Лента новостей
Все новости Недвижимость
Пассажирский автобус столкнулся с «КамАЗом» в Воронежской области 11:20, Общество «Крепкий орешек» и «Обещание»: названы лучшие актерские кинодебюты 11:13, Стиль В России разработали новый механизм расселения аварийного жилья 11:04, Жилье Задержан вице-президент Федерации кикбоксинга России 11:01, Общество В Белоруссии умер актер из сериала «Каменская» 10:59, Общество Директор «Зарядья» Павел Трехлеб — о мифах, вандалах и будущем парка 10:58, Интервью «Не помеха для криптовалют»: сооснователь Ethereum — о падении курса 10:57, Крипто «Зенит» отказался отдать нападающего в аренду «Сампдории» 10:44, Спорт Песков ответил на сообщения об отказе Кремля помиловать Сенцова 10:42, Политика Гаджет за миллион: первый тест нового Kia Ceed 10:41, Авто Прогнозы дня: покупкам на российском рынке могут помешать внешние факторы 10:39, Quote «Аэрофлот» выкупит акции у отказавшихся признать сделку по покупке МС-21 10:39, Бизнес В Саратовской области застрелили судью 10:36, Общество Дания возведет забор вдоль границы с Германией 10:35, Общество Как построить бизнес на оказании коммунальных услуг 10:32, РБК и Сбербанк В Госдуме предложили регистрировать сегвеи и гироскутеры 10:30, Общество Глава QIWI: «Медитация — метод, который позволяет двигаться к целям» 10:16, Партнерский материал Песков рассказал про телеграмму Путина Ким Чен Ыну ко Дню освобождения 10:14, Политика Надо ли дружить с коллегами — мнение психолога 10:05, Партнерский материал Минтранс Италии проверит все старые мосты и тоннели в стране 10:03, Общество У штаба разведслужбы ФРГ нашли неизвестный ранее кусок Берлинской стены 09:57, Общество МЧС предупредило москвичей о граде и шквалистом ветре 09:47, Общество Глобальные тенденции развития ретейла в 2018 году 09:35, Потребрынок  Жизнь налегке: как получать удовольствие от мини-путешествий 09:30, РБК Стиль и ASUS Президент Южной Кореи назвал условие для экономической кооперации с КНДР 09:30, Политика Скользкая тема: сколько приносит косметика из слизи улиток 09:19, Свое дело С верой в модернизм: как независимость изменила облик индийских церквей 09:19, Фотогалерея  Поисково-спасательные работы после обрушения моста в Генуе. Фоторепортаж 09:05, Фотогалерея 
Строители нашли новый источник дохода
16 мая 2006, 11:11
0
Строители нашли новый источник дохода
Теперь строительные компании будут неопределенно долго получать доход с дома, в котором все квартиры давно уже проданы. Таким неиссякаемым источником дохода станет индустрия управления новым многоквартирным домом. Такие услуги готовы предоставить сами застройщики, которые создают собственные управляющие компании.

Теперь строительные компании будут неопределенно долго получать доход с дома, в котором все квартиры давно уже проданы. Таким неиссякаемым источником дохода станет индустрия управления новым многоквартирным домом, которая ранее была представлена лишь в виде государственных ДЕЗов, созданных жильцами ТСЖ, да немногочисленных частных управляющих компаний. Развитие этого рынка стимулирует законодательство, согласно которому до 1 января 2007 года все владельцы квартир должны выбрать тот или иной способ управления своим имуществом. В частности, жильцам предлагается отдать управление домом на аутсорсинг путем привлечения внешней управляющей компании. Услуги последней готовы предоставить сами застройщики, которые создают собственные управляющие компании.

На этой неделе о своем стремлении составить конкуренцию ДЕЗам объявила компания Mirax Service, входящая в состав корпорации MIRAX GROUP. Кроме того, Mirax Service, совместно со своими партнерами управляющей компанией "Паритет" и девелоперской компанией "Система ГАЛС", участвует в разработке нормативно-правовых актов, регламентирующих жилищные отношения, готовит изменения в жилищном законодательстве, направленные на оптимизацию процесса внедрения Жилищного кодекса РФ и переход к установленной модели управления многоквартирными домами. Наконец, Mirax Service готова принять участие в эксперименте, в ходе которого она получит в управление дома в одном из округов столицы от ГУП "ДЕЗ".

"Цель данного эксперимента – совершенствование организации управления жилищным фондом, снижение риска наступления неблагоприятных последствий реформы ЖКХ для населения, практическая отработка механизмов взаимодействия с управляющими компаниями, разработка критериев оценки деятельности управляющих компаний, стандартов оплаты, содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах", - поясняют в Mirax Group.

Сейчас вопрос о передаче домов из муниципального управления в частное решается совместно такими столичными ведомствами, как Мосгордума, Правительство Москвы, Департамент жилищно-коммунального хозяйства, Департамент жилищной политики и жилищного фонда и Департамент имущества г. Москвы. Как отмечает директор управления маркетинга компании "Домострой" Елена Комова, основным преимуществом частной управляющей компании должны быть качественное и своевременное выполнение своих обязательств, прозрачность финансовых потоков, прозрачность в ценообразовании перед собственниками жилья. При этом стоимость услуг частной управляющей компании будет несколько выше, чем муниципального ДЕЗа: так, муниципальное управление стоит около 30-35 руб. за 1 кв. м, а коммерческое - 43-48 руб. Что касается элитных домов, то стоимость управления в них составляет 120 руб. и может достигать 300 руб. за 1 кв. м.

Сейчас рынок частных управляющих компаний формируется, но делает это медленно. По мнению генерального директора компании "КВ-Менеджмент" Марины Галактионовой, ДЕЗы не уйдут с рынка, пока не перестроится жилой фонд. "ДЕЗы останутся в тех домах, где доход жителей не велик, - говорит она. - Устаревшие коммуникации требуют капремонта. Возникает резонный вопрос - за чей счет он будет проводиться? Сейчас ремонты ветхого фонда дотируются государством". Поскольку частная управляющая компания заинтересована в получении прибыли, вряд ли она возьмет в управление заведомо убыточный дом.

Что касается современных домов бизнес-класса и элитного жилья, то за управление такими объектами компании, напротив, будут бороться. М.Галактионова отмечает, что ключевая проблема, с которой столкнутся управляющие компании в домах старого фонда - сбор платежей, поскольку публика в таких домах проживает разнородная и не всегда платежеспособная. Похожая проблема возникает порой и в домах бизнес-класса, где иногда до 40% квартир покупают для перепродажи или "впрок" - как вложение денег. Поэтому люди зачастую не проживают в таких домах постоянно.

В случае, если жильцы примут решение на нанимать управляющую компанию, закон оставляет им еще несколько путей решения вопроса. Так, жильцы сами могут управлять своим домом, убираться в нем и устранять все возникающие технические неполадки. Другой вариант - управлять домом посредством товарищества собственников жилья (ТСЖ), жилищного кооператива (ЖК) или иного специализированного потребительского кооператива (СПК). Если же жильцы останутся не удовлетворены качеством обслуживания, они всегда смогут объявить конкурс на привлечение частной управляющей компании. И выбрать ту, которая предложит наилучшие условия.

Вера Ковалева  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости