Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Находке сняли арест с судна после выплаты зарплаты российскому экипажу 03:23, Общество Суд поместил под домашний арест бывшего акционера Росгосстрах-банка 02:55, Общество Москва проверит район Великобритании на ведение военной деятельности 02:27, Политика Канада заявила о намерении G7 продолжить политику санкций против России 01:43, Политика ЕСПЧ присудил захватившим администрацию президента нацболам €300 тыс. 01:37, Политика СМИ узнали о задержании десятков протестующих у Армянской церкви в Москве 00:45, Политика Увеличение доли государства в экономике заметили 90% российских компаний 00:03, Экономика В МИД заявили о планах внести в ООН проект об экспертах кибербезопасности 22 апр, 23:53, Политика В МИД заявили об отказе России гарантировать невмешательство в выборы США 22 апр, 23:30, Политика В Полтаве осквернили памятник Скорбящей матери 22 апр, 23:20, Общество Дзюба не стал платить за выход на поле против «Зенита» 22 апр, 22:41, Спорт Акция в Ереване против назначения Сержа Саргсяна премьером. Фотогалерея 22 апр, 22:33, Фотогалерея  Против водителя попавшего в ДТП автобуса с паломниками завели дело 22 апр, 22:32, Общество Кому и чем грозит иск Демпартии по делу о сговоре на выборах в США 22 апр, 22:18, Политика Министр обороны ФРГ призвала занимать позицию силы в диалоге с Москвой 22 апр, 21:54, Политика Протестующих в Ереване призвали к «тотальным забастовкам» 22 апр, 21:47, Политика Тест: какая соцсеть исчезнет в 2018 году 22 апр, 21:45, РБК и Билайн «Локомотив» потерял уже девять очков в весенней части чемпионата России 22 апр, 21:22, Спорт Вселенский патриархат рассмотрел вопрос Порошенко об отдельной церкви 22 апр, 20:51, Политика МИД Ирана заявил о причастности США к военным преступлениям в Йемене 22 апр, 20:43, Политика В СК уточнили число погибших при ДТП с автобусом в Тверской области 22 апр, 20:09, Общество Россияне запустили бумажные самолетики в поддержку Telegram 22 апр, 19:58, Общество Акция Telegram в поддержку свободного интернета. Фоторепортаж 22 апр, 19:57, Фотогалерея  МИД Ирана назвал политику США в Сирии недальновидной 22 апр, 19:32, Общество «Ак Барс» выиграл Кубок Гагарина по хоккею 22 апр, 19:19, Спорт Сборная России заняла последнее место на Чешских хоккейных играх 22 апр, 19:17, Спорт ОАЭ обвинили ВВС Катара в опасном сближении с гражданским лайнером 22 апр, 19:05, Политика Макрон призвал не проявлять слабость с Путиным 22 апр, 18:46, Политика
Участники рынка не согласились с рейтингом девелоперов
25 июл 2006, 12:21
0
Участники рынка не согласились с рейтингом девелоперов
Не секрет, что строительный бизнес в Москве является одним из самых закрытых. В отличие от нефтяных или телекоммуникационных компаний, игроки рынка недвижимости не спешат выходить на фондовый рынок и делать информацию о компании публичной. Одну из попыток составить рейтинг девелоперов, учитывая их долю на рынке, предприняла столичная консалтинговая компания.

Не секрет, что строительный бизнес в Москве является одним из самых закрытых. В отличие от нефтяных или телекоммуникационных компаний, игроки рынка недвижимости не спешат выходить на фондовый рынок и делать информацию о компании публичной. Одну из попыток составить рейтинг девелоперов, учитывая их долю на рынке, предприняла столичная консалтинговая компания. Но сами девелоперы, опрошенные "РБК-Недвижимостью", нашли в данном рейтинге ряд неточностей и заявили, что его необходимо значительно усовершенствовать. В отсутствие открытой информации о финансовых показателях компаний авторы рейтинга учитывали лишь количество квадратных метров, возведенных той или иной девелоперской компанией. Как выяснилось, даже по такому объективному показателю составить рейтинг девелоперов совсем непросто.

"В минувшие годы самым авторитетным рейтингом было ежеквартальное исследование по заказу одного из крупнейших коммерческих банков страны, где за основу брались ранее периодически утекающие данные из налоговых органов", - вспоминает генеральный директор компании "АРТ-Билдинг" Андрей Анохин. Рейтинг составлялся по суммам капитальных затрат и объемам жилья. Однако усилия правоохранительных органов по предотвращению утечек финансовой информации привели к тому, что за последний год таких сведений не поступало и рейтинг сам собой сошел на нет. На смену рейтингу, создаваемому на основе утечек информации, пришел новый рейтинг, авторы которого использовали открытые источники и данные самих компаний. Идеологом нового рейтинга стали компания Vesco Consulting и "Русский инвестиционный дом". Создавая рейтинг, его авторы исходили из того, что вероятность завершения строительства строящихся объектов равна 75%, а находящихся в проектной стадии - 30%. Для каждой компании был подсчитан объем уже возведенного ей жилья, и, учитывая коэффициенты, возводимых зданий и только находящихся на стадии проектирования. Таким образом был подсчитан удельный вес каждого девелопера, или занимаемая им доля рынка. При составлении рейтинга анализировались объекты жилой недвижимости, возводимые в Москве и Подмосковье. При этом было проанализировано 99,5 млн кв. м площадей рынка жилой недвижимости, проиндексировано более 2360 объектов, выведенных на рынок после 1992 года, систематизирована информация о 620 девелоперах. Информацию о 30% компаний авторам рейтинга пришлось искать самостоятельно. "В рамках проведенного исследования аналитики придерживались принятой на рынке классификации жилой недвижимости, что исключает возможность двойного учета проектов и делает полученные данные более объективными", - говорит генеральный директор Vesco Consulting Алексей Аверьянов.

Опрошенные "РБК-Недвижимостью" эксперты рынка недвижимости, чьи компании попали в рейтинг, указали на ряд обнаруженных в нем неточностей. "С большим удивлением можем отметить отсутствие многих серьезных игроков, а также присутствие в нем компаний-мошенников, замешанных в обмане дольщиков, - говорит А.Анохин. - Кроме того, в рейтинге присутствуют организации которые не занимаются девелопментом в принципе". Если говорить о компании "АРТ-Билдинг", то ей приписано 3 тыс. кв. м построенного жилья. В компании не согласны с этой оценкой и указывают на то, что информация обо всех проектах компании присутствует в свободном доступе на ее сайте. "Данный проект нуждается в доработке, поскольку в существующем виде он носит односторонний характер, - считает заместитель генерального директора компании "КВ Инжиниринг" Илья Шкабара. - Хотя, сама по себе, попытка обобщить разрозненную и закрытую информацию по рынку недвижимости, заслуживает уважения. Пользоваться этим рейтингом для целей анализа можно, как одним из информационных блоков".

Проанализировав рейтинг на основе представленной в нем информации о компании "Авгур Эстейт", ее руководство также выявило ряд неточностей и несоответствий. Например, в рейтинге девелоперов элитного жилья учет квадратных метров по одному из объектов "Авгур Эстейт" составлен по общей жилой площади (ЖК "Камелот"), а другого - по площади уже всего здания (ЖК "Три тополя"). "Кроме того, отсутствие четко обозначенных критериев элитного жилья дает субъективный подход при отнесении того или иного проекта к классу жилья, - отмечает коммерческий директор ОАО "Авгур Эстейт" Виктор Козлов. - Девелоперы представляют свой проект как элитный, риэлторы в этом с ними соглашаются и продают его как элитное жилье, но когда дело доходит до составления рейтингов, этот проект экспертами группы Vesco относится к жилью эконом класса". По его мнению, все это не позволяет считать составленный рейтинг объективным.

Вера Ковалева 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.