Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В Госдуме предложили отменить налог на списанную ипотеку Жилье, 19:09
Названы районы Москвы с самым резким падением спроса на новостройки Жилье, 17:45
Стекловата: свойства, особенности и опасность для здоровья Загород, 15:50
Россияне отметили улучшение качества съемного жилья Жилье, 14:16
Правительство вдвое сократило планы по выдаче IT-ипотеки Деньги, 13:37
Минэкономразвития ввело новые стандарты для сельских гостиниц Жилье, 13:26
Россияне назвали главные критерии выбора новостроек Жилье, 12:10
Названы застройщики с наибольшими объемами строительства жилья в России Жилье, 10:36
Названы районы Новой Москвы с сильнейшим падением числа сделок с жильем Жилье, 10:05
«Будет коллапс»: плюсы и минусы отмены льготной ипотеки на новостройки Жилье, 01:00
Эксперты оценили снижение цен на аренду у границ Украины и новых регионов Жилье, 00:01
Как не испортить дизайнерский интерьер: 7 главных ошибок и их решения Дом, 01 дек, 19:43
С 1 декабря выросли тарифы за ЖКУ: как изменятся платежи Жилье, 01 дек, 18:43
Москва взлетела на 88 позиций в рейтинге самых дорогих городов мира Деньги, 01 дек, 17:14
В районе Китай-города построят "Ноев ковчег"
Городская недвижимость ,  
0 

В районе Китай-города построят "Ноев ковчег"

Деловой центр "Ноев ковчег", общей площадью около 11 тыс. кв. м, появится в Подкопаевском переулке к концу этого года. Инвестор и девелопер, компания "СтройМаркет", планирует вложить в проект порядка 25 млн долл. Предполагается, что арендные ставки в будущем составят около 750 долл. за кв. метр в год. Новый проект может немного разрядить атмосферу на рынке коммерческой недвижимости: эксперты постоянно говорят об ощутимом дефиците качественных помещений.

Деловой центр "Ноев ковчег", общей площадью около 11 тысяч кв. м, появится в Подкопаевском переулке к концу этого года. Инвестор и девелопер, компания "СтройМаркет", планирует вложить в проект порядка 25 млн долл. Предполагается, что арендные ставки в будущем составят около 750 долл. за кв. метр в год. Как отмечает Юрий Тремасов, гендиректор компании "СтройМаркет", различных идей и вариантов застройки обсуждалось много, но, учитывая расположение в самом центре Москвы, в развитом, бизнес-ориентированном районе Замоскворечья, было решено продолжить строительство второй очереди бизнес-центра "Ноев ковчег". Напомним, "Строймаркет" уже построил одноименный бизнес-центр по-соседству: в 2003 году компания открыла в Малом Ивановский переулке первый "Ноев ковчег". Здание представляет собой полностью отреставрированные помещения дореволюционной постройки общей площадью 900 кв. метров.

В качестве генподрядчика на строительство бизнес-центра выступила западная компания Topfloor-invest GMBH. Архитектурной разработкой занимались российские проектировщики - Мастерская №11 под руководством С.Арендарук и ГУП "Моспроект-2" им. М.В.Посохина. По замыслу архитекторов, на участке будет возведено два четырехэтажных здания в стиле модерн с панорамным остеклением внутренних стен. Корпуса планируется объединить общим стеклянным фойе, где расположатся зона ресепшен, охрана, кафе. Кроме того, проектом предусмотрен двухуровневый подземный паркинг.

Строительство бизнес-центра в Подкопаевском переулке началось в январе 2006 года. Сейчас готов каркас здания, в ноябре в "Ноев ковчег" пустят арендаторов для внутренней отделки помещений. Об этом "РБК-недвижимости" рассказал ведущий специалист департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty Армен Шаваршян, которая будет сдавать в аренду помещения в "Ноевом ковчеге".

"В историческом центре города ощущается серьезная нехватка качественных площадей, притом что спрос на них остается на высоком уровне", - отмечает старший консультант отела агентских услуг офисной недвижимость компании Knight Frank Михаил Миндлин. По его словам, в первом строении действующего бизнес-центра "Ноев Ковчег" (Малый Ивановский пер., 9) освободившийся блок (175 кв. м) находился на рынке четыре дня. "Время экспозиции подобных помещений позволяет судить об активности спроса в данном районе. Отличительными чертами второго проекта являются историческое месторасположение в тихом районе столицы, великолепная репутация генерального подрядчика, современный уровень инженерии, небольшая площадь офисных блоков - эти факторы предполагают реализацию в кратчайшие сроки", - отмечает эксперт.

Об ощутимом дефиците качественных помещений под офисы в мегаполисе говорят многие эксперты рынка. Так, по данным компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko (C&W/S&R), в июле этого года общее количество качественных офисных площадей в Москве преодолело отметку в 5 млн кв. м. Однако спрос на них выше почти в полтора раза: аналитики C&W/S&R оценивают его на уровне 7 млн кв. м. По оценке специалистов консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, сегодня потребность в офисных помещениях всех классов оставляет около 12 млн кв. м, из которых 7 млн кв. м приходится именно на высококачественные офисы.

Столичные застройщики ежегодно сдают до 1,5 млн кв. метров офисов: среди потенциальных конкурентов нового "Ноевого ковчега" эксперты называют строящиеся бизнес-центры на Тургеневской площади, 2/4, торгово-офисный комплекс "Веста-Плаза" на Никольской, 10, а также комплекс "Неглинная Плаза" на пересечении трех бульваров. Все эти бизнес-центры обладают необходимым набором характеристик для того, чтобы отнести их к так называемой категории "А+".

В отличие от жилой недвижимости, офисные площади достаточно четко делятся на классы, в зависимости от которых и вычисляется цена кв. метра. Так, к наивысшей категории "А+" относятся самые престижные помещения в пределах Садового кольца, располагающиеся в новых офисных комплексах, архитектура которых имеет несомненную культурную ценность. Само здание при этом характеризуется высоким качеством отделки и инженерии, автоматизированными системами жизнеобеспечения, наличием подземного паркинга, высоким уровнем сервиса. Офисные помещения класса "А+" имеют современную свободную планировку, дорогую отделку, подвесные потолки и многое другое. Отсуствие той или иной составляющей автоматически переводит здание в более низкую категорию и снижает арендные ставки.

Елена Прогонова

Главное Лента