Лента новостей
Все новости Недвижимость
Родителей участницы «прощальной вечеринки» во Владивостоке оштрафуют 05:54, Общество В московском метро закрыли три станции на фиолетовой ветке 05:30, Общество В Дагестане за час произошло два землетрясения 04:48, Общество К Зеленскому подал иск в суд люстрационный комитет 04:37, Политика Моряки арестованного в Турции судна отправились в Россию 04:08, Общество В Мексике разбился вертолет Ми-17 03:39, Общество Умер нобелевский лауреат Марри Гелл-Манн 03:27, Общество Роскомнадзор опроверг экспертизу текстов поп-группы «Френдзона» 03:04, Общество СМИ узнали о планах Рамоса по уходу из «Реала» 02:47, Спорт Галкин назвал мудрым решение по победителям «Голос.Дети» 02:28, Общество Ушедший в отставку премьер Украины объявил о планах создать новую партию 02:15, Политика Белый дом решил продать оружие арабским странам в обход конгресса 01:57, Политика Все победители шоу «Голос.Дети» получат по 1 млн руб. 01:38, Общество В Москве эвакуировали жильцов горящей пятиэтажки 01:14, Общество Политик в Нидерландах поспорил с премьером о роли России в крушении MH17 00:48, Политика Адвокат сообщил о задержании в аэропорту Афин россиянина с $800 тыс. 00:36, Общество «Скажи что-нибудь на футбольном»: что такое пента-трик 00:09, РБК и Футболер СМИ показали фото предполагаемого террориста в Лионе 00:03, Общество Оппозиция Венесуэлы заявила о захвате контроля над посольством в США 00:01, Политика Эрнст обратился к дочери Алсу во время подведения итогов шоу «Голос.Дети» 24 мая, 23:38, Общество Финляндия откроет в России 16 новых визовых центров 24 мая, 23:23, Политика Российский режиссер Кантемир Балагов получил приз в Каннах 24 мая, 23:11, Общество Эрнст в прямом эфире назвал победителей шоу «Голос. Дети» после скандала 24 мая, 22:51, Общество Бизнес на модном тренде: как адаптировать стратегию к переменам 24 мая, 22:49, РБК и «Билайн» Бизнес СМИ назвали дату возможного возвращения Саакашвили на Украину 24 мая, 22:32, Политика Доходы Бастрыкина за год сократились более чем на треть 24 мая, 22:11, Общество Дочь Алсу отказалась от участия в спецвыпуске «Голос.Дети» 24 мая, 21:54, Общество Месси объяснил мистикой поражение от «Ливерпуля» в Лиге чемпионов 24 мая, 21:54, Спорт
Рынок недвижимости: изменение потребительских предпочтений
0
Рынок недвижимости: изменение потребительских предпочтений
Финансовый кризис изменил не только ценообразование, спрос и предложение на рынке недвижимости - за последние полгода поменялись и потребительские предпочтения при выборе жилья.Финансовый кризис изменил не только ценообразование, спрос и предложение на рынке недвижимости - за последние полгода поменялись и потребительские предпочтения при выборе жилья.
 

Финансовый кризис изменил не только ценообразование, спрос и предложение на рынке недвижимости - за последние полгода поменялись и потребительские предпочтения при выборе жилья. Из-за нестабильности экономической ситуации покупателям недвижимости на первичном рынке, чтобы не столкнуться с недостроем и не попасть в число "обманутых дольщиков", приходится более обдуманно подходить к поиску будущей квартиры. О том, с какой целью сегодня приобретают недвижимость и на что обращают внимание при ее покупке, мы поговорили с экспертами рынка.

Одним из основных изменений при выборе объекта недвижимости, произошедших на рынке, явилось прекращение инвестирования в жилую недвижимость в целях получения высокой доходности: сейчас людей гораздо больше волнует вопрос сохранения ликвидности. "В инвестиционных целях сегодня никто недвижимость не покупает, приобретают жилье сегодня либо для проживания, либо для сохранения денег, - говорит Григорий Алтухов, советник президента финансово-строительной корпорации "Лидер". - Если до наступления финансового кризиса в недвижимость вкладывались, чтобы получить как можно больше прибыли, то сейчас - чтобы не потерять то, что есть".

Поменялись и основные приоритеты, на которые ориентировались потребители при принятии решения о покупке квартиры раньше. Если еще несколько лет назад приобретение недвижимости не было столь рискованным шагом, то сейчас покупатели не могут быть уверены в том, что новостройка дождется завершающей стадии строительства. Для того чтобы понять как изменились потребительские предпочтения, инвестиционно-строительная компания "Квартал" провела мониторинг среди потенциальных покупателей недвижимости повышенной комфортности. По результатам анкетирования выяснилось, что основной фактор, который сегодня волнует респондентов, - это надежность застройщика. Причем если по результатам исследований первой половины 2008 года этот вопрос беспокоил лишь 61% опрошенных, то к апрелю этого года цифра увеличилась до 82%.

По словам участников исследования, уделять еще большее внимание репутации девелопера на рынке заставил нынешний финансовый кризис, боязнь оказаться в числе обманутых дольщиков и стать покупателем долгостроя. Именно из-за этих факторов люди с особенной тщательностью подходят к изучению компании-застройщика на предмет выполнения своих обязательств перед клиентами. "Примечательно, что надежность застройщика для потенциальных клиентов является более весомым фактором, нежели стадия готовности дома. Клиенты готовы инвестировать и в новостройки, будучи уверены, что получат ключи от приобретенного жилья в заявленные продавцом сроки", - отмечает Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам ООО "Квартал Эстейт". Репутация и надежность застройщика сегодня, конечно, играет большую роль, однако не все согласятся с тем, что стадия готовности дома - вторичный фактор. Отношение к тому, на какой стадии находится объект строительства, у покупателей в последнее время изменилось кардинально, сегодня лишь отчаянные единицы могут осмелиться купить квартиру в доме на стадии котлована. "Раньше считалось, что с точки зрения инвестиционной привлекательности совершать покупку интересно и более выгодно на начальных стадиях строительства дома, - рассказывает Григорий Алтухов. - Сейчас мы наблюдаем обратную тенденцию: люди боятся "недостроев" и наиболее важное значение для покупателя при выборе объекта недвижимости стала иметь его высокая стадия готовности, когда вероятность, что дом не будет достроен, хоть и не исключена, но минимальна".

К сожалению, сегодня риск недостроя сохраняется до полного завершения строительства объекта. По прогнозам компании Knight Frank, составленным на основании заявленных к сдаче объектов, объем ввода элитной жилой недвижимости в 2009-2011 годах должен был бы составить 9,4 тыс. квартир общей площадью 2,5 млн кв. м. "На текущий момент можно прогнозировать значительно меньший объем ввода из-за заморозки объектов и продления сроков строительства", - говорит Екатерина Тейн, партнер, директор департамента элитной недвижимости Knight Frank. По ее словам, до 2011 года будет введено всего лишь 910 квартир площадью 400 тыс. кв. м. В связи с такими прогнозами напрашивается вывод, что купить квартиру в "замороженном" проекте шансы есть у многих. Но избежать провала можно, тщательно подходя к вопросу приобретения недвижимости. И если раньше, в условиях постоянного роста цен на недвижимость, покупатели, пребывая в эйфории "нерушимости" рынка, могли совершать порой необоснованные поступки, покупая неликвидное некачественное жилье у неизвестных застройщиков, то сегодня такое поведение на рынке уже непозволительно.

Ольга Петрова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости