Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В первом мире небоскребе под брендом Bentley стартовали продажи квартир Недвижимость, 02 дек, 21:27
Новостройки Новой Москвы за год подорожали на четверть Недвижимость, 02 дек, 17:56
Реновация без сноса: «Стрелка» разработала программу для типовых домов Недвижимость, 02 дек, 16:48
Безопасность и комфорт: какие инновации применяются в новостройках Недвижимость, 02 дек, 14:52
Почему в Москве стало строить просто. Видео Недвижимость, 02 дек, 13:51
Эксперты назвали регионы с самыми просторными квартирами в новостройках Недвижимость, 02 дек, 13:46
В ЦИАН назвали обогнавшие Москву по росту цен на новостройки города Недвижимость, 02 дек, 11:25
Небоскребы, которые изменили мир Недвижимость, 02 дек, 10:00
Дадут ли ипотеку, если есть долги по коммуналке или алиментам Недвижимость, 02 дек, 08:22
Забор из труб и березовая роща: как выглядит Дом культуры «ГЭС-2» Недвижимость, 01 дек, 19:16
В промзоне на юге Москвы построят 534 тыс. кв. м недвижимости Недвижимость, 01 дек, 18:05
Росреестр начал автоматически распознавать неиспользуемую недвижимость Недвижимость, 01 дек, 17:24
В «Дом.РФ» зафиксировали нехватку жилья с отделкой в России Недвижимость, 01 дек, 16:05
Архсовет Москвы отправил на доработку проект в составе ТПУ «Парк Победы» Недвижимость, 01 дек, 15:10
Участники рынка не согласились с рейтингом девелоперов
Городская недвижимость ,  
0 

Участники рынка не согласились с рейтингом девелоперов

Не секрет, что строительный бизнес в Москве является одним из самых закрытых. В отличие от нефтяных или телекоммуникационных компаний, игроки рынка недвижимости не спешат выходить на фондовый рынок и делать информацию о компании публичной. Одну из попыток составить рейтинг девелоперов, учитывая их долю на рынке, предприняла столичная консалтинговая компания.

Не секрет, что строительный бизнес в Москве является одним из самых закрытых. В отличие от нефтяных или телекоммуникационных компаний, игроки рынка недвижимости не спешат выходить на фондовый рынок и делать информацию о компании публичной. Одну из попыток составить рейтинг девелоперов, учитывая их долю на рынке, предприняла столичная консалтинговая компания. Но сами девелоперы, опрошенные "РБК-Недвижимостью", нашли в данном рейтинге ряд неточностей и заявили, что его необходимо значительно усовершенствовать. В отсутствие открытой информации о финансовых показателях компаний авторы рейтинга учитывали лишь количество квадратных метров, возведенных той или иной девелоперской компанией. Как выяснилось, даже по такому объективному показателю составить рейтинг девелоперов совсем непросто.

"В минувшие годы самым авторитетным рейтингом было ежеквартальное исследование по заказу одного из крупнейших коммерческих банков страны, где за основу брались ранее периодически утекающие данные из налоговых органов", - вспоминает генеральный директор компании "АРТ-Билдинг" Андрей Анохин. Рейтинг составлялся по суммам капитальных затрат и объемам жилья. Однако усилия правоохранительных органов по предотвращению утечек финансовой информации привели к тому, что за последний год таких сведений не поступало и рейтинг сам собой сошел на нет. На смену рейтингу, создаваемому на основе утечек информации, пришел новый рейтинг, авторы которого использовали открытые источники и данные самих компаний. Идеологом нового рейтинга стали компания Vesco Consulting и "Русский инвестиционный дом". Создавая рейтинг, его авторы исходили из того, что вероятность завершения строительства строящихся объектов равна 75%, а находящихся в проектной стадии - 30%. Для каждой компании был подсчитан объем уже возведенного ей жилья, и, учитывая коэффициенты, возводимых зданий и только находящихся на стадии проектирования. Таким образом был подсчитан удельный вес каждого девелопера, или занимаемая им доля рынка. При составлении рейтинга анализировались объекты жилой недвижимости, возводимые в Москве и Подмосковье. При этом было проанализировано 99,5 млн кв. м площадей рынка жилой недвижимости, проиндексировано более 2360 объектов, выведенных на рынок после 1992 года, систематизирована информация о 620 девелоперах. Информацию о 30% компаний авторам рейтинга пришлось искать самостоятельно. "В рамках проведенного исследования аналитики придерживались принятой на рынке классификации жилой недвижимости, что исключает возможность двойного учета проектов и делает полученные данные более объективными", - говорит генеральный директор Vesco Consulting Алексей Аверьянов.

Опрошенные "РБК-Недвижимостью" эксперты рынка недвижимости, чьи компании попали в рейтинг, указали на ряд обнаруженных в нем неточностей. "С большим удивлением можем отметить отсутствие многих серьезных игроков, а также присутствие в нем компаний-мошенников, замешанных в обмане дольщиков, - говорит А.Анохин. - Кроме того, в рейтинге присутствуют организации которые не занимаются девелопментом в принципе". Если говорить о компании "АРТ-Билдинг", то ей приписано 3 тыс. кв. м построенного жилья. В компании не согласны с этой оценкой и указывают на то, что информация обо всех проектах компании присутствует в свободном доступе на ее сайте. "Данный проект нуждается в доработке, поскольку в существующем виде он носит односторонний характер, - считает заместитель генерального директора компании "КВ Инжиниринг" Илья Шкабара. - Хотя, сама по себе, попытка обобщить разрозненную и закрытую информацию по рынку недвижимости, заслуживает уважения. Пользоваться этим рейтингом для целей анализа можно, как одним из информационных блоков".

Проанализировав рейтинг на основе представленной в нем информации о компании "Авгур Эстейт", ее руководство также выявило ряд неточностей и несоответствий. Например, в рейтинге девелоперов элитного жилья учет квадратных метров по одному из объектов "Авгур Эстейт" составлен по общей жилой площади (ЖК "Камелот"), а другого - по площади уже всего здания (ЖК "Три тополя"). "Кроме того, отсутствие четко обозначенных критериев элитного жилья дает субъективный подход при отнесении того или иного проекта к классу жилья, - отмечает коммерческий директор ОАО "Авгур Эстейт" Виктор Козлов. - Девелоперы представляют свой проект как элитный, риэлторы в этом с ними соглашаются и продают его как элитное жилье, но когда дело доходит до составления рейтингов, этот проект экспертами группы Vesco относится к жилью эконом класса". По его мнению, все это не позволяет считать составленный рейтинг объективным.

Вера Ковалева

РБК Сервис
База новостроек
без рекламы
Главное Найти квартиру Лента