Лента новостей
Все новости Недвижимость
Как искусственный интеллект избавит нас от бумажной волокиты 15:02, PRO Почему будущее за альткоинами, а не за Bitcoin 14:58, Крипто Путин поручил минимизировать человеческие потери от коронавируса в России 14:55, Общество Хуснуллин назвал главные помехи строительству в России 14:51, Политика «Тоттенхэм» подписал контракт с футболистом сборной Голландии 14:51, Спорт МИД назвал провокацией отказ депутатов из Нидерландов приехать в Россию 14:50, Политика Кремль отреагировал на идею перевезти федеральные министерства в регионы 14:47, Политика МВД заявило о плане обязать всех иностранцев проходить дактилоскопию 14:43, Общество Минфин назвал окончательный объем расходов на реализацию послания Путина 14:43, Экономика Казахстан приостановил выдачу виз гражданам Китая 14:42, Общество Белоусов и Мединский предложили план спасения «Ленфильма» 14:42, Технологии и медиа Москва выбыла из топ-5 городов с самыми большими пробками 14:41, Общество Вице-премьер Хуснуллин пояснил планы о реновации жилья в стране 14:37, Общество Эрдоган заявил о «потере терпения» из-за действий России в Идлибе 14:34, Политика СК обвинил экс-полицейских из дела Голунова в подбрасывании наркотиков 14:29, Общество 10 лет назад один трейдер обрушил рынок США. Сегодня он избежал наказания 14:28, Quote Показной бунт: как ретейлеры зарабатывают на ответственных гедонистах 14:27, PRO Мосгорсуд снизил срок наказания участнику акции 27 июля Малышевскому 14:26, Общество СМИ сообщили об интересе ЦСКА к футболисту «Андерлехта» 14:25, Спорт Что находится внутри беспилотных автомобилей 14:24, Индустрия 4.0  Историки ответили на слова Кравчука о встрече Сталина и Гитлера во Львове 14:13, Политика Видео: десятки машин попали в снежную ловушку в Казахстане 14:10, Авто В Петербурге на воду спустили новейший тральщик для ВМФ. Фоторепортаж 14:09, Фотогалерея  СК показал видео с места убийства депутата в Ростовской области 14:05, Общество Суд оставил в силе приговор блогеру Синице за твит о детях силовиков 14:01, Общество Минздрав составил временные рекомендации по лечению нового коронавируса 13:59, Общество Четыре проблемы «cделки века» Дональда Трампа 13:58, Политика Университет управления представит проекты в штаб-квартире ЮНЕСКО в Париже 13:56, Партнерский материал
Строители нашли новый источник дохода
0
Строители нашли новый источник дохода
Теперь строительные компании будут неопределенно долго получать доход с дома, в котором все квартиры давно уже проданы. Таким неиссякаемым источником дохода станет индустрия управления новым многоквартирным домом. Такие услуги готовы предоставить сами застройщики, которые создают собственные управляющие компании.

Теперь строительные компании будут неопределенно долго получать доход с дома, в котором все квартиры давно уже проданы. Таким неиссякаемым источником дохода станет индустрия управления новым многоквартирным домом, которая ранее была представлена лишь в виде государственных ДЕЗов, созданных жильцами ТСЖ, да немногочисленных частных управляющих компаний. Развитие этого рынка стимулирует законодательство, согласно которому до 1 января 2007 года все владельцы квартир должны выбрать тот или иной способ управления своим имуществом. В частности, жильцам предлагается отдать управление домом на аутсорсинг путем привлечения внешней управляющей компании. Услуги последней готовы предоставить сами застройщики, которые создают собственные управляющие компании.

На этой неделе о своем стремлении составить конкуренцию ДЕЗам объявила компания Mirax Service, входящая в состав корпорации MIRAX GROUP. Кроме того, Mirax Service, совместно со своими партнерами управляющей компанией "Паритет" и девелоперской компанией "Система ГАЛС", участвует в разработке нормативно-правовых актов, регламентирующих жилищные отношения, готовит изменения в жилищном законодательстве, направленные на оптимизацию процесса внедрения Жилищного кодекса РФ и переход к установленной модели управления многоквартирными домами. Наконец, Mirax Service готова принять участие в эксперименте, в ходе которого она получит в управление дома в одном из округов столицы от ГУП "ДЕЗ".

"Цель данного эксперимента – совершенствование организации управления жилищным фондом, снижение риска наступления неблагоприятных последствий реформы ЖКХ для населения, практическая отработка механизмов взаимодействия с управляющими компаниями, разработка критериев оценки деятельности управляющих компаний, стандартов оплаты, содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах", - поясняют в Mirax Group.

Сейчас вопрос о передаче домов из муниципального управления в частное решается совместно такими столичными ведомствами, как Мосгордума, Правительство Москвы, Департамент жилищно-коммунального хозяйства, Департамент жилищной политики и жилищного фонда и Департамент имущества г. Москвы. Как отмечает директор управления маркетинга компании "Домострой" Елена Комова, основным преимуществом частной управляющей компании должны быть качественное и своевременное выполнение своих обязательств, прозрачность финансовых потоков, прозрачность в ценообразовании перед собственниками жилья. При этом стоимость услуг частной управляющей компании будет несколько выше, чем муниципального ДЕЗа: так, муниципальное управление стоит около 30-35 руб. за 1 кв. м, а коммерческое - 43-48 руб. Что касается элитных домов, то стоимость управления в них составляет 120 руб. и может достигать 300 руб. за 1 кв. м.

Сейчас рынок частных управляющих компаний формируется, но делает это медленно. По мнению генерального директора компании "КВ-Менеджмент" Марины Галактионовой, ДЕЗы не уйдут с рынка, пока не перестроится жилой фонд. "ДЕЗы останутся в тех домах, где доход жителей не велик, - говорит она. - Устаревшие коммуникации требуют капремонта. Возникает резонный вопрос - за чей счет он будет проводиться? Сейчас ремонты ветхого фонда дотируются государством". Поскольку частная управляющая компания заинтересована в получении прибыли, вряд ли она возьмет в управление заведомо убыточный дом.

Что касается современных домов бизнес-класса и элитного жилья, то за управление такими объектами компании, напротив, будут бороться. М.Галактионова отмечает, что ключевая проблема, с которой столкнутся управляющие компании в домах старого фонда - сбор платежей, поскольку публика в таких домах проживает разнородная и не всегда платежеспособная. Похожая проблема возникает порой и в домах бизнес-класса, где иногда до 40% квартир покупают для перепродажи или "впрок" - как вложение денег. Поэтому люди зачастую не проживают в таких домах постоянно.

В случае, если жильцы примут решение на нанимать управляющую компанию, закон оставляет им еще несколько путей решения вопроса. Так, жильцы сами могут управлять своим домом, убираться в нем и устранять все возникающие технические неполадки. Другой вариант - управлять домом посредством товарищества собственников жилья (ТСЖ), жилищного кооператива (ЖК) или иного специализированного потребительского кооператива (СПК). Если же жильцы останутся не удовлетворены качеством обслуживания, они всегда смогут объявить конкурс на привлечение частной управляющей компании. И выбрать ту, которая предложит наилучшие условия.

Вера Ковалева