Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Ипотечные предпочтения страховщиков
Городская недвижимость ,  
0 

Ипотечные предпочтения страховщиков

Пять лет назад ипотечный кредит обходился заемщикам дешевле, хотя процентные ставки были значительно выше. Сегодня многим может и жизни не хватить, чтобы расплатиться за купленную в кредит квартиру, несмотря на пониженные процентные ставки и лояльность банков в оценке платежеспособности своих клиентов. Аналитики заметили интересную закономерность: чем лояльнее банки относятся к желающим взять кредит, тем строже к ним страховые компании.
Ипотечные предпочтения страховщиков

Пять лет назад ипотечный кредит обходился заемщикам дешевле, хотя процентные ставки были значительно выше. Сегодня многим может и жизни не хватить, чтобы расплатиться за купленную в кредит квартиру, несмотря на пониженные процентные ставки и лояльность банков в оценке платежеспособности своих клиентов.Аналитики заметили интересную закономерность: чем лояльнее банки относятся к желающим взять кредит, тем строже к ним страховые компании.

Единственным обязательным по закону видом страхования является предмет ипотеки – квартира или дом. Но банк вправе определять перечень страховых рисков на свое усмотрение. «Основная масса банков страхует жизнь ипотечного заемщика», – констатирует член правления «Райффайзенбанка» Роман Воробьев. «Большинство заключаемых с заемщиками договоров страхования – от смерти и потери трудоспособности», – подтверждает Надежда Шарова, директор по работе с финансовыми институтами Первой страховой компании. Страховая компания может потребовать от заемщика те же документы, что и кредитная организация. При этом если сумма кредита превышает в среднем 100 тыс. долл., заемщика могут попросить пройти обследование в аккредитованной при СК медицинской клинике.

Если квартира покупается по ипотеке на вторичном рынке, банк потребует от заемщика застраховать чистоту титула. Название «титульное страхование» пришло из зарубежной практики; иными словами, в этом случае страхуется потеря права собственности на квартиру. «Требование банка страховать квартиру, купленную на вторичном рынке, вполне адекватно, – полагает г-жа Шарова. – В случае, когда квартира покупалась и перепродавалась несколько раз, опасность появления новых (точнее, «забытых старых») собственников вполне реальна».

На первичном рынке есть свои риски – финансовые. Так, застройщик может объявить себя банкротом, и дом не будет достроен. Следовательно, у банка не появится залога по выданному ипотечному кредиту. На этот случай банк просит заемщика застраховать финансовые риски. Страховая компания потребует от заемщика стандартный пакет документов: договор инвестирования строительства, сведения об инвесторе, договор аренды земли, проект распределения площадей, инвестиционный контракт. Подобные заявки, как правило, рассматриваются в индивидуальном порядке.

У каждой страховой компании есть перечень одобренных застройщиков, бухгалтерия которых прозрачна, или, по крайней мере, СК им доверяет. Если застройщик не известен страховой компании, она может отказаться заключать договор с заемщиком. Отказ страховщики объясняют невозможностью правильно рассчитать риски и дать их качественную оценку, как и предъявить впоследствии требования к стороне, которая не исполнила своих обязательств.

Расходы заемщика на все виды ипотечного страхования могут составить в среднем от 0,9% до 1,5% от общей суммы кредита. Величина страховой премии зависит от многих показателей, например от возраста, пола и здоровья страхователя, года постройки дома и состояния недвижимого имущества, количества переходов прав собственности и т. д. Оплата должна производиться раз в год. По мере уменьшения основного долга размер ежегодных страховых взносов также уменьшается.

При наступлении страхового случая компания, как правило, возмещает банку-выгодоприобретателю убытки, причиненные страховым случаем. Размер убытков определяется страховщиком исходя из конкретного страхового случая. Например, по страхованию жизни и здоровья заемщика выплата составляет 100% от страховой суммы, то есть размер кредита, увеличенный на 10%.

Ирина Замулина

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Госдума сократила срок гарантий на квартиры в новостройках до трех лет Жилье, 20:47
Госдума приняла закон о защите единственного ипотечного жилья банкротов Жилье, 19:02
Как визуально расширить пространство квартиры: 5 приемов дизайнеров Дизайн, 16:31
Жилье не в моде: как стрит-ретейл переключил на себя внимание инвесторов Город, 16:04
«Домклик» назвал регионы — лидеры по скидкам на вторичное жилье Деньги, 15:06
В России в четыре раза увеличили сумму для оплаты ЖКУ без документов Жилье, 14:13
В Госдуме предложили расширить программу «Арктический гектар» Деньги, 14:04
Cобянин анонсировал благоустройство набережных Москвы-реки Город, 13:53
Личный опыт: как устроен девелоперский бизнес в Таиланде Деньги, 12:54
7 уловок продавцов квартир: на что обратить внимание при осмотре жилья Жилье, 11:15
Названы города-миллионники с наибольшим ростом цен на вторичное жилье Жилье, 10:41
Новостройки бизнес-класса в Москве за полгода подорожали на 6,6% Жилье, 09:40
Новая Москва сохранила лидерство по спросу на новостройки в столице Жилье, 09:19
23 июля — День дачника в России: история и традиции праздника Загород, 07:46
Главное Лента