Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
5 экспертов: Неспешное возвращение спроса
Городская недвижимость ,  
0 

5 экспертов: Неспешное возвращение спроса

Поведение рынка недвижимости в 2009 году было аномальным и непредсказуемым. О том, вернулся ли спрос на рынок московской жилой недвижимости, приблизился ли он к докризисному уровню и какие квартиры пользуются наибольшим интересом у покупателей,  realty.rbc.ru рассказали участники рынка.
5 экспертов: Неспешное возвращение спроса

Поведение рынка недвижимости в 2009 году было аномальным и непредсказуемым. Спрос на квартиры резко сократился, и в течение первого полугодия прошлого года сделок практически не заключалось. Зато традиционно тихий месяц август ознаменовался резким всплеском потребительской активности, которая сохранилась до конца года. О том, вернулся ли спрос на рынок московской жилой недвижимости, приблизился ли он к докризисному уровню и какие квартиры пользуются наибольшим интересом у покупателей,  realty.rbc.ru рассказали участники рынка.

Инна Игнаткина, исполнительный директор МИАН:

- В последние месяцы 2009 года явно прослеживалась тенденция роста конвертации потребительского спроса в реальные сделки, уровень которой по сравнению с началом 2009 года вырос в два раза и почти на четверть превысил значения конца осени 2008 года. Однако по сравнению с докризисными показателями число совершаемых покупок все еще гораздо ниже. О невысокой активности покупателей свидетельствует и средний срок экспозиции квартир, который в настоящее время составляет 5-6 и 3-3,5 месяца на первичном и вторичном рынках соответственно, что в полтора-два раза выше аналогичных показателей прошлых лет.

Покупатели новостроек, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и обладающие необходимыми денежными средствами, начали возвращаться на рынок с середины 2009 года. Спрос на возводимое жилье, как в Москве, так и в Подмосковье, начиная с июля и вплоть до октября, ежемесячно увеличивался на 5-7% и почти на треть превысил показатели начала года. Количество сделок при этом возросло в 1,5 раза. В ноябре и декабре интерес к московскому жилью ежемесячно падал на 7-10% из-за фактора сезонности. Новый всплеск интереса к первичному жилью прогнозируется с конца января - начала февраля 2010 года.

Прогнозируемый рост цен в 2010 году, дефицит наиболее ликвидных объектов экономкласса, сокращение объемов возводимого жилья и возобновление кредитования новостроек некоторыми банками вернули отложенный спрос. По нашим данным, к докризисному уровню спроса рынок недвижимости вернется не раньше осени 2011 - начала 2012 года.

Владислав Луцков, генеральный директор аналитического консалтингового центра "Миэль":

- В конце 2009 года был отмечен рост активности покупателей, который подтверждается увеличением количества сделок с новостройками (начиная с осени). Наибольшим спросом в последнее время пользуются объекты экономичного и среднего классов, расположенные в давно сложившихся обжитых районах Москвы, в пешеходной доступности или на расстоянии нескольких остановок от метро, предлагаемые по невысоким ценам.

Необходимость застройщиков подлаживаться под новые условия и сформировавшиеся предпочтения платежеспособного спроса будет способствовать увеличению доли объектов экономичного и среднего классов в 2010 году. В числе появившихся в 2009 году на рынке новых объектов доля панельных домов составляет 57%. Вместе с тем ожидается дефицит предложений на первичном рынке в условиях растущей покупательской активности, что обязательно скажется на уровне цен уже во втором полугодии 2010 года.

Александр Зиминский, директор департамента элитной недвижимости компании Penny Lane Realty:

- Рынок элитного жилья достаточно специфичен и спрос на него, в принципе, был всегда. Другое дело, что в кризис часть покупателей ожидала сильного падения цен и отложила покупку. Но ценового падения так не произошло. Поэтому 30% отложенного спроса активизировалось еще в первой половине прошлого года, а в максимально активный период, с октябрь по декабрь, восстановление спроса составило более 65% от показателей докризисного периода. Что касается первых дней января 2010 года, то судить о каких-либо явных переменах или трендах пока рано. Большинство покупателей и продавцов еще не вернулись из отпусков. Но ориентируясь на оживленные осень и начало зимы 2009 года, мы ожидаем, что спрос в 2010 году будет активным и более стабильным.

Интерес к покупке элитного жилья в зимний период проявился во всех сегментах - как на первичном, так и на вторичном рынках. Другое дело, что вне зависимости от экономических и политических факторов, самыми востребованными остаются квартиры вторичного рынка с дорогим и качественным ремонтом. Это связанно с тем, что за последние полгода в 95% сделок покупателями стали конечные потребители, которые приобретают квартиру для собственного проживания, а не с целью вложения денежных средств. Отсюда и квартиры, готовые к проживанию.

Мы ожидаем стабилизации на рынке жилой недвижимости в 2010 году. Покупатели уверились в том, что дно пройдено и цены больше снижаться не будут. По нашим прогнозам, в 2010 году среднемесячный рост цен во всех сегментах составит 1-1,5%. Таким образом, предполагаемый диапазон цен может быть следующим: на элитное жилье - от 15 тыс. до 70 тыс. долларов за 1 кв. м, в зависимости от сочетания различных характеристик в отдельной квартире или доме, жилье бизнес-класса - от 6 тыс. до 15 тыс. долларов за 1 кв. м, экономкласса - от 3 тыс. до 6 тыс. долларов за метр.

Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood:

- В настоящее время на рынке отмечается снижение активности покупателей во всех сегментах. Такая ситуация является типичной для начала года, поэтому делать какие-либо выводы о тенденциях 2010 года пока рано.

Однако если говорить о последних месяцах 2009 года, то определенные тенденции к восстановлению рынка были отмечены: снижение цен значительно замедлилось, вырос спрос и количество сделок (сейчас эти показатели ниже докризисных, однако тенденция роста очевидна). Несмотря на то что по-прежнему покупатели отдают предпочтение готовым объектам, интерес к объектам на первичном рынке значительно вырос.

С наступлением кризиса спрос на новостройки находился на нулевом уровне,  реальных сделок практически не было. Однако уже в третьем квартале 2009 года спрос начал постепенно восстанавливаться. Покупатели, привлеченные значительно снизившимися ценами, начали рассматривать вариант покупки первичного жилья. Впрочем, говорить о глобальной тенденции пока рано: покупатели по-прежнему очень жестко подходят к выбору новостроек.

Важными факторами привлечения покупателей в сегмент новостроек являются и в ближайшее время останутся степень готовности объекта, соблюдение графиков строительства, надежность застройщика, наличие скидок или специальных условий покупки.

Таким образом, во втором полугодии 2009 года уже можно было говорить о частичной реализации отложенного спроса и об увеличении спроса на новостройки; причиной этого стала стабилизация экономической обстановки в целом и рынка недвижимости в частности, а также реализованное значительное снижение цен, особенно на новостройки.

Во втором полугодии 2009 года активизация спроса была отмечена во всех сегментах, при этом в рамках каждого из них те или иные объекты в условиях кризиса были востребованы по-разному. В период кризиса решающими факторами для покупателей были: степень готовности объекта, надежность застройщика (на первичном рынке) и оптимальное сочетание цены и качества.

Павел Здрадовский, генеральный директор Paul's Yard:

- Говорить о реализации отложенного спроса на рынке элитной недвижимости пока рано. Тем не менее уже в феврале мы ожидаем увеличение количества сделок по сравнению с прошлым годом.

Замораживание строительства многих объектов ведет к дефициту нового предложения на рынке, и спрос на новостройки Москвы растет. Так, еще в прошлом году мы говорили о том, что следует ожидать сокращения числа новых домов элитного класса, и уже сегодня этот фактор вызывает увеличение количества сделок по продаже квартир в таких новостройках, а также рост цен.

Наибольшим спросом традиционно пользуются малые метражи (до 70 кв. м) и большие квартиры, рассчитанные на семью с детьми (250 кв. м). Наименьший спрос отмечается на переоцененные объекты, которые стоят на стыке классов - бизнес-эконом, бизнес-элита. Заявленный застройщиком статус часто не соответствует реальности. Такие проекты "зависают" до окончания строительства и снижения цен.

Учитывая растущий дефицит предложений на рынке, в этом году не стоит ожидать восстановления спроса до докризисного уровня.

Подготовила Ольга Петрова

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Госдума пересмотрела сроки владения частными земельными участками под ИЖСОтрасль, 17:38
Принят закон об обязательном участии нотариусов при дарении недвижимостиОтрасль, 17:07
«Домклик» назвал районы Москвы с самыми низкими ценами на жильеДеньги, 17:06
Госдума одобрила голосование через «Госуслуги» на собраниях жильцовГород, 16:26
Перепады спроса и высокие ставки: итоги 2024 года на рынке новостроекЖилье, 12:48
Спрос на жилье Москвы почти вернулся к уровню до отмены льготной ипотекиЖилье, 12:24
Риелторы назвали районы Москвы — лидеры по снижению цен на вторичкуЖилье, 10:48
«Собственники стали более категоричны»: кому сложно снять жилье в МосквеЖилье, 10:04
Москвичу вернули часть украденного у него балконаГород, 09 дек, 19:25
Британский архитектор разработал сферические модульные дома на деревьяхЗагород, 09 дек, 17:20
«Дом.РФ» отметил нарастание падения ипотечного кредитования в ноябреДеньги, 09 дек, 15:52
Страховка перестала покрывать стоимость квартир. В чем риски дольщиковЖилье, 09 дек, 15:48
Названы улицы Москвы, где закончились свободные места под кафе и магазиныГород, 09 дек, 15:26
От рекорда к падению: что будет с инвестициями в недвижимость РоссииДеньги, 09 дек, 14:02
Главное Лента