Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
СМИ узнали о рассмотрении на пост бизнес-омбудсмена Москвы внука Зюганова 04:00, Политика В Находке сняли арест с судна после выплаты зарплаты российскому экипажу 03:23, Общество Суд поместил под домашний арест бывшего акционера Росгосстрах-банка 02:55, Общество Москва проверит район Великобритании на ведение военной деятельности 02:27, Политика Канада заявила о намерении G7 продолжить политику санкций против России 01:43, Политика ЕСПЧ присудил захватившим администрацию президента нацболам €300 тыс. 01:37, Политика СМИ узнали о задержании десятков протестующих у Армянской церкви в Москве 00:45, Политика Увеличение доли государства в экономике заметили 90% российских компаний 00:03, Экономика В МИД заявили о планах внести в ООН проект об экспертах кибербезопасности 22 апр, 23:53, Политика В МИД заявили об отказе России гарантировать невмешательство в выборы США 22 апр, 23:30, Политика В Полтаве осквернили памятник Скорбящей матери 22 апр, 23:20, Общество Дзюба не стал платить за выход на поле против «Зенита» 22 апр, 22:41, Спорт Акция в Ереване против назначения Сержа Саргсяна премьером. Фотогалерея 22 апр, 22:33, Фотогалерея  Против водителя попавшего в ДТП автобуса с паломниками завели дело 22 апр, 22:32, Общество Кому и чем грозит иск Демпартии по делу о сговоре на выборах в США 22 апр, 22:18, Политика Министр обороны ФРГ призвала занимать позицию силы в диалоге с Москвой 22 апр, 21:54, Политика Протестующих в Ереване призвали к «тотальным забастовкам» 22 апр, 21:47, Политика Тест: какая соцсеть исчезнет в 2018 году 22 апр, 21:45, РБК и Билайн «Локомотив» потерял уже девять очков в весенней части чемпионата России 22 апр, 21:22, Спорт Вселенский патриархат рассмотрел вопрос Порошенко об отдельной церкви 22 апр, 20:51, Политика МИД Ирана заявил о причастности США к военным преступлениям в Йемене 22 апр, 20:43, Политика В СК уточнили число погибших при ДТП с автобусом в Тверской области 22 апр, 20:09, Общество Россияне запустили бумажные самолетики в поддержку Telegram 22 апр, 19:58, Общество Акция Telegram в поддержку свободного интернета. Фоторепортаж 22 апр, 19:57, Фотогалерея  МИД Ирана назвал политику США в Сирии недальновидной 22 апр, 19:32, Общество «Ак Барс» выиграл Кубок Гагарина по хоккею 22 апр, 19:19, Спорт Сборная России заняла последнее место на Чешских хоккейных играх 22 апр, 19:17, Спорт ОАЭ обвинили ВВС Катара в опасном сближении с гражданским лайнером 22 апр, 19:05, Политика
В поисках дна: что ждет рынок новостроек Подмосковья
Материалы по теме В Москве вырос спрос на новостройки в высокой стадии готовности Предложение московских новостроек с отделкой выросло с начала года на 44%
12 авг 2016, 12:58
0
В поисках дна: что ждет рынок новостроек Подмосковья
За год квартиры на первичном рынке Московской области подешевели на 11%. Причина — смещение спроса из области в столицу, считают риелторы
Фото: Alexei Gyngazov / Russian Look

За год квартиры в подмосковных новостройках подешевели в среднем на 11,3%, подсчитали аналитики девелоперской компании «Пересвет-Инвест». В июле 2016 года купить такой объект, по их подсчетам, можно было в среднем за 4,6 млн руб. Самыми дорогими оказались квартиры в новостройках ближнего Подмосковья (до 5 км от МКАД) — 5,51 млн руб., самыми демократичными — в городах, расположенных дальше 61 км от МКАД, — 3,63 млн руб., сообщается в аналитических материалах «Пересвет-Инвеста».

Стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья Московской области с июля 2015 года снизилась на 5,7%, до 79,8 тыс. руб. В городах-спутниках этот показатель выше — 89,9 тыс. руб. за «квадрат», в населенных пунктах, расположенных от 6 до 15 км от МКАД, — 79,3 тыс. руб., от 16 до 30 км — 66,5 тыс. руб., от 31 до 60 км. —  57,2 руб. тыс., в городах дальше 61 км от МКАД — 53,1 тыс. руб. за 1 кв. м, говорится в пресс-релизе «Пересвет-Инвеста».

Количество выставленных на продажу подмосковных новостроек за год также снизилось — на 7,2%, до 375 объектов, такие результаты приводит риелторская компания Est-a-Tet. В пользу этой тенденции свидетельствуют данные по объему заключенных сделок с квартирами в новостройках: во втором квартале число договоров долевого участия (ДДУ) в Подмосковье сократилось на 16% по сравнению с тем же периодом прошлого года, подсчитали в аналитическом центре Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Основная причина — смещение спроса на жилье в Москву, где число заключенных во втором квартале ДДУ выросло на 53%. Переток связан со сближением цен на новостройки в Москве и области, подчеркивают в АИЖК.

Основным катализатором роста рынка первичного жилья всех классов в Подмосковье, как и в Москве, остается ипотека: число жилищных кредитов за второй квартал этого года выросло на 11% по сравнению с тем же периодом прошлого года, отмечают аналитики АИЖК.

Динамика цен и объема предложения в городах Подмосковья

Город       Объем предложения, тыс. кв. м, 2016       Изменение объема предложения за год       Средняя цена, тыс. руб. / кв. м, 2016       Изменение средней цены за год
Видное 140,9 -13% 88,3 11,3%
Щелково 86,6 50% 63,2 6,4%
Химки 380,3 -13% 116,1 6,3%
Одинцово 97,2 38% 87,9 1,6%
Королев 129,2 -15% 75,6 0,8%
Балашиха (с Железнодорожным) 291,9 -32% 74,7 -0,2%
Мытищи 120,2 -2% 89,5 -1,5%
Котельники 65,9 -11% 99,2 -2,3%
Лобня 44,2 -43% 63,5 -3,2%
Реутов 145,0 -2% 92,7 -4,1%
Люберцы 156,7 67% 87,5 -5,9%
Красногорск 336,8 37% 90,1 -6,7%
Ивантеевка 44,4 -13% 57,1 -9,4%

Источник: Est-aTet

В большинстве городов ближайшего Подмосковья годовая динамика была или отрицательной, или незначительно положительной, свидетельствуют данные Est-a-Tet. Максимальный прирост цены, по данным компании, наблюдается в Видном. Это произошло из-за сокращения предложения на 13%, роста стадии строительства новых проектов, вымывания низкобюджетных предложений, поясняют эксперты. Аналогичная ситуация сложилась в Химках.

До конца года участники рынка, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимость», ожидают постепенного его выравнивания. «Во втором полугодии в Подмосковье вероятен постепенный рост объема предложения на фоне умеренного спроса. Осенью ожидается рост спроса, связанный с началом делового сезона, однако достаточно умеренный по сравнению с Москвой. Уровень цен будет расти, но незначительными темпами, в пределах 2–3% в целом по рынку — в основном вслед за стадией строительной готовности», — прогнозирует руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.

С мнением эксперта из Est-a-Tet согласны в девелоперской группе «Гранель». «В преддверии нового делового сезона и скорого завершения срока действия господдержки ипотеки ожидать снижения спроса и цен на рынке первичной недвижимости Московского региона не стоит, — говорит директор департамента продаж компании Рустам Арсланов. — Напротив, уже в августе в ГК «Гранель» мы фиксировали рост количества сделок по сравнению с июлем и июнем, и это несмотря на то, что в первые месяцы лета увеличили стоимость квадратного метра в ряде наших проектов. Корректировка цен в пределах 1–3% произошла в корпусах на высокой стадии строительной готовности».

По его прогнозам, к декабрю 2016 года стоимость жилья в подмосковных проектах с высокими темпами строительства и ликвидностью может подрасти на 7–10%. «Причиной положительной динамики ценообразования послужит укрепляющийся спрос. На дополнительный поток покупателей мы рассчитываем не только в связи с завершением срока действия господдержки, но также с изменением размера ставки по банковским депозитам, которое произойдет в случае очередного снижения ключевой ставки Центробанка. Тогда инвесторы, имеющие сбережения в банках, станут возвращаться на рынок недвижимости» — прогнозирует Рустам Арсланов.

Однако, по мнению директора департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Дмитрия Пантелеймонова, при отсутствии каких-либо политических потрясений, сохранении текущей экономической ситуации в стране и условий кредитования продажи в новостройках Подмосковья могут упасть более чем на 15%. «Определенное повышение покупательской активности может произойти с началом делового сезона, в сентябре. Если же этого не случится, то не исключено, что уже в октябре-ноябре многие застройщики, для того чтобы стимулировать спрос, станут увеличивать число акций в своих проектах и размеры скидок. В конце года, вероятно, также стоит ожидать высокой покупательской активности», — считает он. В то же время не исключено, что в конце года на рынке новостроек будет очередная в этом году волна ажиотажного спроса, связанная с возможным завершением господдержки ипотеки, добавляет Пантелеймонов. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.