ЛСР назвала цену

В ходе IPO акционеры могут заработать 0,5—1 млрд долларов Группа ЛСР объявила ценовой диапазон своего IPO. Цена бумаг, которые будут торговаться как на российской бирже, так и в Лондоне, определена в рамках от 65 до 82,5 долл. за акцию. Ожидается, что компания и ее акционеры получат 0,5—1 млрд долл., при этом на финансирование деятельности ЛСР пойдет до 0,7 млрд долл. По собственным расчетам ЛСР, после размещения капитализация группы может достигнуть 7,7 млрд долл.

Группа ЛСР основана в 1993 году. Всего в составе 26 компаний. Основной владелец Андрей Молчанов (контролирует около 80% акций). Выручка группы за первую половину 2007 года — 16,1 млрд руб., общая стоимость активов — чуть менее 51 млрд руб. На 30 июня 2007 года земельный банк ЛСР — около 7,8 млн кв. м. В обращении находится четыре выпуска облигаций группы общим объемом 6 млрд руб.

В прошедшую пятницу группа ЛСР сообщила о том, что цена первичного публичного размещения ее акций составит 65—82,5 долл. за штуку. Точное число предлагаемых бумаг и их итоговую цену планируется объявить 8 ноября 2007 года или в один из ближайших к этой дате дней. Совместными глобальными координаторами являются Credit Suisse и Deutsche Bank, они же вместе с ABN Amro Rothschild назначены букраннерами, а ФК "Уралсиб" выступит в качестве ко-лид-менеджера.

По словам источника, близкого к компании, размещено будет 10—15% акций. Ожидается, что объем средств, полученных от IPO , составит 0,5—1 млрд долл., а на финансирование деятельности ЛСР пойдет 0,5—0,7 млрд долл. В настоящий момент компания оценена консультантами DTZ в 5 млрд долл., отмечает собеседник РБК daily. Однако в DTZ пока от комментариев воздерживаются. Согласно официальному сообщению ЛСР, капитализация группы по итогам IPO должна составить 6,1—7,7 млрд долл. Это означает, что ЛСР автоматически станет одним из лидеров по данному показателю среди отечественных девелоперов. Напомним, что пока максимальную выгоду из биржи извлекла группа ПИК: капитализация на момент размещения составила 12,3 млрд долл., сейчас этот показатель превышает 14 млрд долл.

Как отмечает директор департамента инве­стиционных продаж Becar Realty Group Алексей Лазутин, размещение такого объема акций может означать, что ЛСР предполагает реализовать один крупный проект или несколько мелких. "На эту сумму возможно возвести порядка 380 тыс. кв. м жилья. Это достаточно большой проект целого квартала или мини-города", — поясняет эксперт. "У группы ЛСР есть пухлый портфель для девелопмента жилой и коммерческой недвижимости. Один из основных проектов — развитие Петров­ской косы, — напоминает директор инвестиционного департамента Colliers International Николай Казанский. — Предложение обязывает делать там качественные и крупные проекты, концептуально осваивать территорию. Это потребует значительных ресурсов".

По мнению г-на Казанского, акции ЛСР могут заинтересовать тех же инвесторов, которые вкладывались в проекты московских компаний: "Известно про Morgan Stanley и француз­ский фонд Altarea, которые имеют долю в "Росевродевелопменте". Morgan Stanley также владеет частью акций в петербургском девелопере RBI. Однако начальник отдела доверительного управления инвестиционной компании "Адекта" Павел Гурин замечает, что акции диверсифицированной компании могут привлечь самый широкий круг инвесторов: "По нашим оценкам, спрос на акции ЛСР превысит предложение".

Наталья Копейченко, Наталья Ковтун