Лента новостей
Все новости Недвижимость
Ледяные трюки: 5 самых впечатляющих зимних погонь в кино 18:46, РБК и Toyo Мамаев рассказал об иконостасе в своей камере в СИЗО 18:43, Общество 15 часов на одном заряде: компактный ноутбук для долгих поездок 18:43, РБК и Lenovo Bank of America запатентовал систему хранения криптовалют 18:40, Крипто Золотая миля: самые дорогие улицы мира 18:37, Фотогалерея  Столешников переулок опустился в рейтинге самых дорогих улиц мира 18:36, Бизнес Роскомнадзор предложил Google подписать антипиратский меморандум 18:35, Технологии и медиа Фонд Сбербанка и экс-глава Disney вложились в стартап по анализу эмоций 18:30, Бизнес Сотрудники ФСБ пришли с обысками в петербургский «Горэлектротранс» 18:21, Общество Как завести горизонтальные связи на бизнес-мероприятиях 18:21, РБК и Открытие Всемирный конгресс ингушского народа обратился в КС по делу о границе 18:19, Политика Крупнейшая экономика Европы показала рекордное с 2013 года падение 18:18, Экономика Абэ пообещал заключить договор с Россией на основе доверия Путину 18:04, Политика Росреестр остановил сервис выписок о владельцах квартир из-за DDoS-атаки 17:55, Бизнес 5 модных трендов этой осени 17:54, РБК Pink и KUPIVIP.RU В матче против Германии ворота сборной России будет защищать Андрей Лунев 17:54, Спорт ЦИК ДНР объявила Пушилина избранным главой республики 17:49, Политика Аналитики назвали самые дорогие улицы в мире 17:47, Город Майнить Ethereum стало не выгодно: Susquehanna представила новый отчет 17:46, Крипто В УПЦ опровергли информацию о расколе из-за встречи с Порошенко 17:42, Политика В США начали проверку Boeing после катастрофы в Индонезии 17:41, Общество Минфин оспорил решение английского суда по долгу Украины на $3 млрд 17:37, Экономика «Газпром» допустил срыв сроков установки 300 тыс. счетчиков 17:31, Бизнес Командная работа: семиместный минивэн для бизнеса на колесах 17:30, РБК и Volkswagen Против учителя возбудили дело после удара школьника о парту 17:26, Общество В Киеве прошли акции протеста из-за отсутствия отопления 17:18, Общество КамАЗ изменил график работы в ноябре из-за сокращения заказов 17:07, Бизнес Технический успех: почему взлет России в Doing Business не помог бизнесу 16:48, Мнение
Что будет с рынком жилья в 2009 году?
14 янв 2009, 10:46
0
Что будет с рынком жилья в 2009 году?
 Своими мнениями о том, что будет с ценами на жилую недвижимость в Москве и Московской области, когда они достигнут "дна" а также о том, какие тенденции будут присущи этому сегменту в 2009 году, делятся с интернет-порталом "РБК-Недвижимость" ведущие аналитики и эксперты рынка.

Своими мнениями о том, что будет с ценами на жилую недвижимость в Москве и Московской области, когда они достигнут "дна", а также о том, какие тенденции будут присущи этому сегменту в 2009 году, делятся с интернет-порталом "РБК-Недвижимость" ведущие аналитики и эксперты рынка.

Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам ООО "Квартал Эстейт":

- Кризис заставил девелоперов приостановить работы по многим перспективным проектам и пересмотреть планы своего дальнейшего развития. Из-за сокращения спроса девелоперы корректируют цены на переоцененные объекты, растет разница в стоимости квадратного метра в зависимости от качества новостройки и самой квартиры. Рынок выходит на новую стадию развития. Если еще год назад, в условиях роста цен, срок экспозиции квартир был очень короткий, то сегодня покупатель имеет время для выбора лучшего объекта по соотношению "цена - качество". Рынок ждет ценовая дифференциация. Это нормальный процесс, по завершении которого на разные категории жилой недвижимости будут установлены объективные справедливые цены. Высококачественное жилье будет стоить дорого, а цены на жилье со средними и низкими потребительскими характеристиками, которое на протяжении последних нескольких лет дорожало быстрее, чем элитные квартиры, будут подвергаться корректировке.

Сложившаяся ситуация заставит многих девелоперов более внимательно относиться к потребностям клиентов: качеству строительства, инфраструктуре, системам безопасности, архитектурным и планировочным решениям.

Сокращение нового строительства приведет к ощутимому дефициту предложения и, как следствие, к увеличению спроса уже в следующем году, что вернет рынок в фазу роста цен. Боюсь, небольшие компании, в портфеле которых один-два реализованных проекта, не смогут найти необходимые средства для начала нового строительства, а среди крупных девелоперов, возможно, произойдет перераспределение участков под застройку.

Илья Шкоп, директор агентства недвижимости "Собственник":

- Наиболее ликвидный сегмент (готовое жилье, мелкоформатные магазины и офисы) может достигнуть своего дна уже в мае - июле 2009-го. Менее ликвидное загородное жилье и земельные участки под него, как мне представляется, увидят дно не ранее конца 2009 года. Что касается долевого строительства, то, как только восстановится кредитование строительных компаний, дно мы тоже пройдем - причем пройдем быстро. Возможно, это будет очень "острое дно"- всего пару месяцев. А поскольку "долевка" просядет ниже готового жилья, то и подъем ее может быть стремительным. Как только строители почувствуют, что точка перегиба пройдена, цены взлетят. На фиксацию нижних цен вторичного жилья уйдет, по-видимому, где-то 4-6 месяцев.

Алексей Кудрявцев, директор по маркетингу МИАН:

- По нашим оценкам, в 2009 году количество сделок на рынке снизится относительно 2008 года в 2-2,5 раза. Наибольшее падение покажет рынок новостроек: число сделок по покупке в Москве может сократиться в 3-3,5 раза, в Подмосковье - в 2-2,2 раза. Кроме того, в будущем году ожидается переориентирование покупателя с рынка нового жилья (которое составляло в структуре сделок 2008 года до 70%) на вторичный. Тем более что сегодня разница между качественными характеристиками новостроек и готовых квартир практически нивелирована: рынок готового жилья предлагает широкий выбор объектов различных площадей и типов. Кроме того, ожидается значительное увеличение доли альтернативных сделок - до 80% в общей структуре.

Ирина Могилатова, генеральный директор брокерско-консалтинговой компании Tweed:

- Цены на новые проекты «на нуле», скорее всего, будут на том же уровне, как и сейчас, но реальные продажи с дисконтами от 10% до 30% при стабилизации ситуации, в общем, могут сравняться с отметками лета 2008 года. При самом благоприятном развитии событий  цены могут вырасти не более 5% к концу 2009-го. Элитных объектов на вторичном рынке очень мало.

Но продавцы также готовы скинуть 20-40% от стоимости, что свидетельствует о явном завышении цен на квартиры в прошлом. Снижая цены, продавец расширяет круг потенциальных покупателей. Как только спрос возрастет, цены опять пойдут вверх. К осени 2009 года цены на элитные объекты вторичного рынка вернутся на прежний уровень, даже возможен рост, но не более 15%.

Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood:

- На рынке жилья Москвы в настоящее время уже отмечается реакция на кризисные явления: цены на жилье снижаются на 2-4% в месяц, как на первичном, так и на вторичном рынках.

По мнению компании Blackwood, в 2009 году цены на жилье продолжат снижение. При этом если сравнивать сегменты рынка, то первичный рынок, скорее всего, будет "снижаться" быстрее, чем вторичный (вследствие острого дефицита ресурсов у застройщиков и более высоких рисков для покупателей), а бизнес-класс подешевеет сильнее в относительном выражении, чем экономкласс (вследствие поддержки последнего государством, а также возможного перехода части покупателей из бизнес-класса в экономкласс).

В целом предполагается, что на первичном рынке цены на жилье экономкласса снизятся в 2009 году примерно на 20-25%, бизнес-класса - на 30%. На вторичном рынке падение цен, скорее всего, будет примерно на 5-10 процентных пунктов меньше, чем на первичном.

Людмила Виноградова, Ольга Петрова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости