Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Эра Ковальчука: как Минобороны решило отобрать у Рогозина военную науку 18:08, Политика Папа римский назвал «бесчеловечной» ситуацию в Сирии 17:52, Общество Макрон и Меркель призвали Кремль давить на Сирию в вопросе Восточной Гуты 17:22, Политика Один из главных британских экспертов по СССР оказался советским агентом 17:19, Общество Чемпионат Англии по футболу. «Манчестер Юнайтед» — «Челси». Онлайн 17:05, Спорт Легкий старт: как сделать первые шаги в бизнесе 17:04, РБК и Сбербанк Путин поручил кабмину расширить маршрут Золотого кольца России 16:51, Общество «Газпром» в четвертый раз за неделю обновил рекорд по экспорту газа 16:44, Экономика «РИА Новости» сообщило о возможной смене тренера хоккейной сборной России 16:37, Общество Альфа-банк заявил о планах увеличить розничное кредитование в 1,5 раза 16:37, Финансы В Киеве осквернили могилу поэтессы Леси Украинки 16:15, Общество Храм Гроба Господня в Иерусалиме закроют в знак протеста против налогов 16:15, Общество В цирке Запашного назвали причину падения акробата во время выступления 15:47, Общество Глава МОК объявил зимнюю Олимпиаду в Пхёнчхане закрытой 15:43, Общество От Елистратова до хоккеистов: все призеры Олимпиады. Фотогалерея 15:40, Спорт  Российские болельщики, допинг и фигуристки: зарубежные СМИ об Играх-2018 15:37, Общество Сбербанк перестанет быть «просто банком»: как управлять бизнесом онлайн 15:35, РБК и Сбербанк Закрытие Олимпиады в Пхёнчхане. Фоторепортаж 15:35, Фотогалерея  N.Y.Post назвала российских хоккеистов «командой без страны» 15:26, Общество В Москве в марше памяти Бориса Немцова приняли участие 4,5 тыс. человек 15:21, Политика СМИ сообщили об обнаружении тела бывшего министра труда Ингушетии 14:51, Общество Российские спортсмены прошли под олимпийским флагом на закрытии Олимпиады 14:48, Общество Марш памяти Немцова в Москве. Фоторепортаж 14:38, Фотогалерея  В Москве началась акция памяти Бориса Немцова 14:35, Политика В Дагестане СК завел дело на двух сотрудников угрозыска за мошенничество 14:35, Общество Жертвами ДТП с автобусом на Кубани стали два человека 14:17, Общество Церемония закрытия Олимпиады в Пхёнчхане. Онлайн 14:02, Спорт В Совбезе отвергли участие самолета Патрушева в перехвате наркотиков 14:02, Политика
Олимпийский резерв: как зарабатывают и теряют инвесторы в недвижимость
Материалы по теме Зарубежная недвижимость: как налоги могут лишить доходности Нефтяной эффект: как меняется стоимость недвижимости под влиянием цен за баррель
16 авг 2016, 10:56
0
Игорь Индриксонс Олимпийский резерв: как зарабатывают и теряют инвесторы в недвижимость
О проблемах, поджидающих инвесторов, которые рассчитывают заработать на вложениях в недвижимость будущих олимпийских столиц, рассказывает управляющий инвестициями в недвижимость компании Indriksons.ru Игорь Индриксонс

Олимпийские игры — крупнейшие международные спортивные соревнования, приковывающие к себе внимание жителей всего мира. Для того чтобы подготовиться к этому событию, страны тратят миллиарды на модернизацию инфраструктуры, строят стадионы, расширяют торговые связи и бросают все силы на развитие туризма. Со стороны это может показаться неплохой базой для экономического роста и высоких инвестиционных показателей, однако история часто демонстрирует обратное: спортивные мероприятия такого уровня, как правило, проносятся как ураган, сметая все на своем пути и оставляя принимающую сторону разбираться с перерасходом бюджета и огромными долгами.

Примеров подобного развития событий оказывается слишком много, достаточно лишь углубиться в историю. Игры в Монреале в 1976 году принесли Канаде $1,5 млрд долга, а на фоне рабочих забастовок и перерасходов средств стране потребовался не один год для того, чтобы восстановить местную экономику. Олимпиада 1992 года в Барселоне закончилась для испанского правительства долгами в $4 млрд. Олимпийские игры 2000 года в Сиднее также оказались экономическим разочарованием: прогноз относительно четырехкратного прироста туристов не оправдался, и вместо интереса к Австралии выросли лишь государственные долги, которые составили свыше $2 млрд. Олимпиада в Афинах, чей бюджет превысил $4 млрд, по многим оценкам оказалась предпосылкой на пути к сегодняшнему греческому кризису.

Но есть и исключения, которые лишь подтверждают теорию о том, что Олимпиада становится очередной проверкой на прочность для того или иного рынка недвижимости. XXX летние Олимпийские игры в Лондоне в 2012 году только подстегнули спрос в некоторых ранее забытых районах города. К примеру, Стратфорд, прежде считавшийся непопулярным местом среди туристов, инвесторов и покупателей жилья, после лондонской Олимпиады получил вторую жизнь, став одной из приоритетных локаций для аренды жилой недвижимости. В результате инвесторы, вложившие средства в потенциально развивающуюся зону в преддверии Олимпиады, не прогадали: с 2012 года по сегодняшний день стоимость жилья в этом районе увеличилась на 10%, и цены продолжают расти.

Сегодня в центре внимания миллионов любителей спорта со всего мира оказалась Бразилия, где с 5 по 20 августа проходят XXXI летние Олимпийские игры. За судьбой страны пристально следят и инвесторы, успевшие вложить средства в местную недвижимость, однако поводов для радости у них пока маловато. Отрицательный рост ВВП страны, летом 2016 года удерживающийся на отметке в –0,3%, безработица, превышающая 11%, а также высокий уровень загрязнения и недостаточно развитая инфраструктура не в состоянии убедить инвесторов в успешности их потенциальных инвестиций вне зависимости от места расположения объектов.

В Рио-де-Жанейро цены продолжают падать как в секторе продажи, так и в секторе аренды: в июле 2016 года стоимость однокомнатных и двухкомнатных квартир упала в среднем почти на 4% относительного июля прошлого года, а арендные ставки за период с июня 2015-го по июнь 2016-го опустились более чем на 9%.

Среди инвесторов нашлись и те, кто предпочел столице города поменьше, рассчитывая на «олимпийский» прирост капитала. Такие как Натал — город на северо-востоке страны, который охватил настоящий предолимпийский строительный бум, казавшийся идеальной инвестиционной мишенью. Однако не успела начаться Олимпиада, как цены на жилье здесь стали стремительно падать: в пересчете на местную валюту квартиры в Натале сегодня стоят на 25–30% дешевле, чем два года назад в преддверии чемпионата мира по футболу. Строительные компании, надеясь на приток покупателей из-за рубежа, возвели огромное количество нового жилья, однако по завершении чемпионата мира по футболу на северо-востоке Бразилии осталось более семи тысяч непроданных объектов. Естественно, мировые спортивные события становятся лишь катализатором на фоне и без того слабеющей экономики. Бразилии, где в прошлом году валюта упала до исторического минимума по отношению к доллару США и где коррупционные скандалы время от времени продолжают подрывать авторитет страны, выстоять перед лицом Олимпиады оказывается все сложнее. Кстати, коррупция ударила по жилому сектору и выше упомянутого Натала, где в результате пострадали в том числе и «олимпийские» инвесторы: одна из компаний, привлекающих вкладчиков к участию в своих социальных проектах жилищного строительства (к слову, обещая доходность в размере 20% в год при инвестиции в $35 тыс.), рухнула в прошлом году, и теперь ее делом занимается полиция.

Бразилия, хозяйка летней Олимпиады этого года, после ее завершения передаст олимпийский факел Японии, где в 2020 году пройдут следующие летние Игры. Низкая ключевая ставка, которая сегодня находится на отметке в –0,1%, и потенциальный рост стоимости земли уже сегодня привлекают внимание международных покупателей недвижимости. Особенно активно в прошлом году вели себя граждане Китая, что и понятно: снижение иены до 22-летнего минимума против юаня привело к росту их покупательной способности. Стоимость квартир в Токио с начала 1990-х выросла до самого высокого уровня, в течение последних двух лет увеличившись более чем на 10%. Тем не менее Япония остается относительно недорогой, особенно для азиатских покупателей.

К концу лета 2016 году средняя цена в Гонконге достигла $19 тыс., превышая среднюю стоимость недвижимости в Токио, которая колеблется в районе $14,5 тыс.

Кстати, в прошлом году Токио оказался пятым в мире по объему продаж недвижимости после Нью-Йорка, Лондона, Лос-Анджелеса и Сан-Франциско. В том же 2015 году увеличение стоимости земли в японской столице способствовало росту средних цен на землю в Японии впервые за последние восемь лет, что, безусловно, всерьез заинтересовало не только китайских, но и других международных инвесторов в недвижимость.

Согласно отчетам японских социологов, к 2020 году, когда в Токио пройдут летние Олимпийские игры, страна рискует столкнуться с дефицитом свободного жилья для размещения туристов в размере как минимум 41 тыс. номеров.

На фоне настоящего бума туристов в Японии, приток которых в прошлом году вырос на 46%, дойдя до рекордных 20 млн человек, некоторые японские компании решили воспользоваться пробелами в местном гостиничном секторе и при помощи Airbnb привлекать инвесторов на японский рынок. Предлагая удвоить доходность в размере 6–7% годовых, компании перепродают приобретенные и зарегистрированные в системе Airbnb квартиры, предназначенные специально для сдачи в аренду иностранцам, в том числе гостям грядущей Олимпиады. Правда, пока говорить о надежности подобных инвестиций довольно сложно: в Японии сектор аренды квартир через сервис Airbnb не регулируется действующим законодательством, что вынуждает владельцев такого жилья занимать нишу на так называемом сером рынке, и, учитывая это, зарубежные инвесторы могут оказаться в крайне уязвимом положении.

Кроме всего прочего, риски для японской экономики, которая начала сдавать позиции на фоне неравномерного глобального спроса, волатильности финансового рынка и ужесточения денежно-кредитной политики в США, усиливают частые землетрясения, вызывающие опасения относительно стабильности вложений в японскую недвижимость.

Несмотря на потенциальный подъемный механизм, роль которого многие инвесторы возлагают на Олимпиаду, в конечном счете любой рынок недвижимости зависит лишь от четырех ключевых критериев, таких как низкие процентные ставки, скромный уровень безработицы, невысокий уровень инфляции и баланс спроса и предложения. Исходя из опыта, можно судить лишь о том, что Олимпийские игры не гарантируют, что стоимость недвижимости останется на плаву, как это произошло в Великобритании. Большинство рынков в силу слабости просто неспособны предотвратить падение цен на недвижимость, и в результате инвесторов ожидает лишь разочарование.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции 

Об авторах
Игорь Индриксонс управляющий компании Indriksons.ru
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.