Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Ипотечные предпочтения страховщиков
Городская недвижимость ,  
0 

Ипотечные предпочтения страховщиков

Пять лет назад ипотечный кредит обходился заемщикам дешевле, хотя процентные ставки были значительно выше. Сегодня многим может и жизни не хватить, чтобы расплатиться за купленную в кредит квартиру, несмотря на пониженные процентные ставки и лояльность банков в оценке платежеспособности своих клиентов. Аналитики заметили интересную закономерность: чем лояльнее банки относятся к желающим взять кредит, тем строже к ним страховые компании.
Ипотечные предпочтения страховщиков

Пять лет назад ипотечный кредит обходился заемщикам дешевле, хотя процентные ставки были значительно выше. Сегодня многим может и жизни не хватить, чтобы расплатиться за купленную в кредит квартиру, несмотря на пониженные процентные ставки и лояльность банков в оценке платежеспособности своих клиентов.Аналитики заметили интересную закономерность: чем лояльнее банки относятся к желающим взять кредит, тем строже к ним страховые компании.

Единственным обязательным по закону видом страхования является предмет ипотеки – квартира или дом. Но банк вправе определять перечень страховых рисков на свое усмотрение. «Основная масса банков страхует жизнь ипотечного заемщика», – констатирует член правления «Райффайзенбанка» Роман Воробьев. «Большинство заключаемых с заемщиками договоров страхования – от смерти и потери трудоспособности», – подтверждает Надежда Шарова, директор по работе с финансовыми институтами Первой страховой компании. Страховая компания может потребовать от заемщика те же документы, что и кредитная организация. При этом если сумма кредита превышает в среднем 100 тыс. долл., заемщика могут попросить пройти обследование в аккредитованной при СК медицинской клинике.

Если квартира покупается по ипотеке на вторичном рынке, банк потребует от заемщика застраховать чистоту титула. Название «титульное страхование» пришло из зарубежной практики; иными словами, в этом случае страхуется потеря права собственности на квартиру. «Требование банка страховать квартиру, купленную на вторичном рынке, вполне адекватно, – полагает г-жа Шарова. – В случае, когда квартира покупалась и перепродавалась несколько раз, опасность появления новых (точнее, «забытых старых») собственников вполне реальна».

На первичном рынке есть свои риски – финансовые. Так, застройщик может объявить себя банкротом, и дом не будет достроен. Следовательно, у банка не появится залога по выданному ипотечному кредиту. На этот случай банк просит заемщика застраховать финансовые риски. Страховая компания потребует от заемщика стандартный пакет документов: договор инвестирования строительства, сведения об инвесторе, договор аренды земли, проект распределения площадей, инвестиционный контракт. Подобные заявки, как правило, рассматриваются в индивидуальном порядке.

У каждой страховой компании есть перечень одобренных застройщиков, бухгалтерия которых прозрачна, или, по крайней мере, СК им доверяет. Если застройщик не известен страховой компании, она может отказаться заключать договор с заемщиком. Отказ страховщики объясняют невозможностью правильно рассчитать риски и дать их качественную оценку, как и предъявить впоследствии требования к стороне, которая не исполнила своих обязательств.

Расходы заемщика на все виды ипотечного страхования могут составить в среднем от 0,9% до 1,5% от общей суммы кредита. Величина страховой премии зависит от многих показателей, например от возраста, пола и здоровья страхователя, года постройки дома и состояния недвижимого имущества, количества переходов прав собственности и т. д. Оплата должна производиться раз в год. По мере уменьшения основного долга размер ежегодных страховых взносов также уменьшается.

При наступлении страхового случая компания, как правило, возмещает банку-выгодоприобретателю убытки, причиненные страховым случаем. Размер убытков определяется страховщиком исходя из конкретного страхового случая. Например, по страхованию жизни и здоровья заемщика выплата составляет 100% от страховой суммы, то есть размер кредита, увеличенный на 10%.

Ирина Замулина

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В Думе предложили привязать цену аренды госземель к кадастровой стоимости Жилье, 19:11
Госдума одобрила в первом чтении поправки об эскроу-счетах в ИЖС Загород, 19:07
Названы популярные места для зимнего отдыха с самой доступной арендой Жилье, 17:56
Объем рынка офисной недвижимости в Москве впервые превысил 20 млн кв. м Город, 16:13
Как изменились стандарты застройки высокобюджетных поселков в Подмосковье Мнения, 15:03
Названа доля российской молодежи, проживающей с родителями Жилье, 13:31
Эксперты назвали районы Москвы с наибольшими сроками продажи новостроек Жилье, 11:31
Москва выставила на торги квартиры по цене до ₽3 млн Жилье, 09:58
Названы туристические города с самой подорожавшей арендой на Новый год Жилье, 28 ноя, 17:41
Покупка жилья в бывшей промзоне: плюсы и минусы Жилье, 28 ноя, 16:09
Эксперты оценили рост цен на аренду офисов в Москве в 2023 году Город, 28 ноя, 16:07
Подмосковный девелопер благоустроит набережную в Красногорском районе Жилье, 28 ноя, 15:39
Инвесторам предложили необычную недвижимость: жилье в рабочем поселке Деньги, 28 ноя, 15:33
В Москве резко выросли спрос и цены на аренду элитного жилья Жилье, 28 ноя, 14:05
Главное Лента