Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Володинский минимум: чем запомнилась весенняя сессия Думы 07:00, Политика Большинство соседей пятиэтажек отказались присоединяться к реновации 07:00, Политика Пушков заявил о последствиях принятия Трампом нового санкционного проекта 06:32, Политика В заблокированном прицепе в Техасе от обезвоживания погибли 9 мигрантов 05:53, Общество Минкультуры предложило взимать авторский сбор с «умных» часов 05:43, Технологии и медиа Дворкович одобрил план по стимулированию домашней возобновляемой энергии 05:22, Технологии и медиа Глава разработчика двигателей «Союза-2.1б» и «Протона» покинет свой пост 05:00, Общество После перестрелки в посольстве Израиля скончался второй иорданец 04:36, Политика Аналитики предупредили о нарушении закона ЕС при принятии «пакета Яровой» 03:54, Политика В Москве завели дело на зарегистрировавшего в квартире 16 иностранцев 03:23, Общество В Анкаре на акции протеста задержали 67 человек 03:08, Политика В Москве по «ориентировке» задержали журналиста Павла Никулина 02:21, Общество В Идлибе в результате взрыва автомобиля погибли более 30 боевиков 01:51, Политика FT узнала о желании ЕС избежать влияния новых санкций США против России 01:36, Политика При пожаре в Красноярском крае погибли пять человек 01:28, Общество В Мосуле уничтожили крупный завод ИГ по производству взрывных устройств 01:13, Политика BMW опровергло сообщения СМИ о картельном сговоре 00:59, Технологии и медиа В столице Иордании произошла перестрелка в израильском посольстве 00:41, Общество Бастрыкин поручил проверить инцидент с протащившим девочку автобусом 00:09, Общество Россия сократит расходы на продвижение внешнеполитической повестки 00:02, Экономика Без шума и пыли: чего хотят и боятся жители пятиэтажек и их соседи 00:01, Политика В Грузии националисты забросали яйцами и бутылками марш «евродемократов» 23 июл, 23:42, Политика Украина заявила о размещении Россией трех «ударных» дивизий на границе 23 июл, 23:13, Политика СК начал проверку сообщения о жестоком обращении в интернате под Брянском 23 июл, 22:35, Общество СМИ назвали причину смерти первого легального миллионера СССР 23 июл, 21:49, Общество NYT ответила на обвинения Трампа в срыве попытки уничтожить главаря ИГ 23 июл, 21:46, Политика СМИ узнали о поручении Рогозина отремонтировать «Ё-мобиль» Жириновского 23 июл, 21:20, Политика Застрявшие на трое суток в Бодруме россияне вылетели в Москву 23 июл, 20:30, Общество
Что будет с рынком жилья в 2009 году?
14 янв, 2009 10:46
0
Что будет с рынком жилья в 2009 году?
 Своими мнениями о том, что будет с ценами на жилую недвижимость в Москве и Московской области, когда они достигнут "дна" а также о том, какие тенденции будут присущи этому сегменту в 2009 году, делятся с интернет-порталом "РБК-Недвижимость" ведущие аналитики и эксперты рынка.

Своими мнениями о том, что будет с ценами на жилую недвижимость в Москве и Московской области, когда они достигнут "дна", а также о том, какие тенденции будут присущи этому сегменту в 2009 году, делятся с интернет-порталом "РБК-Недвижимость" ведущие аналитики и эксперты рынка.

Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам ООО "Квартал Эстейт":

- Кризис заставил девелоперов приостановить работы по многим перспективным проектам и пересмотреть планы своего дальнейшего развития. Из-за сокращения спроса девелоперы корректируют цены на переоцененные объекты, растет разница в стоимости квадратного метра в зависимости от качества новостройки и самой квартиры. Рынок выходит на новую стадию развития. Если еще год назад, в условиях роста цен, срок экспозиции квартир был очень короткий, то сегодня покупатель имеет время для выбора лучшего объекта по соотношению "цена - качество". Рынок ждет ценовая дифференциация. Это нормальный процесс, по завершении которого на разные категории жилой недвижимости будут установлены объективные справедливые цены. Высококачественное жилье будет стоить дорого, а цены на жилье со средними и низкими потребительскими характеристиками, которое на протяжении последних нескольких лет дорожало быстрее, чем элитные квартиры, будут подвергаться корректировке.

Сложившаяся ситуация заставит многих девелоперов более внимательно относиться к потребностям клиентов: качеству строительства, инфраструктуре, системам безопасности, архитектурным и планировочным решениям.

Сокращение нового строительства приведет к ощутимому дефициту предложения и, как следствие, к увеличению спроса уже в следующем году, что вернет рынок в фазу роста цен. Боюсь, небольшие компании, в портфеле которых один-два реализованных проекта, не смогут найти необходимые средства для начала нового строительства, а среди крупных девелоперов, возможно, произойдет перераспределение участков под застройку.

Илья Шкоп, директор агентства недвижимости "Собственник":

- Наиболее ликвидный сегмент (готовое жилье, мелкоформатные магазины и офисы) может достигнуть своего дна уже в мае - июле 2009-го. Менее ликвидное загородное жилье и земельные участки под него, как мне представляется, увидят дно не ранее конца 2009 года. Что касается долевого строительства, то, как только восстановится кредитование строительных компаний, дно мы тоже пройдем - причем пройдем быстро. Возможно, это будет очень "острое дно"- всего пару месяцев. А поскольку "долевка" просядет ниже готового жилья, то и подъем ее может быть стремительным. Как только строители почувствуют, что точка перегиба пройдена, цены взлетят. На фиксацию нижних цен вторичного жилья уйдет, по-видимому, где-то 4-6 месяцев.

Алексей Кудрявцев, директор по маркетингу МИАН:

- По нашим оценкам, в 2009 году количество сделок на рынке снизится относительно 2008 года в 2-2,5 раза. Наибольшее падение покажет рынок новостроек: число сделок по покупке в Москве может сократиться в 3-3,5 раза, в Подмосковье - в 2-2,2 раза. Кроме того, в будущем году ожидается переориентирование покупателя с рынка нового жилья (которое составляло в структуре сделок 2008 года до 70%) на вторичный. Тем более что сегодня разница между качественными характеристиками новостроек и готовых квартир практически нивелирована: рынок готового жилья предлагает широкий выбор объектов различных площадей и типов. Кроме того, ожидается значительное увеличение доли альтернативных сделок - до 80% в общей структуре.

Ирина Могилатова, генеральный директор брокерско-консалтинговой компании Tweed:

- Цены на новые проекты «на нуле», скорее всего, будут на том же уровне, как и сейчас, но реальные продажи с дисконтами от 10% до 30% при стабилизации ситуации, в общем, могут сравняться с отметками лета 2008 года. При самом благоприятном развитии событий  цены могут вырасти не более 5% к концу 2009-го. Элитных объектов на вторичном рынке очень мало.

Но продавцы также готовы скинуть 20-40% от стоимости, что свидетельствует о явном завышении цен на квартиры в прошлом. Снижая цены, продавец расширяет круг потенциальных покупателей. Как только спрос возрастет, цены опять пойдут вверх. К осени 2009 года цены на элитные объекты вторичного рынка вернутся на прежний уровень, даже возможен рост, но не более 15%.

Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood:

- На рынке жилья Москвы в настоящее время уже отмечается реакция на кризисные явления: цены на жилье снижаются на 2-4% в месяц, как на первичном, так и на вторичном рынках.

По мнению компании Blackwood, в 2009 году цены на жилье продолжат снижение. При этом если сравнивать сегменты рынка, то первичный рынок, скорее всего, будет "снижаться" быстрее, чем вторичный (вследствие острого дефицита ресурсов у застройщиков и более высоких рисков для покупателей), а бизнес-класс подешевеет сильнее в относительном выражении, чем экономкласс (вследствие поддержки последнего государством, а также возможного перехода части покупателей из бизнес-класса в экономкласс).

В целом предполагается, что на первичном рынке цены на жилье экономкласса снизятся в 2009 году примерно на 20-25%, бизнес-класса - на 30%. На вторичном рынке падение цен, скорее всего, будет примерно на 5-10 процентных пунктов меньше, чем на первичном.

Людмила Виноградова, Ольга Петрова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости