Деньги , 23 сен 2016, 13:59

Риелторы назвали районы Москвы с рекордным ростом цен на новостройки

Основной причиной повышения цен на первичном рынке недвижимости столицы стало вымывание предложения и рост строительной готовности представленных объектов

Фото: Наталья Гарнелис/ТАСС

Риелторы из агентства недвижимости Est-a-Tet назвали 20 московских районов, новые квартиры в которых за последний год подорожали как минимум на 10%, Авторы исследования составили рейтинг, в котором все столичные районы сгруппированы по степени роста цен на новостройки.

На первом месте оказался Мещанский район в центре города, где за минувший год усредненная стоимость 1 кв. м на первичном рынке увеличилась в два раза и превысила 1 млн руб. Причиной столь резкого удорожания в Est-a-Tet назвали снятие с продаж апарт-комплекса Classico, который в 2015 году обеспечивал значительную долю предложения в Мещанском. Теперь здесь осталось всего десять лотов в двух жилых комплексах.

Второе место заняло Бибирево, цены в котором увеличились на 40% за год. Здесь стоимость 1 кв. м достигла 181 тыс. руб. за счет роста строительной готовности «Клубного дома на Пришвина» — единственной новостройки во всем районе, говорится в исследовании. На третьей строчке разместился Останкинский район с результатом +35,8%. Год назад там экспонировался только ЖК комфорт-класса «Березовая аллея» на Сельскохозяйственной улице, но в ноябре 2015 года в продажу вышел строящийся по соседству комплекс Green Park с более дорогими лотами. В результате суммарная площадь жилья в новостройках Останкинского района достигла 22,5 тыс. кв. м, а цены выросли до 161,6 тыс. руб. за 1 кв. м, утверждает Est-a-Tet.

Район	Число лотов в продаже, 2015 год	Общая площадь, тыс. кв. м, 2015 год	Средняя цена, тыс. руб. за 1 кв. м, 2015 год	Число ЖК, 2015 год	Число лотов в продаже, 2016 год	Общая площадь, тыс. кв. м, 2016 год	Средняя цена, тыс. руб. за 1 кв. м, 2016 год	Число ЖК, 2016 год	Прирост, %
Мещанский	145	10,4	500,6	4	10	1,7	1037,9	2	107,3

Бибирево	63	3,2	129,3	1	40	1,5	181,3	2	40,2

Останкинский	87	3,5	119	1	148	22,5	161,6	2	35,8

Левобережный	792	71	134	3	3209	12,2	177,1	3	32,1

Хорошево-Мневники	2235	180,2	190,6	6	520	156,7	245,3	7	28,7

Щукино	218	20,7	276,4	3	1153	40,2	337,3	3	22

Аэропорт	662	62,6	333,3	2	333	54,2	406,1	1	21,8

Дмитровский	347	20,2	111,5	1	531	27,1	133,7	2	19,9

Можайский	81	5,4	160	1	349	70,4	186,2	4	16,3

Марфино	105	2,7	123,5	1	276	2,4	143,3	2	16

Савеловский	37	4,4	259,8	2	100	4,7	297	2	14,3

Богородское	353	25,1	208,4	3	23	14,8	237,5	3	14

Кунцево	65	5,3	212,5	3	188	27,8	241,6	5	13,7

Нагатинский затон	233	12,6	165,1	1	248	15,2	188,3	1	13,7

Филевский парк	291	15,3	206,2	3	126	105,8	233,3	6	13,1

Источник: агентство недвижимости Est-a-Tet

В пятерку лидеров также вошли районы Левобережный и Хорошево-Мневники. «Преимущественно прирост средневзвешенной цены в районах объясняется повышением стадии строительной готовности проектов при отсутствии выхода в реализацию новых объемов на ранней стадии строительства. Также высокие показатели прироста цен связаны с изменением структуры предложения — из реализации уходит более дешевое предложение или, напротив, поступают в продажу комплексы классом выше, что способствует росту средней цены предложения», — объяснил руководитель аналитического центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.

Автор

Антон Погорельский

Цены на жилье в Москве перестали падать впервые за полгода

Плохие соседи: как новое строительство снижает стоимость жилья