Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Поиск квартиры онлайн: как продают и арендуют жилье в разных городах
Город ,  
0 

Поиск квартиры онлайн: как продают и арендуют жилье в разных городах

Как устроены региональные сайты по поиску недвижимости и почему пользователи целых областей предпочитают местные площадки популярным онлайн-сервисам
Самара, вид на город с Волги
Самара, вид на город с Волги (Фото: Владимир Смирнов/ТАСС)

Вместе с популярными онлайн-сервисами объявлений о недвижимости, которые действуют по всей России, в разных частях страны работают менее крупные порталы схожей направленности. В некоторых городах такие игроки почти незаметны, в других составляют серьезную конкуренцию признанным лидерам. По просьбе «РБК-Недвижимости» общероссийские порталы объявлений Avito, «Циан» и «Яндекс.Недвижимость» составили перечень региональных ресурсов, которые сами компании считают своими ключевыми соперниками на локальных рынках.

Казань

Казань, вид на центр города
Казань, вид на центр города

Сервис Tatre охватывает не только Казань, но и все остальные города и районы Республики Татарстан, включая Альметьевск, Нижнекамск и Набережные Челны. В отличие от «Циана» с Avito, которые сосредоточены только на объявлениях и не предоставляют дополнительной информации, Tatre имеет множество разделов, где начинающий арендатор или будущий покупатель недвижимости может почерпнуть необходимые сведения. К примеру, на сайте представлены адреса всех БТИ и нотариусов Казани — в свете вступившего в силу запрета на проведение сделок с долями недвижимости без нотариуса, информация становится особенно актуальной.

На сайте есть новостной раздел, который работает как региональное СМИ о недвижимости, а также систематизированный перечень казанских новостроек: по сути, Tatre пытается заменить собой и газету о недвижимости, и риелтора. Впрочем, главная изюминка скрыта в глубине раздела «Аналитика». Татарский сервис способен строить сравнительные графики цен на жилье в зависимости от района, материала стен и даже этажности дома — в памяти сервиса значатся данные за последние десять лет. Пока сайты-конкуренты экспериментируют с одиночными графиками для отдельно взятых домов или районов, Tatre научился на единой диаграмме демонстрировать данные по двум или трем районам одновременно.

Ростов-на-Дону

Ростов-на-Дону, вид на жилые дома у парка имени Горького
Ростов-на-Дону, вид на жилые дома у парка имени Горького

Ростовский портал Life-Realty максимально адаптирован под нужды риелторов: функционал ресурса позволяет предельно быстро искать объявления по выбранным характеристикам за счет большого числа встроенных фильтров, сохранять понравившиеся объекты в «избранном» и даже ставить объявлениям оценку. Администраторы сервиса предлагают отмечать несуществующие предложения как «плохие», чтобы пользователи смогли своими силами расчистить базу от фальшивых объявлений. Помимо традиционных домов, квартир и гаражей, на Life-Realty широко представлена коммерческая недвижимость — офисы, склады, торговые помещения и производственные объекты. Риелторскую направленность сервиса отдельно подчеркивают индивидуальные профили агентов: при поиске недвижимости на сайте можно найти не только телефон, но и фамилию, имя, а также фотографию человека, который разместил объявление.

Что касается обычных пользователей, то арендаторы оценят регулярно обновляющуюся таблицу средних ставок найма квартир в каждом из районов Ростова-на-Дону, а также интерактивную карту, на которой отображены все имеющиеся предложения. При желании на схеме можно оставить только один тип жилья, а помимо привычного разделения лотов по комнатности в списке вариантов присутствуют практически исчезнувшие в Москве «гостинки» — советские студии, где в одном помещении объединены комната, кухня и санузел.

Новосибирск

Новосибирск, вид на город
Новосибирск, вид на город

Новосибирский портал «НГС-Недвижимость» настолько плотно интегрирован с местным информационным ресурсом НГС, что непосвященному человеку трудно понять: то ли доска объявлений служит приложением к новостному агентству, то ли наоборот. В «Яндекс.Недвижимости» называют НГС лидером на рынке онлайн-сервисов Новосибирска: на этом сайте можно найти и новостройки, и предложения на «вторичке», а также многочисленные статьи, колонки и даже форум.

Помимо объектов в Новосибирске, на «НГС-Недвижимости» представлены предложения во всех крупных городах Сибири, Урала и даже дальнего зарубежья — к примеру, на сайте размещены объявления о домах в Болгарии, Италии и Таиланде. К карточкам объявлений здесь можно добавлять видеоролики, а под описанием объекта автоматически подверстываются похожие предложения — к примеру, квартиры в том же доме или в том же районе.

Санкт-Петербург

Санкт-Петербург, вид на спальный район
Санкт-Петербург, вид на спальный район

Проект BN.ru петербургского холдинга «Бюллетень недвижимости» больше похож на СМИ, чем на сайт объявлений: на главной странице размещены новости и статьи, а предложения об аренде и продаже стыдливо задвинуты в левую колонку. Тем не менее на сайте можно найти множество объявлений, написанных газетным языком девяностых годов: минимум фотографий, обилие сокращений и городские телефоны в качестве контактных данных — BN.ru станет настоящим открытием для ностальгирующих по рынку двадцатилетней давности.

Более современный игрок — портал EMLS, чье название расшифровывается как «Единая МультиЛистинговая Система». Сервис существует с 1996 года, а два года назад владельцем EMLS стал «Циан». Новый собственник не стал целиком интегрировать два своих ресурса, а оставил EMLS на текущем домене благодаря большой популярности сайта на рынке Санкт-Петербурга. Найти очевидные конкурентные преимущества сервиса довольно сложно: и по дизайну, и по полноте информации порталу сложно конкурировать с общероссийскими соперниками.

Нижний Новгород

Нижний Новгород, вид на новостройки микрорайона Мещерское озеро в Заречной части города
Нижний Новгород, вид на новостройки микрорайона Мещерское озеро в Заречной части города

Назвать нижегородский портал GiperNN лидером местного рынка нельзя — привычные москвичам онлайн-сервисы здесь также сильны, как в столице. Тем не менее в случае с GiperNN сугубо региональному сайту с не самой большой посещаемостью удалось создать функционал, которого нет у общероссийских конкурентов. Создатели сервиса завели индивидуальную карточку каждому многоквартирному дому в Нижнем Новгороде. На «персональной странице» можно не только посмотреть на фотографии дома с разных ракурсов, но и получить всю информацию, которая может быть интересна потенциальному покупателю или арендатору: год постройки, средние цены, все варианты планировок, которые встречаются в выбранном здании, и даже список провайдеров, которые могут подключить жильцов этого дома к интернету. Это не только экономит время клиентов, но и позволяет им заранее отсеять заведомо ложные объявления: к примеру, если в карточке дома указано, что в конкретном здании существуют только одно- и трехкомнатные квартиры, а в объявлении написано, что продается «двушка», то существует вероятность, что автор объявления перепутал адрес либо сознательно указал некорректную информацию.

Отдельный блок показывает все находящиеся в доме организации с полным перечнем телефонов и сайтов. Покупатели с детьми оценят образовательный функционал GiperNN: на сайте прописано, к какой школе и какой поликлинике относится дом, там же приведены адреса и телефоны этих учреждений. Сервис также предлагает услугу оценки, где каждый может узнать рыночную стоимость интересующей квартиры: достаточно ввести адрес объекта и количество комнат, после чего GiperNN на основе накопленной статистики вычислит, какой должна быть средняя цена жилья в выбранном доме.

Самара

Самара, вид на город с Волги
Самара, вид на город с Волги

Самарский рынок — один из наиболее конкурентных в сегменте онлайн-сервисов недвижимости европейской части России. В этом городе работают региональный Radver, где можно найти объекты не только в Самаре, но и в Тольятти с Новокуйбышевском, и всеобъемлющий Dom.63, который предлагает посетителям не только недвижимость, но и услуги по ремонту: объявления строительных бригад, установщиков окон и фирм по монтажу сигнализаций здесь соседствуют с классическими предложениями о продаже и аренде.

Также в Самаре сильны позиции сервиса N1 — растущего оператора сайтов о недвижимости, который под одним именем объединяет 14 порталов в разных городах России. На этом сайте прямо внутри объявлений указывается средняя цена на сопоставимые объекты (то есть лоты в похожем состоянии, расположенные в том же районе), а также прослеживается динамика стоимости по городу и по району за последний год.

Что думают лидеры рынка

Конкуренцию с локальными игроками в отдельных городах России в «Циане» объясняют длительным сроком работы и накопленной экспертизой региональных сайтов. «Зачастую создатели данных порталов либо в прошлом, либо на данный момент напрямую являются участниками рынка недвижимости в качестве поставщиков услуг, — рассказал «РБК-Недвижимости» директор по продажам сервиса «Циан» Константин Кведаравичюс. — Немаловажным успехом регионального игрока также является фактическое местонахождение: проще договориться в случае возникновения нестандартной ситуации, [можно] задать вопросы либо просто приехать и увидеться лично».

Локальные доски объявлений получают преимущество тогда, когда у крупных сервисов «не хватает рук», чтобы регулярно актуализировать базы объявлений и следить за полнотой контента, поддержал коллегу руководитель по развитию бизнеса «Яндекс.Недвижимости» Сергей Роменский. «Только выйдя в регион, общаясь с людьми и понимая особенности локации, можно поднять качество продукта и приучить пользователей к определенной доске объявлений», — убежден Роменский.

В дальнейшем рынок онлайн-сервисов по поиску недвижимости ждет консолидация вокруг крупнейших игроков, следует из комментариев «Циана» и «Яндекс.Недвижимости». «В IT-сфере, как и во многих других, решающими факторами являются размер маркетингового бюджета, исследования рынка и скорость реализации проектов, — заявил Кведаравичюс. — Можно с уверенностью сказать, что решающая роль в будущем онлайн-сервисов по недвижимости останется за федеральными игроками». «Рынок разогревается, и это хорошо: соревнуясь с друг с другом, крупные игроки помогут упорядочить региональные рынки», — спрогнозировал Роменский.

В ответ на запрос «РБК-Недвижимости» в «Циане» признали, что не ведут переговоров по поглощению каких-либо региональных сервисов. Последней подобной сделкой для компании стала покупка петербургского сайта EMLS. Представители сайтов Avito и «Домофонд» в ответ на запрос «РБК-Недвижимости» отказались «комментировать действия конкурентов». В «Яндекс.Недвижимости» оставили вопрос о возможных поглощениях без ответа.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Россияне стали вдвое чаще брать ипотеку на стройку частных домов Деньги, 17 июн, 20:46
Минстрой разработал проект о правах россиян на приватизированное жилье Жилье, 17 июн, 18:59
Цены на новостройки в России с начала года выросли на уровне инфляции Жилье, 17 июн, 18:43
В «Домклик» назвали регионы с самыми дешевыми квартирами Жилье, 17 июн, 17:44
Столетний особняк в центре Москвы выставили на аукцион Город, 17 июн, 15:17
Для жизни и для инвестиций: чем привлекательны брендированные резиденции Деньги, 17 июн, 14:59
Квартиры в Москве дешевеют с апреля: сохранится ли этот тренд летом Жилье, 17 июн, 13:20
Сергей Ерёмкин, «Авито» — про спрос на однушки, бум ИЖС и другие тренды Жилье, 17 июн, 11:37
ВТБ вычислил новую схему мошенничества с ипотекой Деньги, 17 июн, 11:36
Названы районы Москвы с наибольшими темпами роста цен на вторичное жилье Жилье, 17 июн, 11:14
Двойники, похитители и китайцы: новые мошеннические схемы с жильем в Сети Жилье, 17 июн, 10:10
Росреестр зафиксировал два рекорда по онлайн-сделкам с жильем в Москве Жилье, 17 июн, 09:24
Какие бывают размеры постельного белья и как их правильно выбрать Дом, 16 июн, 10:00
ВТБ второй раз за месяц повысит ставки по ипотеке Деньги, 14 июн, 21:00
Главное Лента