Влияние финансового кризиса регионы пока не ощутили
За сентябрь 2008 года на региональных рынках недвижимости была зафиксирована положительная динамика стоимости кв. м., сообщают аналитики РИА "Стройинформконсалтинг". Влияние финансового кризиса регионы пока не ощутили. В ряде городов была отмечена стабилизация цен, в остальных рост стоимости кв. м. составил от 1,5% до 30% в зависимости от региона и качества проекта.
Тверь
Изменение цен в сентябре по сравнению с августом практически не наблюдается. Средняя цена кв. м. в домах эконом-класса составляет 55 тыс.-57 тыс. руб. В домах бизнес-класса – 60 тыс.-75 тыс. руб. Наиболее выгодное предложение – 47 тыс.-57 тыс. за кв. м. (продавец – "Тверская областная инвестиционно-строительная компания"). Рынок коммерческой недвижимости Твери имеет значительный потенциал роста, здесь в отличии от Москвы (где цены на жилье и нежилье сравнялись) стоимость "офисного" квадратного метра начинается с 32 тыс. рублей. Динамика за сентябрь также не наблюдалась.
Калуга
В январе-августе 2008 года в Калужской области было введено в строй 234 тыс. кв. метров жилья (данные Калужстат). Для сравнения: в 2007-ом - 458,2 кв. м. (Росстат). Предсказать положительную динамику на текущий год сложно. Большинство новых крупных проектов в области будут сданы не раньше 2009 гола.
Дефицит предложения привел к тому, что стоимость кв. м. жилья в Калуге увеличивается – за сентябрь она выросла на 4,5%. Рост цен заставляет покупателей переориентировать свой интерес к объектам на ранних стадиях строительства, которые можно купить дешевле среднего уровня (раньше в Калуге предпочитали готовое жилье с отделкой).
Самый дорогой квадратный метр - у однокомнатной квартиры независимо от категории жилья – в среднем он стоит 70,7 тыс. руб. Среди аутсайдеров предложения – четырехкомнатные квартиры. Средняя цена квадратного метра такой квартиры независимо от категории жилья – 64 тыс. руб. По области стоимость 1 кв. м. жилья составляет в среднем 31 250 тыс. руб. Среди масштабных жилищных проектов Калуги можно отметить следующие: микрорайон "Правобережье", который возводит компания "Мосстройинвест-Калуга" - более 70 тыс. кв. м. жилья, поселок "Молодежный" (ГК "ПИК") - строительство 170 000 кв. м недвижимости на 22 га. По коммерческой недвижимости ситуация за сентябрь следующая: офисные помещения стоят до 80 тыс. руб. за кв. м., торговые - 80-150 тыс. руб.
Обнинск
Город находится на территории Калужской области, цены здесь ниже, чем в центре.
В строящихся многоэтажных жилых домах стоимость 1-комн. квартиры составляет 56 тыс. руб. за кв. м., 2-х комн. 54 тыс. руб. за кв.м., На вторичном рынке жилье традиционно дороже -70 тыс. руб. за кв. м. Динамика стоимости предложения незначительная – плюс 1 тыс. руб. за прошедший месяц.
Великий Новгород
Рынок недвижимости города отметил начало кризиса стабилизацией цен. Стоимость 1 кв. м. жилья в каждом сегменте в предыдущем месяце составила: эконом-класс - 37 000 руб., премиум-класс - 87 000 руб. Здесь динамики не наблюдалось. Спрос был стабилен. Зато на жилье бизнес-класса спрос значительно увеличился (во многом, за счет инвестиционных сделок), что повлекло за собой рост цен - более, чем на 6%. В настоящее время стоимость квартир в данном сегменте составляет 45 000 руб.
В городе идет интенсивное строительство жилья. Для обеспечения жителей области в ближайшее время необходимо построить около 2,5 млн. кв. м. жилья, из них – 1,7 млн. м. – в Великом Новгороде. Масштабные проекты последнего – это жилой район Деревяницкий (ООО "ИнвестРегион-155"). Здесь будет возведено не менее 1,3 млн. кв. м. жилья со всей необходимой инфраструктурой.
Также можно отметить проект "Псковская Слобода" (ЗАО "ПроектСтрой"), цена предложения - 40 000 руб./м², ЖК "Стипенка" (ООО "МонолитИнвестСтрой") - 36 000 руб./м², многоэтажные дома по ул. Псковской, Рахманинова, Зеленой (ООО "Деловой Партнер") - 49 000 руб./м².
Стоимость 1 кв.м. коммерческой недвижимости в предыдущем месяце составила 41 000 руб. Наблюдалось повышение цены на 5 %.
Тула
Город входит в так называемое первое кольцо регионов вокруг Московской области (не более 200 км от столицы), соответственно, испытывает на себе все московские тренды с примерно годовым отставанием.
В настоящее время, когда динамика цен на жилье в Москве остановилась, тульский рынок недвижимости уверенно растет. Квартиры эконом-класса выросли на 9% до нынешних 32-36 тыс. руб. за кв. м. Бизнес-класс – дал рекордную прибавку в "весе" - +30% - до 42-55 тыс. руб. за кв. м.
Жилье премиум-класса – без изменений – цена предложения здесь держится на уровне 80-100 тыс. руб за кв. м. Столько же - 80 тыс. руб. за кв. м. стоит в Туле коммерческая недвижимость (+5% за прошедший месяц).
Среди наиболее заметных строек Тулы - микрорайон "Платоновский лес" (проект ОАО "УЭЗ г. Москвы" совместно с ЗАО "Межрегионинвестстрой"). Цена предложения здесь - 37-50 тыс. руб. за кв. м.
Наиболее выгодное предложение по цене в городе – жилье в микрорайонах "Парус" и "Новый город" (ГК "СУ-155") - 34-36 тыс. руб.
Брянск
Не самый благополучный по экономическим показателям регион. Тем не менее, темпы ввода жилья в Брянской области растут – с 246 тыс. кв. м. в 2006 году до 298,5 тыс. кв. м. в 2007-ом (данные Росстата). Нынешний год также покажет положительную динамику. Брянск – одна из стратегических площадок для перспективного малоэтажного строительства. Первый проект уже выбран – это микрорайон "Автозаводец", где собираются строить жилье по цене ниже рыночной. В настоящее время стоимость жилья на первичном рынке недвижимости составляет: эконом-класс - от 30 тыс. руб./м2, бизнес-класс - от 35 тыс. руб./м2, премиум-класс - от 40 тыс. руб./м2.
Отмечена незначительная ценовая динамика на квартиры – в пределах 1,5% за месяц.
Стоимость коммерческой недвижимости - от 50 тыс. руб./м2 (+5% за месяц).