Лента новостей
Все новости Недвижимость
СМИ узнали о выкупе «Газпромом» «Лахта Центра» у собственной «дочки» 01:52, Бизнес ИГ назвала «своим солдатом» стрелка из Страсбурга 01:44, Общество В Петербурге клуб подвергся проверке перед концертом рэпера Хаски 01:07, Общество «Зенит» завершил 2018 год тремя поражениями подряд 01:05, Спорт Члены ЕС не договорились о санкциях для России из-за Керченского пролива 00:46, Политика Россия в ОБСЕ заявила о поисках в США людей для операций на Украине 00:29, Политика Политтехнологи назвали главные инструменты «новой реальности» на выборах 00:00, Политика «Ростех» продал 75% холдинга «Технодинамика» владельцу «НК Банка» 00:00, Политика В Армении по подозрению в убийстве арестовали российского военного 13 дек, 23:54, Общество «Краснодар» стал вторым вышедшим в плей-офф Лиги Европы российским клубом 13 дек, 23:50, Спорт Экс-жена миллиардера Ахмедова отсудила у бизнесмена вертолет 13 дек, 23:40, Общество Имперские амбиции: как Великая Китайская стена стала подиумом 13 дек, 23:40, Совместный проект В Венесуэле при взрыве на объекте PDVSA пострадали шесть человек 13 дек, 23:35, Общество Полиция убила стрелка из Страсбурга 13 дек, 23:34, Общество Пятерых российских бобслеистов отстранили из-за допинга на играх в Сочи 13 дек, 23:14, Общество Лига Европы по футболу. «Славия» — «Зенит». Онлайн 13 дек, 23:00, Спорт «Спартак» вылетел из еврокубков после поражения от «Вильярреала» 13 дек, 22:55, Спорт Смартфон Huawei P20 Pro: как сделать хит, опередивший время 13 дек, 22:41, РБК и Huawei В аэропортах Москвы на фоне снегопада задержали 47 рейсов 13 дек, 22:33, Общество Киевский патриархат назвал дату вручения томоса об автокефалии 13 дек, 22:17, Политика ФСБ провела обыски в Университете гражданской авиации в Петербурге 13 дек, 22:09, Общество Трамп назвал ошибкой наем на работу адвоката Коэна 13 дек, 21:59, Политика Миссия выполнима: купить подарки заранее и встретить Новый год без суеты 13 дек, 21:54, РБК и Philips Земли для аграриев подешевели впервые с начала кризиса 2014 года 13 дек, 21:50, Бизнес Moody’s предсказало ослабление финансовой мощи США 13 дек, 21:42, Экономика Сборная России по хоккею обыграла Швецию на Кубке Первого канала 13 дек, 21:38, Спорт Минстрой ответил на обвинения Счетной палаты в провале реформы 13 дек, 21:37, Экономика Гениальное поколение: истории детей, которые стали изобретателями 13 дек, 21:30, РБК и Lenovo
Г. Стерник: "Цены в ближайшие два года будут расти в темпе "инфляция минус 10–15%"
06 апр 2009, 13:50
0
Г. Стерник: "Цены в ближайшие два года будут расти в темпе "инфляция минус 10–15%"
О том, насколько упали цены на недвижимость, восстановился ли на рынке покупательский спрос, а также о том, какие меры принимает государство для поддержки застройщиков в кризисное время и как будет развиваться рынок недвижимости, мы поговорили с профессором экономических наук РЭА имени Плеханова Геннадием Стерником.
 

О том, насколько упали цены на недвижимость, восстановился ли на рынке покупательский спрос, а также о том, какие меры принимает государство для поддержки застройщиков в кризисное время и как будет развиваться рынок недвижимости, мы поговорили с профессором экономических наук РЭА имени Плеханова Геннадием Стерником.

- Как вы оцениваете сегодняшнюю ситуацию на московском рынке недвижимости? Какие новые тенденции появились по сравнению с 2008 годом?

- После восьми лет устойчивого (хотя и с колебаниями) роста рынок с октября перешел в стадию кризисного падения. Несколько снижаются цены, но главное - резко снизились продажи: на 30-50% на вторичном рынке и в несколько раз на первичном. Объем ввода жилья по итогам прошлого года на 32% ниже предыдущего. Не менее половины строек заморожено. Новые стройки почти не начинались.

- На какой сегмент московской недвижимости кризис оказал наибольшее влияние? Будут ли еще падать цены на первичном и вторичном рынке московской недвижимости?

- Самое плохое положение - на рынке строительства и продажи жилья. Что касается цен, то от высшей точки (в сентябре) они снизились на 7-10%. Возможно, еще немного снизятся. Но главное - пик спада спроса прошел, покупатели начали возвращаться на рынок, чувствуется оживление (устойчивое или нет - покажет время). К сожалению, при пересчете в доллары, в связи с 50-процентным ослаблением рубля, эквивалент цен упал на 30-35%, и это в ноябре - декабре привело к тому, что с рынка ушли продавцы, не желающие отдавать квартиру по текущей (стабильной на тот момент) рублевой цене. Но сегодня девальвация рубля остановилась, и продавцы готовы продавать. А покупатели получили новый шанс: кто сохранял свои накопления в рублях, тот доволен снижением рублевых цен, кто в валюте - они обогатились за счет роста курса доллара и тоже довольны.

- Какие методы уже используют или должны использовать девелоперы для того, чтобы активизировать спрос на жилую недвижимость и увеличить объемы продаж?

- Единственный разумный способ - понижать цены предложения. Такие рекомендации мы давали с октября, и кое-кто прислушался. Логика понятна: лучше продать остаток квартир в новостройке ближе к себестоимости, чем замораживать стройку. Кстати, первыми такие ориентиры дали застройщикам московские, а затем и федеральные власти. К сожалению, застройщики слабо откликнулись. Они еще не поняли (в отличие от верховного руководства страны), что настоящий кризис - всерьез и надолго, и надо научиться в нем жить. Надо забыть о тех безумных процентах доходности, которые удавалось получать на растущем рынке, и согласиться (и научиться!) строить при цивилизованных процентах.

- Какие меры должно принимать государство для поддержания рынка недвижимости, и строительных компаний в частности? Какие действия со стороны государства вы можете выделить и насколько они, на ваш взгляд, эффективны?

- Меры, которые смогло принять государство, в основном считаю правильными. К сожалению, они реализуются слишком медленно и не всегда эффективно.

В первую очередь это выкуп "полудостроенных" квартир - сверхсрочная мера.

С ее помощью государство достигает нескольких целей:

  •  дает ценовые ориентиры застройщикам и покупателям (не всегда достаточно продуманные);
  •  получают квартиры для поддержки различных социальных групп, перед которыми имеют обязательства, и тем самым снижают напряжение в условиях кризиса (к сожалению, объемы таких закупок чрезвычайно малы);
  •  поддерживают финансирование застройщиков и тем самым спасают их бизнес (к сожалению, не встречая ответного движения еще не сориентировавшихся контрагентов);
  •  предотвращают замораживание новостроек и появление новой волны обманутых дольщиков (потенциально, потому что эффективность этой меры пока невелика).

Далее можно назвать целую серию правовых инициатив - от поправок в закон об ипотеке, в ФЗ-214, до разработки проекта закона о стройсберкассах. Пусть это меры среднесрочного реагирования, но все видят, как тормозившиеся много лет правовые реформы вдруг стали востребованными и начинают претворяться в жизнь. Кризис учит всех!

Есть и долгосрочные меры, связанные с попытками демонополизации рынка недвижимости, повышения роли муниципалитетов при усилении контроля над их деятельностью, и др.

Есть надежда, что мы выйдем из кризиса в обновленной экономике, в обновленной стране.

- Как будет развиваться рынок недвижимости в ближайшие годы? Что будет происходить с ценами на недвижимость?

- Цены будут относительно стабильны еще 5-7 и более лет. Точнее, в ближайшие два года они будут расти в темпе "инфляция минус 10-15%". Это значит, что при инфляции в 13-14% (запланированной) цены к концу года окажутся примерно на сегодняшнем уровне, а если инфляция, не дай Бог, дойдет до 20%, то цены даже вырастут на 5-10%.

В долларовом эквиваленте цены от сегодняшнего уровня пройдут такой же путь (в пересчете по курсу 34-35 рублей за доллар). Но если случится еще один скачок курса (до 40-50 рублей), то при этом эквивалент еще упадет (такой сценарий не исключается некоторыми экономистами). 

Об авторах
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости