова Киркорова о жесткой посадке самолета 18 июн, 21:46, Общество СМИ узнали об интересе «Краснодара» к полузащитнику сборной Нидерландов 18 июн, 21:43, Спорт Глава КСИР сообщил о поражающих авианосцы баллистических ракетах Ирана 18 июн, 21:42, Политика
5 самых распространенных способов обмана при аренде жилья
Материалы по теме Каждую пятую сделку с недвижимостью заключают черные риелторы Власти согласовали компенсации за потерю жилья по вине мошенников
0
Олег Сухов 5 самых распространенных способов обмана при аренде жилья

Рынок недвижимости считается одним из высоко рискованных. По уровню фиктивных сделок он уступает разве что бытовому мошенничеству. Эксперты подсчитали: более 70% всех афер в недвижимости происходит в столичных городах и административных центрах, где уровень жизни на порядок выше, что и диктует высокий спрос на аренду квартир. По данным ГУ МВД России, с начала 2016 года в России выявлено более 4,5 тыс. преступлений в сфере незаконных операций с недвижимостью, из них почти в 2,5 тыс. случаев ущерб был в особо крупном размере. По статистике, около 20% всех участников рынка являются потерпевшими вследствие незаконных сделок по аренде жилья.

В нашем обзоре я приведу наиболее распространенные схемы махинаций на рынке коммерческого найма жилья.

Пожалуй, чаще других потенциальным квартиросъемщикам приходится сталкиваться с ситуацией, когда недвижимость может сдаваться сразу нескольким клиентам. Попасться на такую удочку — удел, скорее, неопытных или излишне доверчивых жильцов, которые, заключая договор с риелтором или собственником, фактически подписывают бумажку, не имеющую никакой юридической силы, и, таким образом, полностью исключают собственную правовую безопасность. Уже первые попытки заселиться в арендное жилье на следующий же день заканчиваются ничем — замки сменили, а в квартире проживают посторонние люди, которые знать не знают места нахождения ни собственников, ни риелтора.

Впрочем, бывают ситуации и хуже. У любого потенциального квартиросъемщика всегда есть риск снять несуществующее жилье. Первые критерии «квартиры-призрака» — ее стоимость, которая гораздо ниже рыночной, и достаточно размытые характеристики объекта. По официальным данным, из почти 60 тыс. предложений на столичном рынке арендной недвижимости около половины квартир — несуществующие. При худшем сценарии развития событий клиенту предоставляют фиктивные документы о праве собственности, и сразу после получения денег агент-мошенник исчезает. В лучшем случае — объявление об аренде такого жилья — обычная уловка риелторов, цель которой привлечь внимание и добиться обратной связи от клиента, а потом подобрать для него альтернативные варианты аренды с аналогичными параметрами в этом же районе. Риск быть обманутым во втором случае если не исключен совсем, то минимален.

Нередки ситуации, когда арендуемая квартира находится в совместной или долевой собственности. Договор об аренде заключается только с одним из владельцев, другие согласия не давали и заявляют о своих правах уже после сделки, предпринимая усиленные попытки выселить новых жильцов. При этом иногда собственники находятся в сговоре, преднамеренно обманывая квартирантов.

Довольно востребованной услугой на рынке становится продажа информационных баз с объявлениями об аренде и прямыми контактами собственников. Для клиента это возможность снять жилье без агентских и других дополнительных комиссий, заключив договор напрямую с арендодателем. Однако на деле такая продажа оказывается прямым обманом — базы зачастую устаревшие и неактуальны.

Реже других собственники-аферисты используют схему, при которой досрочно выселяют арендаторов из квартиры, придумывая различные поводы и находя самые бредовые изъяны. Непорядочные владельцы могут найти тысячи объяснений, почему при выселении не возмещают съемщику возвратный залог или, и того хуже, не возвращают оплаченную за месяц арендную плату.

***

Такие потенциальные угрозы можно исключить, если изначально самому подойти к аренде жилья ответственно. Для начала неплохо бы изучить ситуацию на рынке — объем предложений, средний ценник в конкретном округе или районе, условия. Слишком низкая цена, требования предоплаты и скупая информация о потенциальном объекте должны насторожить в первую очередь.

Если нет возможности привлечь в помощники проверенного юриста или риелтора, то следует максимально подготовиться самому. В первую очередь, дотошно изучить договор аренды жилья, которые собственник или риелтор с его стороны предлагают вам подписать. Например, если в правах и обязанностях агентства-посредника нет ни слова о степени его ответственности за последствия заключаемой сделки, то при возникновении спорной или конфликтной ситуации вряд ли будет возможно предъявить риелтору претензии в суде.

При заключении договора обязательно требуйте оригинал свидетельства о собственности на арендуемое жилье. Всегда оптимальным условием считается то, что у квартиры единственный владелец и вы имеете возможность пообщаться с ним лично. Если же недвижимость находится в совместной или долевой собственности, то постарайтесь оговорить детали сделки со всеми сторонами и позаботьтесь о том, чтобы под договором стояли подписи всех владельцев, тогда их претензии в дальнейшем можно свести к минимуму. К слову, проверить право собственности и прописку по данному адресу всегда можно, запросив домовую книгу в ЖЭКе или ТСЖ, который управляет данным жилым фондом. И всегда следует помнить, что лучшая страховка — это собственная юридическая подкованность и личная готовность к любой ситуации.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции 

Об авторах
Олег Сухов адвокат, президент гильдии юристов рынка недвижимости
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости