Лента новостей
Все новости Недвижимость
В России предложили штрафовать за незаконную перепланировку подвалов 11:17, Жилье Reuters сообщил о полицейской операции у Страсбургского собора 11:09, Общество Крупнейший коворкинг WeWork откроется у метро «Белорусская» 11:06, Город Насколько успешно британские ретейлеры давят на чувства покупателей 11:02, Потребрынок  Генпрокуратура выявила сокрытие доходов служащими ФАС и МВД 10:56, Общество Кто перевел Bitcoin на $2,9 млрд: Coinbase под подозрением 10:48, Крипто Куйвашев потребовал пересмотреть повышение зарплаты мэру Екатеринбурга 10:47, Общество В ДТП с тремя грузовиками и автобусом под Пензой погиб один человек 10:35, Общество ФСБ поймала участника нападения на псковский десант из банды Басаева 10:35, Общество Навык хвалить: почему важно поощрять себя за победы и достижения 10:31, РБК, Jardin и Greenfield Назло традициям: тест-драйв новой BMW 3 10:29, Авто Александр Овечкин побил рекорд Павла Буре в НХЛ 10:28, Спорт Ростуризм призвал россиян к бдительности после стрельбы в Страсбурге 10:25, Общество Орешкин заявил о «ренессансе» в отношениях России и Европы 10:25, Экономика Центр при ФСБ связал проблемы канатной дороги Москвы с зарубежной фирмой 10:19, Общество Порошенко назвал войной события в Керченском проливе 10:07, Политика Спрос на рисковые активы растет: что ждет рынок акций и рубль 10:03, Quote Цифровая трансформация транспорта в России: быстрее, удобнее, надёжнее 10:01, РБК и ГТЛК Историческая правка: как принимали российскую Конституцию 09:57, Мнение Во Франции усилят меры безопасности после стрельбы в Страсбурге 09:50, Политика В Японии иероглифом года во второй раз признали «бедствие» 09:46, Общество Венесуэлу обвинили в срыве соглашения по заложенному «Роснефти» активу 09:38, Бизнес Экстренное торможение: как легально обналичить криптовалюту 09:31, РБК и EXMO Стадион «Лужники» назвали лучшим по видимости поля с трибун 09:15, Город NYT сообщила о связи кибератаки на Marriott cо спецслужбами Китая 09:07, Технологии и медиа Самые ходовые: какие специалисты в строительстве стали востребованнее 09:05  Москва упростила процедуру оформления соцнайма в городских общежитиях 08:37, Город Boeing презентовал бизнес-джет для самых долгих перелетов 08:33, Бизнес
В районе Китай-города построят "Ноев ковчег"
22 авг 2006, 11:15
0
В районе Китай-города построят "Ноев ковчег"
Деловой центр "Ноев ковчег", общей площадью около 11 тыс. кв. м, появится в Подкопаевском переулке к концу этого года. Инвестор и девелопер, компания "СтройМаркет", планирует вложить в проект порядка 25 млн долл. Предполагается, что арендные ставки в будущем составят около 750 долл. за кв. метр в год. Новый проект может немного разрядить атмосферу на рынке коммерческой недвижимости: эксперты постоянно говорят об ощутимом дефиците качественных помещений.

Деловой центр "Ноев ковчег", общей площадью около 11 тысяч кв. м, появится в Подкопаевском переулке к концу этого года. Инвестор и девелопер, компания "СтройМаркет", планирует вложить в проект порядка 25 млн долл. Предполагается, что арендные ставки в будущем составят около 750 долл. за кв. метр в год. Как отмечает Юрий Тремасов, гендиректор компании "СтройМаркет", различных идей и вариантов застройки обсуждалось много, но, учитывая расположение в самом центре Москвы, в развитом, бизнес-ориентированном районе Замоскворечья, было решено продолжить строительство второй очереди бизнес-центра "Ноев ковчег". Напомним, "Строймаркет" уже построил одноименный бизнес-центр по-соседству: в 2003 году компания открыла в Малом Ивановский переулке первый "Ноев ковчег". Здание представляет собой полностью отреставрированные помещения дореволюционной постройки общей площадью 900 кв. метров.

В качестве генподрядчика на строительство бизнес-центра выступила западная компания Topfloor-invest GMBH. Архитектурной разработкой занимались российские проектировщики - Мастерская №11 под руководством С.Арендарук и ГУП "Моспроект-2" им. М.В.Посохина. По замыслу архитекторов, на участке будет возведено два четырехэтажных здания в стиле модерн с панорамным остеклением внутренних стен. Корпуса планируется объединить общим стеклянным фойе, где расположатся зона ресепшен, охрана, кафе. Кроме того, проектом предусмотрен двухуровневый подземный паркинг.

Строительство бизнес-центра в Подкопаевском переулке началось в январе 2006 года. Сейчас готов каркас здания, в ноябре в "Ноев ковчег" пустят арендаторов для внутренней отделки помещений. Об этом "РБК-недвижимости" рассказал ведущий специалист департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty Армен Шаваршян, которая будет сдавать в аренду помещения в "Ноевом ковчеге".

"В историческом центре города ощущается серьезная нехватка качественных площадей, притом что спрос на них остается на высоком уровне", - отмечает старший консультант отела агентских услуг офисной недвижимость компании Knight Frank Михаил Миндлин. По его словам, в первом строении действующего бизнес-центра "Ноев Ковчег" (Малый Ивановский пер., 9) освободившийся блок (175 кв. м) находился на рынке четыре дня. "Время экспозиции подобных помещений позволяет судить об активности спроса в данном районе. Отличительными чертами второго проекта являются историческое месторасположение в тихом районе столицы, великолепная репутация генерального подрядчика, современный уровень инженерии, небольшая площадь офисных блоков - эти факторы предполагают реализацию в кратчайшие сроки", - отмечает эксперт.

Об ощутимом дефиците качественных помещений под офисы в мегаполисе говорят многие эксперты рынка. Так, по данным компании Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko (C&W/S&R), в июле этого года общее количество качественных офисных площадей в Москве преодолело отметку в 5 млн кв. м. Однако спрос на них выше почти в полтора раза: аналитики C&W/S&R оценивают его на уровне 7 млн кв. м. По оценке специалистов консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, сегодня потребность в офисных помещениях всех классов оставляет около 12 млн кв. м, из которых 7 млн кв. м приходится именно на высококачественные офисы.

Столичные застройщики ежегодно сдают до 1,5 млн кв. метров офисов: среди потенциальных конкурентов нового "Ноевого ковчега" эксперты называют строящиеся бизнес-центры на Тургеневской площади, 2/4, торгово-офисный комплекс "Веста-Плаза" на Никольской, 10, а также комплекс "Неглинная Плаза" на пересечении трех бульваров. Все эти бизнес-центры обладают необходимым набором характеристик для того, чтобы отнести их к так называемой категории "А+".

В отличие от жилой недвижимости, офисные площади достаточно четко делятся на классы, в зависимости от которых и вычисляется цена кв. метра. Так, к наивысшей категории "А+" относятся самые престижные помещения в пределах Садового кольца, располагающиеся в новых офисных комплексах, архитектура которых имеет несомненную культурную ценность. Само здание при этом характеризуется высоким качеством отделки и инженерии, автоматизированными системами жизнеобеспечения, наличием подземного паркинга, высоким уровнем сервиса. Офисные помещения класса "А+" имеют современную свободную планировку, дорогую отделку, подвесные потолки и многое другое. Отсуствие той или иной составляющей автоматически переводит здание в более низкую категорию и снижает арендные ставки.

Елена Прогонова  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости