Лента новостей
Все новости Недвижимость
Пожарный поезд приехал на тушение загоревшегося склада в Москве 00:10, Общество Терезе Мэй удалось сохранить пост премьер-министра Великобритании 00:10, Политика МВД сообщило о ликвидации бросивших гранату в правоохранителей в Назрани 12 дек, 23:57, Общество «Нафтогаз» заявил об обращении в суды в США из-за спора с «Газпромом» 12 дек, 23:55, Бизнес Российские Ту-160 вместе с F-16 Венесуэлы пролетели над Карибским морем 12 дек, 23:50, Политика Европарламент назвал приоритетной целью борьбу с российской киберугрозой 12 дек, 23:17, Политика Мэй пообещала однопартийцам уйти до новых парламентских выборов 12 дек, 23:08, Политика Европарламент призвал отменить проект «Северный поток-2» 12 дек, 23:05, Политика ЦСКА разгромил «Реал» и вылетел из еврокубков 12 дек, 22:55, Спорт В Краснодарском крае десять человек пострадали в ДТП с автобусом 12 дек, 22:54, Общество Адвокат заявил о требованиях задержанного в России украинского моряка 12 дек, 22:38, Политика Генпрокуратура опровергла выводы СМИ о личности уволенного из-за 66 машин 12 дек, 22:12, Общество США сообщили об обещании России убрать Ту-160 из Венесуэлы 12 дек, 22:09, Политика Опубликованы фото и видео с места взрыва в Назрани 12 дек, 21:30, Общество Мадуро обвинил советника Трампа в подготовке покушения на себя 12 дек, 21:28, Политика Правила рождественского базара: как найти сокровища и не переплатить 12 дек, 21:10, РБК и Путешествие в Рождество Появилось видео взлета истребителя МиГ-35 на форсаже 12 дек, 21:08, Политика МВД заявило о раненных при взрыве в Назрани полицейских 12 дек, 21:04, Общество Лига чемпионов по футболу. «Реал» — ЦСКА. Онлайн 12 дек, 20:55, Спорт Очевидец рассказал о взрыве в Назрани 12 дек, 20:39, Общество Экс-адвоката Трампа приговорили к трем годам тюрьмы 12 дек, 20:33, Политика Энди Уорхол и поп-арт: как найти вдохновение на дне консервной банки 12 дек, 20:17, Совместный проект Проект футуристического города в саудовской пустыне оказался под угрозой 12 дек, 20:16, Политика Гендиректор системы SWIFT уйдет в отставку 12 дек, 20:15, Финансы Добыча сырья обеспечила четверть роста российской экономики 12 дек, 19:48, Экономика В Назрани у торгового центра произошел взрыв 12 дек, 19:44, Общество Путин сравнил Конституцию с живым организмом 12 дек, 19:37, Политика Битва дизайнеров: как совместить в одном интерьере прошлое и настоящее 12 дек, 19:36, РБК и Экспострой на Нахимовском
Инвестиции в недвижимость: "вторичка" или новостройка
25 мар 2008, 08:06
0
Инвестиции в недвижимость: "вторичка" или новостройка
Сегодня, в условиях кризиса ликвидности, принимая решение о том, приобретать ли квартиру в новостройке или обратить свое внимание на вторичное жилье, покупателю приходится учитывать множество факторов. Рецептов на все случаи жизни и для любого кошелька, разумеется, не существует, но все же можно попытаться увидеть возможные риски и создать наиболее благоприятный для себя сценарий.

Сегодня, в условиях кризиса ликвидности, принимая решение о том, приобретать ли квартиру в новостройке или обратить свое внимание на вторичное жилье, покупателю приходится учитывать множество факторов. Рецептов на все случаи жизни и для любого кошелька, разумеется, не существует, но все же можно попытаться увидеть возможные риски и создать наиболее благоприятный для себя сценарий.

Самый большой риск для покупателя жилья в новостройке сегодня состоит в том, что деньги вкладываются в еще не существующий дом. К сожалению, проект может так и остаться нереализованным. "Конечно, есть масса способов проверить, с кем имеешь дело, – говорит Александр Козлов, начальник отдела аренды компании "Пересвет-Девелопмент". – Это и построенные компанией дома, и имидж на рынке – ну, и хорошо бы посмотреть необходимые документы в офисе". Учитывая возможность остаться с "воздушным замком" на руках, несложно догадаться, что банки гораздо охотнее идут на выдачу ипотечных кредитов под вторичное жилье. Впрочем, сегодня существует множество совместных программ крупных ипотечных банков со строителями – опять же, с крупными, такими, как СУ-155, ДСК-1, "Капитал груп", ПИК, Главмосстрой, "ДОН-Строй", "Еврогруп девелопмент". Однако нельзя не отметить, что процентная ставка по кредиту на покупку квартиры в строящемся доме, как правило, выше, чем ставка по кредиту при покупке жилья на вторичном рынке недвижимости.

Наиболее важное преимущество приобретения жилья в новостройке – это цена квадратного метра. На начальной стадии строительства она, как правило, значительно ниже среднерыночной, что позволяет купить квартиру большей площади и лучших характеристик, отмечает Екатерина Куканова, руководитель отдела по связям с общественностью и СМИ ГК "ДОН-Строй". Первичный рынок, конечно же, привлекателен и для инвесторов: с момента начала продаж до окончания строительства рост цены квадратного метра, по ее словам, может составить 300–400%, а иногда и больше, особенно в сегменте высококачественного жилья. Есть и ряд других, более мелких преимуществ новостроек – прозрачная ситуация с документами, большая площадь жилья, современные коммуникации, возможность свободной планировки, новые электросети, способные выдержать немалую нагрузку. К числу минусов новостройки следует отнести невозможность немедленного заселения и, конечно, необходимость сразу же после заселения тратиться на отделку помещения.

Если покупатель не стеснен в средствах настолько, что может позволить себе приобрести объект элитной недвижимости, он нередко делает выбор в пользу вторичного жилья. Возможность выбрать любой район Москвы на свой вкус, уникальная архитектура и авторский дизайн квартир – все это очевидные плюсы для солидных покупателей, желающих приобрести жилье для себя, а не с целью последующей перепродажи.

Если покупка сегодня делается с целью вложить средства, имеет смысл ее совершать только в том случае, когда цена объекта на начальной стадии сильно отличается от цены уже возведенного объекта, подчеркивает Алексей Кудрявцев, руководитель аналитической службы агентства недвижимости "МИАН". "Таким потенциалом, на мой взгляд, сегодня обладают подмосковные многоэтажки, – говорит Алексей Кудрявцев. – Сохраняется и тенденция инвестирования в загородное жилье и участки, так как динамика роста цен на объекты загородной недвижимости не спадает. Самым выгодным сегодня можно назвать инвестирование в объекты экономсегмента загородной недвижимости и в земельные участки". МИАН прогнозирует рост цен до 40% в сегментах загородной и коммерческой недвижимости к концу года, а вот насчет устойчивости роста цен на городское "первичное" и "вторичное" жилье у экспертов есть немалые сомнения. "Есть одно "но", – добавляет Александр Козлов, – сейчас цены растут, но невозможно спрогнозировать, каким будет тренд в дальнейшем. Поэтому существует риск длительного возврата инвестиций. Для получения солидного дохода и возможности диверсификации рисков нужно покупать жилье секциями в разных местах". В целом же эксперты отмечают, что покупки с целью дальнейшей перепродажи совершаются сегодня реже, чем раньше, хотя это по-прежнему неплохой способ вложения капитала.

В условиях мирового финансового кризиса, совершившего на прошлой неделе новый виток, эксперты вновь говорят о перетекании инвестиций с фондового рынка в недвижимость. Теоретически это должно повлечь за собой резкое увеличение спроса на жилье, новый скачок цен и ужесточение требований к заемщикам со стороны банков. Однако эксперты по-разному оценивают влияние кризиса на столичный рынок недвижимости. Многие считают, что вслед за волной паники, которая в феврале довела стоимость однокомнатных квартир в панельных домах Москвы до 200 тыс. долларов, наступит период относительной стабильности. "На данный момент кризис банковской ликвидности не оказывает существенного влияния на ситуацию на столичном рынке недвижимости", – говорит Алексей Кудрявцев. Он же прогнозирует возможное ограничение спроса, "учитывая практику оплаты сделок на вторичном рынке, при которой осуществляется закладка банкнот в банковскую ячейку, и принимая во внимание долю ипотечных сделок (то есть сделок, в которых ликвидность обеспечивает банк). В первичном сегменте это маловероятно, так как часто оплата покупки происходит на средства застройщика". Александр Козлов отмечает, что крупные и средние инвесторы, которые оперируют суммами в десятки или сотни миллионов долларов, конечно же не будут вкладываться в розничную покупку недорогих квартир: "Слишком хлопотное дело. К тому же многих игроков фондового рынка жилая недвижимость пугает своей низкой ликвидностью – её, в отличие от акций, не продашь за один день. Они скорее переведут инвестиции во что-то другое, например, приобретут офисное здание, торговый центр, вложатся в покупку земли или войдут соинвесторами в девелоперский проект".

Таким образом, как ожидается, существенного влияния мировой кризис на рынок московской недвижимости, особенно новостроек и "вторичного" жилья экономкласса, не окажет, а цены будут продолжать расти средними темпами.

Анастасия Сторожева 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости