Лента новостей
Все новости Недвижимость
Как бизнесу сократить издержки на коммерциализацию новых технологий 12:34, Партнерский материал Ловушки для топ-менеджеров: как не разрушить мотивацию подчиненных 12:29, PRO В материале AP по жалобе Памифловой нашли отход от принципа объективности 12:28, Политика Сведения о недвижимости станут более доступными для россиян 12:28, Жилье На Урале грабитель банка застрелил из ружья сопротивлявшегося посетителя 12:28, Общество Как выглядит названная оружием «Судного дня» подлодка «Юрий Долгорукий» 12:25, Фотогалерея  «Ростов» показал фото тренировки Мамаева в общей группе 12:19, Спорт МИД Украины объявил о принятии всех необходимых законов по амнистии 12:13, Политика Перемирие на севере Сирии сорвано 12:10, Политика Как в России снимают «проклятие моногородов» 12:04, Партнерский материал Оператор мусорной реформы предпочел переработку пакетов их запрету 12:02, Общество Спикер парламента Венесуэлы опроверг планы по передаче PDVSA «Роснефти» 11:56, Бизнес Метро Москвы выручило 700 тыс. руб. на продаже старых указателей 11:51, Общество Турчак предложил перевести жилые дома в России на «умный» учет 11:50, Общество Сенцов назвал россиян и украинцев братьями 11:39, Политика На Урале похоронили убитую при продаже автомобиля девушку 11:38, Общество Строительные нормы изменят для безопасности детей 11:37, Жилье Что несет урбанизация большим городам 11:32, Партнерский материал Россияне смогут оплачивать услуги ЖКХ в магазинах 11:28, Жилье В Петербурге совершили покушение на пенсионерку на Porsche 11:25, Общество Тим О'Рейли — РБК: «Рынки — первый взбунтовавшийся искусственный разум» 11:19, PRO Антитрадиционный туризм: как получить абсолютно новый опыт и переживания 11:18, РБК и Райффайзенбанк UFC исключил бой Макгрегора против экс-чемпиона в легком весе в декабре 11:16, Спорт Что российскому бизнесу сулит экономическая интеграция с Белоруссией 11:15, PRO Губернатор Кубани назвал нелепой инициативу Рады по «возвращению» региона 11:12, Политика В Челябинске учительница умерла во время конкурса чтецов 11:09, Общество Сотрудники ФСБ начали следственные действия в УВД на западе Москвы 11:01, Общество От покрытия до покрывала: идеи для спален в деревянных домах 11:01, Недвижимость
Плохие соседи: как новое строительство снижает стоимость жилья
Материалы по теме Стрит-ретейл для пешеходов: как благоустройство Москвы отразилось на уличной торговле Как влияет развитие транспортной инфраструктуры на стоимость жилья
0
Плохие соседи: как новое строительство снижает стоимость жилья
Появление рядом с домом крупной трассы удешевляет квартиру в среднем на 10%
Третье транспортное кольцо напротив жилого дома (Фото: ИТАР-ТАСС/ Светлана Спирина )

Стоимость квартиры может упасть не только из-за девальвации рубля или морального устаревания жилого фонда. Не меньше рисков несет строительство вблизи спальных районов крупных инфраструктурных объектов, считают московские риелторы. Появление рядом с домами новой трассы снижает стоимость жилья примерно на 5–10% в зависимости от ликвидности объекта и расположения квартиры относительно дороги, рассказала «РБК-Недвижимости» управляющий партнер компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик.

Однако транспортные развязки снижают цены на жилье, находящееся рядом, только на период строительства, уточняют риелторы. «Когда строительство закончено, все зависит от конкретного дома и конкретной квартиры. Если дома стоят на удалении от дороги, отделены деревьями, а квартира выходит окнами во двор, то цены быстро отыграют снижение. Если же новая развязка прямо под окнами, стоимость квадратного метра может снизиться в среднем на 10%. Более того, расположение на расстоянии примерно 50–100 м от трассы, на второй или третьей линиях, может стать преимуществом. Дом на первой линии выступает в таком случае шумозащитным экраном», — добавляет директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.

В результате строительства Третьего транспортного кольца (ТТК), которое завершилось в 2005 году, больше всего пострадали сталинские кирпичные дома вблизи станции метро «Беговая», отмечают в риелторской компании Est-a-Tet. До строительства трассы стоимость квартир в этих домах была сопоставима с аналогичными объектами на Ленинградском шоссе вплоть от станции метро «Белорусская».

После запуска ТТК цена на них значительно упала и сейчас находится на уровне предложений в панельных домах в хороших районах вроде Крылатского, хоть это и «сталинки». К примеру, двухкомнатная квартира площадью 80 кв. м в таком доме на Беговой стоит как 70-метровая «двушка» в панельном доме в Крылатском — 17–18 млн руб.», — говорит директор сети офисов недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский. Также, по его данным, почти в два раза снизились цены на квартиры в крупноблочных домах около метро «Спортивная», которые выходят прямо на ТТК. Сейчас в таких домах продажи практически невозможны, отмечают риелторы.

«Негативный эффект от грязных или шумных объектов инфраструктуры может наблюдаться и в массовом сегменте. В качестве примера можно привести ввод новой эстакады на Можайском шоссе в районе Одинцово, произошедший в сентябре 2014 года. Она расположена фактически под окнами жилых домов на уровне третьего-четвертого этажей. Собственники этих квартир были вынуждены снизить цены, в некоторых случаях дисконт составил 10–15% по сравнению со средней ценой по району», — приводит пример управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

В последние пять лет покупатели все чаще стараются подобрать квартиру в глубине района, подальше от крупных магистралей. «Люди стали ценить тишину, и квартиры с окнами на трассы стоят на 20% дешевле, чем аналогичные на удалении от них. Еще один подобный пример — застройка на Ходынском поле. Из первых домов на этом участке открывался вид на парк, однако по мере возведения рядом высотных зданий многие дома были лишены видовых характеристик. Может, это и не снизило их цену, однако за хороший вид собственники могут накинуть к цене продажи 5%», — объясняет Алексей Бернадский.

Появление рядом с жилыми кварталами крупных торгово-развлекательных центров риелторы оценивают неоднозначно. По их словам, далеко не всегда возведение такого объекта увеличивает спрос и стоимость квадратного метра. Вместе с новыми возможностями жители окрестных домов получают в разы увеличивающийся поток пешеходов и автотранспорта, пробки, постоянное движение многотонных фур. Меняется не только трафик, но и сам микроклимат территории.

С другой стороны, если многофункциональный и современный ТРЦ на некотором удалении от жилого фонда, строительство которого было разумно дополнено благоустройством и обновлением прилегающих территорий, для общего статуса района это скорее плюс, убежден Михаил Куликов. Например, с декабря 2013 года по июнь 2015-го средние цены на вторичное жилье в целом по Москве увеличились на 10%, а вблизи ТРЦ «Авиапарк» — на 18%. В период с декабря 2012-го по июнь 2015 года средние цены по Москве выросли на 13%, в то время как рядом с ТРЦ «РИО» — на 19%, а вблизи ТРЦ «Райкин Плаза» — на 23%.

Соседство с промзоной всегда уменьшает стоимость жилья. Для сравнения, в Капотне средняя стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире —115 тыс. руб., а в соседнем районе рядом со станцией метро «Братиславская» — 154 тыс. руб., приводит данные «Инком». На примыкающей к промзоне «Огородный проезд» улице Руставели квадратный метр на вторичном рынке обойдется в 180 тыс. руб., в районе Останкинский — в 200,1 тыс. руб., а в соседнем районе Марьина Роща — в 204,7 тыс. руб.

Что увеличит стоимость жилья

На увеличение стоимости жилья всерьез, по оценке риелторов, влияет только один фактор — появление станций метро в удаленных районах с плохой транспортной доступностью. Каждые дополнительные 10 минут на дорогу к метро снижают стоимость в среднем на 4%, подсчитали в компании «Инком». По оценке риелторов, перспектива открытия станции метро может поднять стоимость жилья на 10–25%.

После открытия станции «Митино» жилье в этом районе, по данным «Миэль», подорожало в среднем на 20–25%, В Жулебино основной рост цен произошел за год-два до того, как была открыта сама станция.

Например, в Котельниках и районах Новой Москвы, особенно в Солнцево и поселке Коммунарка, о планах по строительству метро давно известно, свою роль в ценах на жилье эти новости уже сыграли, подняв цены до 10%. «В 2012 году Мытищи вытеснили Красногорск из пятерки самых дорогих городов Подмосковья, а в 2013 году Котельники обогнали по стоимости квадратного метра всех, кроме Реутова. На такой стремительный рост цены квадратного метра в Мытищах и Котельниках повлияла информация о строительстве там станций метро, что, в свою очередь, вызвало рост спроса на жилье в этих городах. Однако в 2014 году в СМИ появились сообщения о том, что в Мытищах метро появится не ранее 2018 года, что сразу же вызвало снижение цен — и Красногорск снова вернулся в пятерку лидеров», — вспоминает Марина Толстик из «Миэля».