Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 600 100 руб +3%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Представитель ВОЗ в России назвала причину для возврата ограничений Общество, 03:34 Дуров обвинил Apple и Google в злоупотреблении положением на рынке Технологии и медиа, 03:29 Более 60% россиян заявили об ожидаемом падении благосостояния в 2020 году Общество, 02:57 Госдеп сообщил о намеченной на июль встрече России и США по космосу Политика, 02:22 В ОНФ предложили в пять раз увеличить штраф за проезд на красный свет Общество, 02:19 «Манчестер Юнайтед» разгромил «Астон Виллу» и стал рекордсменом АПЛ Спорт, 01:59 Временный президент Боливии Аньес сообщила о положительном тесте на COVID Общество, 01:23 Главный инфекционист США предупредил об усилении пандемии COVID-19 Общество, 01:15 В КГБ Белоруссии заявили о доказательствах по делу Белгазпромбанка Общество, 01:03 Госдума приняла закон о запуске финансового «супермаркета» на базе ЦБ Финансы, 00:18 В Киеве на два месяца арестовали «куратора ДНР из ГРУ» Общество, 00:17 Общественники сообщили об отказе Фургала признать вину Общество, 00:03 Аналитики спрогнозировали сроки роста цен на нефть до $150 за баррель Экономика, 09 июл, 23:57 Северная Америка обошла Азию по приросту долларовых миллионеров Финансы, 09 июл, 23:52
Цены на жилье в Москве перестали падать впервые за полгода
Городская недвижимость ,  
0 

Цены на жилье в Москве перестали падать впервые за полгода

Независимые аналитики зафиксировали стабилизацию цен на столичном рынке жилой недвижимости в ноябре. Однако эксперты не спешат называть это тенденцией
Фото: ТАСС/ Александр Краснов
Фото: ТАСС/ Александр Краснов

По итогам ноября цены на московские квартиры почти не изменились ни в рублях, ни в долларах, говорится в ежемесячном отчете независимого аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН). Индекс стоимости столичного жилья, рассчитываемый центром, за последний месяц увеличился всего на шесть пунктов — с $2718 до $2724 за 1 кв. м. Рублевые цены также весь ноябрь колебались вблизи отметки 175 тыс. руб. за «квадрат». Относительно стабильными остались и другие ключевые показатели рынка — объемы предложения и уровень спроса.

Рублевые цены на недвижимость, по сути, снижались с начала года с небольшим отскоком вверх в мае — со 180 тыс. до 195 тыс. руб. за 1 кв. м. Однако уже с июня цены вновь начали падать, достигнув к середине октября отметки 170 тыс. руб. за 1 кв. м. В ноябре цены стабилизировались у отметки 175 тыс. руб., но пока рано говорить о возможном развороте к росту, скорее речь идет о некоторой паузе», — рассказал редакции «РБК-Недвижимости» руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

По различным типам и категориям жилья цены в Москве менялись разнонаправленно, но во всех случаях не очень значительно. В среднем столичные квартиры комфорт- и экономкласса в рублях в ноябре подорожали: на 0,6% — в современных панельных зданиях, на 1% — в типовой панели, на 1,2% — в сталинских и типовых кирпичных домах.

В свою очередь, в ноябре минус показали все дорогие сегменты — современные монолитно-кирпичные дома (-1,7%), многокомнатные квартиры (-1%), а также жилье в престижных округах и районах, где продавцы чаще пытаются привязывать стоимость метра к доллару. «Укрепление рубля, которое наблюдалось в конце октября — начале ноября, автоматически снизило цены на такие квартиры», — отмечается в материалах центра.

Изменение стоимости квартир для различных типов домов в Москве

Типы жилых домов в Москве

Ноябрь-2015, $/кв. м

Октябрь-2015

Старая панель (5 этажей и иные квартиры с маленькой кухней)

2299

+1,1%

Типовая панель (9—14 этажей, типовые площади)

2400

+1,0%

Современная панель (от 16 этажей и иные квартиры увеличенных площадей)

2589

+0,6%

Старый кирпич (5 этажей и иные квартиры с маленькой кухней)

2517

+0,8%

Сталинки и типовой кирпич (6—11 этажей и иные квартиры небольших площадей)

3182

+1,2%

Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увеличенных площадей)

3307

-1,7%

Все панельные и блочные дома

2429

+0,9%

Все монолитные и кирпичные дома

3002

0,0%

Источник: irn.ru. Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.

Самые значительные изменения в ноябре произошли в сегменте экономкласса на первичном рынке. Здесь аналитики зафиксировали снижение стоимости квадратного метра на 2,7%. Новые недорогие квартиры в зоне от Третьего транспортного кольца до МКАД подешевели в среднем с 156 770 до 152 480 руб. за 1 кв. м.

Причиной стал выход большого объема жилья на начальной стадии строительства по стартовым ценам. В ноябре в массовых сегментах в продажу вышло 14 новых корпусов в семи проектах плюс возобновилась реализация еще одного дома. Из-за снижения цен на недорогие новостройки в целом первичный рынок от ТТК до МКАД пошел в минус на 1% (с 206 870 до 204 740 руб. за 1 кв. м).

В ноябре 2015 года самое доступное жилье в новостройках Старой Москвы подешевело на 800 тыс. руб. по сравнению с январем, рассказали ранее риелторы агентства Est-a-Tet. В настоящий момент минимальный бюджет покупки составляет 2,1 млн руб. За эту сумму можно купить апартаменты площадью 16 кв. м в строящемся комплексе CleverLand у станции метро «Петровско-Разумовская». Этот комплекс находится на ранней стадии строительных работ.

В целом из-за общих проблем экономического и политического характера ситуация на московском рынке недвижимости продолжает оставаться непростой, резюмируют аналитики ИРН. «О развороте рынка [к росту] говорить пока не приходится. Скорее, он проходит этап переосмысления. Новые интересные движения могут начаться к концу этого года или в первом квартале следующего», — говорится в материалах аналитического центра.

Владимир Миронов