Лента новостей
Все новости Недвижимость
СМИ узнали об идее РЖД забрать у «Аэроэкспресса» перевозки в Шереметьево 00:05, Бизнес Волкер передал Порошенко копию декларации о непризнании Крыма российским 25 сен, 23:42, Политика Ликсутов рассказал о новых ограничениях скорости в Москве 25 сен, 23:31, Общество Лавров связал арест «российского шпиона» в Норвегии с пропагандой 25 сен, 23:16, Политика Механизм несогласных: как сторонники сделки с Ираном защищаются от Трампа 25 сен, 23:05, Политика «ОПЕК грабит весь мир»: главное из выступления Трампа в ООН 25 сен, 22:56, Политика  Макрон назвал тупиковой логику Трампа в расчете цены на нефть 25 сен, 22:51, Политика Минобороны показало видео ударов новых противокорабельных ракет 25 сен, 22:44, Политика Qualcomm обвинила Apple в краже секретных данных для помощи Intel 25 сен, 22:41, Бизнес При взрыве на мебельной фабрике в Белоруссии пострадали шесть человек 25 сен, 22:26, Общество Санкции, кредиты и плохие долги: главные угрозы банковской системе России 25 сен, 22:24, Финансы Александр Головин впервые отыграл полный матч за «Монако» 25 сен, 22:20, Спорт Комику Биллу Косби вынесли приговор за сексуальное насилие 25 сен, 22:11, Общество Еще один фигурант списка Титова вернулся в Россию 25 сен, 22:00, Общество Захарова указала на единственное упоминание России в речи Трампа в ООН 25 сен, 21:58, Политика Китайская камера и диета из крекеров: как создавали Instagram 25 сен, 21:55, Общество  Роухани упрекнул Трампа за «игру словами» 25 сен, 21:42, Политика Регионы на марше: как последние выборы могут изменить российскую политику 25 сен, 21:36, Политика Трамп с трибуны ООН призвал бороться с социализмом 25 сен, 21:24, Политика Суд признал банк «Югра» банкротом 25 сен, 21:13, Бизнес Daily Beast узнала про законопроект о снятии части санкций с России 25 сен, 21:05, Политика Макрон заявил о желании привлечь другие страны в G7 25 сен, 20:58, Политика Мадуро поблагодарил Трампа за санкции против его жены 25 сен, 20:30, Политика Аксенов выступил за импортозамещение в российском кинематографе 25 сен, 20:06, Общество «Автодор» назвал сроки строительства платной трассы Москва — Казань 25 сен, 19:59, Общество Прокуратура Челябинска потребовала завести дела из-за мусорного коллапса 25 сен, 19:44, Общество «Ростелеком» провел ребрендинг впервые с 2011 года 25 сен, 19:42, Технологии и медиа Трамп с трибуны ООН потребовал ОПЕК снизить цены на нефть 25 сен, 19:35, Экономика
Настоящее и будущее рынка недвижимости глазами экспертов
31 окт 2008, 12:45
0
Настоящее и будущее рынка недвижимости глазами экспертов
Трезво взглянуть на сегодняшнюю экономическую ситуацию решили ведущие участники рынка недвижимости в рамках очередной конференции, посвященной проблеме кризиса, – "Банки, риэлторы, строители: что ждать от нынешней финансовой ситуации?". Ее инициаторами стали Российская гильдия риэлторов, Ассоциация российских банков, Ассоциация строителей России и Национальная ассоциация участников ипотечного рынка (НАУИР).

Трезво взглянуть на сегодняшнюю экономическую ситуацию решили ведущие участники рынка недвижимости в рамках очередной конференции, посвященной проблеме кризиса, – "Банки, риэлторы, строители: что ждать от нынешней финансовой ситуации?". Ее инициаторами стали Российская гильдия риэлторов, Ассоциация российских банков, Ассоциация строителей России и Национальная ассоциация участников ипотечного рынка (НАУИР). Игроки разных, но соприкасающихся областей бизнеса объединились для того, чтобы поделиться своим видением нынешней ситуации на рынке недвижимости и прогнозами на будущее.

"Ситуация в строительной отрасли действительно тяжелая", – заявил Владимир Пономарев, вице-президент Ассоциации строителей России, председатель НАУИР. По его словам, трудность связана с тем, что падает спрос и уменьшается кредитование. "Сегодня практически полностью остановилось кредитование строительства, многие компании не начинают новое строительство, избавляются от активов, во многих регионах возникают проблемы с оплатой работ у подрядчиков", – сообщил он.

Андрей Крысин, председатель комитета по ипотечному кредитованию Ассоциации российских банков, заверил, что банки в скором времени будут активно работать со строй сектором. "Хотя риски сейчас и выросли, мы надеемся, что ситуация будет преодолена", – отметил он.

Но все-таки банки пока не спешат раздавать кредиты, так что объемы строительства и цены уже пошли вниз. "Сегодня есть предварительные данные Росстата по регионам Российской Федерации. В ряде регионов уже произошло реальное падение цен до 30%", – сказал Владимир Пономарев. Но в Москве, по его словам, сейчас происходит стагнация. "Мы не предвидим резкого падения стоимости жилья, поскольку дефицит жилья будет стимулировать рост цен в будущем", – отметил вице-президент АСР. Хотя он и назвал антикризисные меры правительства России "в целом правильными", покупка площадей под выполнение госзаказа для социально незащищенных слоев населения, по его мнению, "в данном случае будет способствовать выводу с рынка большого количества жилья", что в итоге может привести к еще большей нехватке коммерческого предложения и, соответственно, повлияет на рост цен.

Григорий Куликов, председатель совета директоров корпорации "Миэль-Недвижимость", член национального совета Российской гильдии риэлторов, считает, что основной кризис – в головах. "Первые признаки ипотечного кризиса в Америке появились еще в 2006 году, в России об этом стало известно уже в первом полугодии 2007 года. Понимая все это, мы все-таки надеялись, что обойдется, но не обошлось, – сказал он. – Повышаются ставки по ипотечным кредитам, повышаются ставки по проектному финансированию девелоперов-застройщиков, доступность жилья снижается. Известные события сентября на фондовых рынках способствовали резкому снижению ликвидности большой части банковского сообщества. Вследствие этого был приостановлен ввод долгосрочных программ. Как только заканчиваются долгосрочные программы финансирования строительства и ипотечного кредитования и другие емкие сегменты потребительского кредитования, сразу падает платежеспособный спрос, и тут все решили, что вслед за этим должны упасть цены. Веря в такое падение, потенциальные покупатели отложили покупку, а если на рынке нет сделок – значит, происходит стагнация".

Эксперт видит два возможных варианта развития событий: рецессионный и стагнационный. В первом случае рынок недвижимости ждет снижение цен на 10–15% в зависимости от регионов, а через 1,5 года – восстановление до уровня примерно середины 2008-го. В случае экономической стагнации большое количество людей потеряет работу и цены на рынке упадут на 25–30%. "По какому пути пойдет страна, зависит в первую очередь от действий первых лиц государства – от лидеров мнений, которые будут управлять массовым сознанием, в том числе и массовым сознанием предпринимателей", – отметил г-н Куликов.

Несмотря на временные трудности в строительной отрасли, недвижимость по-прежнему является одним из самых надежных способов сохранения доходов. "Согласно результатам опроса Всесоюзного центра общественного мнения, 51% опрошенных предпочли вложить деньги в недвижимость. Для сравнения – в 1998 году об этом говорили лишь 45% респондентов", – сказал Андрей Крысин. Недвижимость является той ценностью, которая все равно остается: люди как покупали квартиры, как хотели в них жить, так и всегда будут, поэтому вложения в недвижимость сохраняют средства людей".

В целом все эксперты, выступавшие на конференции, сходятся во мнении, что на время замешательства цены будут падать, но, так как в дальнейшей перспективе уменьшится количество вводимых площадей, спрос и цены опять начнут расти.

Ольга Петрова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости