Лента новостей
Все новости Недвижимость
Россия передаст Сербии лист из Евангелия в обмен на картины Рериха 19:08, Общество «Зенит» и «Ростов» играют за лидерство в чемпионате России. Онлайн 19:00, Спорт В РПЦ предложили следить за маньяками в социальных сетях 18:49, Общество СК показал видео обысков по делу о прорыве дамбы в Красноярском крае 18:43, Общество «Спартак» прервал серию поражений в первом матче под руководством Тедеско 18:41, Спорт Парламент Британии перенес голосование по новой сделке с ЕС о Brexit 18:29, Политика Медведев пообещал Сербии помощь в защите суверенитета 18:25, Политика Мода и время: какие стили популярны у покупателей загородных домов 18:14, РБК и Элитная недвижимость Футболист молодежной сборной России попал в реанимацию после матча 18:10, Спорт NASA нашло в космосе «портал в другое измерение» 17:59, Технологии и медиа Суд на Украине арестовал бывшего замсекретаря Совбеза страны 17:50, Общество Григорян подал в отставку с поста главного тренера «Тамбова» 17:38, Спорт Для Центра Хруничева в Москве построят 200-метровую башню в форме ракеты 17:31, Общество СМИ узнали о смерти рок-музыкантов в Москве от отравления наркотиками 17:17, Общество Расследовавших дела Евромайдана прокуроров не допустили к аттестации 17:16, Политика Британский парламент проголосовал за новую отсрочку Brexit 17:09, Политика На органы опеки в Орловской области завели дело из-за истощения ребенка 17:05, Общество Месси, Суарес и Гризманн впервые забили в одном матче за «Барселону» 17:03, Спорт Сторонники второго референдума по Brexit вышли на марш в Лондоне 17:03, Общество Эрдоган поставил курдам ультиматум и пригрозил «сносить головы» 16:45, Политика «Урал» вырвал победу у «Тамбова» в матче чемпионата России 16:25, Спорт В Санкт-Петербурге обрушилась строящаяся парковка 16:24, Общество Учителя перекрыли трассу на Украине из-за проблем с зарплатами 16:23, Общество Госдепартамент не нашел в переписке Хиллари Клинтон нарушений 16:22, Политика МЧС показало видео с места прорыва дамбы в Красноярском крае 16:19, Общество Прирожденный предприниматель: определите свой бизнес-уровень 16:18, РБК и HUAWEI Семерых пропавших после прорыва дамбы в Красноярском крае нашли живыми 16:04, Общество СМИ опубликовали список погибших при прорыве дамбы в Красноярском крае 15:47, Общество
Жилье в Москве снова нарасхват
0
Жилье в Москве снова нарасхват
Клиенты строительных и риэлторских компаний постепенно теряют интерес к подмосковному жилью.

В последние месяцы на рынке недвижимости московского региона наметились две противоположные тенденции. Первая состоит в смещении предложения в сторону Подмосковья: продавцы стали предлагать больше жилья в Подмосковье, объясняя это различными причинами. Покупатели же, напротив, обнаружив стагнацию цен, стали проявлять все больший интерес к Москве, отказываясь от покупки жилья в Московской области. Впрочем, эксперты считают, что пока рано говорить об оформившейся тенденции: скорее покупатели просто начали прицениваться, решив, что конъюнктура столичного рынка снова благоприятна для приобретения жилья.

По данным компании «МИАН», предложение на рынке недвижимости Подмосковья в сегменте новостроек в октябре этого года выросло на 34% по отношению к сентябрю. Такими же темпами предложение росло предыдущие два месяца: в сентябре предложение увеличилось на 38%, в августе – на 30%. Характерно, что в предыдущие месяцы, начиная с апреля, предложение квартир в области только снижалось. Так, в июле по сравнению с июнем оно упало на 34%, в июне по сравнению с маем – на 11%, в мае по сравнению с апрелем – на 2%, а в апреле по отношению к марту – на 27%. Участники рынка и эксперты отмечают тенденцию к расширению предложения нового жилья в Подмосковье. По мнению руководителя отдела недвижимости компании «Велес Капитал» Владлена Волошина, в последнее время в Подмосковье наблюдается строительный бум: стройка ведется даже в тех районах, которые раньше не отличались высокой строительной активностью. Свою лепту в этот процесс вносит, по мнению Владлена Волошина, участие Московской области в различных федеральных программах, вроде строительства жилья для военнослужащих.

По мнению всех опрошенных RBC Daily экспертов, причиной активного строительства в Подмосковье является высокая инвестиционная привлекательность этого рынка, которая объясняется двумя причинами. Во-первых, в Московской области получить участок под застройку гораздо легче, чем в Москве. «В Москве все меньше и меньше остается площадок под застройку, особенно готовых, для строительства на которых не требуется выводить завод или реконструировать пятиэтажки, – сказал RBC Daily руководитель аналитического центра IRN.ru Олег Репченко. – В Подмосковье с участками намного проще». Эксперты отмечают, что в основе этого лежит заинтересованность администраций подмосковных городов в привлечении туда строительных организаций. «Конечно, в близлежащих городах вроде Красногорска или Одинцово конкуренция между строителями высока, – утверждает Владлен Волошин. – Но все же в большинстве подмосковных городов администрации озабочены привлечением строителей и инвесторов, и последним не приходится долго обивать пороги местных органов власти». Дополнительную привлекательность создает развитие инфраструктуры городов, которое позволяет их жителям иметь примерно такое же качество жизни, как и в российской столице. «Сейчас жилье в Подмосковье по качеству как самого строительства, так и развития инфраструктуры не уступает московскому», – сказали RBC Daily в компании «МИАН».

Во-вторых, цены на жилье в области постепенно приближаются к московским. «За последние год-два цены в Подмосковье выросли на 30-40%», – считает Владлен Волошин. «Если раньше новая квартира на другой стороне МКАДа стоила в 1,5 раза дешевле старой «панели» в Москве, то сейчас такого уже нет, – говорит Олег Репченко. – Цены на жилье в Подмосковье отличаются от московских на 100-200 долларов. Причем в городах-спутниках цена уже вплотную приблизилась к столичному уровню». А в других районах Подмосковья рост цен продолжается. Этот фактор, наряду с более низкой по сравнению с Москвой себестоимостью строительства, создает дополнительную привлекательность этого рынка для инвесторов. Однако как показывают косвенные данные, покупательские предпочтения снова начали смещаться в сторону Москвы. Напомним, что некоторое время назад бурный рост цен на московские квартиры заставлял покупателей отказываться от покупки недвижимости в столице и перебираться в Подмосковье, как в более подходящие места с точки зрения сочетания цены и качества.

В оценочной компании «НЭО Центр» отмечают, что в последнее время количество заказов на оценку подмосковной недвижимости в рамках ипотечного кредитования уменьшилось. «Если в июле 2004 г. объем заказов на определение стоимости подмосковной недвижимости составлял 35,5% от общего объема работ, то в октябре – 16,8%», – сообщает компания. В качестве тенденции ипотечного рынка там также отмечают смещение интересов заемщиков в сторону московского рынка. В компании МИАН полагают, что причиной этого стала некая стагнация, которая наблюдалась на рынке и стала причиной того, что многие покупатели расценили текущий момент как благоприятный для приобретения недвижимости. «Действительно, сейчас сложилась благоприятная конъюнктура для приобретения жилья, – считают в МИАНе. – Цены пока не растут, однако все уже поняли, что бесплатного жилья не будет». Впрочем, Олег Репченко расценивает это явление как одно из естественных колебаний рынка. «Рынок недвижимости не стоит на месте, – говорит он. – Ему свойственны колебания. Не стоит делать сенсаций из подобных событий. Кроме того, необходимо учитывать тот факт, что многие потенциальные покупатели и продавцы решили сейчас проанализировать рынок, понять, сколько им необходимо средств на покупку жилья либо сколько стоит квартира, которую они намерены продать. Они дают объявления, обращаются в различные компании, и это несколько искажает данные о рынке». Владлен Волошин вообще отрицает смещение спроса в сторону Москвы и потерю интереса к Подмосковью. «Мы такой тенденции не наблюдаем», – заявил он RBC Daily.

Елена Тофанюк