Лента новостей
Все новости Недвижимость
Белый дом раскрыл материалы о слежке ФБР за экс-помощником Трампа 04:03, Политика МЧС сообщило о пострадавших при пожаре в многоэтажке в Москве 03:53, Общество Порошенко увидел «символ борьбы» Украины в победе боксера Усика в Москве 03:12, Общество Многодетные родители — о бизнесе, воспитании и семейных путешествиях 02:48, РБК и Volkswagen Teramont Глава Минфина Франции признал начало торговой войны с США 02:47, Политика SANA сообщило о погибших и раненых при бомбардировке коалиции США в Сирии 02:39, Политика Три человека пострадали в драке со стрельбой в Москве 02:30, Общество СКР опроверг задержание в ярославской колонии из-за видеозаписи с пытками 02:02, Общество В РПЦ поддержали отмену уголовных наказаний за репосты в соцсетях 01:57, Общество Украинский боксер Усик стал абсолютным чемпионом мира. Фоторепортаж 01:45, Фотогалерея  Украинский боксер Усик победил в Москве в финале Всемирной суперсерии 01:20, Спорт Вертолет упал недалеко от пересечения границ Норвегии, Финляндии и Швеции 01:08, Общество В новой конституции Кубы предложили легализовать однополые браки 00:52, Общество Житель Луганска обнаружил заложенную возле автомобиля бомбу 00:35, Общество Billboard назвал самых высокооплачиваемых музыкантов мира 00:09, Общество Меня там нет: создайте афишу с вами и Брэдли Купером 21 июл, 23:59, РБК и IWC Четыре человека погибли при столкновении 10 автомобилей в Германии 21 июл, 23:57, Общество Гендиректор Fiat Chrysler покинет пост из-за постоперационных осложнений 21 июл, 23:19, Бизнес Bloomberg составил рейтинг продающих гражданство стран 21 июл, 22:58, Общество Индустрия 4.0: какими разработками Россия может гордиться 21 июл, 22:50, Партнерский материал Трамп усомнился в законности записи его экс-адвокатом их беседы 21 июл, 22:30, Политика Посол рассказал о помощи России Катару в организации ЧМ-2022 21 июл, 22:10, Общество Рейс «Победы» из Милана задержали на восемь часов 21 июл, 21:53, Общество Instagram стал сообщать о пользователях в режиме онлайн 21 июл, 21:33, Бизнес Транспорт будущего: моноколесо, гироскутер или электросамокат 21 июл, 21:31, РБК и Ингосстрах «Спартак» на последних минутах ушел от поражения в товарищеском матче 21 июл, 21:21, Спорт Пять человек погибли в ДТП с грузовиком в Свердловской области 21 июл, 21:17, Общество Глава МВФ назвала действия Трампа угрозой мировой экономике 21 июл, 21:14, Экономика
Рынок недвижимости: изменение потребительских предпочтений
21 мая 2009, 14:35
0
Рынок недвижимости: изменение потребительских предпочтений
Финансовый кризис изменил не только ценообразование, спрос и предложение на рынке недвижимости - за последние полгода поменялись и потребительские предпочтения при выборе жилья.Финансовый кризис изменил не только ценообразование, спрос и предложение на рынке недвижимости - за последние полгода поменялись и потребительские предпочтения при выборе жилья.
 

Финансовый кризис изменил не только ценообразование, спрос и предложение на рынке недвижимости - за последние полгода поменялись и потребительские предпочтения при выборе жилья. Из-за нестабильности экономической ситуации покупателям недвижимости на первичном рынке, чтобы не столкнуться с недостроем и не попасть в число "обманутых дольщиков", приходится более обдуманно подходить к поиску будущей квартиры. О том, с какой целью сегодня приобретают недвижимость и на что обращают внимание при ее покупке, мы поговорили с экспертами рынка.

Одним из основных изменений при выборе объекта недвижимости, произошедших на рынке, явилось прекращение инвестирования в жилую недвижимость в целях получения высокой доходности: сейчас людей гораздо больше волнует вопрос сохранения ликвидности. "В инвестиционных целях сегодня никто недвижимость не покупает, приобретают жилье сегодня либо для проживания, либо для сохранения денег, - говорит Григорий Алтухов, советник президента финансово-строительной корпорации "Лидер". - Если до наступления финансового кризиса в недвижимость вкладывались, чтобы получить как можно больше прибыли, то сейчас - чтобы не потерять то, что есть".

Поменялись и основные приоритеты, на которые ориентировались потребители при принятии решения о покупке квартиры раньше. Если еще несколько лет назад приобретение недвижимости не было столь рискованным шагом, то сейчас покупатели не могут быть уверены в том, что новостройка дождется завершающей стадии строительства. Для того чтобы понять как изменились потребительские предпочтения, инвестиционно-строительная компания "Квартал" провела мониторинг среди потенциальных покупателей недвижимости повышенной комфортности. По результатам анкетирования выяснилось, что основной фактор, который сегодня волнует респондентов, - это надежность застройщика. Причем если по результатам исследований первой половины 2008 года этот вопрос беспокоил лишь 61% опрошенных, то к апрелю этого года цифра увеличилась до 82%.

По словам участников исследования, уделять еще большее внимание репутации девелопера на рынке заставил нынешний финансовый кризис, боязнь оказаться в числе обманутых дольщиков и стать покупателем долгостроя. Именно из-за этих факторов люди с особенной тщательностью подходят к изучению компании-застройщика на предмет выполнения своих обязательств перед клиентами. "Примечательно, что надежность застройщика для потенциальных клиентов является более весомым фактором, нежели стадия готовности дома. Клиенты готовы инвестировать и в новостройки, будучи уверены, что получат ключи от приобретенного жилья в заявленные продавцом сроки", - отмечает Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам ООО "Квартал Эстейт". Репутация и надежность застройщика сегодня, конечно, играет большую роль, однако не все согласятся с тем, что стадия готовности дома - вторичный фактор. Отношение к тому, на какой стадии находится объект строительства, у покупателей в последнее время изменилось кардинально, сегодня лишь отчаянные единицы могут осмелиться купить квартиру в доме на стадии котлована. "Раньше считалось, что с точки зрения инвестиционной привлекательности совершать покупку интересно и более выгодно на начальных стадиях строительства дома, - рассказывает Григорий Алтухов. - Сейчас мы наблюдаем обратную тенденцию: люди боятся "недостроев" и наиболее важное значение для покупателя при выборе объекта недвижимости стала иметь его высокая стадия готовности, когда вероятность, что дом не будет достроен, хоть и не исключена, но минимальна".

К сожалению, сегодня риск недостроя сохраняется до полного завершения строительства объекта. По прогнозам компании Knight Frank, составленным на основании заявленных к сдаче объектов, объем ввода элитной жилой недвижимости в 2009-2011 годах должен был бы составить 9,4 тыс. квартир общей площадью 2,5 млн кв. м. "На текущий момент можно прогнозировать значительно меньший объем ввода из-за заморозки объектов и продления сроков строительства", - говорит Екатерина Тейн, партнер, директор департамента элитной недвижимости Knight Frank. По ее словам, до 2011 года будет введено всего лишь 910 квартир площадью 400 тыс. кв. м. В связи с такими прогнозами напрашивается вывод, что купить квартиру в "замороженном" проекте шансы есть у многих. Но избежать провала можно, тщательно подходя к вопросу приобретения недвижимости. И если раньше, в условиях постоянного роста цен на недвижимость, покупатели, пребывая в эйфории "нерушимости" рынка, могли совершать порой необоснованные поступки, покупая неликвидное некачественное жилье у неизвестных застройщиков, то сегодня такое поведение на рынке уже непозволительно.

Ольга Петрова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости