Лента новостей
Все новости Недвижимость
«Коммерсантъ» узнал о планах правительства сменить главу Фонда кино 04:07, Общество Запрет смартфонов в школах поддержали 73% россиян 03:52, Общество Венесуэла потребовала отставки главы ОАГ из-за слов про вторжение 03:19, Политика The Sun назвала имена госпитализированных из ресторана в Солсбери 02:52, Общество Глава Пентагона прокомментировал слухи о своей отставке в ноябре 02:42, Политика Авианосец ВМС США «Гарри Трумэн» вошел в Средиземное море 02:11, Политика Президент Польши подтвердил намерение создать в стране военные базы США 01:38, Политика Порошенко показал видео испытаний сверхзвуковых снарядов «Оскол» 01:36, Политика В МИД Испании рассказали об идее Трампа построить стену в Сахаре 01:00, Политика «Галатасарай» разгромил «Локомотив» в Лиге чемпионов 00:44, Спорт В Киеве задержали сына бывшего полпреда главы Чечни на Украине 00:24, Общество Экипаж МКС выйдет в космос и вскроет обшивку «Союза» из-за дыры 00:18, Общество Минэкономразвития оценило долю крупнейших регионов в экономике 00:00, Экономика Счетная палата нашла системные недоработки на стройках Северного Кавказа 00:00, Бизнес Число погибших в столкновении двух автобусов под Воронежем выросло до 5 18 сен, 23:36, Общество Трамп заявил об отсутствии планов вводить санкции за «Северный поток-2» 18 сен, 23:26, Политика Долгосрочный ущерб: кто пострадает от торговой войны между США и Китаем 18 сен, 23:19, Экономика Трамп прокомментировал уничтожение российского Ил-20 в Сирии 18 сен, 23:10, Политика Спор о 19 протоколах: как КПРФ пытается изменить итоги выборов в Приморье 18 сен, 23:05, Политика В данных Минобороны о сбившей над Украиной Boeing ракете нашли нестыковки 18 сен, 23:01, Политика В США заявили об отсутствии иллюзий о шагах России во избежание санкций 18 сен, 22:59, Политика Под дружественным огнем: почему в Сирии был сбит российский Ил-20 18 сен, 22:27, Политика СК возбудил дело после гибели Ил-20 в Сирии 18 сен, 22:15, Политика Новак обещал бюджету около 7 трлн руб. от роста добычи нефти в Сибири 18 сен, 22:10, Бизнес Лига чемпионов по футболу. «Галатасарай» — «Локомотив». Онлайн 18 сен, 22:00, Спорт Полиция не нашла связи отравления в ресторане с «делом Скрипалей» 18 сен, 21:55, Общество Месси сделал хет-трик в первом матче «Барселоны» в Лиге чемпионов 18 сен, 21:54, Спорт В Воронежской области столкнулись два пассажирских автобуса 18 сен, 21:49, Общество
Россиянам не хватает на элитное жилье
30 мая 2006, 09:06
0
Россиянам не хватает на элитное жилье
Несмотря на то что число выданных банками ипотечных кредитов растет, участники рынка недовольны ситуацией в области кредитования элитной московской и подмосковной загородной недвижимости. Получить банковский кредит на покупку дорогостоящей квартиры или престижного загородного особняка стоимостью несколько миллионов долларов очень сложно. С другой стороны, в сложившейся ситуации частично виноваты российские граждане. Они боятся брать крупные ипотечные кредиты из-за страха впасть в "долговую кабалу" и нежелания легализовать доходы.

Ипотечные брокеры и риэлторские компании, работающие в московском регионе, забили тревогу: несмотря на то что число выданных банками ипотечных кредитов растет, участники рынка недовольны ситуацией в области кредитования элитной московской и подмосковной загородной недвижимости. Они утверждают, что получить банковский кредит на покупку дорогостоящей квартиры или престижного загородного особняка стоимостью несколько миллионов долларов очень сложно. Большинство кредитных учреждений ограничивают максимальную сумму займа на приобретение жилья такого уровня. С другой стороны, по мнению ипотечников, в сложившейся ситуации частично виноваты российские граждане. Они боятся брать крупные ипотечные кредиты из-за страха впасть в "долговую кабалу" и нежелания легализовать доходы.

На сегодняшний день кредитование элитной и загородной недвижимости становится все более привлекательным рынком для участников ипотеки – банков, ипотечных брокеров, страховщиков, оценщиков. По данным Международного ипотечного клуба (МИК), предложение ипотечных банковских продуктов для загородной недвижимости прочно занимает второе место после предложений ипотеки на вторичном рынке. С другой стороны, сегмент кредитования VIP-жилья является самым молодым в ипотеке, и число выданных кредитов пока незначительно. Например, в одном из крупнейших игроков этого рынка – "Москоммерцбанке" – RBC daily сообщили, что с начала 2006 г. только двум заемщикам был выдан кредит на сумму 1 млн долл.

Юрист агентства недвижимости Renaissance Realty Сергей Кононыхин заявил журналистам, что в России ипотека ассоциируется с приобретением квартир в экономклассе, когда "люди приходят в банк за ипотечным кредитом, не имея реальных денег на приобретение квартиры". Юрист отметил, что в настоящее время к риэлторам все чаще обращаются клиенты, у которых достаточно средств на покупку жилья практически любого уровня. По его мнению, ипотека сегодня предоставляет возможность таким людям не извлекать деньги из бизнеса, а купить квартиру в кредит.

Это особенно выгодно, если бизнес клиента дает более высокую доходность, чем предполагает ипотечный кредит. "Если человек платит 11–12% по кредиту, а рентабельность его бизнеса составляет 25% годовых, преимущества кредита очевидны", – подчеркнул г-н Кононыхин. С ним соглашается начальник управления клиентского обслуживания ипотечной компании "Мой дом" Юлия Пузакова. "Как правило, покупателями подобных апартаментов являются бизнесмены, умеющие хорошо считать, – сообщила она в беседе с RBC daily. – Взять ипотечный кредит – это в среднем 12% годовых в валюте, а "выдергивать" деньги из бизнеса и в последствии кредитоваться как юридическое лицо на пополнение оборотных средств – это 18–20% годовых в валюте".

Впрочем, несмотря на то что банки, заинтересованные в привлечении заемщиков, увеличивают максимальные суммы займа под элитное жилье, размер ипотечного кредита в редких случаях достигает 1 млн долл. и выше. Аналитик консалтинговой компании Knight Frank Наталья Пронина говорит, что более 30% покупателей элитного жилья в Москве задают вопрос о возможности привлечения ипотечного кредита. "К сожалению, практически всем им приходится объяснять, что на данный момент это не предоставляется возможным, – сетует г-жа Пронина. – Большинство российских банков ограничивают размер кредита суммой в 500 тыс. долл., в то время как, например, в Лондоне, 90% элитных сделок на рынке недвижимости проводятся с привлечением ипотечного кредита".

По словам вице-президента МИК, генерального директора агентства недвижимости "ЛАУРЕЛ" Ирины Радченко, на начало 2006 г. максимальные суммы валютных и рублевых ипотечных кредитов предоставили только четыре московских банка: "ЛОКО-Банк" (5 млн долл. или 137 млн руб.), "КИТ Финанс" (2 млн долл. или 60 млн руб.), Внешторгбанк (1 млн долл. или 30 млн руб.) и "Москоммерцбанк" (1 млн долл.). То что ипотечные кредиты на такие суммы востребованы – неудивительно. На начало января в центре Москвы максимальная стоимость 1 кв. метра жилья достигла 23 тыс. долл. Таким образом, новая квартира VIP-уровня площадью 200 кв. м в центре Москвы может обойтись покупателю в 4,6 млн долл.

Опрошенные RBC daily банкиры признают необходимость развития сегмента элитной ипотеки. Заместитель председателя правления "Абсолют Банка" Олег Скворцов уверен, что этот сегмент привлекателен для банков, так как позволяет "интенсивно наращивать портфель за счет заведомо "хороших" заемщиков". С ним согласился председатель совета директоров Русского ипотечного банка Алексей Гурьянов. "Наша задача – сделать ипотечные продукты на любой вкус и цвет. Поэтому нам интересен и этот сегмент", – заявил г-н Гурьянов корреспонденту RBC daily.

Однако банкиры настороженно относятся к кредитованию элитной ипотеки. Заместитель председателя правления "Москоммерцбанка" Альберт Хисаметдинов пояснил RBC daily, что выдача крупной суммы кредита связана с повышенным риском ликвидности при реализации залога в случае дефолта по кредиту. А директор по банковским операциям DeltaCredit Лора Файнзилберг отметила в разговоре с RBC daily, что в банке нет продуктов, предназначенных для покупки элитной недвижимости, так как "наличие в портфеле кредитов на большие суммы связано с повышенным риском для банка". Г-жу Файнзилберг поддержал и г-н Скворцов. "Во-первых, займы на элитное жилье сложнее рефинансировать, чем обычные кредиты, – заявил он RBC daily. – Во-вторых, квалификация элитного жилья зависит от места расположения, наличия развитой инфраструктуры, хороших соседей и вида из окна. Изменение любого из этих параметров влияет на стоимость жилья". По его словам, "если на момент покупки квартиры из окна открывался вид на Красную площадь, а после плановой застройки квартала перед окнами выросло блочное здание, цена квартиры может упасть, что «затруднит оценку ее стоимости".

Заместитель директор департамента ипотечного кредитования "Юниаструм Банка" Сергей Бессонов заявил RBC daily, что элитная недвижимость обладает более низкой ликвидностью. "Однако необходимо отметить, что в последнее время данный риск существенно демпфирован за счет роста цен на недвижимость", – резюмировал он. Ипотечные брокеры подобных опасений не разделяют. Г-жа Пузакова из компании "Мой дом" считает, что "риски при таком виде кредитования отсутствуют, поскольку ликвидность данной недвижимости достаточно высока".

Недостаточное развитие кредитования элитной недвижимости участники рынка связывают не только с опасениями банков. Граждане, считают они, во многом сами тормозят развитие сегмента из-за страхов попасть в долговую яму и зачастую нежеланием легализовать доходы. Исполнительный директор "Фосборн Хоум" Павел Рассказов уверен, что боязнь людей брать крупные кредиты связана с менталитетом россиян, не привыкших жить взаймы, а также недостаточной информированностью по кредитным программам. "На Западе это сложившийся стандарт. С детства люди привыкают брать кредиты на различные нужды", – говорит г-н Рассказов. Вице-президент DeltaCredit Алла Цытович уверена, что "часто люди боятся брать кредит на 20 лет, боятся, что не будут платежеспособны и в принципе не хотят быть в долгу". Решение проблемы предложила аналитик Ассоциации российских банков Екатерина Покопцева. "Государству нужно принять закон "О потребительском кредитовании", обеспечить защиту прав кредиторов, совершенствовать банковское обслуживание и развивать кредитный брокеридж", – резюмировала она.

Анна Иноземцева  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости