Аналитики назвали города Подмосковья с самым доходным арендным жильем
Самое высокодоходное жилье в Подмосковье находится в городе Воскресенске: средства, потраченные на приобретение недвижимости, здесь окупятся за 10,5 года и принесут владельцу 9,6% годовых (3,9 тыс. руб./кв. м в абсолютном выражении). Такие данные содержатся в июльском рейтинге крупнейших городов Московской области по окупаемости и доходности арендной жилой недвижимости на вторичном рынке, подготовленном аналитическим центром SRG.
На втором и третьем местах расположились города Сергиев Посад и Ногинск с доходностью 8,2% в год, при этом собственник сможет компенсировать свои расходы чуть более чем за 12 лет, говорится в материалах SRG. В пятерку лидеров вошли также города Домодедово (12,4 года и 8,1% годовых) и Лобня (12,6 года и 7,9% годовых).
Максимальная доходность арендной жилой недвижимости в Московской области наблюдается в городах дальнего пояса, расстояние которых от МКАД превышает 30 км, свидетельствуют данные рейтинга. Наименьшим по доходности и соответственно наибольшим по сроку окупаемости в дальнем поясе оказался город Дубна, где годовая доходность составила 6,4%, а срок окупаемости достиг 16 лет. В крупных городах среднего Подмосковья доходность варьируется в интервале от 6,3% до 7,1%, а срок окупаемости не превышает 16 лет, отмечают аналитики SRG. В ближнем Подмосковье сроки окупаемости выше, а доходность, напротив, меньше. Так, лучший показатель зафиксирован в Домодедово: годовая прибыль с каждого квадратного метра жилой недвижимости здесь составила 8,1% годовых от стоимости квартиры, а срок окупаемости жилой недвижимости — 12,4 года, отмечают составители рейтинга.
Срок окупаемости и доходность жилой недвижимости в Москве и крупнейших городах Московской области в разрезе поясов
Город
Доходность, % в год
Срок окупаемости, лет
Средняя стоимость, тыс. руб./кв. м, на июль 2016
Средняя цена арендной платы, руб./ кв. м, на июль 2016
Москва
5,9
17
173
849
Домодедово
8,1
12,4
75
504
Лобня
7,9
12,6
75,1
496
Химки
6,5
15,4
105
568
Долгопрудный
6,2
16
104,3
543
Красногорск
6,2
16,2
108,3
557
Балашиха
6,2
16,2
84,1
433
Королев
6,1
16,3
91
465
Реутов
6,1
16,5
123
620
Мытищи
6,1
16,5
100
505
Люберцы
6
16,6
103
517
Одинцово
5,9
17,1
110,4
539
Щелково
7,1
14,1
67,1
396
Подольск
6,9
14,5
74,6
428
Пушкино
6,8
14,7
73,2
415
Ивантеевка
6,7
14,9
69,1
387
Раменское
6,7
14,9
76
425
Жуковский
6,3
15,8
86,7
459
Воскресенск
9,6
10,5
40,7
325
Сергиев Посад
8,2
12,1
56
385
Ногинск
8,2
12,2
55,2
377
Дмитров
7,4
13,5
64,2
397
Электросталь
7,1
14
58
346
Чехов
7,1
14
63
373
Егорьевск
7,1
14,1
48
283
Коломна
6,9
14,4
59,5
345
Клин
6,9
14,6
64,6
369
Орехово-Зуево
6,8
14,7
53
299
Серпухов
6,8
14,8
58,8
331
Ступино
6,6
15,1
67
369
Дубна
6,4
15,7
67
356
Источник: SRG
Самое низкодоходное жилье среди крупных городов Подмосковья находится в Одинцово. Здесь квадратный метр жилой недвижимости окупится за 17,1 года, принося ежегодный доход в 5,9% (6,4 тыс. руб. / кв. м в абсолютном выражении), что сопоставимо с показателями Москвы. «Это можно объяснить тем, что Москва отличается высокой средней стоимостью кв. м. Следует отметить, что если собственник приобретает квартиру с целью получения дохода, то выгоднее вложить средства в квартиру в Московской области, например в Одинцово. Доходность и срок окупаемости по сравнению с Москвой будут такими же, но для покупки квартиры понадобится меньше капитала», — говорится в материалах SRG.
В июне Московская область заняла 28-ю строчку в общероссийском рейтинге доходности арендного жилья, который составили аналитики онлайн-сервиса объявлений «Мир квартир». Согласно подсчетам экспертов, средняя доходность от сдачи жилья в аренду здесь составляет 6,6%, а срок окупаемости достигает 15,3 года.