Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Минтранс предложил создать новый центр расследования авиапроисшествий 08:38, Общество «Ростех» потратит на защиту от хакеров 800 млн руб. 08:30, Политика ЦБ назвал сроки введения банковских отчетов о потерях от хакерских атак 08:30, Финансы Хакеры взломали социальные сети телеканала HBO 07:22, Технологии и медиа Хоккеист Овечкин прокомментировал смерть Веры Глаголевой 07:05, Общество Всемирный банк описал помогающую странам богатеть торговую политику 06:59, Экономика Во Владивостоке обнаружили тело четырехлетнего мальчика 06:40, Общество Постпред России при ООН призвал проверить поставки химоружия в Сирию 06:31, Политика Сенатор сообщил Кадырову о возвращении пятерых детей из Ирака в Россию 06:16, Политика Главный стратег Белого дома заявил об экономической войне США и Китая 06:09, Политика СМИ узнали о планах Минсельхоза уничтожать недоброкачественные продукты 05:53, Экономика Турция согласилась принять российских экспертов для оценки вируса Коксаки 05:32, Общество США и Южная Корея планируют пересмотреть разработки баллистических ракет 05:15, Политика Минэкономики предложило не штрафовать крупный бизнес за первые нарушения 05:11, Экономика Пожарные ликвидировали возгорание на складе на северо-западе Москвы 04:37, Общество Крупный пожар в складских помещениях на северо-западе Москвы. Фотогалерея 04:35, Фотогалерея  В Германии эвакуировали более 10 тыс. человек из-за бомбы времен войны 04:28, Общество Из-за взрыва смертника на границе сектора Газа погибли два бойца ХАМАС 04:13, Политика В Приморье в результате ДТП погибли три человека 03:53, Общество СМИ узнали о решении спора о продаже самого дорогого совхоза Минобороны 03:52, Бизнес СМИ узнали о выставленном на продажу за биткоины особняке в Николино 03:43, Бизнес Пожарные локализовали пожар на складе в Москве 03:19, Общество В США губернатор призвал убрать имена конфедератов из названий улиц 02:51, Политика Прокуратура начала проверку в связи с пожаром на складе в Москве 02:31, Общество Абонент подал иск к МТС на 30 млрд руб. за списанные бесплатные минуты 02:08, Технологии и медиа Роспотребнадзор предупредил россиян о бубонной чуме в США 01:57, Общество «Реал» впервые за пять лет выиграл Суперкубок Испании 01:53, Спорт С Байконура стартовала ракета «Протон-М» с военным спутником 01:42, Технологии и медиа
В районе Китай-города построят "Ноев ковчег"
22 авг, 2006 11:15
0
В районе Китай-города построят "Ноев ковчег"
Деловой центр "Ноев ковчег", общей площадью около 11 тыс. кв. м, появится в Подкопаевском переулке к концу этого года. Инвестор и девелопер, компания "СтройМаркет", планирует вложить в проект порядка 25 млн долл. Предполагается, что арендные ставки в будущем составят около 750 долл. за кв. метр в год. Новый проект может немного разрядить атмосферу на рынке коммерческой недвижимости: эксперты постоянно говорят об ощутимом дефиците качественных помещений.

Деловой центр "Ноев ковчег", общей площадью около 11 тысяч кв. м, появится в Подкопаевском переулке к концу этого года. Инвестор и девелопер, компания "СтройМаркет", планирует вложить в проект порядка 25 млн долл. Предполагается, что арендные ставки в будущем составят около 750 долл. за кв. метр в год. Как отмечает Юрий Тремасов, гендиректор компании "СтройМаркет", различных идей и вариантов застройки обсуждалось много, но, учитывая расположение в самом центре Москвы, в развитом, бизнес-ориентированном районе Замоскворечья, было решено продолжить строительство второй очереди бизнес-центра "Ноев ковчег". Напомним, "Строймаркет" уже построил одноименный бизнес-центр по-соседству: в 2003 году компания открыла в Малом Ивановский переулке первый "Ноев ковчег". Здание представляет собой полностью отреставрированные помещения дореволюционной постройки общей площадью 900 кв. метров.

В качестве генподрядчика на строительство бизнес-центра выступила западная компания Topfloor-invest GMBH. Архитектурной разработкой занимались российские проектировщики - Мастерская №11 под руководством С.Арендарук и ГУП "Моспроект-2" им. М.В.Посохина. По замыслу архитекторов, на участке будет возведено два четырехэтажных здания в стиле модерн с панорамным остеклением внутренних стен. Корпуса планируется объединить общим стеклянным фойе, где расположатся зона ресепшен, охрана, кафе. Кроме того, проектом предусмотрен двухуровневый подземный паркинг.

Строительство бизнес-центра в Подкопаевском переулке началось в январе 2006 года. Сейчас готов каркас здания, в ноябре в "Ноев ковчег" пустят арендаторов для внутренней отделки помещений. Об этом "РБК-недвижимости" рассказал ведущий специалист департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty Армен Шаваршян, которая будет сдавать в аренду помещения в "Ноевом ковчеге".

"В историческом центре города ощущается серьезная нехватка качественных площадей, притом что спрос на них остается на высоком уровне", - отмечает старший консультант отела агентских услуг офисной недвижимость компании Knight Frank Михаил Миндлин. По его словам, в первом строении действующего бизнес-центра "Ноев Ковчег" (Малый Ивановский пер., 9) освободившийся блок (175 кв. м) находился на рынке четыре дня. "Время экспозиции подобных помещений позволяет судить об активности спроса в данном районе. Отличительными чертами второго проекта являются историческое месторасположение в тихом районе столицы, великолепная репутация генерального подрядчика, современный уровень инженерии, небольшая площадь офисных блоков - эти факторы предполагают реализацию в кратчайшие сроки", - отмечает эксперт.

Об ощутимом дефиците качественных помещений под офисы в мегаполисе говорят многие эксперты рынка. Так, по данным компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko (C&W/S&R), в июле этого года общее количество качественных офисных площадей в Москве преодолело отметку в 5 млн кв. м. Однако спрос на них выше почти в полтора раза: аналитики C&W/S&R оценивают его на уровне 7 млн кв. м. По оценке специалистов консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, сегодня потребность в офисных помещениях всех классов оставляет около 12 млн кв. м, из которых 7 млн кв. м приходится именно на высококачественные офисы.

Столичные застройщики ежегодно сдают до 1,5 млн кв. метров офисов: среди потенциальных конкурентов нового "Ноевого ковчега" эксперты называют строящиеся бизнес-центры на Тургеневской площади, 2/4, торгово-офисный комплекс "Веста-Плаза" на Никольской, 10, а также комплекс "Неглинная Плаза" на пересечении трех бульваров. Все эти бизнес-центры обладают необходимым набором характеристик для того, чтобы отнести их к так называемой категории "А+".

В отличие от жилой недвижимости, офисные площади достаточно четко делятся на классы, в зависимости от которых и вычисляется цена кв. метра. Так, к наивысшей категории "А+" относятся самые престижные помещения в пределах Садового кольца, располагающиеся в новых офисных комплексах, архитектура которых имеет несомненную культурную ценность. Само здание при этом характеризуется высоким качеством отделки и инженерии, автоматизированными системами жизнеобеспечения, наличием подземного паркинга, высоким уровнем сервиса. Офисные помещения класса "А+" имеют современную свободную планировку, дорогую отделку, подвесные потолки и многое другое. Отсуствие той или иной составляющей автоматически переводит здание в более низкую категорию и снижает арендные ставки.

Елена Прогонова  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости