Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Минфин назвал сроки начала выдачи льготной ипотеки в новых регионах Деньги, 03 фев, 17:34
Кабмин выделил дополнительные средства на социальную газификацию Жилье, 03 фев, 16:25
В Майами за $45 млн выставили на продажу особняк с ванной от Захи Хадид Деньги, 03 фев, 15:14
«Дом.РФ» подсчитал, как изменились ставки по ипотеке в конце января Деньги, 03 фев, 13:29
Инвестиции в коммерческую недвижимость России выросли до нового максимума Деньги, 03 фев, 12:57
В «Домклик» рассказали об итогах ипотечного кредитования «Сбера» в январе Деньги, 03 фев, 11:09
Льготная IT-ипотека: новые условия программы для покупки жилья Деньги, 03 фев, 11:03
В Подмосковье заметно выросло предложение участков без подряда Загород, 03 фев, 10:33
Аналитики назвали лидеров по объемам строительства жилья в России Жилье, 02 фев, 19:16
Арендовать небольшой офис за пределами Сити по-прежнему сложно Новости компаний, 02 фев, 18:54
Риелторы назвали размер скидки при продаже новостроек в Москве Деньги, 02 фев, 15:34
Деньги в бетон: стоит ли инвестировать в недвижимость в 2023 году Деньги, 02 фев, 13:48
Эксперты назвали города с максимальным ростом цен на новостройки Деньги, 02 фев, 13:10
Налоговые последствия: НДФЛ при продаже квартиры для уехавших из России Мнения, 02 фев, 12:56
Аналитики назвали города Подмосковья с самым доходным арендным жильем
Жилье ,  
0 

Аналитики назвали города Подмосковья с самым доходным арендным жильем

Максимальная доходность арендной жилой недвижимости в Московской области наблюдается в городах дальнего пояса, расстояние которых от МКАД превышает 30 км, выяснили эксперты
Фото: ТАСС/ Артем Геодакян
Фото: ТАСС/ Артем Геодакян

Самое высокодоходное жилье в Подмосковье находится в городе Воскресенске: средства, потраченные на приобретение недвижимости, здесь окупятся за 10,5 года и принесут владельцу 9,6% годовых (3,9 тыс. руб./кв. м в абсолютном выражении). Такие данные содержатся в июльском рейтинге крупнейших городов Московской области по окупаемости и доходности арендной жилой недвижимости на вторичном рынке, подготовленном аналитическим центром SRG.

На втором и третьем местах расположились города Сергиев Посад и Ногинск с доходностью 8,2% в год, при этом собственник сможет компенсировать свои расходы чуть более чем за 12 лет, говорится в материалах SRG. В пятерку лидеров вошли также города Домодедово (12,4 года и 8,1% годовых) и Лобня (12,6 года и 7,9% годовых).

Максимальная доходность арендной жилой недвижимости в Московской области наблюдается в городах дальнего пояса, расстояние которых от МКАД превышает 30 км, свидетельствуют данные рейтинга. Наименьшим по доходности и соответственно наибольшим по сроку окупаемости в дальнем поясе оказался город Дубна, где годовая доходность составила 6,4%, а срок окупаемости достиг 16 лет. В крупных городах среднего Подмосковья доходность варьируется в интервале от 6,3% до 7,1%, а срок окупаемости не превышает 16 лет, отмечают аналитики SRG. В ближнем Подмосковье сроки окупаемости выше, а доходность, напротив, меньше. Так, лучший показатель зафиксирован в Домодедово: годовая прибыль с каждого квадратного метра жилой недвижимости здесь составила 8,1% годовых от стоимости квартиры, а срок окупаемости жилой недвижимости — 12,4 года, отмечают составители рейтинга.

Срок окупаемости и доходность жилой недвижимости в Москве и крупнейших городах Московской области в разрезе поясов

Город       Доходность, % в год       Срок окупаемости, лет       Средняя стоимость, тыс. руб./кв. м, на июль 2016       Средняя цена арендной платы, руб./ кв. м, на июль 2016
Москва 5,9 17 173 849
Домодедово 8,1 12,4 75 504
Лобня 7,9 12,6 75,1 496
Химки 6,5 15,4 105 568
Долгопрудный 6,2 16 104,3 543
Красногорск 6,2 16,2 108,3 557
Балашиха 6,2 16,2 84,1 433
Королев 6,1 16,3 91 465
Реутов 6,1 16,5 123 620
Мытищи 6,1 16,5 100 505
Люберцы 6 16,6 103 517
Одинцово 5,9 17,1 110,4 539
Щелково 7,1 14,1 67,1 396
Подольск 6,9 14,5 74,6 428
Пушкино 6,8 14,7 73,2 415
Ивантеевка 6,7 14,9 69,1 387
Раменское 6,7 14,9 76 425
Жуковский 6,3 15,8 86,7 459
Воскресенск 9,6 10,5 40,7 325
Сергиев Посад 8,2 12,1 56 385
Ногинск 8,2 12,2 55,2 377
Дмитров 7,4 13,5 64,2 397
Электросталь 7,1 14 58 346
Чехов 7,1 14 63 373
Егорьевск 7,1 14,1 48 283
Коломна 6,9 14,4 59,5 345
Клин 6,9 14,6 64,6 369
Орехово-Зуево 6,8 14,7 53 299
Серпухов 6,8 14,8 58,8 331
Ступино 6,6 15,1 67 369
Дубна 6,4 15,7 67 356

Источник: SRG

Самое низкодоходное жилье среди крупных городов Подмосковья находится в Одинцово. Здесь квадратный метр жилой недвижимости окупится за 17,1 года, принося ежегодный доход в 5,9% (6,4 тыс. руб. / кв. м в абсолютном выражении), что сопоставимо с показателями Москвы. «Это можно объяснить тем, что Москва отличается высокой средней стоимостью кв. м. Следует отметить, что если собственник приобретает квартиру с целью получения дохода, то выгоднее вложить средства в квартиру в Московской области, например в Одинцово. Доходность и срок окупаемости по сравнению с Москвой будут такими же, но для покупки квартиры понадобится меньше капитала», — говорится в материалах SRG.

В июне Московская область заняла 28-ю строчку в общероссийском рейтинге доходности арендного жилья, который составили аналитики онлайн-сервиса объявлений «Мир квартир». Согласно подсчетам экспертов, средняя доходность от сдачи жилья в аренду здесь составляет 6,6%, а срок окупаемости достигает 15,3 года.

Главное Лента