Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Собянин допустил увеличение пенсии на 3 тыс руб 02:57, Общество «Эхо Москвы» опубликовало видео прохода через охрану напавшего на ведущую 02:08, Общество «Вертолеты России» назвали срок первого контракта на поставку Ми-171А2 02:00, Бизнес Собянин рассказал о планах баллотироваться на новый срок 01:27, Политика Тиллерсон прибыл с необъявленным визитом в Ирак 01:26, Политика В России уточнили сроки начала поставок МС-21 мексиканской Interjet 01:10, Бизнес Маккейн призвал пересмотреть решение об аннулировании визы Браудера 00:25, Политика Обвиняемую в растрате ₽146 млн. в компании Артема Чайки отправили в СИЗО 00:11, Общество «Мираторг» займется производством овощей для борща 00:04, Бизнес Президент «Мираторга» — РБК: «Есть все условия, чтобы кормить мир» 00:03, Интервью На Гудкова завели дело за нарушения при интернет-агитации в Москве 00:03, Политика СМИ узнали о вхождении экс-топ-менеджера «Первого канала» в штаб Собчак 23 окт, 23:49, Политика В Армении российский военнослужащий застрелил сослуживца 23 окт, 23:33, Общество Нож в ньюсруме: почему стало возможным нападение в редакции «Эха Москвы» 23 окт, 23:17, Общество Премьера «Матильды» в Санкт-Петербурге. Фотогалерея 23 окт, 23:09, Фотогалерея  Научный демарш: как академики ответили на решение ВАК по делу Мединского 23 окт, 23:03, Общество В Щелково от отравления сероводородом в колодце погибли два человека 23 окт, 23:02, Общество Выгодный протест: почему продолжается акция Саакашвили в Киеве 23 окт, 23:00, Политика ФИФА назвала лучшего игрока, тренера и гол года 23 окт, 22:55, Спорт СМИ узнали о причинах нападения сотрудника Росгвардии на сослуживцев 23 окт, 22:47, Общество Консилиум врачей согласовал методику лечения раненой ведущей «Эха Москвы» 23 окт, 22:29, Общество Подмосковный Минздрав опроверг отстранение главного судмедэксперта 23 окт, 22:28, Общество СБУ объяснило рассылку сообщения о раскрытии покушения на Порошенко 23 окт, 21:58, Политика В Рио-де-Жанейро военная полиция застрелила пожилую туристку из Испании 23 окт, 21:43, Общество Эксперт «Диссернета» потребовал снова рассмотреть диссертацию Мединского 23 окт, 21:42, Общество Шойгу прибыл с визитом на Филиппины 23 окт, 21:38, Политика «Локомотив» вышел на первое место в чемпионате России 23 окт, 21:29, Спорт Главу отделения Российского союза молодежи поместили под домашний арест 23 окт, 21:27, Общество
Г. Стерник: "Цены в ближайшие два года будут расти в темпе "инфляция минус 10–15%"
06 апр, 2009 13:50
0
Г. Стерник: "Цены в ближайшие два года будут расти в темпе "инфляция минус 10–15%"
О том, насколько упали цены на недвижимость, восстановился ли на рынке покупательский спрос, а также о том, какие меры принимает государство для поддержки застройщиков в кризисное время и как будет развиваться рынок недвижимости, мы поговорили с профессором экономических наук РЭА имени Плеханова Геннадием Стерником.
 

О том, насколько упали цены на недвижимость, восстановился ли на рынке покупательский спрос, а также о том, какие меры принимает государство для поддержки застройщиков в кризисное время и как будет развиваться рынок недвижимости, мы поговорили с профессором экономических наук РЭА имени Плеханова Геннадием Стерником.

- Как вы оцениваете сегодняшнюю ситуацию на московском рынке недвижимости? Какие новые тенденции появились по сравнению с 2008 годом?

- После восьми лет устойчивого (хотя и с колебаниями) роста рынок с октября перешел в стадию кризисного падения. Несколько снижаются цены, но главное - резко снизились продажи: на 30-50% на вторичном рынке и в несколько раз на первичном. Объем ввода жилья по итогам прошлого года на 32% ниже предыдущего. Не менее половины строек заморожено. Новые стройки почти не начинались.

- На какой сегмент московской недвижимости кризис оказал наибольшее влияние? Будут ли еще падать цены на первичном и вторичном рынке московской недвижимости?

- Самое плохое положение - на рынке строительства и продажи жилья. Что касается цен, то от высшей точки (в сентябре) они снизились на 7-10%. Возможно, еще немного снизятся. Но главное - пик спада спроса прошел, покупатели начали возвращаться на рынок, чувствуется оживление (устойчивое или нет - покажет время). К сожалению, при пересчете в доллары, в связи с 50-процентным ослаблением рубля, эквивалент цен упал на 30-35%, и это в ноябре - декабре привело к тому, что с рынка ушли продавцы, не желающие отдавать квартиру по текущей (стабильной на тот момент) рублевой цене. Но сегодня девальвация рубля остановилась, и продавцы готовы продавать. А покупатели получили новый шанс: кто сохранял свои накопления в рублях, тот доволен снижением рублевых цен, кто в валюте - они обогатились за счет роста курса доллара и тоже довольны.

- Какие методы уже используют или должны использовать девелоперы для того, чтобы активизировать спрос на жилую недвижимость и увеличить объемы продаж?

- Единственный разумный способ - понижать цены предложения. Такие рекомендации мы давали с октября, и кое-кто прислушался. Логика понятна: лучше продать остаток квартир в новостройке ближе к себестоимости, чем замораживать стройку. Кстати, первыми такие ориентиры дали застройщикам московские, а затем и федеральные власти. К сожалению, застройщики слабо откликнулись. Они еще не поняли (в отличие от верховного руководства страны), что настоящий кризис - всерьез и надолго, и надо научиться в нем жить. Надо забыть о тех безумных процентах доходности, которые удавалось получать на растущем рынке, и согласиться (и научиться!) строить при цивилизованных процентах.

- Какие меры должно принимать государство для поддержания рынка недвижимости, и строительных компаний в частности? Какие действия со стороны государства вы можете выделить и насколько они, на ваш взгляд, эффективны?

- Меры, которые смогло принять государство, в основном считаю правильными. К сожалению, они реализуются слишком медленно и не всегда эффективно.

В первую очередь это выкуп "полудостроенных" квартир - сверхсрочная мера.

С ее помощью государство достигает нескольких целей:

  •  дает ценовые ориентиры застройщикам и покупателям (не всегда достаточно продуманные);
  •  получают квартиры для поддержки различных социальных групп, перед которыми имеют обязательства, и тем самым снижают напряжение в условиях кризиса (к сожалению, объемы таких закупок чрезвычайно малы);
  •  поддерживают финансирование застройщиков и тем самым спасают их бизнес (к сожалению, не встречая ответного движения еще не сориентировавшихся контрагентов);
  •  предотвращают замораживание новостроек и появление новой волны обманутых дольщиков (потенциально, потому что эффективность этой меры пока невелика).

Далее можно назвать целую серию правовых инициатив - от поправок в закон об ипотеке, в ФЗ-214, до разработки проекта закона о стройсберкассах. Пусть это меры среднесрочного реагирования, но все видят, как тормозившиеся много лет правовые реформы вдруг стали востребованными и начинают претворяться в жизнь. Кризис учит всех!

Есть и долгосрочные меры, связанные с попытками демонополизации рынка недвижимости, повышения роли муниципалитетов при усилении контроля над их деятельностью, и др.

Есть надежда, что мы выйдем из кризиса в обновленной экономике, в обновленной стране.

- Как будет развиваться рынок недвижимости в ближайшие годы? Что будет происходить с ценами на недвижимость?

- Цены будут относительно стабильны еще 5-7 и более лет. Точнее, в ближайшие два года они будут расти в темпе "инфляция минус 10-15%". Это значит, что при инфляции в 13-14% (запланированной) цены к концу года окажутся примерно на сегодняшнем уровне, а если инфляция, не дай Бог, дойдет до 20%, то цены даже вырастут на 5-10%.

В долларовом эквиваленте цены от сегодняшнего уровня пройдут такой же путь (в пересчете по курсу 34-35 рублей за доллар). Но если случится еще один скачок курса (до 40-50 рублей), то при этом эквивалент еще упадет (такой сценарий не исключается некоторыми экономистами). 

Об авторах
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости