Жилье , 12 авг 2016, 12:58

В поисках дна: что ждет рынок новостроек Подмосковья

За год квартиры на первичном рынке Московской области подешевели на 11%. Причина — смещение спроса из области в столицу, считают риелторы

Фото: Alexei Gyngazov / Russian Look

За год квартиры в подмосковных новостройках подешевели в среднем на 11,3%, подсчитали аналитики девелоперской компании «Пересвет-Инвест». В июле 2016 года купить такой объект, по их подсчетам, можно было в среднем за 4,6 млн руб. Самыми дорогими оказались квартиры в новостройках ближнего Подмосковья (до 5 км от МКАД) — 5,51 млн руб., самыми демократичными — в городах, расположенных дальше 61 км от МКАД, — 3,63 млн руб., сообщается в аналитических материалах «Пересвет-Инвеста».

Стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья Московской области с июля 2015 года снизилась на 5,7%, до 79,8 тыс. руб. В городах-спутниках этот показатель выше — 89,9 тыс. руб. за «квадрат», в населенных пунктах, расположенных от 6 до 15 км от МКАД, — 79,3 тыс. руб., от 16 до 30 км — 66,5 тыс. руб., от 31 до 60 км. — 57,2 руб. тыс., в городах дальше 61 км от МКАД — 53,1 тыс. руб. за 1 кв. м, говорится в пресс-релизе «Пересвет-Инвеста».

Количество выставленных на продажу подмосковных новостроек за год также снизилось — на 7,2%, до 375 объектов, такие результаты приводит риелторская компания Est-a-Tet. В пользу этой тенденции свидетельствуют данные по объему заключенных сделок с квартирами в новостройках: во втором квартале число договоров долевого участия (ДДУ) в Подмосковье сократилось на 16% по сравнению с тем же периодом прошлого года, подсчитали в аналитическом центре Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Основная причина — смещение спроса на жилье в Москву, где число заключенных во втором квартале ДДУ выросло на 53%. Переток связан со сближением цен на новостройки в Москве и области, подчеркивают в АИЖК.

Основным катализатором роста рынка первичного жилья всех классов в Подмосковье, как и в Москве, остается ипотека: число жилищных кредитов за второй квартал этого года выросло на 11% по сравнению с тем же периодом прошлого года, отмечают аналитики АИЖК.

Динамика цен и объема предложения в городах Подмосковья

Город	Объем предложения, тыс. кв. м, 2016	Изменение объема предложения за год	Средняя цена, тыс. руб. / кв. м, 2016	Изменение средней цены за год
Видное	140,9	-13%	88,3	11,3%

Щелково	86,6	50%	63,2	6,4%

Химки	380,3	-13%	116,1	6,3%

Одинцово	97,2	38%	87,9	1,6%

Королев	129,2	-15%	75,6	0,8%

Балашиха (с Железнодорожным)	291,9	-32%	74,7	-0,2%

Мытищи	120,2	-2%	89,5	-1,5%

Котельники	65,9	-11%	99,2	-2,3%

Лобня	44,2	-43%	63,5	-3,2%

Реутов	145,0	-2%	92,7	-4,1%

Люберцы	156,7	67%	87,5	-5,9%

Красногорск	336,8	37%	90,1	-6,7%

Ивантеевка	44,4	-13%	57,1	-9,4%

Источник: Est-aTet

В большинстве городов ближайшего Подмосковья годовая динамика была или отрицательной, или незначительно положительной, свидетельствуют данные Est-a-Tet. Максимальный прирост цены, по данным компании, наблюдается в Видном. Это произошло из-за сокращения предложения на 13%, роста стадии строительства новых проектов, вымывания низкобюджетных предложений, поясняют эксперты. Аналогичная ситуация сложилась в Химках.

До конца года участники рынка, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимость», ожидают постепенного его выравнивания. «Во втором полугодии в Подмосковье вероятен постепенный рост объема предложения на фоне умеренного спроса. Осенью ожидается рост спроса, связанный с началом делового сезона, однако достаточно умеренный по сравнению с Москвой. Уровень цен будет расти, но незначительными темпами, в пределах 2–3% в целом по рынку — в основном вслед за стадией строительной готовности», — прогнозирует руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.

С мнением эксперта из Est-a-Tet согласны в девелоперской группе «Гранель». «В преддверии нового делового сезона и скорого завершения срока действия господдержки ипотеки ожидать снижения спроса и цен на рынке первичной недвижимости Московского региона не стоит, — говорит директор департамента продаж компании Рустам Арсланов. — Напротив, уже в августе в ГК «Гранель» мы фиксировали рост количества сделок по сравнению с июлем и июнем, и это несмотря на то, что в первые месяцы лета увеличили стоимость квадратного метра в ряде наших проектов. Корректировка цен в пределах 1–3% произошла в корпусах на высокой стадии строительной готовности».

По его прогнозам, к декабрю 2016 года стоимость жилья в подмосковных проектах с высокими темпами строительства и ликвидностью может подрасти на 7–10%. «Причиной положительной динамики ценообразования послужит укрепляющийся спрос. На дополнительный поток покупателей мы рассчитываем не только в связи с завершением срока действия господдержки, но также с изменением размера ставки по банковским депозитам, которое произойдет в случае очередного снижения ключевой ставки Центробанка. Тогда инвесторы, имеющие сбережения в банках, станут возвращаться на рынок недвижимости» — прогнозирует Рустам Арсланов.

Однако, по мнению директора департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Дмитрия Пантелеймонова, при отсутствии каких-либо политических потрясений, сохранении текущей экономической ситуации в стране и условий кредитования продажи в новостройках Подмосковья могут упасть более чем на 15%. «Определенное повышение покупательской активности может произойти с началом делового сезона, в сентябре. Если же этого не случится, то не исключено, что уже в октябре-ноябре многие застройщики, для того чтобы стимулировать спрос, станут увеличивать число акций в своих проектах и размеры скидок. В конце года, вероятно, также стоит ожидать высокой покупательской активности», — считает он. В то же время не исключено, что в конце года на рынке новостроек будет очередная в этом году волна ажиотажного спроса, связанная с возможным завершением господдержки ипотеки, добавляет Пантелеймонов.

Автор

Ольга Мамаева

adv.rbc.ru

В Москве вырос спрос на новостройки в высокой стадии готовности

Предложение московских новостроек с отделкой выросло с начала года на 44%