Лента новостей
Все новости Недвижимость
«Фонтанка» сообщила об отставке двух вице-губернаторов Петербурга 05:36, Политика В США задержали планировавшего напасть на Белый дом мужчину 05:28, Общество СМИ узнали о росте экспорта перевозок до $29,2 млрд к 2024 году 04:32, Экономика Трамп на год продлил режим ЧС из-за ситуации на Ближнем Востоке 04:23, Политика Осужденного за коррупцию экс-премьера Молдавии обвинили в отмывании денег 03:52, Политика Демократы потребовали допросить переводчиков Трампа о встречах с Путиным 03:15, Политика Министр связи ДНР подал иск на 1 млн руб. к Rambler 03:07, Общество Умер основатель инвесткомпании The Vanguard Group Джон Богл 02:35, Общество Похитившие россиян пираты вышли на связь с судовладельцем 02:11, Общество США подтвердили гибель американских военных при атаке в Манбидже 01:42, Общество Мэй заявила об «открытой двери» для лейбористов по переговорам Brexit 01:23, Политика Ирландские дипломаты посетили задержанного в Москве за шпионаж американца 00:49, Общество WSJ узнала об уголовном расследовании властей США против Huawei 00:45, Политика Четыре человека погибли при взрыве газа в Тбилиси 00:24, Общество Порошенко пообещал минимизировать влияние России на выборы на Украине 00:07, Политика Лейбористы ответили на предложение Мэй обсудить условия Brexit 16 янв, 23:52, Политика СМИ сообщили о намерениях Евросоюза отложить сроки Brexit 16 янв, 23:23, Политика ВГТРК назвала слухами сообщения об участии Лазарева в «Евровидении-2019» 16 янв, 23:14, Общество Попробуй: как сесть на шпагат 16 янв, 22:52, РБК и «Билайн» Умер татарский певец Ильгам Шакиров 16 янв, 22:43, Общество Криштиану Роналду завоевал первый трофей в составе «Ювентуса» 16 янв, 22:30, Спорт Следователи не нашли следов взрывчатки в многоэтажном доме в Шахтах 16 янв, 22:25, Общество Правительство Мэй пережило голосование по вотуму недоверия 16 янв, 22:22, Политика Минтранс предложит выделить 5,2 млрд руб. на полеты на Дальний Восток 16 янв, 21:54, Общество Сенат заблокировал резолюцию против снятия санкций с компаний Дерипаски 16 янв, 21:51, Политика Кредиты из мобильника: зачем Сбербанк выходит на рынок краудлендинга 16 янв, 21:37, PRO Уберизация рынка грузоперевозок: персональный подход 16 янв, 21:30, РБК и Scania Украинская журналистка Бойко рассказала о депортации из России 16 янв, 21:29, Общество
Что будет с рынком жилья в 2009 году?
14 янв 2009, 10:46
0
Что будет с рынком жилья в 2009 году?
 Своими мнениями о том, что будет с ценами на жилую недвижимость в Москве и Московской области, когда они достигнут "дна" а также о том, какие тенденции будут присущи этому сегменту в 2009 году, делятся с интернет-порталом "РБК-Недвижимость" ведущие аналитики и эксперты рынка.

Своими мнениями о том, что будет с ценами на жилую недвижимость в Москве и Московской области, когда они достигнут "дна", а также о том, какие тенденции будут присущи этому сегменту в 2009 году, делятся с интернет-порталом "РБК-Недвижимость" ведущие аналитики и эксперты рынка.

Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам ООО "Квартал Эстейт":

- Кризис заставил девелоперов приостановить работы по многим перспективным проектам и пересмотреть планы своего дальнейшего развития. Из-за сокращения спроса девелоперы корректируют цены на переоцененные объекты, растет разница в стоимости квадратного метра в зависимости от качества новостройки и самой квартиры. Рынок выходит на новую стадию развития. Если еще год назад, в условиях роста цен, срок экспозиции квартир был очень короткий, то сегодня покупатель имеет время для выбора лучшего объекта по соотношению "цена - качество". Рынок ждет ценовая дифференциация. Это нормальный процесс, по завершении которого на разные категории жилой недвижимости будут установлены объективные справедливые цены. Высококачественное жилье будет стоить дорого, а цены на жилье со средними и низкими потребительскими характеристиками, которое на протяжении последних нескольких лет дорожало быстрее, чем элитные квартиры, будут подвергаться корректировке.

Сложившаяся ситуация заставит многих девелоперов более внимательно относиться к потребностям клиентов: качеству строительства, инфраструктуре, системам безопасности, архитектурным и планировочным решениям.

Сокращение нового строительства приведет к ощутимому дефициту предложения и, как следствие, к увеличению спроса уже в следующем году, что вернет рынок в фазу роста цен. Боюсь, небольшие компании, в портфеле которых один-два реализованных проекта, не смогут найти необходимые средства для начала нового строительства, а среди крупных девелоперов, возможно, произойдет перераспределение участков под застройку.

Илья Шкоп, директор агентства недвижимости "Собственник":

- Наиболее ликвидный сегмент (готовое жилье, мелкоформатные магазины и офисы) может достигнуть своего дна уже в мае - июле 2009-го. Менее ликвидное загородное жилье и земельные участки под него, как мне представляется, увидят дно не ранее конца 2009 года. Что касается долевого строительства, то, как только восстановится кредитование строительных компаний, дно мы тоже пройдем - причем пройдем быстро. Возможно, это будет очень "острое дно"- всего пару месяцев. А поскольку "долевка" просядет ниже готового жилья, то и подъем ее может быть стремительным. Как только строители почувствуют, что точка перегиба пройдена, цены взлетят. На фиксацию нижних цен вторичного жилья уйдет, по-видимому, где-то 4-6 месяцев.

Алексей Кудрявцев, директор по маркетингу МИАН:

- По нашим оценкам, в 2009 году количество сделок на рынке снизится относительно 2008 года в 2-2,5 раза. Наибольшее падение покажет рынок новостроек: число сделок по покупке в Москве может сократиться в 3-3,5 раза, в Подмосковье - в 2-2,2 раза. Кроме того, в будущем году ожидается переориентирование покупателя с рынка нового жилья (которое составляло в структуре сделок 2008 года до 70%) на вторичный. Тем более что сегодня разница между качественными характеристиками новостроек и готовых квартир практически нивелирована: рынок готового жилья предлагает широкий выбор объектов различных площадей и типов. Кроме того, ожидается значительное увеличение доли альтернативных сделок - до 80% в общей структуре.

Ирина Могилатова, генеральный директор брокерско-консалтинговой компании Tweed:

- Цены на новые проекты «на нуле», скорее всего, будут на том же уровне, как и сейчас, но реальные продажи с дисконтами от 10% до 30% при стабилизации ситуации, в общем, могут сравняться с отметками лета 2008 года. При самом благоприятном развитии событий  цены могут вырасти не более 5% к концу 2009-го. Элитных объектов на вторичном рынке очень мало.

Но продавцы также готовы скинуть 20-40% от стоимости, что свидетельствует о явном завышении цен на квартиры в прошлом. Снижая цены, продавец расширяет круг потенциальных покупателей. Как только спрос возрастет, цены опять пойдут вверх. К осени 2009 года цены на элитные объекты вторичного рынка вернутся на прежний уровень, даже возможен рост, но не более 15%.

Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood:

- На рынке жилья Москвы в настоящее время уже отмечается реакция на кризисные явления: цены на жилье снижаются на 2-4% в месяц, как на первичном, так и на вторичном рынках.

По мнению компании Blackwood, в 2009 году цены на жилье продолжат снижение. При этом если сравнивать сегменты рынка, то первичный рынок, скорее всего, будет "снижаться" быстрее, чем вторичный (вследствие острого дефицита ресурсов у застройщиков и более высоких рисков для покупателей), а бизнес-класс подешевеет сильнее в относительном выражении, чем экономкласс (вследствие поддержки последнего государством, а также возможного перехода части покупателей из бизнес-класса в экономкласс).

В целом предполагается, что на первичном рынке цены на жилье экономкласса снизятся в 2009 году примерно на 20-25%, бизнес-класса - на 30%. На вторичном рынке падение цен, скорее всего, будет примерно на 5-10 процентных пунктов меньше, чем на первичном.

Людмила Виноградова, Ольга Петрова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости