Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Лавров обсудил с главой МИД Турции эскалацию в Нагорном Карабахе Политика, 20:30 Автомобиль с характером: Mercedes-Benz GLE купе РБК и Mercedes-Benz, 20:13 В Москве на территории приюта для животных нашли мертвым его директора Общество, 20:02 УЕФА разрешил болельщикам вернуться на трибуны Спорт, 20:01 Стартовало производство первого электрокара Volvo Авто, 19:51 Осенний шопинг: что и как покупать на рынке акций в этом сезоне РБК и СберПервый, 19:44 Минздрав обновил методические рекомендации по лечению коронавируса Общество, 19:40 Что смотреть на ММКФ: 12 главных фильмов Стиль, 19:29 Обострение конфликта в Нагорном Карабахе. Карта на 1 октября Политика, 19:25 Соперниками российских клубов в Лиге чемпионов стали «Бавария» и «Челси» Спорт, 19:18 Правительство продлило мораторий на банкротства до 7 января 2021 года Экономика, 19:15 В Москве ужесточили удаленку, нефть ниже $40. Главные новости РБК Общество, 19:15 «Арсенал» арендовал двух футболистов «Спартака» Спорт, 19:12 Чек-лист для бизнеса: какие возможности оптимизации вы упускаете РБК и Райффайзенбанк, 18:59
Новый домострой: упростят ли регистрацию недвижимости?
Городская недвижимость ,  
0 

Новый домострой: упростят ли регистрацию недвижимости?

Минэкономразвития подготовило пакет законопроектов, которые, по мнению чиновников, упрощают приобретение гражданами недвижимости. Нововведения коснутся жилых и садовых домов, гаражей в товариществах и кооперативах, а также соответствующих земельных участков. Между тем эксперты опасаются, что регистрация может стать более долгой и дорогой.

Минэкономразвития (МЭРТ) подготовило пакет законопроектов, которые, по мнению чиновников, упрощают приобретение гражданами недвижимости. Нововведения коснутся жилых и садовых домов, гаражей в товариществах и кооперативах, а также соответствующих земельных участков. Между тем эксперты опасаются, что регистрация может стать более долгой и дорогой.

Как отметил на вчерашнем заседании правительства премьер-министр Михаил Фрадков, сейчас оформление прав собственности на дачные участки и домики обходится россиянину в 18–20 тыс. руб. В ответ замглавы МЭРТ Андрей Шаронов пообещал, что новый законопроект снизит эту сумму. Окончательный вариант министерство внесет в правительство через две недели. Позже Шаронов пояснил журналистам: высокие цены вызваны тем, что рынок услуг по регистрации недвижимости значительно монополизирован. Обычно органы власти предлагают гражданам, например, для оформления кадастровой схемы участка обращаться в фирмы, аффилированные с чиновниками. МЭРТ собирается сделать этот рынок прозрачным и конкурентным, что в перспективе приведет к падению цен.

По словам Шаронова, из-за неразберихи, царившей ранее в законодательстве, у многих граждан оказались на руках документы, из которых неясно, предоставлен им участок на правах собственности или аренды. Более того, может отсутствовать схема участка, а вся информация о нем ограничивается почтовым адресом. Еще одно распространенное нарушение - отсутствие документов на садовые и жилые дома. С 2006 года регистрация собственности в подобных случаях будет проходить по упрощенной схеме. По словам замминистра, если муниципалитет и соседи не возражают, то оформить домик можно будет с минимальным комплектом документов, заплатив 500 руб. госпошлины. Что касается жилых домов, то для них упрощенный порядок регистрации продлится только до конца 2007 года.

Руководитель отдела управления загородной недвижимости компании "МИЭЛЬ-недвижимость" Елена Новомлинская согласна с тезисом о сильной монополизации рынка. "Сейчас 30% от суммы, которую клиенты платят риелторским компаниям за услуги, уходит на оформление",- заявила она "Бизнесу". Однако к нововведениям Новомлинская относится скептически. "Сегодня, по крайней мере, существуют хоть какие-то правила игры. Преследуя благие цели, можно прийти к тому, что регистрация станет более долгой и более дорогой",- отмечает эксперт.

Участники рынка считают, что нововведения Минэкономразвития вполне актуальны, но правильность претворения их в жизнь вызывает сомнения. Так, Дмитрий Раев, юрист компании Swiss Realty, говорит, что сейчас процесс оформления различных документов, связанных с регистрацией собственности на землю и на дома, обычно затягивается надолго. "Новые документы упростят эти процедуры, но конечный результат предсказать сложно. Все зависит от того, как они будут реализованы на практике",- подчеркивает Раев.

По его словам, только положительно можно рассматривать упрощение оформления прав собственности на участки, зарегистрированные ранее. "Часто на дома и землю до 1998 года выдавали документы, которые в полной степени не характеризовали их. Не было понятно, на каких условиях выделялась земля, каков ее объем и т. д.",- говорит Раев. Директор по загородной недвижимости компании Paul's Yard Андрей Васильев утверждает, что эти законопроекты зафиксируют то, что многие и так делают без разрешения - строительство садовых и дачных домиков. "Таким образом, будет ликвидирована небольшая прослойка нахлебников, которые делали бизнес на оформлении таких бумаг. В целом на рынок это повлияет мало, хотя само по себе принятие такого закона является положительной тенденцией",- считает Васильев.

Илья Терентьев
Николай Дзись-Войнаровский

Поиск квартир
в новостройках
Сервис РБК Недвижимость
Главное Найти квартиру Лента