В поисках дна: что ждет рынок новостроек Подмосковья
12 авг 2016, 12:58
0
За год квартиры на первичном рынке Московской области подешевели на 11%. Причина — смещение спроса из области в столицу, считают риелторы
За год квартиры в подмосковных новостройках подешевели в среднем на 11,3%, подсчитали аналитики девелоперской компании «Пересвет-Инвест». В июле 2016 года купить такой объект, по их подсчетам, можно было в среднем за 4,6 млн руб. Самыми дорогими оказались квартиры в новостройках ближнего Подмосковья (до 5 км от МКАД) — 5,51 млн руб., самыми демократичными — в городах, расположенных дальше 61 км от МКАД, — 3,63 млн руб., сообщается в аналитических материалах «Пересвет-Инвеста».
Стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья Московской области с июля 2015 года снизилась на 5,7%, до 79,8 тыс. руб. В городах-спутниках этот показатель выше — 89,9 тыс. руб. за «квадрат», в населенных пунктах, расположенных от 6 до 15 км от МКАД, — 79,3 тыс. руб., от 16 до 30 км — 66,5 тыс. руб., от 31 до 60 км. — 57,2 руб. тыс., в городах дальше 61 км от МКАД — 53,1 тыс. руб. за 1 кв. м, говорится в пресс-релизе «Пересвет-Инвеста».
Количество выставленных на продажу подмосковных новостроек за год также снизилось — на 7,2%, до 375 объектов, такие результаты приводит риелторская компания Est-a-Tet. В пользу этой тенденции свидетельствуют данные по объему заключенных сделок с квартирами в новостройках: во втором квартале число договоров долевого участия (ДДУ) в Подмосковье сократилось на 16% по сравнению с тем же периодом прошлого года, подсчитали в аналитическом центре Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Основная причина — смещение спроса на жилье в Москву, где число заключенных во втором квартале ДДУ выросло на 53%. Переток связан со сближением цен на новостройки в Москве и области, подчеркивают в АИЖК.
Основным катализатором роста рынка первичного жилья всех классов в Подмосковье, как и в Москве, остается ипотека: число жилищных кредитов за второй квартал этого года выросло на 11% по сравнению с тем же периодом прошлого года, отмечают аналитики АИЖК.
Динамика цен и объема предложения в городах Подмосковья
| Город | Объем предложения, тыс. кв. м, 2016 | Изменение объема предложения за год | Средняя цена, тыс. руб. / кв. м, 2016 | Изменение средней цены за год |
|---|---|---|---|---|
| Видное | 140,9 | -13% | 88,3 | 11,3% |
| Щелково | 86,6 | 50% | 63,2 | 6,4% |
| Химки | 380,3 | -13% | 116,1 | 6,3% |
| Одинцово | 97,2 | 38% | 87,9 | 1,6% |
| Королев | 129,2 | -15% | 75,6 | 0,8% |
| Балашиха (с Железнодорожным) | 291,9 | -32% | 74,7 | -0,2% |
| Мытищи | 120,2 | -2% | 89,5 | -1,5% |
| Котельники | 65,9 | -11% | 99,2 | -2,3% |
| Лобня | 44,2 | -43% | 63,5 | -3,2% |
| Реутов | 145,0 | -2% | 92,7 | -4,1% |
| Люберцы | 156,7 | 67% | 87,5 | -5,9% |
| Красногорск | 336,8 | 37% | 90,1 | -6,7% |
| Ивантеевка | 44,4 | -13% | 57,1 | -9,4% |
Источник: Est-aTet
В большинстве городов ближайшего Подмосковья годовая динамика была или отрицательной, или незначительно положительной, свидетельствуют данные Est-a-Tet. Максимальный прирост цены, по данным компании, наблюдается в Видном. Это произошло из-за сокращения предложения на 13%, роста стадии строительства новых проектов, вымывания низкобюджетных предложений, поясняют эксперты. Аналогичная ситуация сложилась в Химках.
До конца года участники рынка, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимость», ожидают постепенного его выравнивания. «Во втором полугодии в Подмосковье вероятен постепенный рост объема предложения на фоне умеренного спроса. Осенью ожидается рост спроса, связанный с началом делового сезона, однако достаточно умеренный по сравнению с Москвой. Уровень цен будет расти, но незначительными темпами, в пределах 2–3% в целом по рынку — в основном вслед за стадией строительной готовности», — прогнозирует руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.
С мнением эксперта из Est-a-Tet согласны в девелоперской группе «Гранель». «В преддверии нового делового сезона и скорого завершения срока действия господдержки ипотеки ожидать снижения спроса и цен на рынке первичной недвижимости Московского региона не стоит, — говорит директор департамента продаж компании Рустам Арсланов. — Напротив, уже в августе в ГК «Гранель» мы фиксировали рост количества сделок по сравнению с июлем и июнем, и это несмотря на то, что в первые месяцы лета увеличили стоимость квадратного метра в ряде наших проектов. Корректировка цен в пределах 1–3% произошла в корпусах на высокой стадии строительной готовности».
По его прогнозам, к декабрю 2016 года стоимость жилья в подмосковных проектах с высокими темпами строительства и ликвидностью может подрасти на 7–10%. «Причиной положительной динамики ценообразования послужит укрепляющийся спрос. На дополнительный поток покупателей мы рассчитываем не только в связи с завершением срока действия господдержки, но также с изменением размера ставки по банковским депозитам, которое произойдет в случае очередного снижения ключевой ставки Центробанка. Тогда инвесторы, имеющие сбережения в банках, станут возвращаться на рынок недвижимости» — прогнозирует Рустам Арсланов.
Однако, по мнению директора департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Дмитрия Пантелеймонова, при отсутствии каких-либо политических потрясений, сохранении текущей экономической ситуации в стране и условий кредитования продажи в новостройках Подмосковья могут упасть более чем на 15%. «Определенное повышение покупательской активности может произойти с началом делового сезона, в сентябре. Если же этого не случится, то не исключено, что уже в октябре-ноябре многие застройщики, для того чтобы стимулировать спрос, станут увеличивать число акций в своих проектах и размеры скидок. В конце года, вероятно, также стоит ожидать высокой покупательской активности», — считает он. В то же время не исключено, что в конце года на рынке новостроек будет очередная в этом году волна ажиотажного спроса, связанная с возможным завершением господдержки ипотеки, добавляет Пантелеймонов.