Лента новостей
Все новости Недвижимость
Глеб Архангельский — о тайм-менеджменте, концентрации и хорошем отпуске 21:50, Партнерский материал Минобороны назвало дезинформацией обвинения США в нарушении договора РСМД 21:30, Политика Би-би-си сообщила о прекращении выпуска карт Visa и MasterCard в Крыму 21:22, Финансы Собянин предложил запретить водить такси держателям иностранных прав 21:17, Политика За полгода «Газпром» увеличил поставки газа юго-востоку Украины на 10,4% 21:04, Финансы Как построить бизнес на оказании коммунальных услуг 20:49, РБК и Сбербанк Минтранс предложил соединить Краснодар и Махачкалу скоростной магистралью 20:44, Общество Вместо Америки: найдет ли Турция новых партнеров 20:42, Политика В ОНК заявили об отказе врачей СИЗО оперировать обвиняемого в госизмене 20:30, Общество Лига чемпионов по футболу. «Спартак» — ПАОК. Онлайн 20:30, Спорт Появилась съемка с дрона места обрушения моста в Генуе 20:14, Общество Фернандо Алонсо объявил о завершении карьеры в «Формуле-1» 20:12, Спорт Попавшая под санкции UC Rusal получит $500 млн дивидендов от «Норникеля» 20:07, Бизнес В Госдепе рассказали о «ненормальном» российском спутнике 19:56, Политика Мэра Оренбурга задержали по подозрению в получении взятки 19:51, Общество Минтранс предложил компенсировать авиакомпаниям затраты на топливо 19:48, Бизнес Как проверить работу печени всего за 40 секунд 19:48, РБК и Тест печени В Крыму прокомментировали слова Вайкуле об условии поездки на полуостров 19:31, Общество Мобиус предупредил о возможном введении Турцией запрета на вывод капитала 19:27, Финансы В СПЧ рассказали об отмене решения суда о запрете картины Васи Ложкина 19:20, Общество МОК включил хоккей в программу Олимпиады-2022 в Пекине 19:15, Спорт Доходы членов правления «Газпрома» выросли на четверть 19:13, Бизнес МГУ вошел в топ-100 Шанхайского рейтинга лучших университетов мира 19:08, Общество Минтранс подготовился к прекращению Киевом железнодорожного сообщения 19:04, Экономика Чистая прибыль X5 Retail Group снизилась на 23,5% 18:57, Бизнес Генконсульство сообщило об отсутствии россиян среди погибших в Генуе 18:49, Общество Израиль в последний день нашел нужные для проведения «Евровидения» деньги 18:45, Общество 7 лучших приложений для путешествий 18:45, РБК Стиль и ASUS
В районе Китай-города построят "Ноев ковчег"
22 авг 2006, 11:15
0
В районе Китай-города построят "Ноев ковчег"
Деловой центр "Ноев ковчег", общей площадью около 11 тыс. кв. м, появится в Подкопаевском переулке к концу этого года. Инвестор и девелопер, компания "СтройМаркет", планирует вложить в проект порядка 25 млн долл. Предполагается, что арендные ставки в будущем составят около 750 долл. за кв. метр в год. Новый проект может немного разрядить атмосферу на рынке коммерческой недвижимости: эксперты постоянно говорят об ощутимом дефиците качественных помещений.

Деловой центр "Ноев ковчег", общей площадью около 11 тысяч кв. м, появится в Подкопаевском переулке к концу этого года. Инвестор и девелопер, компания "СтройМаркет", планирует вложить в проект порядка 25 млн долл. Предполагается, что арендные ставки в будущем составят около 750 долл. за кв. метр в год. Как отмечает Юрий Тремасов, гендиректор компании "СтройМаркет", различных идей и вариантов застройки обсуждалось много, но, учитывая расположение в самом центре Москвы, в развитом, бизнес-ориентированном районе Замоскворечья, было решено продолжить строительство второй очереди бизнес-центра "Ноев ковчег". Напомним, "Строймаркет" уже построил одноименный бизнес-центр по-соседству: в 2003 году компания открыла в Малом Ивановский переулке первый "Ноев ковчег". Здание представляет собой полностью отреставрированные помещения дореволюционной постройки общей площадью 900 кв. метров.

В качестве генподрядчика на строительство бизнес-центра выступила западная компания Topfloor-invest GMBH. Архитектурной разработкой занимались российские проектировщики - Мастерская №11 под руководством С.Арендарук и ГУП "Моспроект-2" им. М.В.Посохина. По замыслу архитекторов, на участке будет возведено два четырехэтажных здания в стиле модерн с панорамным остеклением внутренних стен. Корпуса планируется объединить общим стеклянным фойе, где расположатся зона ресепшен, охрана, кафе. Кроме того, проектом предусмотрен двухуровневый подземный паркинг.

Строительство бизнес-центра в Подкопаевском переулке началось в январе 2006 года. Сейчас готов каркас здания, в ноябре в "Ноев ковчег" пустят арендаторов для внутренней отделки помещений. Об этом "РБК-недвижимости" рассказал ведущий специалист департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty Армен Шаваршян, которая будет сдавать в аренду помещения в "Ноевом ковчеге".

"В историческом центре города ощущается серьезная нехватка качественных площадей, притом что спрос на них остается на высоком уровне", - отмечает старший консультант отела агентских услуг офисной недвижимость компании Knight Frank Михаил Миндлин. По его словам, в первом строении действующего бизнес-центра "Ноев Ковчег" (Малый Ивановский пер., 9) освободившийся блок (175 кв. м) находился на рынке четыре дня. "Время экспозиции подобных помещений позволяет судить об активности спроса в данном районе. Отличительными чертами второго проекта являются историческое месторасположение в тихом районе столицы, великолепная репутация генерального подрядчика, современный уровень инженерии, небольшая площадь офисных блоков - эти факторы предполагают реализацию в кратчайшие сроки", - отмечает эксперт.

Об ощутимом дефиците качественных помещений под офисы в мегаполисе говорят многие эксперты рынка. Так, по данным компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko (C&W/S&R), в июле этого года общее количество качественных офисных площадей в Москве преодолело отметку в 5 млн кв. м. Однако спрос на них выше почти в полтора раза: аналитики C&W/S&R оценивают его на уровне 7 млн кв. м. По оценке специалистов консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, сегодня потребность в офисных помещениях всех классов оставляет около 12 млн кв. м, из которых 7 млн кв. м приходится именно на высококачественные офисы.

Столичные застройщики ежегодно сдают до 1,5 млн кв. метров офисов: среди потенциальных конкурентов нового "Ноевого ковчега" эксперты называют строящиеся бизнес-центры на Тургеневской площади, 2/4, торгово-офисный комплекс "Веста-Плаза" на Никольской, 10, а также комплекс "Неглинная Плаза" на пересечении трех бульваров. Все эти бизнес-центры обладают необходимым набором характеристик для того, чтобы отнести их к так называемой категории "А+".

В отличие от жилой недвижимости, офисные площади достаточно четко делятся на классы, в зависимости от которых и вычисляется цена кв. метра. Так, к наивысшей категории "А+" относятся самые престижные помещения в пределах Садового кольца, располагающиеся в новых офисных комплексах, архитектура которых имеет несомненную культурную ценность. Само здание при этом характеризуется высоким качеством отделки и инженерии, автоматизированными системами жизнеобеспечения, наличием подземного паркинга, высоким уровнем сервиса. Офисные помещения класса "А+" имеют современную свободную планировку, дорогую отделку, подвесные потолки и многое другое. Отсуствие той или иной составляющей автоматически переводит здание в более низкую категорию и снижает арендные ставки.

Елена Прогонова  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости