Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Эксперты подсчитали, как выросла сумма первого взноса по ипотеке в России Деньги, 18:20
Россияне стали чаще покупать залоговую недвижимость Деньги, 16:35
Названы топ-10 популярных стран для покупки жилья у россиян в 2023 году Жилье, 15:40
«Сбер» оценил, сколько россияне готовы потратить на жилье Жилье, 12:51
Риелторы назвали города Подмосковья с наибольшим ростом цен на жилье Деньги, 12:36
Премиальный офисный квартал STONE Ходынка. Главное о проекте Недвижимость, 11:22
Как экспертиза проекта позволяет оптимизировать время и средства Город, 11:01
Зачем в Москве одновременно открыли МЦД-4 и пять станций метро. Видео Город, 10:23
Чем привлекает инвесторов недвижимость на Бали Деньги, 10:00
Росреестр зафиксировал абсолютный рекорд спроса в новостройках Москвы Жилье, 09:44
Ефимов сообщил о предстоящих торгах на право редевелопмента двух участков Инвестиции в Москву, 09:10
Эксперты оценили падение доступности ипотеки в мегаполисах в 2023 году Деньги, 09:00
«Сбер» оценил скачок спроса на ипотеку перед повышением ставок Деньги, 20 сен, 19:15
Не включайте свет: чек-лист по действиям при запахе газа в квартире Жилье, 20 сен, 18:30
В Москве вырос спрос на новостройки в высокой стадии готовности
Жилье ,  
0 

В Москве вырос спрос на новостройки в высокой стадии готовности

Выбор в пользу новостроек высокой готовности связан с желанием инвесторов максимально снизить риски во время кризиса
Фото: Sergey Kovalev/Russian Look
Фото: Sergey Kovalev/Russian Look

В Московском регионе стали меньше приобретать квартиры на стадии котлована. В кризис покупатели переориентировались на покупку жилья в новостройках на высоких стадиях строительной готовности, отмечается в пресс-релизе риелторской компании «Инком-Недвижимость».

Наибольшим спросом в Московском регионе, по данным «Инкома», пользуются квартиры в новостройках эконом- и комфорт-класса на средней стадии строительства — этапе монтажа этажей: за год доля покупателей таких объектов выросла с 15% до 39%.

Выбор в пользу новостроек высокой готовности связан с желанием инвесторов максимально снизить риски во время кризиса, когда многие застройщики банкротятся и замораживают стройки. «В периоды скачкообразной девальвации отечественной валюты и падения цен на нефть резко и существенно повышается покупательский интерес к уже построенным объектам. Тогда на них приходится около 85% спроса: так было в короткие промежутки времени и в 2014, и в 2015 годах», — отмечает директор департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Юлиан Гутман.

Сейчас квартиры в домах на уровне котлована, по данным «Инкома», интересуют 22% покупателей против 41% в прошлом году. Дело в том, что год назад объем предложения таких проектов был существенно больше, чем теперь, утверждают риелторы. Кроме того, повышению покупательского внимания к ним способствовало введение программы субсидированной государством ипотеки. Сегодня количество жилых комплексов «на старте» снизилось, соответственно вырос процент покупателей на средней и завершающей стадиях готовности, говорится в пресс-релизе.

Объекты, уже введенные в эксплуатацию, выбирают 28% покупателей — год назад таких было 37,5%, утверждают риелторы. Не более 11% покупателей выбирают объекты на этапе проведения отделочных работ — в июле 2015 года их доля составляла 6,5%, отмечается в пресс-релизе. В ближайшее время интерес к объектам на высокой стадии готовности и введенным в эксплуатацию будет усиливаться, прогнозируют аналитики «Инком-Недвижимости». Главная причина — темпы и объемы строительства опережают темпы и объемы продаж, поскольку предложение на первичном рынке жилья превышает спрос. Таким образом, растет количество объектов в готовых новостройках.

Кроме того, субсидированная ипотека, по расчетам риелторов, будет играть все меньшую роль, поскольку процентные ставки с господдержкой постепенно приближаются к обычным. Сегодня разрыв между ставками по кредитам с господдержкой и без нее упал до уровня менее 1,5% (2,5–3% в начале года), выяснили ранее эксперты Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Сейчас диапазон процентных ставок по ипотечным кредитам с господдержкой, по данным АИЖК, составляет от 10,5 до 12,5%, без господдержки — от 11 до 15%. Июньское снижение ключевой ставки Центральным банком РФ на 0,5% и относительная стабилизация рубля с течением времени приведут ипотечные ставки к оптимальным значениям, говорится в материалах «Инком-Недвижимости».

Главное Лента