Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Истребитель пятого поколения Су-57 начал полеты с новейшим оружием 10:38, Технологии и медиа Россия поставила Иордании тяжелый вертолет Ми-26Т2 10:34, Общество Российские теннисистки вышли в финал Australian Open в парном разряде 10:33, Спорт В Гидрометцентре рассказали о нулевой температуре на выходных в Москве 10:19, Общество В Канаде заявили о хакерской атаке из КНДР «через Россию» 10:13, Технологии и медиа Чемезов увидел угрозу закрытия единственного производителя живых вакцин 10:08, Общество В Турции обвинили США в невыполнении обещаний прекратить поддержку курдов 09:54, Политика В Афганистане у офиса организации «Спасем детей» произошел взрыв 09:46, Общество Застрявший в снегу на Сахалине пассажирский поезд опоздал на шесть часов 09:42, Общество ВТБ потерял две контрольные акции в Почта Банке 09:36, Финансы Малый театр поставит спектакль о Смуте по пьесе Мединского 09:15, Политика Двух подростков арестовали по делу о нападении на школу в Улан-Удэ 09:13, Общество «Роснефть» предложила заправкам платить акцизы вместо НПЗ 09:01, Бизнес При пожаре в Брянской области погибли четыре человека 09:00, Общество Трамп обвинил Samsung в причастности к потере переписки агентов ФБР 08:59, Политика Финансировавшим терроризм предложили запретить въезд в Россию 08:54, Политика Задорнов заявил о праве «Открытия» на два места в набсовете ВТБ 08:31, Финансы Правительство позволило госструктурам скрывать закупки банковских услуг 08:29, Экономика Суд в Голландии снял арест со счетов Нацфонда Казахстана на $22 млрд 08:02, Экономика Медведев распределил 14,5 млрд руб. между бюджетниками 07:59, Общество Четыре человека погибли при ДТП с грузовиком в Саратовской области 07:39, Общество Задорнов предсказал уход «просчитавшихся» банков с рынка 07:35, Финансы МЧС обнаружило превышение концентрации сероводорода на свалке «Кучино» 07:24, Общество Путин поддержал идею отдать «Росатому» утилизацию градусников и батареек 07:01, Бизнес ГИБДД изучит предложение переэкзаменовывать водителей при замене прав 06:42, Общество В Венесуэле крупнейший НПЗ Amuay прекратил работу 06:30, Экономика Би-би-си рассказала о предвыборной поездке Собчак в США 06:19, Политика Сенаторы утвердили нового главу Федеральной резервной системы США 05:59, Финансы
Г. Стерник: "Цены в ближайшие два года будут расти в темпе "инфляция минус 10–15%"
06 апр, 2009 13:50
0
Г. Стерник: "Цены в ближайшие два года будут расти в темпе "инфляция минус 10–15%"
О том, насколько упали цены на недвижимость, восстановился ли на рынке покупательский спрос, а также о том, какие меры принимает государство для поддержки застройщиков в кризисное время и как будет развиваться рынок недвижимости, мы поговорили с профессором экономических наук РЭА имени Плеханова Геннадием Стерником.
 

О том, насколько упали цены на недвижимость, восстановился ли на рынке покупательский спрос, а также о том, какие меры принимает государство для поддержки застройщиков в кризисное время и как будет развиваться рынок недвижимости, мы поговорили с профессором экономических наук РЭА имени Плеханова Геннадием Стерником.

- Как вы оцениваете сегодняшнюю ситуацию на московском рынке недвижимости? Какие новые тенденции появились по сравнению с 2008 годом?

- После восьми лет устойчивого (хотя и с колебаниями) роста рынок с октября перешел в стадию кризисного падения. Несколько снижаются цены, но главное - резко снизились продажи: на 30-50% на вторичном рынке и в несколько раз на первичном. Объем ввода жилья по итогам прошлого года на 32% ниже предыдущего. Не менее половины строек заморожено. Новые стройки почти не начинались.

- На какой сегмент московской недвижимости кризис оказал наибольшее влияние? Будут ли еще падать цены на первичном и вторичном рынке московской недвижимости?

- Самое плохое положение - на рынке строительства и продажи жилья. Что касается цен, то от высшей точки (в сентябре) они снизились на 7-10%. Возможно, еще немного снизятся. Но главное - пик спада спроса прошел, покупатели начали возвращаться на рынок, чувствуется оживление (устойчивое или нет - покажет время). К сожалению, при пересчете в доллары, в связи с 50-процентным ослаблением рубля, эквивалент цен упал на 30-35%, и это в ноябре - декабре привело к тому, что с рынка ушли продавцы, не желающие отдавать квартиру по текущей (стабильной на тот момент) рублевой цене. Но сегодня девальвация рубля остановилась, и продавцы готовы продавать. А покупатели получили новый шанс: кто сохранял свои накопления в рублях, тот доволен снижением рублевых цен, кто в валюте - они обогатились за счет роста курса доллара и тоже довольны.

- Какие методы уже используют или должны использовать девелоперы для того, чтобы активизировать спрос на жилую недвижимость и увеличить объемы продаж?

- Единственный разумный способ - понижать цены предложения. Такие рекомендации мы давали с октября, и кое-кто прислушался. Логика понятна: лучше продать остаток квартир в новостройке ближе к себестоимости, чем замораживать стройку. Кстати, первыми такие ориентиры дали застройщикам московские, а затем и федеральные власти. К сожалению, застройщики слабо откликнулись. Они еще не поняли (в отличие от верховного руководства страны), что настоящий кризис - всерьез и надолго, и надо научиться в нем жить. Надо забыть о тех безумных процентах доходности, которые удавалось получать на растущем рынке, и согласиться (и научиться!) строить при цивилизованных процентах.

- Какие меры должно принимать государство для поддержания рынка недвижимости, и строительных компаний в частности? Какие действия со стороны государства вы можете выделить и насколько они, на ваш взгляд, эффективны?

- Меры, которые смогло принять государство, в основном считаю правильными. К сожалению, они реализуются слишком медленно и не всегда эффективно.

В первую очередь это выкуп "полудостроенных" квартир - сверхсрочная мера.

С ее помощью государство достигает нескольких целей:

  •  дает ценовые ориентиры застройщикам и покупателям (не всегда достаточно продуманные);
  •  получают квартиры для поддержки различных социальных групп, перед которыми имеют обязательства, и тем самым снижают напряжение в условиях кризиса (к сожалению, объемы таких закупок чрезвычайно малы);
  •  поддерживают финансирование застройщиков и тем самым спасают их бизнес (к сожалению, не встречая ответного движения еще не сориентировавшихся контрагентов);
  •  предотвращают замораживание новостроек и появление новой волны обманутых дольщиков (потенциально, потому что эффективность этой меры пока невелика).

Далее можно назвать целую серию правовых инициатив - от поправок в закон об ипотеке, в ФЗ-214, до разработки проекта закона о стройсберкассах. Пусть это меры среднесрочного реагирования, но все видят, как тормозившиеся много лет правовые реформы вдруг стали востребованными и начинают претворяться в жизнь. Кризис учит всех!

Есть и долгосрочные меры, связанные с попытками демонополизации рынка недвижимости, повышения роли муниципалитетов при усилении контроля над их деятельностью, и др.

Есть надежда, что мы выйдем из кризиса в обновленной экономике, в обновленной стране.

- Как будет развиваться рынок недвижимости в ближайшие годы? Что будет происходить с ценами на недвижимость?

- Цены будут относительно стабильны еще 5-7 и более лет. Точнее, в ближайшие два года они будут расти в темпе "инфляция минус 10-15%". Это значит, что при инфляции в 13-14% (запланированной) цены к концу года окажутся примерно на сегодняшнем уровне, а если инфляция, не дай Бог, дойдет до 20%, то цены даже вырастут на 5-10%.

В долларовом эквиваленте цены от сегодняшнего уровня пройдут такой же путь (в пересчете по курсу 34-35 рублей за доллар). Но если случится еще один скачок курса (до 40-50 рублей), то при этом эквивалент еще упадет (такой сценарий не исключается некоторыми экономистами). 

Об авторах
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.