Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Как коллекторы роботизировали взыскание задолженности 11:00, Партнерский материал На Крымском мосту начали устанавливать защиту от землетрясений 10:49, Общество Федерер вышел в четвертьфинал Открытого чемпионата Австралии 10:37, Спорт Бывшие топ-менеджеры PetroVietnam получили сроки за коррупцию 10:25, Бизнес Две россиянки погибли в ДТП на Пхукете 10:16, Общество Тест: как составить психологический портрет своего клиента 10:15, РБК и МегаФон В Якутии оштрафовали заклеившую детям рот скотчем воспитательницу 10:07, Общество Собчак собрала 100 тыс. подписей для президентских выборов 10:00, Политика Минобороны рассказало о начале ликвидации «Джабхат ан-Нусры» в Идлибе 09:53, Политика Около 82% мирового богатства достались 1% населения Земли 09:41, Общество При взрыве на рынке в Таиланде погибли три человека 09:31, Общество Facebook откроет три учебных центра в странах Евросоюза 09:27, Технологии и медиа Экс-главком ракетных войск построит у «Ласточкина гнезда» люксовый отель 09:19, Бизнес Ультраправые в Сеуле сожгли фото Ким Чен Ына из-за участия КНДР в Играх 09:05, Политика От арестованных в Саудовской Аравии принцев потребовали $100 млрд 08:56, Политика Квартал для переселенцев из хрущевок построят в Хорошеве-Мневниках 08:36, Город Джонни Деппа и Тома Круза номинировали на антипремию «Золотая малина» 08:22, Общество Британский Генштаб попросит деньги для борьбы с российской угрозой 08:11, Политика Роспотребнадзор предупредил о росте заболеваемости коклюшем в Германии 07:39, Общество Покинувший Донбасс «Закарпатский легион» встретили дома хлебом и солью 07:27, Фотогалерея  Пострадавшим при нападении на школу в Улан-Удэ выплатят компенсации 07:06, Общество Гильдия киноактеров США признала лучшим фильмом «Три билборда» 06:31, Общество Закрытая после нападения подростка школа в Улан-Удэ возобновила работу 06:28, Общество Во Флориде в результате стрельбы пострадали трое подростков 05:40, Общество СМИ узнали о готовности правительства смягчить «закон Яровой» 05:33, Политика Суд продлил срок задержания напавшего на школу в Улан-Удэ подростка 05:06, Общество Эксперты Кудрина дали свою оценку первому этапу президентской кампании 04:19, Политика В результате стрельбы в центре Нью-Йорка пострадали три человека 03:59, Общество
ПИФам разрешили строить
18 апр, 2005 11:11
0
ПИФам разрешили строить
ФСФР выпустила наконец постановление, которое кроме всего прочего разрешает ПИФам недвижимости инвестировать в незавершенное строительство, приобретая инвестконтракты. Тем не менее участники рынка полагают, что своим постановлением ФСФР сузила возможности для инвестирования ПИФов недвижимости, зато расширила для ипотечных фондов.

Как сообщили RBC daily, Федеральная служба по финансовым рынкам (ФСФР) выпустила наконец постановление, которое кроме всего прочего разрешает ПИФам недвижимости инвестировать в незавершенное строительство, приобретая инвестконтракты. Постановление 31 ПС в целом регулирует правила формирования ПИФов. Таким образом, проблема, с которой рынок коллективных инвестиций не мог справиться несколько месяцев, наконец разрешилась. Тем не менее участники рынка полагают, что своим постановлением ФСФР сузила возможности для инвестирования ПИФов недвижимости, зато расширила для ипотечных фондов. Участники рынка считают, что теперь ипотечные фонды начнут бурно развиваться.

Напомним, что в декабре прошлого года ФСФР выпустила информационное письмо, в котором высказывалось негативное отношение к приобретению ПИФами недвижимости незавершенного строительства, или инвестконтрактов. Необходимо пояснить, что ПИФ недвижимости собственно существует для того, чтобы вкладывать средства своих пайщиков в строительство и рынок недвижимости. Наиболее эффективным является приобретение недвижимости именно на начальной стадии строительства с целью ее продажи после завершения. В таком случае возможно извлечение максимальной прибыли. Появление данного письма, по сути, парализовало деятельность рынка коллективных инвестиций в недвижимость, поскольку кроме инвестконтрактов приобретать на нашем рынке в общем-то нечего. Приобретение готовой недвижимости серьезно осложняется неурегулированной проблемой с налогообложением.

Немаловажным является и тот факт, что к моменту появления этого письма многие ПИФы уже успели накупить инвестконтрактов. Профессиональное сообщество оказалось настолько озадачено неожиданным шагом ФСФР, что даже задумалось о том, чтобы сменить лоббиста, отправив в отставку с поста президента Национальной лиги управляющих Андрея Подойницына. Г-н Подойницын в свою очередь уверял рынок, что предпринимаемые усилия по урегулированию данной проблемы являются поистине титаническими. Тем не менее все это время между рынком и ФСФР существовала негласная договоренность: ФСФР не штрафует управляющие компании за то, что у них есть инвестконтракты, а управляющие компании в свою очередь не приобретают новых инвестконтрактов.

Приказ ФСФР отчасти решает проблему, волновавшую рынок несколько месяцев, однако не окончательно: он представляет собой лишь временную меру. «Это временная мера, – сказала RBC Daily заместитель генерального директора УК «УРАЛСИБ» Наталия Плугарь. – Этим приказом ФСФР согласилась с тем, что управляющие компании в течение года могут инвестировать в строительство, имея в виду, что в течение года 214-й закон (закон о долевом строительстве, – RBC daily) будет каким-то образом изменен и заработает. В настоящее время в этом законе слишком много пробелов. В частности, в нем говорится, что застройщик может привлекать средства инвесторов только после того, как получит разрешение на строительство, однако какое разрешение имеется в виду, не определено. Ведь в соответствии с Градостроительным кодексом разрешения на строительство могут выдаваться по этапам. Подобных пробелов как правового, так и технического характера в этом законе много.

Тем не менее уже сейчас благодаря приказу управляющие компании могут заключать инвестиционные контракты, но в том случае, если у строительной компании есть разрешение на строительство». При этом (см. выше) термин «разрешение на строительство» нормативными актами не определен. Впрочем, как утверждает Наталия Плугарь, это должно привести к вакууму в строительстве, поскольку на рынке достаточно много строек и компаний, которые уже имеют разрешения на строительство, выданные до 1 апреля 2005 г.

В целом рынок положительно оценивает появление приказа. «Это положение дает управляющим компаниям год, чтобы завершить начатые стройки и еще год, чтобы выйти из проекта, – сказал RBC daily представитель УК «Менеджмент-Центр» Максим Капитан. – Это даже больше, чем ожидал рынок. По крайней мере, это положение дает возможность не останавливать те проекты, которые уже начаты. А любой строительный проект – это большие деньги. И большие усилия». Г-н Капитан отметил, что теоретически рынок мог бы функционировать в рамках действующего ФЗ 214, если бы была отлажена процедура взаимодействия с девелоперами. Необходимо пояснить, что коллизия с 214-м законом и паевыми фондами заключается в том, что ПИФы подпадают под действие положения о запрете участия физических лиц в инвестировании в строительство до получения застройщиком исходно-разрешительной документации, поскольку ПИФы не являются юридическими лицами.

Строительные компании осторожно оценивают последнее решение ФСФР. «Пока мы ориентируемся на другие, альтернативные ПИФам, финансовые инструменты. Речь в данном случае идет об облигационных займах, тем не менее решение ФСФР, конечно, интересное, – сказал RBC daily заместитель директора департамента финансов группы компаний «СУ-155» Дмитрий Роговской. – Сразу можно сказать, что оно увеличивает степень свободы в выборе финансовых инструментов как для эмитентов, так и для инвесторов. Это теоретически. Остальное же должна сказать практика. Мы с интересом ожидаем через некоторое время рекомендации, методические указания той же ФСФР, которые позволят судить, что получается в реальности».

В ИК «Регион» считают, что приказ ФСФР помимо всего прочего ограничивает возможности для ПИФов, поскольку приравнивает их к покупателям квартир, зато расширяет возможности для ипотечных фондов. «Если новое постановление в определенной степени уменьшает возможности для фондов недвижимости, так, например, фонды недвижимости теперь приравниваются к обычным покупателям квартир, то для ипотечных фондов возможности по инвестированию значительно расширены, – сказала RBC daily директор по развитию компании «Регион» Наталья Прокопьева. – Например, в вышедшей редакции закона в структуре активов ипотечных фондов могут находиться не только разрешенные ранее муниципальные и государственные ценные бумаги, денежные средства, но и ипотечные ценные бумаги. И замена необходимости страхования 70% стоимости имущества на страхование лишь остатка суммы кредита, и отмена необходимости для фонда удерживать 10% активов в высоколиквидных инструментах придают определенную привлекательность новому инструменту – закрытому паевому инвестиционному ипотечному фонду».

Пока такая форма на рынке коллективных инвестиций широко не распространена, хотя на днях две управляющие компании – «Регион» и «НВК» – объявили о том, что они намерены зарегистрировать подобные фонды. По мнению Натальи Прокопьевой, постановление ФСФР даст толчок развитию фондов такого рода.

Елена Тофанюк  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.