Лента новостей
Все новости Недвижимость
Путь огурца: как звезда российского финтеха нашла счастье в Италии 18:12, РБК и «Билайн» С летевшего из Москвы в Дубай самолета сняли пьяную пассажирку 18:02, Общество Российские лыжники завоевали две медали на этапе Кубка мира 17:49, Спорт В жилом доме в Архангельске произошел взрыв газа 17:45, Общество В РПЦ ответили на документ о патриархе «всея Руси-Украины» Филарете 17:24, Политика Узнайте о способностях искусственного интеллекта с Артемом Голдманом 17:08, РБК и Lexus На акции памяти Маркелова и Бабуровой в Москве прошли задержания 17:04, Политика Число жертв взрыва трубопровода в Мексике выросло до 66 человек 16:57, Общество Диана Арбенина выписалась из клиники во Франции после сердечного приступа 16:40, Общество «Наполи» отказался продать футболиста за рекордную сумму 16:39, Спорт Премьер-министр Баварии избран главой Христианско-социального союза 16:34, Политика Депутат Думы предложил списать невозвратные долги россиян за услуги ЖКХ 16:19, Общество На Кудыкиной горе: тематический парк русских сказок для всей семьи 16:05, РБК и Mitsubishi Outlander На певицу Лолиту подали в суд из-за долгов перед ТСЖ на 758 тыс. руб. 15:55, Общество «Автостат» назвал самые продаваемые автомобили в столице 15:39, Бизнес Трамп заявил Пашиняну о значимости мирного решения карабахского конфликта 15:28, Политика Летевший из Москвы в Дубай самолет экстренно сел в Волгограде 15:00, Общество Стабильности не существует: как создать сеть бургерных в Санкт-Петербурге 14:42, РБК и «Билайн» Бизнес Путин поучаствовал в крещенских купаниях 14:40, Политика Валерий Карпин назвал беспределом возможный перенос матча «Ростова» 14:08, Спорт МВД назвало число участвовавших в праздновании Крещения россиян 14:02, Общество Глава РУСАДА заявил о 100 тыс. скрытых протоколах допинг-контроля 13:54, Общество Уберизация рынка грузоперевозок: персональный подход 13:37, РБК и Scania В Москве обокрали квартиру экс-губернатора Приморья Дарькина 13:22, Общество Третий энергоблок Ровенской АЭС Украины отключили от сети из-за неполадок 13:07, Технологии и медиа На Камчатке списали боеприпасы на 1,3 млн руб. и выбросили их в болото 13:07, Общество СМИ анонсировали переход Артема Дзюбы в английский клуб 13:01, Спорт В Киеве заявили о покупке сделанного из российской нефти бензина 12:19, Политика
Ипотеку в Москве заморозили
08 фев 2006, 09:49
0
Ипотеку в Москве заморозили
Ипотека упорно стагнирует с 2004 года. Эксперты считают, что в 2005 году количество выданных ипотечных кредитов почти не выросло по сравнению с 2004 году из-за того, что на рынке сложилась не самая благоприятная ситуация. Судя по всему, в 2006 году ипотеке также придется нелегко.

В последние годы при обсуждении ипотеки самым популярным стал тезис о том, что кредитов выдается все больше, а ипотека медленно, но верно развивается. Однако официальная статистика говорит об обратном: ипотека упорно стагнирует с 2004 года. Согласно данным Росрегистрации, в 2004 году в Москве было выдано 4358 кредитов на покупку жилья, а в 2005 году - 4600 кредитов.

Опрошенные "РБК-Недвижимостью" эксперты считают, что в прошлом году количество выданных ипотечных кредитов почти не выросло по сравнению с предыдущим годом из-за того, что на рынке сложилась не самая благоприятная ситуация. Во-первых, многие застройщики отложили начало строительства новых объектов, во-вторых, десятки строительных компаний обвинили в хищении средств дольщиков. Судя по всему, в 2006 году ипотеке также придется нелегко.

В 2005 году доля ипотечных сделок на вторичном рынке выросла на 10% и составила 5,5% от общего количества сделок купли-продажи квартир. При этом общее количество проданных квартир на вторичном рынке сократилось более чем на 1,5%. В прошлом году ипотека активно развивалась лишь в первом полугодии, а во втором количество сделок резко уменьшилось. Ситуация на рынке ухудшилась из-за вступления в силу 214-ФЗ "О долевом строительстве", который установил невыгодные для застройщиков условия привлечения денег частных соинвесторов. Из-за этого закона многие застройщики отложили начало новых проектов до лучших времен, когда в 214-ФЗ будут приняты поправки. Кроме того, летом многие агентства недвижимости сняли с продаж до 30% квартир из-за того, что те не соответствовали требованиям нового закона. "Произошел отток покупателей с первичного рынка на вторичный, - говорит генеральный директор "АРТ-Билдинг" Андрей Анохин. - Это еще раз подтверждает, что в условиях ажиотажа и мракобесных настроений продавцов квартир ипотечники (те, кто покупают квартиру в кредит) остаются не у дел. Им либо приходится переплачивать, либо соглашаться на квартиры с более низкими потребительскими характеристиками". Результат известен: практически 3/4 ипотечных кредитов было выдано в первые 7 месяцев 2005 года.

В 2006 году ситуация на рынке не претерпела радикальных изменений. До сих пор не внесены поправки в 214-ФЗ, а обманутые строительными компаниями дольщики продолжают волновать общественность и чиновников митингами, исковыми заявлениями, пресс-конференциями. Спрос на квартиры в Москве все еще значительно превышает предложение, а потому риэлтеры могут выбирать клиентов. И обычно продавцы самых востребованных в ипотеке квартир - свободных и юридически чистых - предпочитают продавать их покупателям с "живыми" деньгами, а не тем, кто три месяца будет оформлять ипотечный кредит.

Однако, несмотря на статистику и не самую благоприятную для ипотеки ситуацию на рынке недвижимости, его участники продолжают пророчить небывалый рост ипотеки. Например, заместитель председателя правления "Москоммерцбанка" Альберт Хисаметдинов утверждает, что в 2006 году "рост объема рынка ипотеки не уменьшится и будет составлять не менее 100% в год". По прогнозу "Москоммерцбанка", в этом году продолжится снижение процентных ставок для всех категорий заемщиков. Кроме того, сузятся или исчезнут спрэды между процентными ставками для различных риск-категорий заемщиков (имеется в виду зависимость процентной ставки от формы подтверждения доходов). В компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" прогнозируют, что в 2006 году объем ипотечных сделок вырастет на 60-80%. Однако, предупреждают в компании, благоприятные для развития ипотечного кредитования макроэкономические факторы в 2006 году будут осложняться негативной ситуацией на рынке жилья в целом, характеризующейся сокращением предложения при росте платежеспособного спроса.

В компании "ИНКОМ-Недвижимость" утверждают, что основными препятствиями для развития ипотеки остаются недостаточная величина доходов населения, высокие цены на недвижимость в Москве и их стремительный рост в последнее время, недостаточное количество квартир, продаваемых с помощью ипотеки. По мнению экспертов ипотечного брокера "Мой дом", для развития ипотечного кредитования необходимо снизить процентную ставку по кредитам и размер первоначального взноса на приобретаемое жилье. "Кроме того, следует сократить до разумного список документов для подачи заявки на кредит, - советуют в компании "Мой дом". - Банкам же следует уделить особое внимание на стандартизацию выдачи, оборота и сопровождения ипотечных кредитов, что существенно ускорит процесс рефинансирования уже выданных кредитов, а также будет способствовать развитию вторичного рынка ипотечного кредитования посредством секьюритизации ипотечных пулов".

В компании "АРТ-Билдинг" констатируют, что у ипотечников появится возможность подобрать квартиры лишь в том случае, если цены на недвижимость снизятся, а часть спроса вернется на первичный рынок. "Пока же многие используют на улучшение жилищных условий потребительское кредитование: взять потребительский кредит в 10-20 тысяч долларов на 5 лет под 10% реально и прибавив свои накопления приобрести жилплощадь с большей кухней и дополнительной комнатой", - резюмирует А. Анохин.

Вера Ковалева  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости