Лента новостей
Все новости Недвижимость
МИД объяснил невозможность показа США вызвавшей претензии ракеты 22:48, Политика Посольство сообщило о задержании россиянина в Литве 22:44, Общество Высокая конкуренция: ниша для сети магазинов натуральных продуктов 22:39, РБК и «Билайн» Бизнес Горбачев поспорил с Путиным об одностороннем разоружении СССР 22:11, Политика Туктамышева пропустит чемпионат России по фигурному катанию из-за болезни 22:09, Спорт Порошенко попросил православных верующих выбрать между Украиной и Россией 21:57, Политика США продлили санкции против сына Чайки и дочери Каримова 21:54, Политика Платежная система «Мир» разработала аналог Google Pay 21:41, Финансы Евкуров поручил найти устроивших конфликт в Москве студентов из Ингушетии 21:38, Общество Как четвертая промышленная революция повлияет на транспорт в России 21:37, РБК и ГТЛК Месси в пятый раз в карьере получил «Золотую бутсу» 21:26, Спорт Эксперты зафиксировали нежелание крупных компаний стать прозрачнее 21:22, Экономика Всемирный банк дал Украине финансовые гарантии на $750 млн 21:21, Экономика WSJ узнала о плане Маска привлечь $500 млн на спутниковый интернет 21:17, Бизнес «Когда все хорошо, это опасно»: Алексей Зуев — в проекте «Герои РБК» 21:03, Свое дело  Козак пообещал проверить жалобы транспортных компаний на топливные цены 20:48, Экономика Верховная рада ввела наказание за травлю в детских садах и школах 20:39, Общество Битва дизайнеров: как совместить в одном интерьере прошлое и настоящее 20:27, РБК и Экспострой на Нахимовском Совет директоров «Спартака» совершил перестановки в руководстве клуба 20:25, Спорт Посольство назвало вероятную причину аварии «Кузьмы Минина» близ Британии 20:13, Общество Движение правозащитника Пономарева заявило о внеплановой проверке Минюста 20:13, Общество Смартфон Huawei P20 Pro: как сделать хит, опередивший время 20:03, РБК и Huawei Захарова предложила называть украинцев «сестрами» из-за проверки СБУ 19:49, Политика Цена нефти марки Brent впервые за год упала ниже $57 19:41, Экономика Правительство Украины предложило ввести новые санкции против россиян 19:39, Политика Энди Уорхол и поп-арт: как найти вдохновение на дне консервной банки 19:37, Совместный проект Трамп подписал указ о создании космического командования США 19:35, Политика Порошенко назвал причину возможной мобилизации на Украине 19:23, Политика
М. Гройсман: "Рынок недвижимости восстанавливается медленно, но заметными шагами"
20 сен 2010, 11:50
0
М. Гройсман: "Рынок недвижимости восстанавливается медленно, но заметными шагами"
О рынке загородного жилья и особенностях поселка Новые Вешки рассказывает "РБК-Недвижимости" глава российского представительства группы компаний "Савацкий" Марк Гройсман.

О рынке загородного жилья и особенностях поселка Новые Вешки рассказывает "РБК-Недвижимости" глава российского представительства группы компаний "Савацкий" Марк Гройсман.

- В чем уникальность поселка Новые Вешки?

- Уникальность заключается в очень многих вещах: в самой идее, технике строительства, дизайне как всего поселка, так и отдельных домов. Необычен и сам метод продаж. Мы не говорим своим клиентам: "Представьте, какой будет дом" - и показываем чертежи, а приводим их в уже построенные коттеджи, чтобы они могли почувствовать атмосферу и представить себя жильцами конкретного дома.

- Кроме технологий строительства и продаж, в чем еще особенность проекта?

- При разработке концепции проекта основной акцент был сделан на месторасположение. Именно поэтому мы очень долго и с осторожностью подбирали земельный участок. В итоге загородный комплекс "Новые Вешки" возводится непосредственно за МКАД - в 1,5 км от Москвы по Алтуфьевскому шоссе. И это уникально, ведь найти загородный дом, который, в принципе, находится в Москве, практически невозможно.

- Расскажите о рынке в целом. Каким вы его сейчас видите?

- Сегодняшний рынок отличается от докризисного. Дело в том, что раньше было очень много ажиотажа, в том числе и спекулятивного. Очень многие покупали недвижимость не только для того чтобы в ней жить, а для спекулятивных целей. И это подогревалось ростом цен: если ты не покупаешь сегодня дом, то теряешь деньги завтра. Потому что на следующий день недвижимость стоит уже дороже. Естественно, когда произошел кризис, этот процесс очень резко остановился. С рынка ушли неликвидные объекты, и продажи прекратились. С тех пор прошло уже немало времени, сегодня рынок недвижимости восстанавливается медленно, но заметными шагами. А недвижимость приобретают для себя, а не для перепродажи.

- Как вы считаете, ипотечное кредитование также восстанавливается?

- Ипотечное кредитование - очень важный инструмент для приобретения недвижимости. Никто в мире не покупает жилье за наличные. Мы видим, что российский рынок продвигается в сторону более доступной ипотеки. Есть ощущение, что стоимость ипотеки будет падать и большее количество людей сможет ее себе позволить.

- Вы упомянули, что с кризисом изменился спрос: люди перестали покупать недвижимость. А какой спрос сейчас?

- Спрос изменился. У людей стало меньше средств для приобретения дорогой недвижимости и появилась осторожность. Ведь самая проблематичная вещь в кризис - прогнозировать будущее. И если у тебя есть свободные средства, ты их лучше прибережешь. Но сейчас прошло два года с начала кризиса, прогнозировать становится легче, люди уже видят, что жизнь продолжается, и снова планируют свое будущее. Но ищут уже более экономичные варианты.

- Как вашей компании удалось пережить тяжелое время? За счет каких ресурсов она продолжает развиваться?

- Мы планируем наш бизнес, исходя из позитивных и негативных сценариев развития экономической ситуации. Поэтому в стратегических планах развития компании мы всегда оставляем запас - на тот случай, если рынок "осядет", если наступит кризис. Напомню, что на российском рынке мы работаем с 1990 года. Поэтому, к сожалению или к счастью, это не первый кризис, через который мы проходим... Естественно, в кризис объемы строительства уменьшаются, в силу того что падает спрос. Наши темпы строительства соответствовали спросу. Кроме того, мы финансируем проект собственными средствами, поэтому, когда произошел кризис, у нас не было оснований останавливать строительство поселка, и работы продолжались в прежнем режиме.

- Как меняется ваша ценовая политика?

- Ценовая политика во многом зависит от рынка: от себестоимости строительства и спроса. Мы внимательно следим за рынком, за теми поселками, которые на данный момент реализуются, за ходом продаж у наших конкурентов и выстраиваем нашу ценовую политику таким образом, чтобы наш продукт был привлекателен для покупателя. Отсюда формируется цена, которая, как мы считаем, полностью соответствует заявленному качеству. На сегодняшний день начальная стоимость дома 300 кв. м составляет в Новых Вешках около 1 млн долл.

- Вы сказали, что у поселка уникальное месторасположение. Тут не переплачиваешь за псевдоэлитность популярных направлений, как к северо-западу от Москвы...

- И за сотки на своем участке...

- Но тем не менее север - менее престижное и популярное направление на рынке загородного жилья...

- Вы знаете, престижность - это очень субъективная вещь. Она формируется количеством сделок. Если мы смотрим на северо-западное направление, там есть много неосвоенной земли. На Алтуфьевском шоссе с советских времен находились правительственные дачи, и тут не было свободных участков, которые продавались бы массово, как на Новой Риге. На первичном рынке наш проект единственный, который находится на этом направлении.

- Расскажите более подробно о самом проекте.

- Новые Вешки занимают 70 гектаров экологически чистых земель, к которым с двух сторон подходит лес. Всего планируется построить порядка 550 домов (5 очередей строительства). Сейчас мы заканчиваем строительство второй очереди, уже возведено порядка 80% жилья. Дома первой очереди полностью реализованы: там живут люди, а строительные работы уже не ведутся.

Несмотря на то что загородный комплекс расположен в непосредственной близости от Москвы, на его территории создается собственная инфраструктура. В поселке уже работает детский сад, будет построена школа на 600 учащихся. Кроме того, в ближайшем будущем появятся досуговый и фитнес-центр, бассейны, два торговых центра,  рестораны, спортивные площадки и другая инфраструктура, необходимая для жизни и отдыха.

- Есть ли планы строительства многоквартирных домов на территории поселка Новые Вешки?

- В планах есть строительство многоквартирного дома с небольшими квартирами на прилегающей к поселку территории. Тем самым мы хотим расширить предложение, в том числе и для тех людей, которые уже приобрели недвижимость у нас в поселке. Мы позиционируем Новые Вешки как семейный загородный комплекс, здесь очень часто дома приобретают люди, у которых либо родители, либо дети-студенты хотят жить рядом, но отдельно. Другая категория потенциальных покупателей - желающие жить в поселке, пользоваться его инфраструктурой, но непосредственно дом им не нужен. Реализацию дома мы планируем начать ранней весной следующего года.

- Нарисуйте портрет вашего покупателя.

- Средний возраст покупателя - 40 лет. Уровень дохода выше среднего. Как правило, это люди, у которых есть собственный бизнес, либо они являются руководителями компаний. И, самое главное, это люди семейные, с детьми. Ведь концепция Новых Вешек создана в первую очередь для комфортного проживания всей семьи.

Беседовал Игнат Бушухин 

Об авторах
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости