Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Квест: как доехать до Шереметьево за 30 минут 10:49, РБК и Porsche Где жили москвичи 100 лет назад и сколько это стоило 10:44, Недвижимость Крымские пограничники задержали двух находившихся в розыске украинцев 10:44, Общество Поклонская посоветовала послу США в России «ознакомиться с географией» 10:31, Политика Центробанк сменил аудиторов впервые с 2011 года 10:28, Финансы Тренер российских гандболисток объяснил крупнейшее поражение в истории ЧМ 10:28, Спорт Робби Уильямс объяснил отмену концерта в России «аномалией» мозга 10:23, Общество IT-технологии для роста бизнеса: анализ и практика 10:16, SAP и РБК В Сомали жертвами взрыва у полицейской академии стали 13 человек 10:14, Политика Последние на Луне: как «Аполлон-17» завершил лунную программу 10:06, Общество  Путин снимался на «Ленфильме» в 1970-х как каскадер 09:50, Политика Маккейна госпитализировали в США из-за побочных эффектов терапии рака 09:47, Общество Власти Красноярского края опровергли потерю урны с прахом Хворостовского 09:41, Общество Porsche изнутри: виртуальный тест-драйв на мобильном 09:35, РБК и Porsche Трое пострадавших при пожаре в девятиэтажке в Хабаровске погибли 09:29, Общество Вадим Дымов задумался о продаже 30% бизнеса 09:00, Бизнес Сальма Хайек заявила о домогательствах и угрозе убийством от Вайнштейна 08:56, Общество Трамп пообещал «гигантские» налоговые льготы среднему классу к Рождеству 08:49, Политика Таможенники подарили Дальневосточному университету зубы древней акулы 08:33, Общество Как вернули голос молчаливому гению Стивену Хокингу 08:32, Lenovo и РБК Гонконг повысил базовую ставку вслед за ФРС США 08:31, Финансы СМИ сообщили о появлении нового вида банковских мошенников 08:29, Финансы Россияне стали меньше снимать наличных с пластиковых карт 08:01, Финансы В Саудовской Аравии самолет совершил экстренную посадку 07:41, Общество Москва признала жилой дом Сахаротреста памятником эпохи конструктивизма 07:33, Город В Хабаровске из-за пожара в жилом доме эвакуировали более 20 человек 07:09, Общество Челлендж: хватит ли знаний победить торгового робота 06:30, РБК и Thomson Reuters СМИ узнали о требовании ЦБ резко увеличить резервы Промсвязьбанка 06:24, Бизнес
П. Здрадовский: Падение цен на элитную недвижимость в ближайшее время остановится
28 апр, 2009 18:10
0
П. Здрадовский: Падение цен на элитную недвижимость в ближайшее время остановится
О том, стоит ли сегодня покупать недвижимость в России с целью инвестиций, а также о том, что будет происходить с ценами на элитную недвижимость, в интервью "РБК-Недвижимости" рассказывает генеральный директор компании Paul's Yard Павел Здрадовский.
 

О том, стоит ли сегодня покупать недвижимость в России с целью инвестиций, а также о том, что будет происходить с ценами на элитную недвижимость, в интервью "РБК-Недвижимости" рассказывает генеральный директор компании Paul's Yard Павел Здрадовский.

- Как будет развиваться рынок недвижимости в ближайшие годы?

- Свой прогноз относительно развития рынка недвижимости в ближайшие годы я бы выразил в нескольких тезисах.

Во-первых, и это самое главное, - победит профессионализм. Произойдет так называемая чистка рынка, в результате которой все любительские девелоперские структуры канут в Лету. На рынке останутся только компетентные и надежные компании.

Во-вторых, серьезные изменения коснутся офисной недвижимости. Часть бизнес-центров, которыми сейчас перенасыщен рынок, будут преобразованы в комплексы многофункционального назначения, в большей степени - жилого назначения. Сегодня предложение на рынке офисной недвижимости в несколько раз превышает спрос, при этом на рынке жилья идет борьба за качественные объекты. Те девелоперы, которые смогут быстро сориентироваться в сегодняшней ситуации и трансформируют пустые бизнес-центры в лофты, смогут спасти свои инвестиции.

В-третьих, ввиду того, что часть строительства жилых домов приостановлена, возникнет дефицит жилья.

- Что происходит с ценами на элитную недвижимость? Значительно ли, на ваш взгляд, в России снизились цены в этом сегменте, или это еще не предел?

- В среднем цены на элитную жилую недвижимость упали на 30-35%. Есть исключительные случаи, когда цены падают до 70%. Но это так называемые "горящие предложения", индивидуальные ситуации, когда собственнику необходимо срочно погасить какие-либо долговые обязательства.

Наши аналитики полагают, что ниже того уровня, до которого предложения по продаже элитных квартир опустились сегодня, они уже не опустятся. Не исключено, что в июне произойдет "отскок". Это связано с предположением многих инвесторов о достижении "второго дна" в июне, а значит, в это время на одну квартиру будет два-три покупателя, поэтому приобретать квартиры и коттеджи целесообразно до начала июня, поскольку, когда на один объект появляется более одного покупателя, цены идут вверх.

Аналитики прогнозируют обесценивание денег, а это значит, что падение цен на элитную недвижимость в ближайшее время остановится, поэтому самые предприимчивые инвесторы не упускают сегодняшней возможности приобрести объекты на дисконтных условиях. Возможно, что пик скупки активов и избавления от денежной массы придется на лето.

- Идут ли владельцы элитных квартир сегодня навстречу покупателю? Какие максимальные скидки были зафиксированы вашей компанией?

- Да, владельцы идут навстречу покупателю, но не всегда. В некоторых случаях владельцы после предложения ряда уступок (в пределах 25%) решают не продавать квартиру, а оставить ее до лучших времен.

- Стоит ли сегодня покупать недвижимость в России с целью инвестиций?

- Конечно, стоит! И не только потому, что есть возможность приобрести недвижимость по сниженной стоимости. Так, приобретая сегодня долю в проектах на демпинговых условиях инвестор выигрывает в трех моментах. Во-первых, он входит в проект, который уже согласован в необходимых инстанциях, соответственно нет рисков препятствий строительству со стороны чиновников. Во-вторых, стоимость строительных материалов и работ сегодня резко снизилась, поэтому строительство можно закончить по заниженным сметам. И в-третьих, после выхода из кризиса инвестор будет владеть продуктом, обладающим конкурентными преимуществами и высоким инвестиционным потенциалом.

- Будут ли еще падать цены на московскую недвижимость?

- В разных сегментах по-разному. Прежде всего, еще будут падать цены на аренду жилых и нежилых помещений. Цены на аренду могут упасть в два раза по сравнению с докризисными.

- Какой сегмент недвижимости упадет в цене сильнее, и когда, на ваш взгляд, рынок нащупает "дно"?

- Сильнее всего упадет в цене нежилой и неликвидный сегмент. То есть некачественные помещения коммерческого назначения.

"Первое дно" мы уже прошли - рынок недвижимости нащупал его в декабре 2008-го. В связи с отложенным спросом многие покупатели решили, что предложенные цены - это еще не предел, и настоящее дно, когда цены опустятся на минимальный уровень, будет в феврале. Те, кто оказался более предприимчивым и расчетливым - сделали свои покупки в декабре по самым низким ценам, когда рынок был охвачен паникой. В феврале на одну такую квартиру уже было два клиента. Соответственно, произошел "отскок". Например, если в декабре продавцы одного из самых известных элитных домов реализовывали квартиры по 12 000 долларов за 1 кв. м, то уже в феврале цена выросла до 15 000 долларов, а в марте - до 18 000 долларов. Похожая тенденция наблюдается и сейчас. Многие инвесторы ждут лучших условий и предпочитают совершить инвестиционные сделки в июне, а это значит, что на один товар будет приходиться два-три инвестора. Поэтому будет ли "второе дно" - вопрос. Не исключено, что в Москве "дно" в сегменте элитной жилой недвижимости уже пройдено.

- Снизилась ли стоимость аренды квартир в кризис? Какие квартиры подешевели сильнее: элитные, бизнес-класса или экономкласса?

- Так как мы занимаемся арендой квартир только в элитном сегменте, то мы можем дать оценку именно по рынку аренды элитного жилья.

В среднем ставки аренды элитного жилья в Москве снизились на 30%, и еще ожидается снижение до 50%. В отдельных случаях арендодатели готовы идти на дополнительное снижение цены, всё зависит от многих факторов: личная симпатия к потенциальному арендатору, срок аренды, количество проживающих и их требования/пожелания.

Спрос на аренду элитной недвижимости снизился лишь в самом дорогом сегменте, к которому относятся квартиры класса люкс в клубных домах элитных районов Москвы. Что касается аренды элитных квартир бизнес-класса и премиум-класса, то тут спрос, напротив, немного увеличился. Большинство клиентов, арендовавших квартиры класса люкс в клубных домах Остоженки и других элитных районах, "затянули пояса" и проявили интерес к менее дорогим квартирам, порой даже с меньшей площадью и дальше от центра.

- Согласны ли вы, что спрос сместился в сторону вторичного рынка? Будут ли продавцы снижать цены на новостройки, чтобы вернуть интерес покупателей?

- Да, согласен. Соотношение спроса по всему рынку элитной недвижимости составляет на сегодняшний день 99% к 1%, где 99% от всего объема рынка - это вторичный рынок, и 1% - новостройки.

Новостройки, в которых сейчас покупают квартиры, - это уже построенные дома, где исключен риск незавершенного строительства, поэтому аналитики сегодня приравнивают завершенные новостройки к вторичному сегменту.

Вряд ли продавцы новостроек будут снижать цены. Скорее всего, они направят все силы на то, чтобы закончить новые объекты, провести качественную отделку мест общего пользования, по возможности выполнить отделку квартир, а также привести в порядок документы. Только в этом случае гарантирован успех и возврат интереса со стороны покупателей.

- Какие страны вы посоветуете россиянам рассматривать для инвестиций, чтобы приумножить свой капитал сегодня?

- Как я уже говорил, сегодня целесообразно вложение денег в российскую недвижимость.

Если говорить о зарубежном рынке, то я бы посоветовал Черногорию. На сегодняшний день это достаточно привлекательная страна как для девелоперов, так и для покупателей недвижимости. Для девелоперов она привлекательна своей "открытостью" и востребованностью со стороны потенциальных покупателей и является очень хорошей альтернативой таким направлениям, как Турция и Болгария. Кроме того, серьезным плюсом для девелоперов является легкость получения исходно-разрешительной документации на строительство и прозрачная процедура согласования. Для потенциальных покупателей недвижимости из числа россиян Черногория привлекательна родством культуры, доброжелательностью к русским и высоким уровнем безопасности по сравнению с другими европейскими странами.  

Об авторах
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.