Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Число жертв землетрясения в Мексике увеличилось до 319 человек 21:59, Общество Погибшего в Сирии российского генерала посмертно представили к награде 21:54, Политика В Сирии погиб российский генерал 21:42, Политика Лидер ультраправых пообещал «объявить охоту» на Меркель 21:28, Политика Корреспондент «РИА Новости» попал под обстрел в Дейр-эз-Зоре 21:11, Общество В Италии во время авиашоу разбился истребитель 21:08, Общество «Зенит» увеличил отрыв от преследователей в чемпионате России 21:04, Спорт В Шотландии нашли считавшуюся утерянной 400 лет картину Рубенса 20:51, Общество В церкви в американском штате Теннесси произошла стрельба 20:42, Общество Возле берегов Мексики сформировался тропический шторм «Пилар» 20:37, Общество Радикалы против Меркель: кто потеснил правящую коалицию в бундестаге 20:24, Политика Более 35 тыс. человек эвакуировали с Бали из-за угрозы извержения вулкана 20:23, Общество Меркель прокомментировала итоги выборов в парламент 20:16, Политика В Мали из-за взрыва погибли три миротворца ООН 19:54, Общество Экзитполы показали победу блока Меркель на выборах в Германии 19:29, Политика В Москве эвакуировали два ТЦ 19:28, Общество Иран начал проведение военных учений на границе с Иракским Курдистаном 19:03, Политика Чемпионат России по футболу. «Краснодар» — «Зенит». Онлайн 19:00, Спорт В Москве убит бывший вратарь хоккейной сборной СССР 18:57, Общество Siemens заявил о переменах в работе с клиентами после истории с турбинами 18:38, Бизнес В избиркоме Германии рассказали о явке на выборы в парламент 18:08, Политика В Хорватии молодой человек с ножом ранил шестерых посетителей кафе 17:53, Общество В Уфе эвакуировали торговые центры после звонков о минировании 17:43, Общество В аэропорту Домодедово задержали шесть рейсов «ВИМ-Авиа» 17:30, Общество USADA выступила за отстранение России от участия в Олимпийских играх-2018 17:09, Общество В Турции россиянин попал в реанимацию после полета на параплане 16:46, Общество Меркель проголосовала на выборах в парламент 16:36, Политика Посол рассказал о «готовности» США идти на улучшение отношений с Россией 16:33, Политика
Строители нашли новый источник дохода
16 мая, 2006 11:11
0
Строители нашли новый источник дохода
Теперь строительные компании будут неопределенно долго получать доход с дома, в котором все квартиры давно уже проданы. Таким неиссякаемым источником дохода станет индустрия управления новым многоквартирным домом. Такие услуги готовы предоставить сами застройщики, которые создают собственные управляющие компании.

Теперь строительные компании будут неопределенно долго получать доход с дома, в котором все квартиры давно уже проданы. Таким неиссякаемым источником дохода станет индустрия управления новым многоквартирным домом, которая ранее была представлена лишь в виде государственных ДЕЗов, созданных жильцами ТСЖ, да немногочисленных частных управляющих компаний. Развитие этого рынка стимулирует законодательство, согласно которому до 1 января 2007 года все владельцы квартир должны выбрать тот или иной способ управления своим имуществом. В частности, жильцам предлагается отдать управление домом на аутсорсинг путем привлечения внешней управляющей компании. Услуги последней готовы предоставить сами застройщики, которые создают собственные управляющие компании.

На этой неделе о своем стремлении составить конкуренцию ДЕЗам объявила компания Mirax Service, входящая в состав корпорации MIRAX GROUP. Кроме того, Mirax Service, совместно со своими партнерами управляющей компанией "Паритет" и девелоперской компанией "Система ГАЛС", участвует в разработке нормативно-правовых актов, регламентирующих жилищные отношения, готовит изменения в жилищном законодательстве, направленные на оптимизацию процесса внедрения Жилищного кодекса РФ и переход к установленной модели управления многоквартирными домами. Наконец, Mirax Service готова принять участие в эксперименте, в ходе которого она получит в управление дома в одном из округов столицы от ГУП "ДЕЗ".

"Цель данного эксперимента – совершенствование организации управления жилищным фондом, снижение риска наступления неблагоприятных последствий реформы ЖКХ для населения, практическая отработка механизмов взаимодействия с управляющими компаниями, разработка критериев оценки деятельности управляющих компаний, стандартов оплаты, содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах", - поясняют в Mirax Group.

Сейчас вопрос о передаче домов из муниципального управления в частное решается совместно такими столичными ведомствами, как Мосгордума, Правительство Москвы, Департамент жилищно-коммунального хозяйства, Департамент жилищной политики и жилищного фонда и Департамент имущества г. Москвы. Как отмечает директор управления маркетинга компании "Домострой" Елена Комова, основным преимуществом частной управляющей компании должны быть качественное и своевременное выполнение своих обязательств, прозрачность финансовых потоков, прозрачность в ценообразовании перед собственниками жилья. При этом стоимость услуг частной управляющей компании будет несколько выше, чем муниципального ДЕЗа: так, муниципальное управление стоит около 30-35 руб. за 1 кв. м, а коммерческое - 43-48 руб. Что касается элитных домов, то стоимость управления в них составляет 120 руб. и может достигать 300 руб. за 1 кв. м.

Сейчас рынок частных управляющих компаний формируется, но делает это медленно. По мнению генерального директора компании "КВ-Менеджмент" Марины Галактионовой, ДЕЗы не уйдут с рынка, пока не перестроится жилой фонд. "ДЕЗы останутся в тех домах, где доход жителей не велик, - говорит она. - Устаревшие коммуникации требуют капремонта. Возникает резонный вопрос - за чей счет он будет проводиться? Сейчас ремонты ветхого фонда дотируются государством". Поскольку частная управляющая компания заинтересована в получении прибыли, вряд ли она возьмет в управление заведомо убыточный дом.

Что касается современных домов бизнес-класса и элитного жилья, то за управление такими объектами компании, напротив, будут бороться. М.Галактионова отмечает, что ключевая проблема, с которой столкнутся управляющие компании в домах старого фонда - сбор платежей, поскольку публика в таких домах проживает разнородная и не всегда платежеспособная. Похожая проблема возникает порой и в домах бизнес-класса, где иногда до 40% квартир покупают для перепродажи или "впрок" - как вложение денег. Поэтому люди зачастую не проживают в таких домах постоянно.

В случае, если жильцы примут решение на нанимать управляющую компанию, закон оставляет им еще несколько путей решения вопроса. Так, жильцы сами могут управлять своим домом, убираться в нем и устранять все возникающие технические неполадки. Другой вариант - управлять домом посредством товарищества собственников жилья (ТСЖ), жилищного кооператива (ЖК) или иного специализированного потребительского кооператива (СПК). Если же жильцы останутся не удовлетворены качеством обслуживания, они всегда смогут объявить конкурс на привлечение частной управляющей компании. И выбрать ту, которая предложит наилучшие условия.

Вера Ковалева  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости