Лента новостей
Все новости Недвижимость
Binance раздаст пользователям токены Stellar на $800 тыс. 17:10, Крипто Госдума одобрила снижение НДС на ягоды и фрукты до 10% 17:04, Общество Госдума одобрила ужесточение наказания за подделку документов 16:57, Общество Макрон принял приглашение Путина приехать в Москву на празднование 9 мая 16:53, Политика Как вписать здоровый образ жизни в ваш ритм. Тест 16:40, РБК и Philips Роскомнадзор оштрафовал Google на ₽700 тыс. за выдачу запрещенных ссылок 16:37, Технологии и медиа США пообещали «агрессивно» добиваться прохода судов в Персидский залив 16:34, Политика Путин предложил совместную подготовку россиян и белорусов к Олимпиадам 16:30, Спорт Нетаньяху поставил рекорд по сроку работы на посту премьера Израиля 16:26, Политика Конституционный суд Армении приостановил дело против Кочаряна 16:25, Политика Twitter после обращения Роскомнадзора удалил оскорбляющий россиян пост 16:22, Технологии и медиа Роспотребнадзор назвал причину отравления в крымском лагере 16:18, Общество В Киеве объявили о принятии пошлин на сжиженный газ и дизель из России 16:12, Экономика Россия начала избавляться от грязной нефти в Усть-Луге путем смешивания 16:09, Экономика Почему инвестиции в блокчейн снизятся на 60%: Bitcoin забрал все внимание 16:08, Крипто Число отравившихся едой из автоматов в Москве достигло 65 16:08, Общество Базовые правила: как обезопасить себя от гепатита 16:07, РБК и Philips СМИ сообщили об интересе «Спартака» и «Локомотива» к чемпиону мира 16:04, Спорт Что цифровые технологии значат для строителей 16:01, PRO Число жертв поджога на студии аниме в Японии достигло 33 15:56, Общество Испорченный телефон против испорченной карьеры Кевина Спейси 15:56, Стиль Путин предложил Лукашенко выбрать приемлемые пути развития интеграции 15:55, Политика МЧС выпустило экстренное предупреждение о грозе в Москве 15:52, Общество Строитель подал в суд на Филиппа Киркорова 15:48, Жилье Пресс-служба Басты сообщила о готовности рэпера помочь футбольному СКА 15:42, Спорт Почему Эд Ширан победил шоу-бизнес 15:40, Стиль Альфа-банк заложил риск уголовного дела в договор о кредите Хотина 15:39, Финансы Тайчер покинул пост советника главы РЖД после претензий ФАС 15:38, Бизнес
Участники рынка не согласились с рейтингом девелоперов
0
Участники рынка не согласились с рейтингом девелоперов
Не секрет, что строительный бизнес в Москве является одним из самых закрытых. В отличие от нефтяных или телекоммуникационных компаний, игроки рынка недвижимости не спешат выходить на фондовый рынок и делать информацию о компании публичной. Одну из попыток составить рейтинг девелоперов, учитывая их долю на рынке, предприняла столичная консалтинговая компания.

Не секрет, что строительный бизнес в Москве является одним из самых закрытых. В отличие от нефтяных или телекоммуникационных компаний, игроки рынка недвижимости не спешат выходить на фондовый рынок и делать информацию о компании публичной. Одну из попыток составить рейтинг девелоперов, учитывая их долю на рынке, предприняла столичная консалтинговая компания. Но сами девелоперы, опрошенные "РБК-Недвижимостью", нашли в данном рейтинге ряд неточностей и заявили, что его необходимо значительно усовершенствовать. В отсутствие открытой информации о финансовых показателях компаний авторы рейтинга учитывали лишь количество квадратных метров, возведенных той или иной девелоперской компанией. Как выяснилось, даже по такому объективному показателю составить рейтинг девелоперов совсем непросто.

"В минувшие годы самым авторитетным рейтингом было ежеквартальное исследование по заказу одного из крупнейших коммерческих банков страны, где за основу брались ранее периодически утекающие данные из налоговых органов", - вспоминает генеральный директор компании "АРТ-Билдинг" Андрей Анохин. Рейтинг составлялся по суммам капитальных затрат и объемам жилья. Однако усилия правоохранительных органов по предотвращению утечек финансовой информации привели к тому, что за последний год таких сведений не поступало и рейтинг сам собой сошел на нет. На смену рейтингу, создаваемому на основе утечек информации, пришел новый рейтинг, авторы которого использовали открытые источники и данные самих компаний. Идеологом нового рейтинга стали компания Vesco Consulting и "Русский инвестиционный дом". Создавая рейтинг, его авторы исходили из того, что вероятность завершения строительства строящихся объектов равна 75%, а находящихся в проектной стадии - 30%. Для каждой компании был подсчитан объем уже возведенного ей жилья, и, учитывая коэффициенты, возводимых зданий и только находящихся на стадии проектирования. Таким образом был подсчитан удельный вес каждого девелопера, или занимаемая им доля рынка. При составлении рейтинга анализировались объекты жилой недвижимости, возводимые в Москве и Подмосковье. При этом было проанализировано 99,5 млн кв. м площадей рынка жилой недвижимости, проиндексировано более 2360 объектов, выведенных на рынок после 1992 года, систематизирована информация о 620 девелоперах. Информацию о 30% компаний авторам рейтинга пришлось искать самостоятельно. "В рамках проведенного исследования аналитики придерживались принятой на рынке классификации жилой недвижимости, что исключает возможность двойного учета проектов и делает полученные данные более объективными", - говорит генеральный директор Vesco Consulting Алексей Аверьянов.

Опрошенные "РБК-Недвижимостью" эксперты рынка недвижимости, чьи компании попали в рейтинг, указали на ряд обнаруженных в нем неточностей. "С большим удивлением можем отметить отсутствие многих серьезных игроков, а также присутствие в нем компаний-мошенников, замешанных в обмане дольщиков, - говорит А.Анохин. - Кроме того, в рейтинге присутствуют организации которые не занимаются девелопментом в принципе". Если говорить о компании "АРТ-Билдинг", то ей приписано 3 тыс. кв. м построенного жилья. В компании не согласны с этой оценкой и указывают на то, что информация обо всех проектах компании присутствует в свободном доступе на ее сайте. "Данный проект нуждается в доработке, поскольку в существующем виде он носит односторонний характер, - считает заместитель генерального директора компании "КВ Инжиниринг" Илья Шкабара. - Хотя, сама по себе, попытка обобщить разрозненную и закрытую информацию по рынку недвижимости, заслуживает уважения. Пользоваться этим рейтингом для целей анализа можно, как одним из информационных блоков".

Проанализировав рейтинг на основе представленной в нем информации о компании "Авгур Эстейт", ее руководство также выявило ряд неточностей и несоответствий. Например, в рейтинге девелоперов элитного жилья учет квадратных метров по одному из объектов "Авгур Эстейт" составлен по общей жилой площади (ЖК "Камелот"), а другого - по площади уже всего здания (ЖК "Три тополя"). "Кроме того, отсутствие четко обозначенных критериев элитного жилья дает субъективный подход при отнесении того или иного проекта к классу жилья, - отмечает коммерческий директор ОАО "Авгур Эстейт" Виктор Козлов. - Девелоперы представляют свой проект как элитный, риэлторы в этом с ними соглашаются и продают его как элитное жилье, но когда дело доходит до составления рейтингов, этот проект экспертами группы Vesco относится к жилью эконом класса". По его мнению, все это не позволяет считать составленный рейтинг объективным.

Вера Ковалева 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости