Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Матери Клыха и Агеева попросили у Путина и Порошенко помиловать сыновей 04:45, Общество Apple остановила производство iPod nano и iPod shuffle 03:43, Технологии и медиа Умер первый в России доктор политических наук 03:10, Общество Госдеп США дал указание семьям дипломатов покинуть Венесуэлу 03:07, Политика Скарамуччи назвал главу аппарата Белого дома параноидальным шизофреником 02:45, Политика В Стамбуле во время шторма пострадали 10 человек 02:42, Общество Беспорядки на Храмовой горе в Иерусалиме 02:14, Фотогалерея  Госдеп США обвинил Иран в провокационности из-за запуска ракеты-носителя 01:47, Политика Сенат США проголосовал за законопроект о санкциях против России 01:17, Политика СМИ сообщили о согласии США на нового посла России в Вашингтоне 01:11, Политика Прокуратура Абхазии начала проверку гибели россиян при падении самолета 00:44, Общество На Кубани легкомоторный самолет совершил жесткую посадку на воду 00:15, Общество Владелец «Седьмого континента» вышел из розничного бизнеса 00:05, Бизнес Расчеты компаний пройдут через ЦБ без участия банков 00:02, Финансы В Иерусалиме в столкновениях с полицией пострадали около 100 человек 27 июл, 23:44, Общество Доход для ленивых: что нужно знать о пассивном инвестировании 27 июл, 23:40, Деньги Опубликовано видео задержания Багдасарян за рулем автомобиля 27 июл, 23:31, Общество СМИ сообщили о попытках властей Чечни объяснить пропажу 27 человек 27 июл, 22:58, Общество Амбиции Матвиенко: активность сенаторов выросла за весеннюю сессию вдвое 27 июл, 22:47, Политика В Молдавии отказали во въезде российским артистам и депутату 27 июл, 22:33, Общество «Зенит» одержал победу в первом матче еврокубков под руководством Манчини 27 июл, 22:24, Спорт Чиновников и депутатов в Крыму заставили вести Facebook 27 июл, 22:23, Политика Директор интерната уволился после статьи о передаче квартир пациентов 27 июл, 22:08, Общество На Кубани утонул двукратный чемпион Европы по тяжелой атлетике 27 июл, 21:52, Спорт Игра с огнем: чем опасен для Трампа конфликт с генеральным прокурором 27 июл, 21:50, Политика Глава МВД Венесуэлы заявил о запрете уличных протестов 27 июл, 21:49, Политика Летний дом миллиардера Дэвида Рокфеллера выставили на продажу за $19 млн 27 июл, 21:20, Общество Минобороны покажет в Подмосковье трофейное оружие террористов 27 июл, 21:18, Политика
Строители нашли новый источник дохода
16 мая, 2006 11:11
0
Строители нашли новый источник дохода
Теперь строительные компании будут неопределенно долго получать доход с дома, в котором все квартиры давно уже проданы. Таким неиссякаемым источником дохода станет индустрия управления новым многоквартирным домом. Такие услуги готовы предоставить сами застройщики, которые создают собственные управляющие компании.

Теперь строительные компании будут неопределенно долго получать доход с дома, в котором все квартиры давно уже проданы. Таким неиссякаемым источником дохода станет индустрия управления новым многоквартирным домом, которая ранее была представлена лишь в виде государственных ДЕЗов, созданных жильцами ТСЖ, да немногочисленных частных управляющих компаний. Развитие этого рынка стимулирует законодательство, согласно которому до 1 января 2007 года все владельцы квартир должны выбрать тот или иной способ управления своим имуществом. В частности, жильцам предлагается отдать управление домом на аутсорсинг путем привлечения внешней управляющей компании. Услуги последней готовы предоставить сами застройщики, которые создают собственные управляющие компании.

На этой неделе о своем стремлении составить конкуренцию ДЕЗам объявила компания Mirax Service, входящая в состав корпорации MIRAX GROUP. Кроме того, Mirax Service, совместно со своими партнерами управляющей компанией "Паритет" и девелоперской компанией "Система ГАЛС", участвует в разработке нормативно-правовых актов, регламентирующих жилищные отношения, готовит изменения в жилищном законодательстве, направленные на оптимизацию процесса внедрения Жилищного кодекса РФ и переход к установленной модели управления многоквартирными домами. Наконец, Mirax Service готова принять участие в эксперименте, в ходе которого она получит в управление дома в одном из округов столицы от ГУП "ДЕЗ".

"Цель данного эксперимента – совершенствование организации управления жилищным фондом, снижение риска наступления неблагоприятных последствий реформы ЖКХ для населения, практическая отработка механизмов взаимодействия с управляющими компаниями, разработка критериев оценки деятельности управляющих компаний, стандартов оплаты, содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах", - поясняют в Mirax Group.

Сейчас вопрос о передаче домов из муниципального управления в частное решается совместно такими столичными ведомствами, как Мосгордума, Правительство Москвы, Департамент жилищно-коммунального хозяйства, Департамент жилищной политики и жилищного фонда и Департамент имущества г. Москвы. Как отмечает директор управления маркетинга компании "Домострой" Елена Комова, основным преимуществом частной управляющей компании должны быть качественное и своевременное выполнение своих обязательств, прозрачность финансовых потоков, прозрачность в ценообразовании перед собственниками жилья. При этом стоимость услуг частной управляющей компании будет несколько выше, чем муниципального ДЕЗа: так, муниципальное управление стоит около 30-35 руб. за 1 кв. м, а коммерческое - 43-48 руб. Что касается элитных домов, то стоимость управления в них составляет 120 руб. и может достигать 300 руб. за 1 кв. м.

Сейчас рынок частных управляющих компаний формируется, но делает это медленно. По мнению генерального директора компании "КВ-Менеджмент" Марины Галактионовой, ДЕЗы не уйдут с рынка, пока не перестроится жилой фонд. "ДЕЗы останутся в тех домах, где доход жителей не велик, - говорит она. - Устаревшие коммуникации требуют капремонта. Возникает резонный вопрос - за чей счет он будет проводиться? Сейчас ремонты ветхого фонда дотируются государством". Поскольку частная управляющая компания заинтересована в получении прибыли, вряд ли она возьмет в управление заведомо убыточный дом.

Что касается современных домов бизнес-класса и элитного жилья, то за управление такими объектами компании, напротив, будут бороться. М.Галактионова отмечает, что ключевая проблема, с которой столкнутся управляющие компании в домах старого фонда - сбор платежей, поскольку публика в таких домах проживает разнородная и не всегда платежеспособная. Похожая проблема возникает порой и в домах бизнес-класса, где иногда до 40% квартир покупают для перепродажи или "впрок" - как вложение денег. Поэтому люди зачастую не проживают в таких домах постоянно.

В случае, если жильцы примут решение на нанимать управляющую компанию, закон оставляет им еще несколько путей решения вопроса. Так, жильцы сами могут управлять своим домом, убираться в нем и устранять все возникающие технические неполадки. Другой вариант - управлять домом посредством товарищества собственников жилья (ТСЖ), жилищного кооператива (ЖК) или иного специализированного потребительского кооператива (СПК). Если же жильцы останутся не удовлетворены качеством обслуживания, они всегда смогут объявить конкурс на привлечение частной управляющей компании. И выбрать ту, которая предложит наилучшие условия.

Вера Ковалева  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости